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     Derecho Civil
              3% retención compraventa cuando vendedor es extranjero
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Autor: clau09 Fecha: 04/11/2010
Tema: 3% retención compraventa cuando vendedor es extranjero
Dentro de unos días compro una casa. los vendedores son extranjeros y me han dicho en el Banco que creen que del precio pactado de compraventa tengo que retenerles el 3%. ¿Sabéis algo de eso?

Muchas gracias!

Autor: lola23 Fecha: 04/11/2010
hola clau!

Me suena que cuando un No residente vende una propiedad en España, sí que se le retiene un 3% por "desinversión" pero no se exactamante ahora en virtud de qué norma.

Lo miraré y te lo digo. Un saludo

Autor: lola23 Fecha: 04/11/2010
Efectivamente es como te digo. Ese 3% se lo descuenta el comprador del precio total fijado y se convierte él en el obligado a presentarlo en Hacienda. El Vendedor, una vez que pague la plusvalía, al tanto por ciento que le corresponda pagar, le quita eses 3% porque se tributará en su momento en Hacienda por él.
Espero haberte ayudado.

Autor: alcanta Fecha: 04/11/2010
El 3% es una retención a cuenta del verdadero impuesto sobre ganancias de capital inmobiliario, que los residentes declaramos dentro del IRPF pero los no-residentes declaran separadamente.
El 3% lo paga el vendedor, pero Hacienda no se fía, porque al ser no-residente en cuanto venda puede desaparecer, así que el encargado de declararlo e ingresarlo es el comprador. Se hace mediante el modelo 211 (se puede descargar de la web de Hacienda). Hay un mes de plazo desde la firma para declarar e ingresar, y si no se hace es responsabilidad del comprador.
Luego el vendedor tiene otros 3 meses de plazo (4 meses en total desde la firma) para presentar la declaración del impuesto sobre ganancias de capital inmobiliario (el impuesto de verdad). Se hace mediante modelo 212 y lo que hay que pagar es el 19% de la ganancia de capital (el beneficio, una vez descontados los gastos). Si el 19% de la ganancia es más que el 3% pagado, el vendedor aún deberá dinero a hacienda. Si es menos, tiene derecho a una devolución de lo pagado de más.
En las zonas de costa estamos acostumbrados a esto, y es un proceso fácil. Lo importante es no pasarse de los plazos.


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