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              contador de luz nuevo. problemas con arrendatario
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Autor: Icario Fecha: 12/10/2006
Tema: contador de luz nuevo. problemas con arrendatario
Tengo arrendado un local comercial, el arrendatario me comunica que le llego la compañia electrica y que debia cambiar el contador de luz viejo y poner uno nuevo. El no me ha comentado nada, y me dice que debo pagarlo yo. Mis preguntas son las siguientes:
Hay obligacion de cambiar el contador por alguna normativa? Cual es?
Deberia el arrendatrio antes de cambiarlo comunicarmelo?
Debo pagar el cambio de contador y ni si quiera haberme dado factura?
Ayer me llego una carta de su abogado diciendo que le pagara el contador a su cliente en el plazo de diez dias que si no me demandaba.
Tendra razon en todo? Como puedo defenderme?
Espero que me ayuden porque nunca he tenido problemas con los arrendatarios. Muchas Gracias.

Autor: eco Fecha: 12/10/2006
Dependerá de lo que figure en el contrato de arrendamiento que firmastes, pues la regulación legal de los arrendamientos de local se fija por los acueros entre las partes, y en su defecto por lo que fije la ley de arrendamientos urbanos
Cambiar el contador, dependerá de lo que diga la compañía y las razones que argumente para su cambio (por ejm. no adaptarse a la regulación actual o estar en mal estadode conservación que pueda hacer peligrar el edificio)
Lo que sí es cierto es que deberíahabérte comunicado el cambio,salvo que por urgencia no hubiera sido posible
Dese luego debe entregarte factura del coste., Solo faltaría,
La única defensa que tienes es contactar con un abogado, que supervise el contrato, y pueda darte una contestación lo más ajustada a lo que comentado. Puedo recomendarte unos abogados que gestionan este tipo de asuntos. Espero tu respuesta

Autor: ica Fecha: 13/10/2006
Gracias, eco. te mantendre informado. Gracias

Autor: H-25 Fecha: 13/10/2006
¿Quien es el titular del contador?.
Si es el arrendador, la compañia suministradora se lo tenia que comunicar al titular y en consecuencia, este ordenar la sustitucion y asumir el coste.
Si es el arrendatario, este debera asumir el coste del cambio de contador.

Autor: Jan Fecha: 13/10/2006
Hola ICA. Coincido con el puento de vsita expresado por el Sr Eco. Debe revisarse el contenido del clausulado del contrato. Me extraña que siendo este de local de negocio no se hay estipulado que los gatos referentes al cambio de instalacione eléctricas, agua, ect.. sean a cargo del Arrendatario, pues es lo mas usual.

Un saludo.

Autor: ica Fecha: 13/10/2006
Gracias a todos: os comento mas datos. Hay dos problemas, uno el cambio de contador exterior por obligacion de endesa, y otro al arrendatario cambia unos magnetotermicos, me quiere cobrar ambas cosas. Primero tendria que ver si estoy obligado por endesa a cambiar el contador exterior, y segundo , el arrendatario se permitio el lujo de llamr a un electricista y vambiarle la caja del interior , me presenta el parte de trabajo y veo que el electricista apunta debido a la alta temperatura se ha quemado.
Ahora os comento exactamente lo que dice el contrato pesimo que me realizo la inmobiliaria, referente a esto: el arrendatario no tendra derecho a indemnizacion alguna por las mejoras realizadas y tendra que dejar el local en las mismas condiciones que las percibe....ahora digo yo, entraria esto en esta clausula.
Otra clausula: sera por cuenta de la parte arrendataria............. asi como la luz, gastos de comunidad, impuestos y arbitrio que lo graven, etccc.. podria pagarlo el arrendatario por ahi...Gracias a todos..

Autor: eolo Fecha: 14/10/2006
El contrato de luz con la compañía eléctrica es independiente del contrato de arrrendamiento.

Si el recibo de luz viene a nombre del inquilino se habrá de entender con la compañía.
Si el contrato de luz lo tiene firmado el propietario, y los recibos están a su nombre, le corresponde el cambio de contador o reparaciones.

Autor: Icario Fecha: 15/10/2006
Gracias Eolo, el contarto de luz tengo costumbre de que le de de alta el arrendatario, ahora creo que tendria que ver si le dio de alta nates de llegar endesa, pero eso no me preocupa porque asumo lo de endesa, pero lo del contador del inetrior si que no estoy de acuerdo porque posiblemente lo haya estropeado el, y ahora quiere que yo se lo pague. No crees?

Autor: eco Fecha: 17/10/2006
Siempre aconsejo que en los contratos de arrendamiento quede claro que la colocación, instalación, conservación y uso de los contadores corran por cuenta del inquilino, pero dada la precariedad de la clausula mucho me temo que deberías haber alquilado el local en un estado óptimo para su uso lo que incluye cumplir con la normativa de FECSA. No obstante colocar un contador dentro del inmueble pq. se ha quemado dependerá de la actividad que desarrolle el inquilino, y del estado del contador. No entindo muy bien este último aspecto. Pero insisto que pueden hacerse muchas lecturas.

Autor: H-25 Fecha: 18/10/2006
¿Estas hablando de contador en el interior, o de cuadro general en el interior?.
Otra cosa que tendras que comprobar, es la potencia contratada.
Si la vivienda por ejemplo, de acuerdo a su superficie, tenia una potencia contratada de 3.300 watios, si el arrendatario ha querido contratar una potencia superior (que ademas afecta al cuadro general) es su problema.
Otra cosa, es que la potencia inicial contratada, fuera insuficiente para el tipo de vivienda.

Autor: Icario Fecha: 19/10/2006
Gracias a todos. el contador del exterior por imposicion de endesa, es el titular quien corre con los gastos, pues es el que deben de pedir consentimiento para su instalacion, siempre al titular, respecto al cuadro elctrico de dentro, es posible que haya contartado el nuevo inquilino mas watios o simplemente lo haya usado indebidamente, que con una pericial y con la existencia del cuadro se podria probar. Pero yo entiendo que son gastos que debe pagar el arrendatario, por dos razones: 1.- si cambia el contador deberia pedir consentimiento, cosa que no ha hecho, y segundo si el cuadro del ineterior lo ha quemado segun reparacion de su electricista, caben dos posiblidades, una, que lo haya roto por el mal funcionamiento, me da igual que sea, o porque haya contartado mas watios de los correspondientes a ese cuadro, y por ello pienso que si lleva a cabo una demanda veo posibilidad de que el juez me de la razon.Como lo veis? Sabeis alguna jurisprudencia?Gracias

Autor: arkobalear Fecha: 06/05/2012
Buenas, tengo una duda. Soy el arrendador de un piso y en el contrato no pusimos explicitamente que el inquilino pusiera a su nombre el contador de luz. Aún así pone que el inquilino se hará cargo de los gastos de consumo, contratación, arreglo, manejo, etc de los contadores, etc.
La compañia endesa no deja al arrendatario a poner el contador a nombre del inquilino. Debe ser el mismo inquilino. Al intentarlo el inquilino le dijeron que él tenia una deuda con la compañia y no le dejaron poner el contador a su nombre. ¿Que puedo hacer? ¿Puedo dar de baja el contador y que sea el inquilino el que se preocupe de saldar la deuda con la compañia y dar de alta el contador? ¿es legar quitarle el contador? gracias


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