Un propietario de un piso que tiene alquilado o arrendado, que consta de un trastero y una terraza anejos,(Que están en otra planta distinta a la planta donde esta el piso),decide junto a los demás propietarios del edificio hacer una Modificación de la Propiedad Horizontal del edificio en escritura pública quitando esos anejos a su piso y añadiéndoselos al piso de otro propietario a título gratuito, no mencionando en la escritura notarial que el piso está arrendado,( no ha habido compraventa ), todo ello SIN NOTIFICÁRSELO A SU ARRENDATARIO QUE SE VE PERJUDICADO PORQUE YA NO PUEDE USAR ESOS ANEJOS. Teniendo en cuenta que a este arrendatario se le aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964;que renunció en el contrato de arrendamiento a los derechos de tanteo y retracto y no hizo mención expresa en el contrato de arrendamiento a que el alquiler abarca esos anejos, aunque lleva usándolos 25 años sin que nadie se lo haya impedido; ¿TIENE DERECHO A QUE SE LE NOTIFIQUE LA MODIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL QUE AFECTA A SU PISO?;¿ EXISTE FRAUDE DE LEY?;¿Y FALSEDAD EN DOCUMENTO PÚBLICO AL NO MENCIONAR EL ARRENDAMIENTO DEL PISO EN LA ESCRITURA NOTARIAL DE DIVISIÓN HORIZONTAL?;¿ Y SIMULACIÓN AL HABER ENCUBIERTO LO QUE ES UNA COMPRAVENTA DE ESOS ANEJOS POR OTRO PROPIETARIO BAJO LA APARIENCIA DE DIVISIÓN HORIZONTAL?;¿ QUE FORMAS HAY DE PROBAR LA SIMULACIÓN?; ¿ ES VÁLIDA JURÍDICAMENTE ESTA DIVISIÓN HORIZONTAL O SE PUEDE ANULAR?.

Hola pacomur35. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.


Reciba un cordial saludo

NECESITARIA JURISPRUDENCIA RELACIONADA CON LA NECESIDAD DE NOTIFICAR AL ARRENDATARIO LAS DIVISIONES HORIZONTALES DE SU PISO QUE HAGA SU ARRENDADOR Y QUE LE AFECTEN, ASÍ COMO LA NECESIDAD DE MENCIONAR EL ARRENDAMIENTO EN LA ESCRITURA NOTARIAL DE DIVISIÓN HORIZONTAL.

Hola pacomur35. El envío de Jurisprudencia sin saber si la misma es aplicable al supuesto de hecho que plantea únicamente le perjudicaría.

Le reitero el consejo que expuse en mi post anterior.

Lamento no poder ser de más ayuda.

Reciba un cordial saludo