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              contrato verbal
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Autor: apuradilla Fecha: 10/04/2008
Tema: contrato verbal
Hola a todos:
Tengo un cliente arrendatario que pactó verbalmente hace 10 años (LAU 94) con el arrendador, un alquiler en local de negocio ( una tienda) y que quieren echarlo a la calle para vender o elevar la renta a otro.
El problema es que no hay nada por escrito, a excepción de los recibos de agua y luz que están a nombre del inquilino y éste claro está que no quiere irse hasta que se jubile que le quedan un par de años, y cuando llegue el momento quiere traspasar el negocio, Y LA PREGUNTA ES SI PUEDE O NO HACERLO SI NO HAY CONTRATO ESCRITO? muchas gracias.

Autor: Jan Fecha: 11/04/2008
Hola apuradilla. Que NO exista un contrato escrito NO significa que lo pactado VERBALMENTE carezca de validez. Como muy bien sabes los contratos verbales son admitidos en nuestro ordenamiento jurídico. El problema de los contratos verbales es la prueba:duración, renta, prórrogas,...

En tu caso lo más dificil será probar la duración pactada y el sistema de prórrogas ya que el inicio de la relación la puedes acreditar a través de los pagos de la renta y los consumos de agua,luz,etc..

Mi consejo es que estudies la regulación d elos contratos en el CC y, además, el artículo 34 de la LAU 1994 y la jurisprudencia relacionada con el mismo. Este artículo podría servir a tu cliente para "presionar" al arrendador a que acceda a prorrogar el contrato 2 años más.

Un saludo.

Autor: apuradilla Fecha: 11/04/2008
Sí, pero aún así podría el arrendatario traspasar su negocio en este caso? gracias y un saludo.

Autor: Jan Fecha: 14/04/2008
Hola apuradilla. Al no haber un contrato escrito va a ser dificil demostrar si se EXCLUYÓ o NO el derecho de cesión total(traspaso) del local de negocio. Además, sin saber la duración del contrato dudo mucho que tu cliente encuentre a alguien dispuesto a coger el traspaso.

Un saludo.


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