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ocultación en compra-venta de servidumbre acueducto
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- Tema: Ocultación en compra-venta de servidumbre acueducto
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Ocultación en compra-venta de servidumbre acueducto
Hace 4 años que compré una vivienda unifamiliar con parcela a un particular. (Este había comprado la vivienda a la promotora 1 año antes).
Mi sorpresa es cuando me entero que una conducción de agua municipal atraviesa la parcela, de modo que no puedo realizar ninguna de las obras que tenía previsto (piscina, cabaña, plantación de árboles, etc). He revisado la escritura de compra-venta y no aparece ninguna referencia a dicha servidumbre. He hablado con el constructor y consta que durante la construcción de la casa tuvieron que desviar dicha conducción, luego, al menos el constructor, sabía de su existencia.
Mi pregunta es si tengo derecho a denunciar al vendedor por ocultarme esta información y pedir una indemnización, o éste no tenía el deber de notificarme previamente la existencia de la conducción. Tampoco en los papeles del registro de la propiedad aparece ninguna referencia a esta servidumbre de paso.
Mi sorpresa es cuando me entero que una conducción de agua municipal atraviesa la parcela, de modo que no puedo realizar ninguna de las obras que tenía previsto (piscina, cabaña, plantación de árboles, etc). He revisado la escritura de compra-venta y no aparece ninguna referencia a dicha servidumbre. He hablado con el constructor y consta que durante la construcción de la casa tuvieron que desviar dicha conducción, luego, al menos el constructor, sabía de su existencia.
Mi pregunta es si tengo derecho a denunciar al vendedor por ocultarme esta información y pedir una indemnización, o éste no tenía el deber de notificarme previamente la existencia de la conducción. Tampoco en los papeles del registro de la propiedad aparece ninguna referencia a esta servidumbre de paso.
Podría ser aplicable -en caso de no haber prescrito- el art.1483 del Código Civil q dispone lo siguiente:
"Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente.
Durante un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria, o solicitar la indemnización.
Transcurrido el año, sólo podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre".
Así q le aconsejo acuda a un abogado, previo presupuesto por escrito.
"Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente.
Durante un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria, o solicitar la indemnización.
Transcurrido el año, sólo podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre".
Así q le aconsejo acuda a un abogado, previo presupuesto por escrito.
