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     Derecho Civil
              parcela proindiviso
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Autor: frajapefe Fecha: 02/09/2011
Tema: parcela proindiviso
Quiero comprar un porcentaje proindiviso de una parcela, según el IBI es terreno urbano no consolidado. Quiero saber los pro y los contra de comprar de esta forma. Si algunos de los propietarios tiene un embargo puede efectar a mi parcela o porcentaje proindiviso. Gracias.

Autor: alga Fecha: 02/09/2011
Supongo que el acreedor se quedará con la cuota indivisible embargada.

Lo único que habrá sucedido es que habrás cambiado de socio copropietario.

Autor: frajapefe Fecha: 02/09/2011
Creo que no me explicado bien. Si compro una parcela proindiviso, es decir, de un 100%, un % "x". Consecuencias negativas de esta forma de compra, y si uno de ellos(de los otros propietarios de la finca) en su vida personal tiene algún tipo de embargo, ¿embargan tambien mi parte? ¿Se puede hacer aunque yo tenga mis escrituras de esa parte proindiviso ante notario y registradas en registro de la propiedad?

Autor: alga Fecha: 02/09/2011
Te has explicado, creo haberte entendido y, en mi opinión, entiendo que también respondido.

Sin embargo me parece que no lo has entendido. Comprando una participación proindiviso no estás adquiriendo una determinada porción de terreno sino una participación determinada sobre la totalidad de la parcela.

Pues en el supuesto de embargar a otro copropietario lo mismo, se le embargará la cuota indivisa de la que es propietario, no una determinada porción de terreno.

Autor: frajapefe Fecha: 02/09/2011
Gracias, alga, creo que ya me quedo claro.

Autor: alga Fecha: 02/09/2011
Disculpa frajapefe, donde dige " Comprando una participación proindiviso no estás adquiriendo una determinada porción de terreno sino una participación determinada sobre la totalidad de la parcela " quería decir :

" Comprando una participación proindiviso no estás adquiriendo una determinada porción de terreno sino una participación INDETERMINADA sobre la totalidad de la parcela "


Autor: soyyo0 Fecha: 26/09/2011
Hola enprincipio gracias por este foro. Yo estoy en una situación parecida sino igual. Quiero comprar un terreno rustico no urbanizable de 1500 m cuadrados de una parcela de 12000 en nota simple a parece el nombre del resto de copropietarios junto con los del dueño de dicha parcela que quiero comprar (1500) en la nota simple dice "fulanito de tal registra escrituras ante D. el notario como titular de pleno dominio de x%", ¿al poner esta coletilla en la nota simple, implica que ese trozo es mio mio y de nadie más, o no?
En los 1500 m hay una campera de 50 m con un baño y 1 habitación en total 70m, la casa es ilegal no está escriturada tiene la sancion pagada pero el expt. abierto con lo cual riesgo hay de derribo, tiene pozo me imagino ilegal tambie, ¡vaya panorama!, no tiene luz, pero el señor dice que la va aponer de manera particular con el resto de copropiterarios (2 personas mas). El Registro de la propiedad nos dice que en el primer intento no nos registra las escrituras porque el Ayuntam. pone pegas pero que al 2º intento y que si, ¿eso es asi?.
Ante este panorama, como he dicho , ¿es conveniente arriesgarse a comprar? y ¿en que lios me puedo ver envuelta? quizas es un poco lioso pero en lo que me podáis ayudar pues os lo agradezco.


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