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Autor: Momento Fecha: 07/05/2004
Tema: fraude inmobiliario
AGRADECERIA MUCHO QUE ALQUIEN ME DIERA UNA OPINIÓN SOBRE EL SIGUIENTE TEMA:

TENEMOS UN MATRIMONIO CON SEPARACIÓN DE BIENES. EL MARIDO SE DIRIJE A UNA INMOBILIARIA Y REALIZA CON ESTA UN CONTRATO DE MANDATO POR LA QUE LA INMOBILIARIA SE COMPROMETE A BUSCARLE UNA VIVIENDA. SE DÁ COMO SEÑAL 500 EUROS. LA INMOBILIARIA REALIZA SU TRABAJO Y LE INFORMA AL CLIENTE DE UNA VIVIENDA, LE DA LOS DATOS DE LOS VENDEDORES, Y EL CLIENTE ACCEDE A SU COMPRA. AL CABO DE LOS DIAS LLEGA A LA INMOBILIARIA Y COMENTA QUE YA NO ESTÁ INTERESADO EN LA COMPRA DE LA VIVIENDA, Y PIDE QUE SE LE DEVUELVAN LOS 500 EUROS. LA INMOBILIARIA LE DEVUELVE 400, YA QUE LOS OTROS 100 SE LOS HABIA DADO A LOS VENDEDORES COMO SEÑAL, NO COBRANDO NADA POR EL TRABAJO REALIZADO. AL CABO DE LOS DIAS LA INMOBILIARIA TIENE CONOCIMIENTO QUE LA VIVIENDA HA SIDO COMPRADA POR LA ESPOSA DE ESTE CLIENTE DIRECTAMENTE DE LOS VENDEDORES Y AHORA LE RECLAMA AL CLIENTE SUS HONORARIOS POR SU TRABAJO Y POR LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA.

COMO PUEDO ENFOCAR EL TEMA FRENTE A UNA DEMANDA DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD? ELLOS ALEGAN QUE AL TENER SEPARACIÓN DE BIENES LOS ACTOS DEL MARIDO NADA TIENEN QUE VER CON LOS DEL ESPOSO.

PODRÍA ENFOCARLO POR EL ART. 1440.2 CC EN RELACIÓN CON LA POTESTAD DOMESTICA ORDINARIA?

GRACIAS

Autor: maribel.asesores Fecha: 09/05/2004
Hola:
Yo creo que no, porque te habla de la potestad domestica ordinaria, y comprar una vivienda no entra dentro de lo que se entiende por potestad domestica ordinaria.
Pienso que más bien lo tienes que enfocar por el supuesto de que el marido no ha tenido animo de lucro y que no obtiene beneficio alguno al haber adquirido su esposa la vivienda directamente del propietario, porque al tener separación de bienes es ella la única propietaria.
Si en vez de comprar la vivienda la esposa la hubiese comprado otra persona cualquiera la Agencia no haría ninguna reclamación de cantidad a este señor.
Si se me ocurre algo más te lo digo.
Saludos

Autor: Momento Fecha: 10/05/2004
MUCHAS GRACIAS POR TU MENSAJE, PERO CREO QUE ME HE EXLPLICADO MAL.

LA INMOBILIARIA LE RECLAMA AL MARIDO EL PAGO DE SUS HONORARIOS POR EL TRABAJO REALIZADO Y LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA, YA QUE HA UTILIZADO ESA INFORMACIÓN PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA, UTILIZANDO LA FIGURA DE LA ESPOSA COMO INTERMEDIARIA Y ALEGANDO LO DE LA SEPARACIÓN DE BIENES.

MI PREGUNTA ES SI SON LOS 2 RESPONSABLES DE ESE PAGO O SOLO EL MARIDO QUE ES CON QUIÉN CONTRATÓ LA INMOBILIARIA?

GRACIAS.

Autor: sergio Fecha: 11/05/2004
Por lo pronto, puede haber una estafa toda vez que se han aprovechado de tu trabajo para obtener un beneficio, existiendo un engaño a base de una simulación y te han causado un perjuicio patrimonial por daño - trabajo realizado y tiempo perdido -.

Respecto de la tipificación, tendría que mirarlo, pero creo que no habría problemas en subsumirlo en la estafa.

Pon la denuncia, ya veras como se avienen a pagarte.


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