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              actualización renta alquiler.
¿Necesita un abogado especialista en Arrendamientos?
Autor: Feder Fecha: 13/11/2007
Tema: actualización renta alquiler.
Necesitaría saber cómo actualizar una renta de alquiler (contrato firmado el 1 de diciembre del 2006), siendo los términos del contrato:
"CUARTA.- Revisión e incremento de renta. La renta mensual se revisará anualmente, el día 1 de Dicembre de cada año, en función de las variaciones que experimente el Indice General de Precios al Consumo, en el periodo anual anterior a la fecha de revisión, que se aplicará siempre sobre la renta acumulada vigente. El procedimiento de revisión será el previsto por el artículo 18.3 de la LAU de 1.994.".
¿Tendría que esperar a que se publique el IPC de noviembre para aplicarlo sobre las rentas de dic-07 a nov-07?
Si el arrendatario paga por anticipado todo el año de alquiler en dic-07 ¿la actualización se aplica a la renta sin descuento por pronto pago o a la renta con el descuento ya hecho?
Gracias por anticipado.

Autor: Jan Fecha: 13/11/2007
Hola Feder. En la página web www.ine.es podrá calcular la actualización de la renta.

Reciba un cordial saludo.

Autor: Feder Fecha: 14/11/2007
Gracias por la contestación. Creo que expresé bien cual es mi mayor duda, es saber el IPC de qué mes tengo que tomar, pues parecen contradecirse los términos del contrato con el art. 18 de la LAU.
Según Contrato:"CUARTA.- Revisión e incremento de renta. La renta mensual se revisará anualmente, el día 1 de Dicembre de cada año, en función de las variaciones que experimente el Indice General de Precios al Consumo, en el periodo anual anterior a la fecha de revisión, que se aplicará siempre sobre la renta acumulada vigente. El procedimiento de revisión será el previsto por el artículo 18.3 de la LAU de 1.994.".
Según LAU, art. 18.1, se tomaría el IPC de octubre (si no entiendo mal).
¿Podría alguien ayudarme?
Gracias. Saludos.

Autor: Jan Fecha: 14/11/2007
Hola Feder. En mi anterior post le remití a la página web del INE pues en la misma existe una herramienta para calcular la actualización basada en el art 18.1 LAU 1994.

Para la PRIMERA actualización(habrá de esperar al 1 de Diciembre de 2007) se debe tomar como REFERENCIA el IPC que corresponda al ÚLTIMO IPC que estuviese PUBLICADO en la FECHA de celebración del contrato.

Para las SUCESIVAS actualizaciones se toma como REFERENCIA el ÚLTIMO IPC APLICADO.

Recuerde además que USTED DEBE COMUNICAR tal actualización POR ESCRITO a su Arrendatario.

Reciba un cordial saludo.

Autor: Feder Fecha: 14/11/2007
Hola Jan:
Muchísimas gracias, ya he podido verlo en la página de INE, siéndome de gran ayuda. También agradezco el aviso de la necesaria comunicación.
Un cordial saludo.

Autor: Jan Fecha: 15/11/2007
Hola Feder.No se merecen. Ha sido un placer poder ayudarle.

Reciba un cordial saludo.


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