Hola,
mi inquilino dice que quiere irse, y que ha depositado hace un mes las llaves de la vivienda en un despacho de abogados, y dice que la fecha en que entregó la mvivienda es del dia en que las deposito en el despacho de abogados, y que por tanto ya no le corresponde pagar desde ese dia y que si quiero las llaves que acuda al despacho. Inocentemente llamé al despacho, que sí que es de un abogado de verdad, y me repitió lo mismo, que el inquilino habia dejado consignadas las llaves en el despacho de abogados, y que si queria que me pasara por ellas, pero me trató muy despoticamente y me colgó. No quiero pasarme al despachod e este abogado despota.

Aun no tengo ninguna notificación por escrito del inquilino, que le pedí por escrito, cuando al llamarle por telefono preguntando por qué no habia abonado la mensualidad me explicó todo eso.

¿Puede el inquilino si decide irse dejarle las llaves a un amigo abogado de él?. ¿Que debo responderle si el abogado me envía un burofax o alguna notificación, porque tengo claro que con lo despota que es no voy a ir a su despacho, porque ademas seguoro que me coacciona a que le firme algo que no quiero?

La obligación del arrendatario es entregarte las llaves a tí, y firmar conjuntamente un escrito de fin de contrato, entrega de llaves y devolución de fianza. No se puede dejar las llaves en el lugar que mas convenga a cada uno.

Por tanto, mientras no conste la entrega de llaves "oficialmente" tiene obligación de pagar las mensualidades ya que el contrato entendemos que no estaría concluido. Lo podrás reclamar sin abogado ni procurador. Puedes leer mas en http://conocertusderechos.blogspot.com

De acuerdo con lo que dice el compañero, si no te paga, sé tú además el primero en reclamar la renta adeudada y la entrega de llaves, mediante el consabido burofax con certificación de contenido.Por si acaso.

El viernes recoji la carta certificada del jeta de su abogado.Sé que ha enviado carta certificada y no burofax porque sabe que su carta es una temeridad y no quiere que conste por escrito lo que ha puesto a efectos legales.
En la carta pone literalmente que las llaves "se encuentran depositadas en su despacho". Supongo que podría estar comentiendo incluso algún delito penal como suplantación de un notario. Hasta donde yo entiendo el depósito de llaves en un despacho de abogados es una aberración jurídica, es incluso peor que si dijera que se las ha dejado al vecino o al primero que pasaba por la calle.

Se puede demostrar el contenido de una carta certificada de alguna forma? Tiene alguna validez la carta certificada para poder emprender laguna accion legal contra el el abogado temerario?

Que recomendais que haga, sin tener que recurrir a abogado hasta ver por donde arrancan de nuevo?

Yo me pasaría por el despacho a recoger las llaves y pasaría de meterme en un problema por eso, aunque tengas la razón.

Hola ArrendadorVal. Si bien no es jurídicamente correcto el depósito de las llaves en un despacho de abogados, la comunicación que éste le hace a usted como abogado de su arrendatario no es ninguna temeridad, máxime cuando es muy probable que usted ya conociese la existencia, datos personales y de contacto del abogado en cuestión.

Reciba un cordial saludo

Email1: armandogarcia@ical.es

Email2: letradoalquileres@hotmail.com

http://letradosalquileres.es.tl

Jan, usted dice

"máxime cuando es muy probable que usted ya conociese la existencia, datos personales y de contacto del abogado en cuestión"

¿Y por que iba yo a conocer tales datos?

Creo que apercibo un corporativismo que huele un poco en las respuestas....


Pues evidentemente no voy a ir a la boca del lobo a que me chantajee, maxime porque me cuelga el telefono desde que le dije que por que me enviaba una carta certiificada y no un burofax, que era porque tenia miedo de dejar constancia por escrito de lo que me decia....

Evidentemente es una temeridad de la que el Colegio de Abogados espero que se pronuncie, y ya sé que muchos abogado van a dejar de responderme por decir esto, pero no todas las temeridades y tretas pueden tener cabida dentro del codigo deontologico del estatuto de la abogacía y claramente un abogado no puede hacer funciones de notario ni enviar una carta certificada en lugar de un burofax para no dejar constancia por escrito de sus mentiras, ni colgarme el telefono cuando le digo tres verdades.

Vamos, que a ver si por una vez se hace un poco de justicia....

Con la cantidad de gente que se está dejando dinero que no tiene en abogados para echar a inquilinos que no pagan! Y a éste que no le deben ni un mes y le dan las llaves por las buenas, encima se queja!
Seguro que el inquilino ha dejado la casa como los chorros del oro, para más inri. Ahhhh, eso nunca lo sabremos, porque como no hay entrega de llaves fehaciente, no se puede entrar en la vivienda, ni, por supuesto, volver a alquilarla...
Un profesor mío solía decir que el Derecho Civil es 20% Derecho Romano y 80% sentido común.

Le dire una cosa alcanta, no voy a ir a al despacho de una cabron abogado que me cuelga el teléfono caudo le llamo. Porque además si fuera horado me habria enviado un burofax y no una carta certificada para no dejar huella de sus temeridades.
Como usted bien sabe el sentido común es el menos comun de los sentidos, y abunda bien poco en derecho.

Como os entra el corporativismo barato sabiendo que un abogado no puede pretender hacerse pasar por notario y tener le deposito de las llaves....


Y le dire otra cosa: no sé ni como esta la vivienda, y espero que los morosos paguen lo que deben y consignen llaves en un notario, que es la persona facultada para ello, y espero poder recueperar las llaves sin coaccion alguna por parte de inquilinos caraduras ni de abogados temerarios.
Y tambien espero que por una vez el Colegio de Abogados haga su trabajo, y no permita las estralimitaciones de un abogado temerario haciendose pasar por notario.
Porque claramente lo que estoy padeciendo es un intento de engaño por parte de un temerario abogado.

Se les ve demasiado el corporativismo barato, por favor. ¿Y si por una vez se hace algo de justicia, y ademas el Colegio de Abogados hace su trabajo de poner limites a las extralimitaciones cada vez mas frecuentes de algunos abogados?

Y una reflexion mas. Con la de parados que hay en este pais, y estos dos caraduras, que tiene contrato indefinido los dos, y que ya deben dos mensualidad, se intentan hacer los pobrecillos y no paran de coaccionar de que si quiero las lleves tengo que renunciar a todas sus deudas y ademas a toda posible reclamacion que legitimamente me correposda. De verdad cree usted que debo aguantar la caradura de dos trabajadores fijos que no quieren pagar, con el paro que hay, y encima la temeridad y mentiras de un abogado? Puede que los juzgados tengan un descredito enorme en este pais, ¿pero y si por una vez, se hace algo de justicia?

Peeerooo vaaaamos a veeer!

Los inquilinos quieren irse, no?

Pues hay dos opciones:
- Aceptar que se vayan
- No aceptar que se vayan

Si se acepta que se vayan, hay que recoger las llaves de donde esten, en el abogado, en la fruteria, o encima del mueble de la cocina. Al fin y al cabo es mas facil recogerlas de un abogado que representa a los inquilinos y puede firmar por ellos, que del frutero que no puede firmar por ellos, no? Esto queda claro? Podria haber sido un Notario, o el Juzgado. Es un abogado, y es lo que hay. Ni se esta extralimitando ni esta enganando a nadie. Y si se ha dirigido a el como se esta dirigiendo a nosotros, no me extrana que le cuelgue el telefono.

Opcion 2: no aceptar que se vayan, no darse por notificada, y pedirles indemnizacion por el tiempo contratado y no abonado. Pues en su derecho esta. Pero entonces habra que hacer las cosas bien: contratar a un abogado (y procurador), entablar demanda de reclamacion de rentas y desahucio, esperar a que salga el juicio, y mientras tanto ni se entra en la vivienda ni se puede alquilar a otras personas. Si son 6 meses como si son 9. A partir de la sentencia, si no pagan por las buenas, habra que pedir ejecucion e ir contra las cuentas corrientes de estos senores. El abogado encantado, kichin kichin.

Dinero y tiempo perdido cuando las llaves estan a disposicion de Usted para que vaya a recogerlas esta misma tarde.

Si encima le estan haciendo un favor!!!!

ArrendadorVal: Sólamente por curiosidad:¿ el piso arrendado se encuentra en la Comunidad Valenciana??

Como ya le he dicho las llaves no están a mi disposición ni esta misma tarde, ni si no renuncio a una serie de cosas que no voy a renunciar; como asi podria hacer libremente ante un notario, que no impondría ningún tipo de coacción y chantaje.

Asi que sinceramente preferiria que hubiese depositado las llaves en el frutero.

ustesd siga defendiendo a un temeario que hace montajes para chantajearme, yo seguiré defendiendo que me tienen que hacer una entrega de llaves con notificacion feaciente y sin ningun tipo de coaccion.

De moento evidentemente opto por la opcion 2, si las hubeira dejado en el frutero, el frutero no me coaccionaria a firmar lo que no quiero, y evidentemente recogeria las llaves.
Y tambien me valdria un notario, pero no me vale un abogado que no puede ser el depositario de unas llaves y del que no veo que tenga beunas intenciones

Y una sutil diferencia,

cuando despositan llaves en un notario, lo hacen de verdad, por tanto se considera entregadas llaves ese día. El "deposito" en un despacho de abogados en una aberracion juridica inventado por el temerario, el contrato sigue vigente, porque las llaves están en poder tanto del inquilino como de su amiguete el abogado, y el propietario no tiene acceso real a las llaves, que evidentemente siguen en poder del inquilino.

Pues no hay mas que hablar. Con las premisas bien claras, usted ignore toda correspondencia del abogado, no se moleste en llamarle, y espere a que depositen las llaves en el Juzgado, o con un Notario.

Mientras esta usted sentado ahi esperando, empiece a plantearse contratar a un abogado para interponer demanda de reclamacion de rentas y desahucio.

Si no quiere contratar a un abogado para interponer la demanda, como usted solo no puede interponerla, no le queda mas remedio que
a) recoger las llaves de donde estan
b) sentarse a esperar, pero sientese comodamente que puede tener para rato.

Creo que se cierra usted en banda antes las alternativas.
Siempre hay mas alternativas.
En cualquier caso, creo que le debe importar a usted muy poco si ya tengo abogado, si lo estoy buscando o si me sale gratis o le tengo que pagar, si me siento en una silla comoda espernando o si me siento en una silla incomoda.
Usted preocupese de no defender aberraciones juridicas, y d defender la legalidad, y no lo que usted crea que dice que es su sentido común. Haya honor a la condicion de letrado y preocupese de defender la etica profesional acorde al estatuto de la abogacia, y no los corporativismo baratos cuando le interesen.
Si el cabron hubiera querido que se tuviera en cuenta su escrito y no burlars e mi habria enviado burofax con acuse de contenido, y no una carta cartificada para que yo no pueda probar sus fechorias. Que es un teerari se ve a la legu, y que usted solo lo que usted llama su logica la margen de la legalidad le delata completamente.
Le ruego no me de mas consejos sin argumentos juridicos en lso que se delate su corporativismo barato y me deje en paz

Por cierto, claramente en su escrito el letrado asume fucniones propias de notario, lo que constituiria un intrusimo profesional que es un delito tipificado en el codigo penal. Pero por eso mismo no ha querido enviarlo por burofax, porque constituria un ilicito penal.

No voy a ir a su despacho porque creo que se trata de una trampa, los coporativistas creeran en la beuna fe de los abogados, pero los hay cabrones bien cabrones, y todo huele que se trata de una trampa.
Alguien cree que podria enviar a agentes agentes de la policia a recuperar las llaves o a quitarle la posesion de las llaves a un persona no autorizada? Lo puede denunciar a la fiscalia por intrusismo profesional al tratar de comportarse como un notario?

Ahora usted alcanta, con su supuesto "sentido comun" (demagogia usada cuando falta el rigor juridico), va a justificar el instrusimo en la profesion de notario, cuando el intrusisomo com usted bien sabe es un delito contemplado en el codigo penal? Que se le ve el plumero de corporativista....

Creo que se niega usted a entender la realidad de los hechos y es que no voy a sucumbir en la trampa de un cabron, y que solo recogere llaves con un procedimiento que me garantice mis derechos de no coaccion y reserva de cualquier accion legitima en derecho.
Alguien cree que puedo ejercitar una recogida de llaves que me de garantias, ya que lo que prentende el temerario es solo una trampa?

Por favor, cualquier consejo que parta de esa hipotesis, que el cabron solo quiere tenderme una trampa, lo demas es hacerme perder el tiempo y no querer entender la realidad de los hechos, corporativismo barato que no aporta nada....

Hola ArrendadorVal.

1º) "¿Y por que iba yo a conocer tales datos?". Porque suele ser lo habitual en el 90% de los casos. De ahí que en mi anterior intervención manifestase "que era muy probable", lo cual no debe confundirse con certeza.

2º) Le animo a denunciar el hecho ante el Colegio de Abogados, aunque supongo que si finalmente desestiman su queja apelará al corporativismo barato.

3º) También le animo a denunciar penalmente al abogado por intrusismo profesional. Será una experiencia que tardará en olvidar.

4º) Respecto a" cuando despositan llaves en un notario, lo hacen de verdad, por tanto se considera entregadas llaves ese día." le tengo que informar de.......... Nada, no quiero que me acuse de corporativismo barato.

Reciba un cordial saludo

Jan,
el punto 3 me parece una amenza barata e indigna de una abogado. Y le ganatizo que si lo que me ha enviado por cartas certificada lo hubiese eenviado por burofax es intrusismo profesional muy clamoroso.
¿A cuantos abogados conoce usted que haya expedientado el Colegio? ¿Cree que ningun abogado se extramilita no cumpliendo el codigo deoontologio y el estatuto de la abogacia? Ambas respuetas, si es usted honesto tienen solo una conclusion, y yo lo llamo sobreproteccionismo del delito por parte del Colegio a sus clientes. Pero quizas en mi caso por una vez el Colegio haga su trabajo, quien sabe. Y is no legare hasta el recurso al Consjeo General de la Abogacia Española, me pilla muy de paso, no se preocupe.
Respecto al punto 4 a mi me parece un metodo seguro de entrega de llaves para el propietario, ya sé que cualquier incumpliento contractual no se cierra con una entrega por notario, e incluso considero que bajo determinadas circunstancia un notario incluso deberia negar a recoger las llaves (porque no se haya intentado por ejemplo una entrega convencional de llaves en el domicilio o notificación al propietario). No sé que insinua usted, pero pensaré que no está pensando en nada perverso a mala fe, me gusta dar el beneficio de la duda de comportamiento a buena fe a quien no ha demostrado mala fe.....

Reciba un cordial saludo.

Jajajajaja! Pregunto lo mismo que DivorciosyComunidades... no estara el piso por la zona de Alicante????

ArrendadorVal, no sé para qué pides consejo si luego no haces caso. Yo fui el primero en recomendarte que recogieras las llaves y acabaras el tema.

Ahí ese abogado está intermediando, ya está, es también una de las funciones de los abogados, de hecho se evitan muchos juicios por esas intermediaciones de los abogados.

¿Qué amenazas te han hecho? Explícalas a ver si quieres opiniones al respecto.

¿Qué por qué carta certificada? Pues porque normalmente se hace así. Los burofax son más caros y en este caso tampoco lo veo necesario, incluso te perjudicaría porque se vería la intención de tu inquilino de entregarte las llaves y que tú rehúsas a recibirlas.

La verdad es que no entiendo tu postura, pero eres libre de hacer lo que quieras.

alcanta, la pregunta que he realizado es porque me he dado "una vueltecita" por el foro de Procesal. Curiosa la cosa. Ahí lo dejo. Saludos a todos.

Dark satan ,
es cierto que quizás la carta certificada me beneficie, porque me hago el loco que he recibido un cromo del collote y punto. Pero como no me gusta que me tomen el pelo me quedaba mas tranquilo si me huiese enviado un burofax, como debia de haber hecho.
El abogado me ha dicho que si quiero las llaves, el pone lo que tengo que firmar, y yo le he dicho que solo recogeria las llaves si yo pongo lo que hay que firmar, y que si no saben que pueden conisgnar las llaves en una notaria. Tras eso me ha dicho que lo que quiera que lo tramite por demanda, que van a forzar el desahucio, y me ha colgado el telefono.

Evidentemente este abogado no esta para hacer de intemediario, sino de cabron. Por eso insisto que si quieren me dejen las llaves en notaria porque un notario no me haria nunca lo que me hace ese cabron, que ya esta denunciado deontologicamente al Colegio de Abogados de Valencia, sip.

Y si, es de la Comunidad Valencia, es una comunidad sin ley, pero siempre queda la esperanza de que alguna vez se haga algo de justicia, no?

Mientras tabnto lo único que me estoy planteando feacientemente es notificar al abogado que aceptaria la entrega de llaves si los inquilinos firman lo que yo quiero (y enviarle copia de lo que yo quiero, que evidentemente no es nada del otro mundo, sólo que paguen hasta la entrega de llave yo me reserve toda posibilidad de demanda por daños y perjuicios por incumplimeinto contractual) pero no sé si vale la pena. He enviado dos burofaxes al inquilino, pero de momento no recoge ninguno. Yo sí que envio notificaciones fehacientes, son necesarias en estos casos, y no son tan caras dark. Lo contario es demostrar intenciones ocultas, como hace este abogaducho.

Alguien sabe si el Colegio de Abogados puede facilitar una direccion de correo del abogado que no me coje el telefono? Porque con este abogado, si que no vale la pena malgastar un burofax....

En el mismo colegio se lo facilitarán o simplemente llame por telefono. Aunque estas cosas creo que lo mejor es que lo negocien entre despachos , es posible que se llegue a un acuerdo y evitarse más problemas. Y si no nada que hacer, entonces a por todas. Un saludo.

Que os parece enviarle la siguiente propuesta de firma al abogado, aunque creo que va a resultar infructuosa porque ya no me atiende al telefono y ya me dejo claro que lo que quieren es forzar el deshacio porque no sé bien porqué creen que les beneficia:

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En xxxxx a ___ de febrero de 2012.

Don xxxxxxxxxxxxxxxxxx, DNI xxxxxxxxxx, y doña xxxxxxxxxxxxx, DNI xxxxxxxxxx, proceden a la entrega de llaves de la vivienda sita en xxxxxxxxxxxxxx.

El propietario, don xxxxxxxxxxxxxxxxx, DNI xxxxxxxxxxxxxx, domicilio en xxxxxxxxxxxxxx, ha manifestado la disconformidad tajante a los arrendatarios sobre su desestimiento unilateral y prematuro del contrato de arrendamiento, que le causa daños y perjuicios evidentes. Los arrendatarios han rehusado la invitación del arrendador a cumplir el contrato de arrendamiento firmado en su día por las partes. No alcanzándose un acuerdo económico entre las partes para la rescisión unilateral y prematura del contrato de arrendamiento, el arrendador se reserva toda reclamación por daños y perjuicios y lucro cesante la parte arrendataria, que designa como domicilio para notificaciones y reclamaciones la dirección xxxxxxxxxxxxxx.
La parte arrendataria hace entrega por este acto de xxxx euros en concepto de rentas adeudadas correspondientes a las mensualidades de xxxxxxxxxx. Igualmente la parte arrendataria se compromete al pago de las facturas de suministros pendientes o cuyo posterior devengo se deba a periodos que se inicien antes de esta entrega de llaves.
La parte arrendadora ha inspeccionado el estado de la vivienda, y el resultado de la inspección ha sido que se han encontrado los siguientes desperfectos no debidos al uso normal de la vivienda:
(a completar si se encuentran desperfectos)
================================

Es el mismo documento que les propuse firmar antes de que dejaran de responderme al teléfono, y se negaron, por lo que entiendo que se negarán nuevamente, pero igual es bueno que conste por escrito que no me niego a recoger las llaves, pero no tengo por qué ceder a sus chantajes y coacciones y quiero reservarme cuantas acciones legales puedan corresponerme legitimemente en Derecho. Y si no tienen la opcion de depositar llaves ante notario, si no lo han hecho ya es porque traman cosas a mala fe...



Que opinais de enviarle tal propuesta al letrado?

Al final envie el burofax al abogado.
Le digo además, que a la recepción del burofax considero notificados a sus clientes de que si en el plazo de un mes no regularizan deudas instaré el procedimiento de desaucio, y que pueden entregar llaves firmando una carta de rescisión como la que expuse, donde me reservo cuaqluier accion legal, o bien pueden depositar llaves sin coaccionarme en un notario.
El abogado recogio el burofax el dia 15, pero ninguna noticia de el. Yo creo que van a forzar el deshaucio. La actitud de este letrado sin duda me parece denigrante.
Se puede considerar notificado con este burofax a los inquilinos a través de su abogado, o debo igualmente enviar burofax a los inquilinos, para que si no pagan no puedan enervar posteriormente el deshaucio? Como lo que me envio es solo una carta certificada, en cuaklquier momento puede negar incluso que sean sus clientes, no?

Ninguno de los inquilinos me coge el teléfono y tampoco su abogado.
Sé que una de dos: o quieren a que les interponga la demanda de desahucio para entregar llaves en ese momento y eludir sus obligaciones de pago de daños y perjuicios hasta cumplir la anualidad (igual creen que les sale mas ventajoso), o tratarán de simular que yo me he negado a recibir las llaves.

Yo no me niego a recibir las llaves, al contrario, cuando antes lo pueda volver a alquiler mejor para ambas partes, pero no puedo aceptar su chantaje de condonación de deudas y renuncia a reclamación de daños y perjuicios, ni puedo ir al despacho de una abogado despota que no para de mentir y me cuelga el teléfono, porque ese metodo de "entrega de llaves" es un chantaje y una coacción que no me da garantia alguna.

Les he requerido que depositen llaves en un notario, o me las hagan llegan por correo junto con un papel firmado por ellos, pero no quieren dejar constancia alguna de sus desestimiento unilateral y prematuro, y por tanto de sus incumplimiento contractual. Dicen que no van a firmar nada, que si quiero las llaves debo ir a recogerlas donde ellos dicen en las condiciones que ellos dicen (cosa que no voy a hacer) o que si no nos veremos en el juzgado.

Que debería hacer para poder demostrar fehacientemente que acepto la entrega de llaves pero siempre que se haga por un método que me de garantias (que conste la firma de ellos como que entregan llaves) y sin renuncia alguna por mi parte de condonación de deudas y de desistir de reclamarles los daños y perjuicios que me corresponden?

Se puede interponer demanda de desahucio pero reservando posterior acción de reclamacion por daños y perjuicios hasta que se realquile la vivienda o venza la anualidad?

Insisten en que quieren romper el contrato de alquiler porque no tienen un duro, pero yo no me lo creo, siguen trabajando lo dos, y mas bien parecen los típicos morosos profesionales, caraduras y llorones, que sólo quieren evadir sus responsabilidades.

¿Que puedo hacer?

Revisando al carta del letrado, se oberva claramente que es una provocación e intimidación inasumible.

Entiendo que un letrado sólo puede enviar una carta a la otra parte como modo de llegar a un acuerdo previo al inicio de un procedimiento judicial, y debe decir exactamente qué es lo que pretende y el tiempo que se da para en caso contrario interponer un procedimiento judicial que crea que es legítimo. Siempre he defendido que todo lo que sea extrajudicial deberia prohibirse firmarlo a los abogados, que se extralimitan sin ningun pudor y control de forma temeraria y con montajes y coacciones; y deberia ir firmado por la persona con la que el destinatario tiene alguna relacion real contractual, así los abogados no se extralimitarían tanto, proque la responsabilidad firmando el que lo contrata sería del que lo contrata. Pero ante eso los Colegios hacen la vista gorsa, considerándolo que "es constumbre" que firme el abogado, pero yo sigo pensando que no se tiene por que tolerar que alguien con que no tienes relación contractual alguna, y menos un temerario del gremio de la abogacía firme y asuma la titularidad del escrito y deberia firmar siempre el que ha contratado al abogado, que sí que tiene una relación real con el destinatario y presumiblemente se lo epnsaria dos veces antes de firmar mentiras y temeridades.

Sé que este cabrón abogado ha incumplido todo el Código Deontologico y del Estatuto General de la Abogacia Española y europea, pero también sé que hay tanto corporativismo en el colegio, que va a ser dificfil que le expedienten.


Alguien tiene experiencia en quejas deontologicas al Colegio de Abogados, y qué se puede hacer para que el Colegio de Abogados abandone su pasividad y ejerzar las importantes funciones de control de la actividad letrada que tienen encomendadas?

Alguién conce alguna asociación con la que contactar que sea capaz de plantarle cara a la pasividad de los Colegios de Abogados antes las temeridades supinas de sus colegiados?