FORO DE DERECHO CIVIL
Bienvenid@   Iniciar sesión - Darse de alta
Hipotecas Alquiler de pisos Ofertas de viajes
Foros Legales
     Derecho Civil
              compra inmueble a plazos mediante contrato privado
¿Necesita un abogado especialista en Civil?
Autor: ulises10 Fecha: 01/10/2013
Tema: compra inmueble a plazos mediante contrato privado
para "blindarlo" dos particulares pueden firmar ante notario el contrato privado de compraventa a plazos de un inmueble (despues de 3 años, al finalizarse el pago de los plazos la compraventa se escriturara ante notario)?

Autor: 1996 Fecha: 01/10/2013
¿Y porqué no hacen directamente las escrituras con pago aplazado?

Autor: Enderbury21 Fecha: 01/10/2013
Seria preciso que nos aclarara un poco su definición de "blindado" igual lo que persiguen no es lo que van a conseguir.

Autor: ulises10 Fecha: 03/10/2013
1. se puede escriturar sin haberse pagado-cobrado el precio entero?
2.soy el posible comprador y pienso que en el caso que haya algun incumplimiento por alguna de las partes y se llega a juicio, un contrato privado firmado ante un notario tendra mas poder. Es asi?
Se trata de una transaccion entre particulares, la compraventa de una vivienda de 70.000€ pagandola a plazos. Se plantean dos variantes: a. cuando se firma el contrato se paga 10.000€; despues del 1º año 10.000€; despues del 2º año 10.000€; despues del 3º año 10.000€; despues del 4º año el resto de 30.000€ y se escriitura.
b. se pagan 48 cuotas mensuales a 833€ y despues de estos 4 años se paga el resto de 30.000€ y se escriitura. Como comprador necesito tener algo de seguridad juridica hasta que se escriiture. Pienso invertir en mejoras y quiero asegurarme que en el caso que el vendedor se echa para atras y no se escritura, solo podra entrar en posesion dei inmueble despues de compensar lo que he invertido. Ademas quiero asegurarme que durante los 4 años el vendedor no podra hipotecar o vender a otro el inmueble (inscribiendo el contrato privado en el Registro de la Propriedad). Se puede?

Autor: Pepe123 Fecha: 03/10/2013
Me parece que se va a complicar la vida innecesariamente. Usted mismo plantea si el vendedor podrá hacer una segunda venta, hipotecarlo, etc.
Mi consejo, escriture YA, usando pago aplazado, pidiendo un préstamo, u otra fórmula que se le ocurra, pero escriture.

Autor: 1996 Fecha: 04/10/2013
El Registro de la Propiedad no admite documentos privados.
¿Que problema hay para escriturar ahora con pago aplazado?. Con Escritura Pública ambas partes quedan a cubierto. El vendedor tiene garantia de cobro, ó en caso contrario puede ejercer acciones legales (incluso se puede incluir clausula resolutoria), y el comprador tiene la garantia de ser propietario desde el primer momento.

Autor: Enderbury21 Fecha: 04/10/2013
La como vd. dice "seguridad jurídica" solo va a poder obtenerla escriturando la vivienda.
Si aparte de las opciones ya señaladas y otras mil perrerias que se pueden hacer con una vivienda, se ha planteado que pueda fallecer en este tiempo el vendedor?. Se encontraria con una vivienda a medio pagar que en su momento deberan escriturar los herederos a su favor. Si bien es cierto que las cantidades pendientes de cobro entrarian a formar parte del caudal hereditrario, creo que se está complicando la vida innecesariamente.
La vida es muy larga (mas cuando se están pagando letras) y vale mas dejar las cosas lo mejor hechas posibles.
Escritura de compraventa con pago aplazado y condición resolutoria explícita. No hay ningún problema. Una vez finalizados los pagos se otorga carta de pago por las cantidades aplazadas y aqui paz y después gloria. Queda vd. amparado por su inscripción registral y el vendedor salvo que demuestre impago e inicie actuaciones no puede hacer nada con la propiedad.

Un contrato privado ante Notario.... pues va a ser que no, un Notario es una persona que da fé de que lo que consta en un documento es la voluntad o expresión de las partes. Si mañana se dirige vd. a uno y firma alli mismo un Acta de Comparecencia en la que expresa que no tiene vd. hijos el Notario se la va a autorizar, es decir va a firmar con vd., pero solo expresando que eso es lo que vd dice en ese momento, no va a realizar ninguna verificación de si tiene hijos o no, con lo cual, de tenerlos, el documento no le servirá mas qe para haberse gastado unos euros. Se reducirá a "comparece D..... quien manifiesta que..... Doy fe. " sin mas. En ocasiones confundimos la figura del Notario con la de un "Esto va a misa" y no es así.

Autor: ulises10 Fecha: 04/10/2013
agradezco las aclaraciones. no me imaginaba que se puede escriturar sin haberse pagado el precio total. se me ocurrio intentar llegar a un acuerdo de compraventa con pago a plazos con el vendedor, poruqe las condiciones impuestas por el banco para la concesion del credito son imposibles de cumplir.
relacionado con la compraventa con pago a plazos me queda unas dudas: en la escritura se pone el precio total a pagar, los plazos y el plazo maximo? las tasas y los impuestos a liquidar se calculan y se liquidan ya como si hubiera pagado ya el precio total?
cual opcion es mejor, la compraventa con pago a plazos o el alquiler con opcion a compra?

Autor: Enderbury21 Fecha: 04/10/2013
Es mas habitual escriturar con pago aplazado que con pago total, por eso no va a tener ningún problema.

El pago de impuestos conlleva el pago sobre el total de la compraventa mas otra parte por el precio aplazado que pasa a consituirse como garantía real.

En la escritura deberá figurar todo lo que se acuerde, el precio total de la compraventa y la forma en que este se percibe, tanto con anterioridad al acto y tanto mediante xxx pagos de xxx importe que será satisfechos en la siguiente forma.....

En la compraventa con pago a plazo pasa a ser propietario en el momento en que firme la escritura, sin embargo en el alquiler con opción solo cuando se ejecute la opción.

Mi recomendación compraventa con pago aplazado.

Autor: 1996 Fecha: 05/10/2013
Perfecta la exposición de Enderbury. Y Vd. está haciendo justo lo que hay que hacer, asesorarse y romperse la cabeza antes de mover ficha.
Para Vd. y todos los que leen este foro, una cita: "La forma de resolver los problemas, es..no tenerlos".


Para poder enviar mensajes al foro es imprescindible estar dado de alta como usuario registrado

Iniciar sesión - Darse de alta


Bufetes de abogados especialistas en Derecho Civil:

Fernando JUNCO BAÑOS  (ALICANTE) Ver ficha
Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA  (VIGO, Pontevedra) Ver ficha
Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.
Patricia MORENO INFANTE  (SAN SEBASTIAN DE LOS REYES, Madrid) Ver ficha
Abogados especialistas en Familia, Arrendamientos, Administrativo, Protección de Datos, Impagados.
Eva CABELLO CABELLO  (TOLEDO) Ver ficha
Ramón PEREZ-LUCENA  (ZARAGOZA) Ver ficha
Carlos DIAZ FERNANDEZ  (TALAVERA DE LA REINA, Toledo) Ver ficha
Derecho Civil, Administrativo y Familia
Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ  (MADRID) Ver ficha
ABOGADOS COMBATIVOS en toda España desde 1965 Delitos Graves, Trafico de Drogas y Negligencias Medicas y Hospitalarias



Portada  ·  Mapa del web  ·  Bases de Datos  ·  Abogados  ·  Foros   
Legislación  ·  Suscripción Boletín  ·  Areas Legales  ·  Búsqueda de Profesionales   
 
©2001 PORTICO LEGAL S.L.      Aviso Legal   Publicidad   Contacto
Foros Legales