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FORO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS |
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Autor: 7esencias |
Fecha: 07/01/2005 |
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Tema: falso arrendamiento de temporada |
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Que pasa cuando un contrato de alquiler se hace por temporada, por 11 meses, para evitar los dueños la prorroga forzosa, pero en realidad no es de temporada, sino la única vivienda habitual de los inquilinos, que llegados los 11 meses, cuando los propietarios les piden que dejen el pido (por burofax al 10º mes) siguen en la vivienda contestado (por burofax) que no es una vivienda de temporada, que es su vivienda habitual y que quieren ejercer su derecho de prorroga. Si los propietarios demandan¿que pasaría? ¿quien tiene razón? Los inquilinos siguen pagando por giro postal (ya que en la cuenta donde lo ingresaban fue cerrada por los propietarios) y los dueños aceptan los giros aunque dicen que es en pago de los perjuicios que le está causando por no dejar el piso. |
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Autor: Abomur |
Fecha: 16/01/2005 |
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Si los recibos han incluido IVA tienes base para demandar (aunque tendría que ver el contrato). |
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Autor: elohim |
Fecha: 17/01/2005 |
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Demostrar que es vivienda habitual no sería dificil, empadronamiento.......recibos de luz y agua etc. Al realizarse el contrato en fraude de ley, la solución judicial sería la de aplicar la ley que se pretende defraudar. De todas formas si los arrendadores no demandan pasado el plazo se produciría una tacita reconducción que es algo así como una renovación del contrato, no deje de pagar, y guarde los justificantes, ellos pueden decir lo que quieran, lo que vale es lo que se puede probar |
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Autor: Mª Victoria |
Fecha: 17/01/2005 |
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Legalidades aparte, en el fondo de todo esto subyace una cuestión moral. Cuándo firmaste el contrato, ¿qué le dijiste a los propietarios? ¿Que te ibas a quedar once meses o que tenías previsto prolongar tu estancia allí cinco años? |
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Autor: Niberkis |
Fecha: 01/04/2006 |
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De moralidad nada, delante de la gente de inmobiliaria me dijo: "primero once meses luego si la chica es responsable (¿habra entendido que era mi responsabilidad el efecto del euribor sobre su hipoteca?)" |
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Autor: Optio |
Fecha: 01/04/2006 |
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Moralidades aparte (que a los efectos legales no interesan, por suerte o por desgracia), lo cierto es que es muy habitual (más de lo deseable), ver contratos de arrendamiento suscritos por 11 meses en la creencia (errónea) de que, si no se llega al año, el contrato será de temporada.
Esta práctica ( y sálvese el que pueda) es de lo más común en agencias inmobiliarias que desconocen absoltamente la Ley y que sólo buscan el beneficio sin importarles los líos que montan por realizar tales contratos y los perjuicios que ocasionan a las dos partes.
Desaprensivos que incluso cuestionan los consejos legales dados por los abogados en ejercicio defendiendo a toda costa y con todo el morro habido y por haber sus contratillos de copia y pega, (me lo bajo de internet, me llevo una y de oca a oca y tiro porque me toca)y cuestionan los consejos dados por los abogados a quienes, como es sabido, un día pasaban por delante de la facultad y les calló un título por amor al arte. COnsejo: El anterior ejemplo es una ironia practicada por un especialista en circuito cerrado. Abstenganse incautos porque, por mucho que se paseen por delante de la facultad de derecho lo único que van a conseguir va a ser gastar suela).
Otras veces los propietarios, que se han "desasesorado" por dicha canallesca "inmobilieril" de tres pelos (ojo, no se me ofenda nadie, que no todo el monte es es igual y hay agencias muy dignas y profesionales, aunque estas hacen menos ruido porque hacen bien su trabajo ), creen tener razón en lo de los 11 meses porque así se lo ha dicho alguien, el de la inmobiliaria de esas que salen como setas cuando llueve, que sabe aún menos que él.
Otras, los propietarios, por tal de ahorrarse unas pesetillas en un abogado que les redacte un contrato como Dios manda, auténticos son autodidáctas camicaces y hacen copia y pega alegremente de contratos basados en la LAU del 64 y, por tanto, son completamente obsoletos. ( Y mira que hace tiempo que está en vigor la LAU94). Hasta que tienen la mala suerte de que les surge el problemilla del inquilino que, enteradillo él ( vaya por Dios), quiere hacer sus derechos= los recogidos en la LAU94, claro, que la vida evoluciona que es una barbaridad y las leyes, aunque no todas, trastocan y trasmutan y tocan las narices a los poco avispados.
Por supuesto, picaresca también la hay por parte del inquilinato, y sálvese el que pueda, porque no es menos conocido que algún listillo hay por ahí, y no se señala a nadie. Es un "pour parler".
Yendo al grano, cuando nos encontramos con un alquiler de este tipo, es decir, que es realmente para cubrir la necesidad de vivienda habitual del arrendatario, de nada sirven esos contratos oncemesinos por mucho que se haya pactado los ya famosos, por habituales, 11 meses, pues los Tribunales, llegado el caso y sometido a su criterio mediante la correspondiente demanda, examinaran la prueba aportada por las partes. Que en el caso del arrendador será el famoso contrato undecimestral y en el caso del inquilino serán todos aquellos signos ( recibos de suministros, domiciliaciones, empadronamientos etc, etc) que acrediten que, desde luego, ese es su hogar, bendito hogar, habitual.
Y en sitiaciones tipo como la presente, el juez, si es que se llega a ese extremo, dictará sentencia mientras se ríe por debajo de la nariz a favor del inquilinolos, convirtiéndose los 11 meses en 11 goles metidos en la porteria del arrendador y sin penalties. Pero con prórroga, claro. Hasta cinco. Menuda gota malaya, eh?
Porque así lo establece la LAU94 y no hay más tu tía. |
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Autor: Ignacio |
Fecha: 03/04/2006 |
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Así se habla Optio, clarito, clarito. |
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Autor: Fontanero |
Fecha: 03/04/2006 |
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Entonces para que sirven los contratos temporales?? |
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Autor: Optio |
Fecha: 03/04/2006 |
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Los contratos de temporada sirven para cubrir las necesidades temporales de vivienda de una persona que ya tiene otra habitual y que no es la del objeto del contrato de arrendamiento.
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Autor: Arbi |
Fecha: 04/04/2006 |
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Según la legislación y la jurisprudencia, básicamente los contratos de temporada son los de vacaciones y los de temporada académica y poco más.
Después hay contratos que la Jurisprudencia duda, son aquellos en que alguien se va a trabajar 5 meses, p.e., a otra ciudad, en esos casos, la Jurisprudencia, sigue considerando que son de vivienda habitual, interpretación algo forzada pero es la que es.
Lo dicho, los de temporada básicamente los de vacaciones y temporada académica (a estudiantes), el resto ya es dudoso. Desde luego, el del caso este, no es de temporada
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Autor: mercedesasin |
Fecha: 05/04/2006 |
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Al lado de mi piso hay un piso para arrendar,,he llamado a la agencia por un familiar y precisamente me comentan que el contrato lo haran de temporada,,esta ciudad ni es playa ni montaña ni menos turistica y el piso es para vivir,,la agencia nos dice que el que venga a vivir alli no se podra empadronar en el piso porque esta empadronado el dueño,,no se si dejaran domiciliar la luz y el agua,,lo digo porque he seguido el hilo del post y me parece que las agencias se han especializado en el timo y para hacer este tipo de contrato en fraude de ley ya se aseguran de que no puedas dejar pruebas de que vives alli como me dice fincas pellejero que el inquilino no se podra empadronar,,,en un caso asi,,si no estas empadronado ni te dejan poner a tu nombre la luz,agua,,,,¿como demostrarias que vives alli,,valdrian los testimonios de vecinos? |
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Autor: Timado |
Fecha: 05/04/2006 |
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Mi caso:
Estoy en Jaen y decido volverme a Barcelona, busco piso de alquiler para mi familia y para mi, lo encuentro, ya lo tengo todo montado para el dia
de la mudanza, (jaen -BCN) y a la hora de firmar el contrato me encuentro que es un contrato de temporada de 12 meses sin posibilidad de prorroga con un monton de clausulas en las que no podia estar ni un dia mas del tiempo establecido ,
yo habia quedado que seria uno de 1 año prorrogable a 5 (Vamos como vivienda habitual) ,
pues por necesidad lo firme. (Gran Error!!!)
El pasado febrero me salio la oportunidad de comprarme un piso, como hipoteca y alquiler a la vez no puedo pagar, aviso al dueño que dejo el piso a lo cual el me reclama todo el año como indemnizacion... Voy a un abogado y me gestiona el tema y al final conseguimos que rebaje sus pretensiones a 3'5 meses (De los 7) que he pagado religiosamente para que acepte mi desistimiento. Su argumento fue que se volvia al piso acabado el contrato y que no encontraria a nadie que le alquilara el piso 7 meses, ¿Y la renovacion que me prometieron?? , menos mal que me he buscado la vida que si espero a que acabe el contrato ... ¿Es esto un timo o no? .
Conclusion, el dueño del piso necesitaba alquilar el piso 1 año a toda costa, busca alguien
solvente, con trabajo localizable y sobretodo desesperado.... le ofrece el contrato de 1 año
con renovacion, el incauto monta su mudanza todo y cuando va ha firmar se encuentra un contrato
de temporada. Con esto quiero decir que no firmen contratos de temporada, que lo unico que
buscan son burlar la prorroga forzosa y te pueden salir caros si el inquilino desiste anticipadamente.
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Autor: Arbi |
Fecha: 05/04/2006 |
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Muy fácil, cómo vas a pagar? tendrás que hacerlo de alguna manera que te asegures que no te lo reclamarán, si es por banco, ya tienes la prueba, si lo tienes que pagar en mano, diles que necesitas un recibo para que no digan que no les has pagado, allí también tendrás las pruebas Si te dicen que en negro, ni se te ocurra alquilarlo, está claro que no son de fiar. |
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Autor: Niberkis |
Fecha: 07/04/2006 |
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mercedesasin: Para empadronarte sólo te piden el contrato de alquiler |
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Autor: Fontanero |
Fecha: 09/04/2006 |
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A ver si me ayudais a aclararme las cosas, tengo una casita que quiero alquilar por temporada, mejor dicho no la quiero alquilar por hasta cinco años.
Que he de hacer, y no he de hacer?
Cual es el perfil del arrendatario que necesito?
Gracias |
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Autor: Jan |
Fecha: 10/04/2006 |
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Hola Fontanero. En su caso debe redactar un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivinda. Para ello acuda a un profesional de la abogacía. En cuanto al perfil del futuro inquilino, depende de los periodos en los que usted quiera alquilar su vivienda: Meses de agosto, temporada de nieve, Semana Santa,.... Otra opción es alquilarlo a esudiantes o a trabajadores de temporada.
Salvo mejor opinión. Un saludo. |
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Autor: Gomez Reinosa |
Fecha: 10/04/2006 |
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Si la alquilas a alguien que la va a utilizar como vivienda, no puedes hacer nada, estás obligado a los 5 años.
Cualquier intento que hagas para evitar lo de los 5 años, es fraude de ley y por tanto es como si no hubieras hecho esa trampa y seguirá contando los 5 años.
Lo único que puedes hacer es alquilárselo a estudiantes y en periodos vacacionales.
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Autor: tello |
Fecha: 11/04/2006 |
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estoy contigo es mejor alquilarselo a estudiantes o en su caso solamante para peridodos cortos |
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Autor: Fontanero |
Fecha: 11/04/2006 |
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Gracias por las respuestas:
De ello deduzco que para no tener problemas debo alquilar la casita solamente a quienes ya tengan una vivienda, o bien a estudiantes que se desplazan fuera de su poblacion para cursar sus estudios, es asi??
Un saludo
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Autor: Fontanero |
Fecha: 11/04/2006 |
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Solamente añadir que no es mi intencion burlar ninguna ley ni cometer ningun fraude. Lo que no quiero es que me engañen los futuros inquilinos diciendo que desean la casita para temporada y luego que se empadronen etc. y aleguen que no tienen intencion de marcharse, que consideran la vivienda como la abitual etc. con todos los problemas que ello representaria.
Un saludo |
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Autor: Niberkis |
Fecha: 12/04/2006 |
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Fontanero, no siempre es viveza de los inquilinos; yo tome este contrato porque como soy sola no podía acceder a los precios de mercado, y creí de buena fé que los once meses eran un tema de confianza (soy nacida en el extranjero y como sabes soy "yo, ali baba y los cuarenta ladrones" a la hora de alquilar), no que quería equilibrar sus economías a cuenta del tonto/a de turno (es natural que al alquilar se busque un beneficio pero aumentar el precio a límites absurdos es usura). Además, me enteré del fraude 11 meses de casualidad, buscaba saber si seguía teniendo la obligación de dar el preaviso aun cuando me habia enviado burofax (un alquiler aparece de un día para otro),... gracias a dios que existe este foro. |
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Autor: Gloroa G |
Fecha: 17/04/2006 |
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Si no interesa un contrato de temporada, lo que hay que hacer es negarse a firmar ese contrato y pedir uno normal; si el propietario no accede, se busca otro piso.
Es la mejor manera de evitar líos |
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Autor: Aina |
Fecha: 30/10/2006 |
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A mi me está pasando algo parecido. El año pasado alquilé un piso a través de una dministrador de fincas, por 1 año de temporada. El contrato acabó en Junio y hasta Octubre la propietaria me dice que dentro de poco me harñá firmar otro contrato de temporada de otro año y que me sube 50 euros al mes así porque si (sin ser IPC). Luego me niego, y un abogado me comentó todo esto del fraude de los contratos de temporada que yo tampoco sabía. Pero es muy fuerte que después de hablar con el administrador de fincas me manda un burofax y dice que a finales del mes que viene tengo que estar fuera del piso y devolver las llaves de la propietaria. En el burofax el adminstrador dice que yo vivo en este piso por motivos de trabajo y que entonces no es un contrato de vivienda habitual (lo que es una chorrada ya que alquilé este piso porque quería vivir con mi novio y estoy empadronada en un piso cerca de aqui que es la casa de mi familia dónde crecí). Además cada mes voy a pagar a la propietaria con el dinero en efectivo más el agua y la luz (calculándolo con el contador que hay en el puiso), así que sinceramente no creo ni que esté declarando el piso a hacienda, lo que me respondería a porque el administrador me dijo que no me podía subir el IPC correspondiente cuando le dije que me negaba a la subida de los 50 euros mensuales y me ofrecía a pagar el IPC.
En fin, el mundo está lleno de malas personas y de vampiros! |
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Autor: sanmajesty |
Fecha: 22/12/2007 |
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Hola, he leido el foro, y estoy super preocupada. He alquilado un loft por 12 meses por contrato de temporada que me parece totalmente ilegal... Lo digo porque aunque la agencia parece seria (estan en mi edificio) me han hecho firmar un contrato sin el sello de estar registrado (es una fotocopia), sin el DNI del arrendador, solo pone que es el administrador "tal nombre" y su firma. Me han hecho pagar 2 meses de fianza (eso consta en el papel) y presentar un aval del piso de mi madre,..El dinero de comisión de agencia (sus honorarios)me han dicho que es dinero en negro, y lo he pagado, tonta de mi.. yo he pensado que, bueno, mientras tenga mi contrato, estoy tranquila, pero me huelo que es una estafa..
En las claúsulas, pone que mi razón de arrendamiento es por trabajo.. menuda mentira, porque va a ser mi vivenda habitual, les he dicho que no estaba de acuerdo, pero de palabra, me han dicho que me pueden renovar sin problemas más años, aunque en el contrato pone que al finalizar los 12 meses he de abandonar y dar las llaves sin demora..
Como ven que me estoy poniendo quisquillosa y dándoles dolores de cabeza (les digo que no son legales), ahora, a los 2 dias de firmar, dicen que vuelva a traer el contrato porque me han de añadir una cláusula por el agua.. En el contrato que tengo pone que yo me hago cargo del agua y la luz. Pues ahora dicen, que del agua, he de pagar 20 € fijos al mes! porque se encargan ellos de la finca, y a mi no me parece normal, son 60 € cada tres meses, yo quiero ver mis facturas!!! Esto dicen, que como el contador es compartido por todo el rellano, pues que no puede ser..
A mi lo que me dá en la nariz, es que me intentan sacar 620 € por la cara, por el alquiler. Me puedo negar a cambiar el contrato? tengo derecho a mantener el contrato que pone que son 600 € al mes mas mis gastos? el agua, por lo que parece sí que la pago yo por el banco, creo que es el único justificante que puedo tener de que habito allí..
dónde puedo llevar mi contrato para ver si es legal, en barcelona? y si no lo fuera, pueden echarme del piso? puedo reclamar mi fianza?
Estoy super preocupada, porque empiezo la mudanza ahora, y si pudiera, les mandaría a paseo..
Por favor, necesito consejo.. |
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Autor: mikeltopi |
Fecha: 18/06/2008 |
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Hola, sanmajesty, espero que al final pudieras solucionarlo todo.
Aina, me gustaría hablar contigo. Yo tengo el mismo caso que tú, cogí un alquiler para vivir con mi novia a 13 km de mi ciudad de empadronamiento. Me hicieron también un contrato por temporada de 11 meses. Ahora tengo que renovar y no me han puesto problemas, me subirán el ipc y ya está. Lo que no sabemos ni yo ni la propietaria del piso es si la inmobiliaria nos hará pagar otra mensualidad en concepto de honorarios, como hice cuando entré hace 11 meses al piso. Cómo lo hiciste tú? Creo que lo mejor es que pasemos de la inmobiliaria y hagamos lo del contrato por nuestra cuenta, pero no sé si la parte arrendadora aceptaría.
Un saludo |
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Autor: sanmajesty |
Fecha: 29/06/2009 |
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Perdona, mikeltopi, por no haber leido antes tu post, y haberte contestado. Espero que todo haya ido bien por tu parte. En mi caso, a fecha de hoy, aún sigo viviendo en el mismo loft, aunque de nuevo con contrato de 12 meses. A tu pregunta de la subida, sí, efectivamente, dicen que es el ipc, pero es mucho más elevado, no corresponde a ningún tanto %, sino lo que ellos convienen. En mi caso fue negociable, conseguí 20 € menos al mes de lo que me pedían (me subían 50 € más, igual que el caso de Aina), y al igual que a los otros compañeros que están dejando aquí mensajes, me avisaron de la finalización del contrato 2 meses antes. Respecto a honorarios administrativos, no fue todo un mes, sino sólo 200 €, que bueno, eso supongo que me lo cargaran cada 12 meses, que es cuando renuevo contrato... En fin, mi consejo es que te empadrones, y que todas tus facturas del piso (agua, luz..) estén a tu nombre para que conste que es tu vivienda, y no un inmueble temporal... Lamentablemente este tipo de contratos de temporada cada vez están más de moda. Hay que saber buscar bien antes de firmar nada y saber esto para la próxima, sino, no sé si es mejor estar de mudanzas cada poco tiempo. Espero realmente que todo para vosotros ya esté solucionado, o almenos, que hayan menos dudas sobre el asunto.... |
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Autor: Daviddp |
Fecha: 27/07/2010 |
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Primero de todo dar las gracias a Optio por no meter a todos los agentes inmobiliarios en el mismo saco, porque como dice, no todos somos iguales.
Yo trabajo en una inmobiliaria que el año que viene hace la friolera de 25 años con despacho abierto y podemos estar orgullosos de no haber pisado nunca un juzgado ni haber tenido ninguna denuncia, lo cual quiere decir que los clientes han quedado conformes con nuestro trabajo y no se han sentido engañados como estoy harto de leer que le ha pasado a mucha gente.
Y pasando al tema en cuestión. Yo me he encontrado con esta situación en varias ocasiones y soy muy claro. El dueño es normalmente el que quiere hacer un contrato de 11 meses, pero no por querer luego el piso sino en la mayoria de ocasiones por miedo a los impagos pensando que siendo un contrato temporal podrá echar al inquilino antes del piso, cosa que dudo, porque como todos sabemos hay profesionales del impago que hoy estan en un piso, dejan de pagar y luego agotan todo el tiempo que les permite la ley y la lentitud de los juzgados para luego irse a otro piso y repetir el mismo proceso. Por suerte, no me he topado con ningún impresentable de esos.
Teniendo en cuenta que es muchas veces el dueño el que realiza esa petición de realizar un contrato de 11 meses, yo siempre le digo que no es legal y que ese contrato se prorrogará automaticamente hasta los 5 años mientras el inquilino quiera, ya que el inquilino no está por temporada, tal y como la ley marca para los contratos temporales de 11 meses.
Igualmente si he hecho bastantes contratos de 11 meses, pero legales ya que estando en una población cercana a Barcelona, he tenido muchos clientes que han venido temporalmente para trabajar en el aeropuerto, o en obras y o ellos mismos o las empresas han alquilado esos pisos de manera temporal para sus trabajadores.
y para responder a mikeltopi, si hicisteis un contrato de 11 meses y hay que hacer la renovación, lo único que os debería cobrar la inmobiliaria sería el contrato. el problema es que cada cual cobra una cantidad y en eso si que no te puedo ayudar. NUNCA te debería cobrar otra mensualidad. SOLO EL CONTRATO. |
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Autor: MorSe |
Fecha: 27/07/2010 |
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Después de leer todos los mensajes, tengo una duda: si el contrato que previamente se ha firmado, aunque sea por 11 meses, es el de USO DISTINTO DE VIVIENDA, entonces el arrendador tiene la razón ¿no?...no sería así si el contrato firmado hubiera sido el de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
- Si se hace un contrato por 6 meses, como de USO DISTINTO DE VIVIENDA, por motivos de trabajo, no sabiendo cuanto tiempo va a durar ese trabajo ¿pasaría lo mismo que con el caso que habéis tratado de los 11 meses?.
- Hace unos meses alquilé por un mes una casa, pero tuve que dejarla antes. Cuando me fuí entregué las llaves ya que no pensaba volver, pero pedí que me devolvieran la fianza, aún diciendo en el contrato que en caso de abandonar la vivienda antes de la fecha de finalización del contrato o de no devolverla en las mismas condiciones que la recibí no se me devolvería. Tuvimos una discusión, pero finalmente aceptaron devolverme la fianza. ¿Quién tenía razón?.
Gracias. |
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Autor: Daviddp |
Fecha: 29/07/2010 |
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MorSe, la verdad es que sea o no tu vivienda habitual, lo que no se puede hacer es un contrato de USO DISTINTO A VIVIENDA, ya que eso querría decir que sería un local o un despacho.
SIEMPRE se debe hacer como USO DE VIVIENDA. Otra cosa es que sea temporal por trabajo o por ser estudiantes.
Sobre la fianza, pues la verdad es que yo le suelo decir una cosa a los dueños. Verdad que te han pagado religiosamente? Verdad que no te han hecho ningún desperfecto? Pues lo mejor es devolver la fianza integra. Que quieres que se quede tantos meses como tiene de fianza en el piso sin pagarte y así "recuperar" de esa forma la fianza? Ya se que es algo que no se debe, pero es la manera de hacer ver al propietario que siempre es conveniente no meterse en lios y buscar a otro inquilino. Eso si, siempre y cuando se avise con 1 mes de antelación. En caso contrario si que se podría quedar 1 mes por no cumplir una de las claúsulas que se suelen incluir en el contrato. De esa forma tiene ese mes para poder buscar un nuevo inquilino para la vivienda. |
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Autor: MorSe |
Fecha: 29/07/2010 |
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Daviddp, no sé si eres abogado, pero si es así entonces dependiendo del abogado se hace una u otra cosa. Mi abogado me ha dicho que siempre que quiera alquilar mi vivienda a estudiantes, trabajadores o de forma vacacional, SIEMPRE el contrato tiene que ser el de USO DISTINTO DE VIVIENDA, para evitar problemas con los inquilinos luego. De hecho el artículo de la LAU94 lo contempla, no sólo para alquilar locales comerciales: "En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren". Sólo se haría el de USO DE VIVIENDA para alquileres largos o permanentes, y no es ese el caso que me interesa porque estoy vendiendo mi casa, por lo que sólo alquilo por periodos cortos de tiempo: días, semanas, máximo 6 meses. |
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Autor: Daviddp |
Fecha: 29/07/2010 |
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No soy abogado. Solo agente inmobiliario pero con años de experiencia y título profesional de mi asociación inmobiliaria.
Yo, para no confundir a mis clientes distingo de otra manera:
Si es un contrato menor de 1 año, temporada o vacacional o de estudiantes, USO COMO VIVIENDA TEMPORAL.
Si el contrato es por 1 año o superior, USO COMO VIVIENDA HABITUAL.
De esta forma, no hay ninguna duda.
Eso si, cada asociación tiene su manera de hacer las cosas, y decirte que la LAU94 no la conozco al dedillo pero te puedo decir que muchas de esas cosas ya estan pasadas de moda... Es como comprar un contrato en el estanco. Será muy legal, pero hay claúsulas que dejan mucho que desear porque no son del todo correctas. Por cierto, decir que lo que casi nadie hace es comprar la poliza correspondiente y mucho menos poner papel timbrado en relación al precio anual indicado.
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Autor: MorSe |
Fecha: 29/07/2010 |
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Bueno, cada uno hace las cosas según le parece lo correcto. Comprenderás que yo prefiero hacer lo que me dice un abogado, que por algo su trabajo se basa en las leyes. De todas formas, te agradezco mucho la información que me has dado y procuraré preguntar e informarme sobre ello.
No entiendo a que haces referencia con la última frase: "decir que lo que casi nadie hace es comprar la poliza correspondiente y mucho menos poner papel timbrado en relación al precio anual indicado". ¿Me lo podrías explicar?. Gracias!! |
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Autor: Daviddp |
Fecha: 30/07/2010 |
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Mira este link:
http://www.provivienda.org/documentos/guia_vivienda_y_emancipacion.pdf
En la página 5 verás una tabla donde te pone que poliza timbrada comprar.
La poliza más cara es la 30,77 euros, y sirve para alquileres hasta 641,08 euros. A partir de este precio hay que comprar timbres según la fórmula que te indica en la misma tabla.
mucha gente solo compra la más barata para justificarse.
Además, yo hago los contratos en papel timbrado, papel del Estado, que cada hoja vale 0,03 centimos de euro, o sea que no es tan cara.
Sobre la póliza timbrada de 30,77 euros, decirte que es para los contratos de alquiler y es una doble hoja igual, en la que hay que rellenar dirección de la vivienda, nº cedula habitabilidad, referencia catastral, datos registrales, datos arrendador, datos arrendatario y precio, entre otras cosas. Cada hoja ya viene preparada y escrita "para arrendador" o "para arrendatario".
Luego hay que añadir las claúsulas del contrato en papel timbrado adjuntado a dicha póliza.
Espero que te haya podido ayudar. |
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