Ayer abrí un foro sobre el uso y disfrute de la vivienda conyugal por el conyuge custudio, con la pregunta: Hasta cuando?
Alguien por favor me podría facilitar jurisprudencia sobre este asunto tan delicado. Como ya dije ayer, sí se es ambiguo en la fijación de este Hasta cuando?, el usufructo se puede alargar hasta el fín de los siglos.
Gracias y un saludo a todos los foreros.

Creo que te han robado legalmente como a mi, se lo quedan hasta que tus hijos sean economicamente independientes, o sea hasta que quieran, hemos perdido, yo al menos mi trabajo y mi dionero de 25 años por una ley injusta y claramente a favor del custodio(leease la mujer, probecita, 95% de los casos), asi estan las cosas, arruinado, expoliado, pagando, solo, amargado, y al menos cabreado.

El adscripcion del uso de la vivienda familiar es algo determinable pero no determinado. Esto es que "en su momento" podra determinarse su fin pero que hasta que ello no llegue no es posible fijar su duracion exacta.
Para nada es un derecho real de usufructo. El hecho que se inscriba como nota marginal en el RP podria dar lugar a hablar de una servidum,bre, pero tampoco lo es.
Es exactamente eso, una adscripcion de uso del inmueble por plazo determinable que incluso pudiera no darse jamas; vervi gracia una minusvalia preexistente u sobrevenida en el hijo.
En el derecho comparado nos encontramos el caso frances en donde desde hace decadas no se adscribe el uso de la vivienda familiar al custodio unico de los hijos. En la mayoria de los estados que conforman USA se calcula los costes que tiene para el no custodio el hacerse con una casa digna donde recibir a sus hijos, no como en este pais que se ignoran dichos gastos pretendiendo, vanalmente las mas de las veces, mantener el nivel economico de vida de los hijos a pesar del claro empobrecimiento que conlleva la falta de convivencia entre los progenitores.

Destacar que empieza timidamente a concretarse la "desascripcion del uso de la vieienda familiar" cuando el progenitor custodio mantiene una realcion estable en el con otro adulto externo a la propiedad

Un saludo

Siguiendo con este hilo, que ocurre cuando tienes el derecho al uso, al tener la custodia de los hijos, la sentencia de divorcio establece el pago de la hipoteca al 50%, pero el conyuge no custodio no paga su parte, por lo tanto la hipoteca la paga integramente el custodio (ni hipoteca ni pensión alimenticia, claro)

Yo llevo 8 años desde mi separación pagando el piso k me embargaron 2 veces por deudas de mi ex. Pensiones impagadas y lo del piso se lo han embargado de la mitad de él por lo k imagino perderá derechos sobre el piso.

Afortunadamente todavía no he firmado el convenio, precisamente porque no tengo nada claro el famoso HASTA CUANDO? Aunque estoy totalmente de acuerdo con vosotros. Robado , expoliado, solo en un pisito de alquiler, y la parienta muerta de risa en el tuyo.
Creo que se solucionaría facil la situación fijando una edad máxima del menor o bien hasta la mayoría de edad del mismo.
Saludos a todos.

No, si definido, está definido. Hasta la mayoría de edad de tus hijos. lo cual se puede prorrogar si tus hijos siguen, Dios lo quiera, con aprovechamiento de estudios.
También cesa cuando llegan a valerse por sí mismos, es decir, alcanzan independencia económica.
El problema es que si tus hijos o tu ex llegan a una situación de extrema necesidad, aunque sea por su mal accionar, descubriremos que el código civil, si no ha cambiado tal y como lo conocía, va a ser la base para obligartete a prestarles auxilio, a priori.
Y sin llegar a estar separado, cuantos padres les dicen a sus hijos: ¿Pepito, hijito lindo, no te parece que a tus 40 años deberías buscarte la vida?

No, si definido, está definido. Hasta la mayoría de edad de tus hijos. lo cual se puede prorrogar si tus hijos siguen, Dios lo quiera, con aprovechamiento de estudios.
También cesa cuando llegan a valerse por sí mismos, es decir, alcanzan independencia económica.
El problema es que si tus hijos o tu ex llegan a una situación de extrema necesidad, aunque sea por su mal accionar, descubriremos que el código civil, si no ha cambiado tal y como lo conocía, va a ser la base para obligartete a prestarles auxilio, a priori.
Y sin llegar a estar separado, cuantos padres les dicen a sus hijos: ¿Pepito, hijito lindo, no te parece que a tus 40 años deberías buscarte la vida?

Sobre este hilo me gustaría dar mi opinión. Efectivamente el uso y "disfrute" (nunca mejor dicho) de la vivienda se le otorga a la madre, ahora bien, en el supuesto de una demanda interpuesta de liquidación de bienes (patrimoniales) y que es independiente de la demanda de separación matrimonial el juez puede ordenar la repartición como bien proceda de los bienes, y esto que quede claro, en ningun caso afectaría al uso y disfrute de la vivienda porque lo que se demanda no es la vivienda sino la liquidación, en ese caso puede ocurrir que la mejor solución para cumplir la sentencia y que queda a criterio de la madre sea la venta de la vivienda y la consiguiente repartición o por el contrario la madre tendria la opción de seguir ocupando la vivienda comprando la otra parte. Es decir en ningun caso a la madre se le quita el derecho del uso y disfrute y al menos el padre puede empezar a vivir dignamente.

BIen, que lo más interesante para los hijos es que usen la vivienda hasta que sean independientes.

Os agradezco a todos vuestras aportaciones. Ya os digo que todavía no he firmado nada.
Emigrante, mi divorcio quiero que sea de mutuo acuerdo y por tanto lo que se recoja en el convenio regulador es lo que prevalecerá el día de mañana. Antes mencioné que el hasta cuando? se solucionaría poniendo en el convenio: "hasta la mayoría de edad, salvo en el caso de que el menor estudie una carrera universitaria que se fija hasta que finalice la misma, y en TODO CASO hasta que dicho menor cumpla la edad de 25 años"
Qué os parece? No se ataría de esta manera mejor todo?
Espero vuestras respuestas, sobre todos las de los padres que estais sufriendo el haber establecido una clausula en el convenio regulando este tema de forma que haya permitido a la ex disfrutar de la casa por los siglos de los siglos.

Emigrante, donde dices que está definido, en qué norma legal?, el uso hasta la mayoría de edad. He estudiado mucha jurisprudencia y efectivamente hay alguna sentencia que fija el criterio de la mayoría de edad, pero no es general desgraciadamente. Lo que sí esta claro es que considero que se debería fijar un plazo concreto y determinado del derecho de uso. Caso contrario dependemos de la buena o mala fe de la ex-parienta. Y hay alguna de ellas, sin animo de ofender, que tenga buena fe? o que la vaya a tener en un futuro lejano.

Aunque pusieran tal limitación en el convenio, es muy posible que llegada la fecha no se hiciera efectiva por las siguientes razones:

a) Pq el uso y disfrute de la vivienda es de los hijos y los padres no pueden disponer de tal derecho.

b) Pq aunque se haya pactado la fecha de los 25 años del retoño, si la parienta y el mismo no se van voluntariamente tendrá que interponer una acción de desahucio, acción que no prosperará si se dan las circunstancias reales de que el retoño aun sigue estudiando y no es independiente económicamente.

Páctelo si quiere, pero llegado el caso de conflicto, no le servirá de nada.

total acuerdo con Locke

miguel65
Difiero
La madre con custodia unica de los hijos disfrutara de la vivienda hasta la independencia economica de estos.
Si Ud insta la liquidacion y no hay acuerdo entre Uds el jues se limita a adjudicar el 50% de cada propiedad a cada conyuge, sin que ello incomode en absoluto dicho uso de la vivienda ni esta pueda ser vendida libremente sin respetarle.
La valoracion de ese uso ante la falta tipica de acuerdo hace dificilmente vendible la propiedad y no conozco entidad financiera que otorgue hipotecas con posterioridad al apunte de esa adscripcion, salvo claro esta para que la madre se haga con el 100% de la propiedad.
NAdie puede obligar a vender la casa a la madre y si el padre coporpietario vende su parte sera siempre respetando dicho uso el nuevo propietario.
Un saludo

Yo he leido que el padre custodio se "queda" la vivienda hasta que el hijo o hijos son independientes económicamente, pero creo que usted mientras tanto puede subastar la vivienda, siendo la otra parte prioritaria a la hora de comprar su mitad.
De todos modos, que lo confirme un abogado, please.

Quizás no haya mencionado antes que la sociedad de gananciales pienso liquidarla en el mismo convenio. La casa no tiene carga alguna, y vale la pena apuntalar todo lo máximo posible el "tema", porque después todo lo que se ponga en el convenio, pactado por las partes, es importante y se va a tener en cuenta el día de mañana. Lo dicho, fecha límite del derecho de uso y disfrute, sino dependes del destino y de buena o mala fé de la ex-parienta. Y conocen Vds. alguna que tenga buena fé? Pues eso.
Saludos y espero más aportaciones. Todas son interesantes y me ayudan. Gracias.

Obervo, después de examinar lo dicho en este foro, que, quizás, pueda regir el criterio mayoritario de fijar el HASTA CUANDO? en sentencia la independencia económica del hijo o hijos.
Pero, alguién sabría decirme qué entiende la doctrina por independencia economíca del hijo o hijos?

Yo entiendo que la independencia económica es que ya han acabado de estudiar y están trabajando. Vivan o no con su madre.

Siguiendo el hilo, yo entiendo que cada caso es diferente, cada familia es un mundo con circunstancias tristes y penosas,tan tristes que hasta verguenza ajena da contarlas, por lo que no se puede juzgar a uno ni a otro sin conocer, puede haber mujeres aprobechadas, pero tambien hombres sinverguenzas que se han enriquecido a tu costa, robandote hasta la piel, viviendo como marajas y pasandose por pobres para no ayudar a los hijos, y encima te piden la mitad de la casa, aun sabiendo que es de la mujer al 100% solo para tener mas dinero que gastarse por la noche....... y habiendo dejado a la familia en plena ruina, cuando eran una familia acomodada, Los hijos se pueden hacer independientes en cuanto ganen un poquito, claro que si, alquilando una habitacion con derecho a cocina, pero eso no es, Mi hija esta estudiando la especialidad, trabaja y se paga los estudios, yo tengo 55 años y gano una miseria, tengo la oportunidad de rehacer mi vida, pero no puedo, por que quizas me quitaran la casa a la que odio, pero para mi hija seria un duro golpe, irse de su casa de toda la vida. A mis años y enferma de ver tantas averraciones de las que no quiero hablar, me veo que no se que hacer, mientras mi ex se rie de la justicia y encima dice que el es muy listo. Un dia llego y me dijo que queria vivir la vida, claro que si, con todo lo que me habia robado, podia hacerlo, buenos coches, casas, fincas que habia ido comprando desde que me case y poniendolas a nombre de familiares y amigos. Y AHORA DECICME QUE OPINAIS

Mildudas tienes razón cada caso es diferente, y las leyes para todos igual, algo falla, porque lo que deberia ser igual para todos es la aplicación de la justicia. Lo que es justo para cada uno. La aprovechada de mi ex, aparte de sus infidelidades, me planteó la separación porque sabia que de antemano se quedaba con el piso y con mi hija, (eso me dijo de su propia boca) y claro que lo consiguió, amparada y protegida por la ley, que claro está tiene que velar por el interes y el bienestar de los niños, me pregunto que bienestar tiene una hija con un padre que se tiene que buscar la vida como sea y da igual en que situación a alguien le importa en que condiciones? compartiendo piso con gente extraña y perdiendo tu intimidad y la de tu hija, viviendo en una habitación de 8 metros cuadrados? Porque ya me contareis si de un misero sueldo pagas la pensión de la niña, la mitad de la hipoteca, los arreglos del tejado, el ibi, la ecotasa y con lo que te sobra si te sobra intenta vivir. Y piensas mejor que mi hija se quede con su madre al menos pasará el invierno
calentita. Mujer como va a vivir en una habitación con derecho a cocina, claro eso no es...Que opinais?

Clareta, gracias por tu respuesta, pero yo me refería a la doctrina jurídica, sí es que algún abogado pasa por aqui.

mildudas me gustaría ponerme en contacto contigo, dejame un mail, te entiendo perfectamente y tienes mucha y auténtica razón, no como otras que se quejan de vicio. un abrazo y mucho ánimo, eres de muy buena pasta.

Cada caso es un mundo Miguel y la ley es igual para todos, pero aun asi confio en la justicia, pues los jueces son PERSONAS que aplican la ley no lo olvides. Espero que tengas suerte

Esmeralda el unico correo electronico que tengo es el del trabajo, pero intentare abrir otro nuevo y contactar contigo. Un saludo

mildudas, a mi me pasó lo mismo. No paró hasta dejarme en la ruina, todo comprado con la venta de bienes privativos mios, ha arramblado con lo que ha podido y después me ha dicho que venda algo de mis padres por que quería que le idemnizara, je, por vivir como un mantenido sin dar palo al agua ni levantarse nunca antes de las 12.
Y ahora se ha metido a vivir en un piso que pagé yo a 100% muebles incluidos, proveniente todo de bienes privativos mios y le puse al 50% y ahora el muy jeta se atribuye el usufructo de por vida, según sus palabras, osea que si quiero ver un duro, va a ser una ruina en abogados y no tengo ni idea de lo que pueda pasar.
Es que les hay para darles de comer a parte, y a ser posible, bellotas

Clareta, como se ha dicho, se puede instar a la liquidación de la sociedad de gananciales, a lo cual si no hay acuerdo el juez adjudica el 50% de la vivienda a cada uno.
Si no hay acuerdo de venta, se puede solicitar que se subaste, pero el uso y disfrute de la propiedad la tienen los hijos y esa carga la tiene que aceptar el comparador.
Quien compará una vivienda con inquilinos que no sabe cuando tendrán esa independencia economica para dejarla libre?
Creo que con estas cargas nadie pujará, y la vivienda quedará como está al 50%, con repartición de hipoteca y gastos.

Locke y Ferro57, en primer lugar, saludos y gracias por vuestras aportaciones.
Por vuestras aseveraciones observo que el hijo o hija puede disponer de la vivienda conyugal casi indefinidamente. Creo, simplemente por cuestión de lógica que os equivocais de plano. Pensais que un Juez va a tragar con que el hijo estudie y estudie toda la vida.
Por eso mencionaba el hecho de poner un limite temporal, es decir, hasta los 25 años, que considero una edad apropidada porque le ha dado tiempo para estudiar una gran carrera e incluso la especialidad.
En fin, todo son opiniones, y después los tribunales, sí se acude al contencioso, interpretarán las normas a su manera y según quien te toque.
Yo estoy haciendo todo lo posible para hacerlo por el mutuo acuerdo, pero.... Dios y la parienta dirá...
Saludos y seguid participando en el foro. La cosa se pone interesante. Gracias.

Funcionata, yo firme hasta los 25 y espero que esten independizados economicamente y en sus casas, por que sí no de aqui no me mueven ni los geos.

JGC, no te entiendo bien cuando dices en sus casas, porque sí no de aque no me mueven ni los geos. Me imagino que serás el conyuge no custodio y el derecho de uso y disfrute de la vivienda conyugal lo tendrá tu ex-mujer no?.
Explícate, no te cortes. Tuvistes muchos problemas para que tu ex firmara el convenio con esa limitacion de 25 años? Expón tu caso, cuanto pagas de pensión alimenticia, has disuelto la sociedad de gananciales, etc, etc.
Saludos.

JGC y Locke y Ferro57, espero vuestras respuestas.
Saludos.

Juridicamente quien mas te pueden ayudar sea Locke y Ferro57, ya que mí caso es totalmente distinto al tuyo, yo tengo la cuestodia y mis hijos el uso y disfrute del piso. La verdad es que no me costo que firmara ya que tenia una demanda de divorcio contencioso y al final por acabar cuanto antes accedi al mutuo acuerdo, pero es que cada caso es un mundo, sí hubiera sabido que se portaria con los hijos como lo esta haciendo la hubiera hundido ya que podia.

Debo escribir poco claro.

Para nada la adscripcion del uso d ela vivienda es eterna. En principio rara es la demanda no atendida cuando los hijos alcanzan los 30 años. Mas a mas nada raro encontrarse una mama que une el dolor de la muerte del hijo a su expulsion del domicilio ya que muerto este pierde tal "derecho" que jamas tuvo y solo detenta facticamente por el hijo.
Ya hay mas de una sentencia de audiencia en la que se ratifica el cese de la adscripcion de uso al convivir la madre custodia en dicho domicilio con otrra persona con relacion concomitante a la marital.
Hay muchas mas causas de las que parecieran para que cese esa adscripcion de uso. Todas ellas imprevisibles para el propietario que la soporta.
No aconsejaria poner el limte temporal tanto en cuanto ese "derecho" no es entre iguales sino que se otorga al menor y el "favor filis" suele jugar en contra de su ejecucion forzosa.
Un saludo

Que espera mi respuesta? y cuál es la pregunta?? creo que intenté ayudarle en mi post anterior, otra cosa es que no le sirva.

Si quiere pactar, pacte, si lo quiere hacer constar, hágalo constar, pero si su hijo con 25 años le quedan dos años para terminar la carrera, por ejemplo, seguirá viviendo en la casa y no podrá ejecutar de ninguna manera dicho plazo.

Plazo máximo?? no hay, libre apreciación de los señores jueces.

Muchas gracias a los dos por vuestras aportaciones.
En cualquier caso, considero que más vale poner límite temporal, sí la ex accede, que no ponerlo.
De todos modos, estoy de acuerdo que al final todo dependerá del juez/a que te "toque".
Saludos.

El mejor conejo?
Liquide la propiedad del piso si las perdidas son asumibles
Un saludo

Siento no pensar igual que tú Ferro, yo no tengo porque empeñarme hasta los 75 años y bajar el nivel de vida de mis hijos y mio.

JGC

Por desgracia la ruptura conduce directamente a un empobrecimiento. Manener dos domicilios etc incrementa a veces de forma brutal los gastos. Al punto que recuerde como el entonces ministro de Haqcienda D Carlos solchaga "justificaba" el mayor pago de impuesto de IRPF en el ahorro que suponia la convivencia en el matrimonio. hubo de ser el Tribunal Constitucional quien obligara la modificacion que hoy vivimos en el 89 que nos permite declarar individualmente.
Dicha menor capacidad economica recaera en los hijos como en los progenitores como no puede ser de otra manera; no todos pueden ser hijos de "Botin" por poner un ejemplo.
Es mas en muchos paises ocidentales se calcula los gasots del no custodio antes de marcar la correspondiente pension de alimentos para poder marcar el autentico nuevo nivel de vida.
En todo caso la decision es personal.
Un saludo

Ferro, eso que dices en tu primera actuación,
"vervi gracia a una minusvalia preexistente o sobrevenida", no se que quiere decir con eso

Te cuento, cuando yo realicé mi separación, tenía y tengo un hijo con minusvalía, el 65%, permanente, y otro niño pequeño, y la custodia de mutuo acuerdo fue para ella, ya que no trabajaba, y yo por mi horario era imposible dedicarme a ellos. Ahora bien, la vivienda se puso cuando sean economicamente independientes, "lógicamente si el hojo es dependiente", creo y no se si me equivoco que cuando el otro salga de casa se puede solicitar la vivienda, digo creo.
Si me puedes comentar algo al respecto o cualqueir cosa de interés, Gracias"

Ferro, el mejor conEjo? Para mi todos menos el de la ex. En fin, fuera bromas.
En el convenio liquidamos la sociedad de gananciales, y la propiedad de la casa se divide por mitad para cada conyuge. Ella no quiere vender, porque sabe que el uso y disfrute de la misma se puede alagar mucho tiempo, como tu bien dices.
No te entiendo cuando dices liquide la propiedad del piso si las pérdidas son asumibles. Por favor, explícate. Ya te digo que ella no quiere vender.
Un saludo y sonrie Ferro.

Siendo la propiedad de la casa de los dos ex-conyuges, si ella no quiere vender, se quedará en la casa hasta que los hijos tengan esa "independencia económica".
Ya que la vivienda se concede en uso y disfrute a los hijos, independiente de quien se la propiedad, se podría subastar, pero tendria la carga de que tiene inquilinos.
No creo que nadie compara la casa con esas condiciones

pues yo tampoco la compraría, no....

Pitufo
si la minusvalia del hijo le impide la independencia economica me temo que la adscripcion del uso de la vivienda sea de facto sine die, esto es sin limite alguno.

funcionista
Entiendo que su futura ex tiene la posicion mas habitual en estos casos. Hay lineas argumentales que suelen tener mayor efecto del que se cree y e s por ejemplo hacer consciente al custodio que pasara a depender de los hijos que incluso el fallecimiento del hijo devendra en la perdida de la casa; o que su posible incapacidad para criar a los hijos conllevara la perdida del uso. En todo caso es la posicion mas frecuente y las mas perjudicial para ambos conyuges. A la larga ambos perderan mas.

Jhose
Claro que hay quien la compre! la proia custodia si le ofrecen el resto de la propiedad por el 10% de su valor suso mucho que no lo compre y siempre hay subasteros, pero a precios normalmente inasumibles para el propietario desposeido

esmeralda0
En Francia no se adscribe el uso del domicilio familiar por la custodia. Imagino que ello le escandalizara incluso mas que el art 155 del Ccivil italiano que establece la custodia compartida como norma


Un saludo

Primero liquida la sociedad de gananciales de mutuo acuerdo, y sino es posible judicialmente. Cuando tengas la sociedad liquidada pide la división de la cosa común y el piso saldrá a subasta. Simpre hay subasteros dispuestos a comprar viviendas con "bicho dentro", otra cosa es lo que paguen por ellas. Si las perdidas son asumibles no es mala opción tal como te ha aconsejado Ferro.

Si ferro, está claro que si se le regala la vivienda tambien la quiere.
Creo que se habla de una venta en la que se saque algo de dinero por esa propiedad que en tantos años se ha pagado.

Subastarla por "cuatro duros", es posible, pero entonces seria mas bien por fastitiar que por liquidar realmente.

Hola! Veo que entendeis, me podeis ayudar ?
Soy madre custodia, por lo tanto disfruto de la vivienda con mi hija. Mi ex y yo propietarios al 50%.Le ofrecí lo que había abonado hasta la fecha de hipoteca porque más me es imposible de asumir, al menos para que no perdiera lo fisicamente invertido.
Hablais de subastas, perdidas asumibles,...
¿que me aconsejais conociendo mis pretensiones ? GRACIAS

Lo que había abonado, o lo que se ha pagado en total, es decir el capital vencido?
Si de lo que se ha pagado, le devuelves el 50%, a modo de opinion personal, la otra parte queda en una posición ecomómica desfaborable, claro que si es de mutuo acuerdo, entonces bien.

Todo depende del valor de la vivienda, de la hipoteca que quede, etc, etc.

funcionata,locke si es abogado, ferro no. No tienes porque liquidar.

Esmeralda, creo que ha quedado muy clarito, que se puede liquidar la sociedad de ganaciales por contencioso, es decir SI te pueden obligar.

Bueno, creo haber entendido el procedimiento cuando la vivienda es propiedad de los dos ex-conyuges, pero...:Si la vivienda es privativa del no custodio(mi caso), en la liquidacion de gananciales, que opciones hay?. Tengo entendido que o bien, tras abonarle a mi ex la parte del dinero pagado que le corresponda, le vendo la casa y sigue viviendo en ella como hasta ahora con mi hija, o bien que ella decide que no la quiere comprar y se quiere ir a otra.
En rsumen, que la opcion que ella no puede coger es: Me quedo en esta casa, no la compro y la sigue pagando el propietario(osea yo). ¿O puede ser que eso pase?

xani: vamos a ver, yo no entiendo mucho de estas cosas lo mío son las palabras bonitas que me hacen sentir bien. Dices que la vivienda es privativa del no custodio, tú, en otro post dices que la estás pagando, y aqui dices también algo sobre la liquidación de gananciales y que que opciones hay. Pues perdona pero yo me he perdido, quizás debido a mi ignorancia que es mucha.

¿La vivienda es privativa porque la has comprado después de separate? ¿antes de casarte? quiero decir que si la estás pagando yo supongo que ya lo hacías también antes de la separación entonces creo que esa vivienda no es un bien privativo porque hablas de una liquidación de gananciales con lo cual también deduzco que no había separación de bienes.

Quizás ya te digo que es ignorancia mía y por supuesto estarás muy bien asesorado, pero es que lo que comentas no me cuadra a mi mucho. Si alguien te saca de dudas me encantará leerlo, así aprendo un poco más porque como cada caso es un mundo.

Alicia, quizas lo he liado yo un poco sin querer...
La casa la compre yo antes de casarme. La compartimos 6 años(supuestamente pagando juntos por estar gasados en gananciales), y ahora la sigo pagando yo solo porque aun no hemos hecho liquidacion.
Lo de privativo lo digo porque tenia entendido que al comprarla antes de casarme, pese a que una epoca fuera ganancial(de ese tiempo tendria que pagarle la parte correspondiente a lo que ella pago), el piso esta unicamente a mi nombre, y que por eso se entendia privativo.
A lo mejor el que me lio soy yo...

Tendrás k abonarle a ella la parte pagada en esos seis años por ella. La casa es tuya.

Funcionata, subasteros siempre hay para comprar las casas. Como es obvio no pagan lo mismo cuando los menores tienen 3 años o cuando tienen 17. Lo que tiene que valorar el no custodio es si realmente una vez liquidada la sociedad de gananciales le interesa sacar el piso a subasta, ya que esto dependerá de sus necesidades económicas, y gastos que tenga. Estos subasteros trabajan en empresas que compran proindivisos y sin necesidad de sacar el piso a subasta hacen ofertas por el 50% del no custodio y luego ya se las intentan entender con el custodio. Todas estas empresas suelen tener abogados en nómina que hacen la vida imposible a los custodios con múltiples pleitos hasta cuando llegan a un acuerdo.

Xani, el tanto por ciento pagado durante el matrimonio es ganacial. Me explico, si el piso costó 200000€ y durante el matrimonio se amortizó 50000€ de capital, es decir un 25%, una vez liquidada la sociedad de ganaciales tu ex tiene un 12,25% de la propiedad del piso en proindiviso. Tu siguiente paso será valorar si te interesa sacar el piso a subasta pidiendo la disolución de la cosa común y quedarte con el 88,75% de lo obtenido o directamente vender tu 88,75% de propiedad a una empresa de proindivisos y que esta se las entienda con tu ex.

Entonces...con el tema ese del proindiviso es cuando vienen los lios de que ella no quiere comprarme, ni me quiere vender su parte(porque es lo que suele pasar, no?, y mas conociendo a mi ex)
Es decir, que tengo dos opciones:
O vendo mi parte a empresas dedicadas a eso(perdiendo mucho dinero de piso).
O mi piso se queda"perdido" eternamente...(Viviendo ella en él con mi hija y yo continuando el pago)

¿O existe alguna opcion que se me escapa?

He visto una noticia de que en cordoba una juez obligo a liquidar el piso, pero...y si no hay acuerdo en la venta???

Xani, son sentancias raras y escasas.
Lo normal es como dices, tu piso se queda eternamente mientras tu hija resida en el.
La única opción que te queda es cuando tu hija sea independiente economicamente, es comunicarle a tu ex, la intención de liquidar ese bien,
Si no accede, SUBASTA.

BUfff, pues que malamente esta la cosa...

Me parece superfuerte aconsejar en un foro a la gente que se lleve a subasta la vivienda, cosa que lo único que hace es empobrecer a las ex, que en la gran maýoría ganan menos dinero que los hombres......solo puede "aconejar" semejante propuesta alguien con batante mala leche y bastante amargado....sin acritud.

¿Mala leche? Yo tengo mala leche por subastar un piso? Mi piso!!! Osea que la sinvergüenza de mi ex, no me deja ver a mi hija las pocas veces que me toca, me denuncia porque le da la gana, y aunque luego no lleguen a nada porque se sobreseen las causas, a mi ya me da por el c..o el hecho de que me lean los derechos, la casa en la cual esta por tener la custodia de mi hija, no la quiere comprar, pero tampoco me quiere vender su parte proindivisa que encima es una mierda de parte, vamos , que yo sigo pagando una hipoteca porque a la señora le place mas que le paguen la casa y no gastarse un duro...¡¡¡Y tu me hablas de mala leche!!!!!
Mala leche me entra cuando leo mensajes como ese, que por suerte veo de quien proviene, y parece, no se, como que me ratifico en lo absurdo de tus actuaciones en este foro...

Solo con la tonteria que dices de que las mujeres ganais menos que los hombres, ya no tengo nada mas que decir.
Defensora de causas inutiles.

Esmeralda, vete ya, no seas ladrona, ponte a trabajar, y deja de explotar a tu ex, que quieres una casita para ti y tu novio, pues que te la page el, DISOLUCION DEL PATRIMONIO EN EL MOMENTO DEL DIVORTCIO, VALE YA DE EXPOLIOS.
CUSTODIA COMPARTIDA YA, Y MANTENIMIENTO DE LOS HIJOS ENTRE LOS DOS PADRES. BASTA YA DE SANGUIJUELAS, A TRABAJAR.

Mirad si las féminas lo tienen claro. Mi ex junto con mis 2 hijos (21 y 22 años), uno de ellos trabajando vive en una vivienda del que soy propietario. Tenemos un terreno en proindiviso de 150000 € (el mismo que tiene la vivienda). Para llegar a un acuerdo le doy la titularidad plena de la vivienda y ella me da su mitad del terreno, es decir le entrego 150000 € a cambio de 75000. Pues nada me dice que le de su mitad del terreno y que de la vivienda ni hablar. Sabe muy bien que de esa casa no la hecha ni Dios. Y yo entre tanto pago 650 € de hipoteca de mi nueva vivienda.

Mascarcelen, uno de tus hijos ya es independiente economicamente, cuando lo sea el otro, ya no estarán en derecho de disfrute de la vivienda familiar y tu ex tendrá que abandonarla, ya veras que prontito piden venderla para poder comparse otra, o intenta negociar.
Y aunque por ahí digan que es mala leche, es solo disolver los bienes que se adquirieron en el matrimonio.

A mi lo que me gusta es aprender y aqui se aprende mucho.

Jhose: ¿por qué tendrá que abandonar la casa su ex cuando el otro hijo sea independiente si la casa es de ambos progenitores? ¿antes de abandonarla de la noche a la mañana no hay otras opciones?, comprarle su parte a él por ejemplo, es que no se nada de esto y me gustaría que me lo explicases. Gracias.

HASTA QUE EL MENOR SEA INDEPENDIENTE ECONÓMICAMENTE.
Con matices, pero muy subjetivos y arbitrarios.

Precisamente son por esos matices por los que pregunto. Como no le parece a usted bien que "reinterprete" sus palabras, de momento no diré nada más.

Si el custodio diafruta de la vivienda, no quiere llegar a ningún tipo de acuerdo para la venta entre ambos, cuando los hijos sean independientes, se tendrá que liquidar gananciales.
No creo que ningun no custodio, deje vivir a su ex, gratis en un piso que es de los dos, mientras el se ha tenido que pagar uno y medio durante muchos años.
Si llegado a esa situación no llegan a un acuerdo, y los hijos alcanzan la independencia económica, se puede proceder a liquidar y subastar la vivienda.
Que seguro que al no custodio, el dinero de esa venta le caera del cielo para rebajar la hipoteca de su casa actual.
¿No crees que si no ha habido acuardo antes, durante muchos años, es lo correcto?

Jhose: Si considero correcto que si no ha habido un acuerdo durante muchos años, se proceda a venta de la vivienda.

De cualquier manera hay de todo como bien digo siempre. Soy custodia deseo la venta de la casa familiar en la que vivimos mis hijos y yo e incluso la venta de una segunda vivienda de vacaciones, el no custodio no desea vender ninguna, hace como suya la segunda vivienda y sobre la casa familiar alega que de momento nos deja vivir en ella. El valor de ambas viviendas es similar ¿alguien me puede explicar como se come esto? porque yo por más que trato de entenderlo no lo consigo.

A parte de mi ex plasmarme a mi todo lo anterior de viva voz ha pedido la liquidación de gananciales en esos términos: LAS DOS CASAS PARA ÉL, ¿loco? ¿aburrido? su abogado encima dice que lo consigue, que nos echa de aqui cuando quiera y sin darnos un duro ¿le engaña su abogado?, a veces me estalla la cabeza de verdad, y ya lo dije en otro hilo ODIO ESTA CASA y la otra TAMBIÉN, no las quiero, ninguna de ellas, pero entendereis que no se las pueda ceder ¿no? ya que al igual que él me he tirado media vida pagándolas y aún pago una de ellas.

Olvidé decir que él a cambio no ofrece nada más que dejarnos vivir aqui, porque dice que claro en algún sitio debemos vivir. También he de decir que no existen otros bienes de ningún tipo.

Hay abogados que prometen y prometen y luego.....

Sabes que la vivienda donde están los menores, no la puede vender.
Liquidar gananciales por contencioso, es hacer un pulso.
Sabe que se harán dos lotes y se tasarán, y con eso se tensa la cuerda, por si quieres vender y recoje dinerito fresco.
Mi primer abogado, me dijo que sin ningún problema se liquidaban los dos pisos.
Despues de asesorarme por otro letrado, vi que no era del todo cierto, que la vivienda donde estan los menores no se liquida y si se liquida los niños no se mueven de ella. Osea que puedo quedarme con la casa, pagarle a mi ex, pero ella sigue viviendo en ella, pues es un negocio de primera.
Si tu ex, pide las dos casas, cosa que no conseguirá nunca, a ti te tendrá que abonar en dinero la mitad del valor de la vivienda/s.
De todas formas una liquidación contenciosa, me dijeron que se podía alargar todo lo que uno quisiera, ademas de resultar muy cara.

Hola alicia,
no entiendo lo que dices, si las dos viviendas son gananciales evidentemente su abogado le engaña. Si son gananciales, puede quedarse con las dos viviendas, pero pagándote a ti la mitad de cada una de ellas. Si las odias sería la mejor solución para ti. Si son privativas de él, entonces te debe pagar la mitad de lo que se haya amortizado durante el matrimonio, y todo lo que hayas pagado tú desde la separación o divorcio.

xani, si tu vivienda es privativa es tuya únicamente, no hay ningún tipo de copropiedad, como he leído por aquí. Es sólo tuya. Eso sí, tienes una deuda con la sociedad de gananciales por lo que se haya pagado durante el matrimonio, de lo cual has de pagar a tu ex la mitad. Pero, insisto, el piso es tuyo. Cosa distinta es que mientras la madre tenga atribuido el uso no puedas venderlo.

Despues de la liaquidación de gananciales si el piso familiar quedase en un proindiviso (lo más frecuente salvo la existencia de dos viviendas), aunque haya la existencia de uso por parte de unos menores siempre se puede pedir la división de la cosa común y sacar el piso a subasta porque por ley nadie está obligado a mantener una propiedad con otra persona. También es posible vender la propiedad de la parte indivisa a un tercero (hay empresas que lo compran) y el problema de la división de la cosa común pasaría a ser de otro. En ambos casos el custodio se puede quitar una deuda de encima, que puede ser por muchos años si los hijos son pequeños y el préstamo hipotecario alto y recuperar una cantidad de dinero más que suficiente para una buena entrada para una nueva vivienda.

Perdón quise decir el no custodio

Siento discrepar con montana, si la vivienda familiar es un bien privativo del no custodio, este si la puede vender y hay empresas dispuestas a comprarlo. Si además ese piso privativo sigue teniendo una hipoteca elevada y los menores son de corta edad puede ser una buena opción para quitarse de encima una deuda y recuperar como he dicho anteriormente un dinero que sirva de entrada a una nueva vivienda.

Montana, las dos viviendas son gananciales, ya se que la mejor solución para mi (y creo que para él también) sería la venta de ambas, pero él es el que se niega.

Txemi o Montana, con respecto a que hay quien compra viviendas no en su totalidad, ¿es posible que yo pueda vender la parte correspondiente a la segunda vivienda (vacaciones) sin haber hecho aún la liquidación de gananciales? y por el contrario aunque no es el caso ya que él no desea la venta de ninguna de las viviendas, ¿podría él vender su parte de la vivienda de la que mis hijos y yo tenemos el uso y disfrute?

Solo se puede vender de mutuo acuerdo de los propietarios, o en caso contario liquidando ya en copntencioso, entonces si optienes realmente tu parte de esa propiedad para hacer con ella lo que quieras, por lo menos así me lo explicó mi abogada.

Alicia, estoy en las mismas pero al revés.
Yo soy la custodia, las dos casa son mias, le pong la mitad de una a su nombre por motivos que ahora no vienen al caso, y me encuentro que ahora reclama el usufructo de la casa en la que se ha metido, y tengo que pedir la division de cosa comun judicialmente, los gastos de abogado me están ahogando, y el tio va y me pide una indemnización por hecharle, y aun así se niega a abandonar la casa pues dice que el que la compre en subasta le tiene que idemnizar para que se vaya.

Si hay empresas que compran con bicho, pero pagan la mitad del valor de tu parte como mucho.

Yo esto en la via judicial, comenzando, si tienes curiosidad ya te iré contando como y que jugarretas me hace para alargarlo todo y seguir de gorrón.

Antes del divorcio y de la liquidación de gananciales no se puede vender el hogar familiar aunque la vivienda sea privativa de uno de los cónyuges. Es necesario que el no propietario vaya a la notaría el día de la venta a manifestar su consentimiento, insisto, aunque el piso sea privativo del otro cónyuge, por tratarse del hogar familiar. Sin consentimiento no hay venta.
Alicia, entiendo que antes de la liquidación de gananciales no puedes vender. En una sociedad de gananciales hay un conjuntos de haberes y de pasivos que es necesario liquidar en su conjunto, por lo que no es como una división de cosa común sin más, no es equiparable al supuesto en que dos personas tienen un psio en común, en que sí es posible la división judicial de ese piso sin más. En tu caso, están las dos viviendas, las hipotecas o hipotecas, supongo que vehículos y cuentas. En todo caso debe compensarse a cada cónyuge lo que haya amortizado de la hipoteca en solitario desde la separación.
En cuanto a que después de la liquidación de gananciales y quedando el piso en pro indiviso sea posible vender el cincuenta por ciento del cónyuge no custodio tengo mis dudas, sinceramente. Ha de tenerse en cuenta que el derecho de uso de los hijos menores y de la madre no es propiamente un derecho real, así que no se inscribe en el REgistro de la Propiedad. Quién compra podría alegar que compró sin cargas. No sé si hay sentencias al respecto.

Hola a todos, estoy interesada en saber nombres de empresas que se dediquen a comprar mitades indivisas, os comento nuestro tema, mi marido esta divorciado desde el 2000, tiene un piso en propiedad con la exmujer, el piso lo tiene en usufructo ella porque esta con los dos hijos viviendo en el, mi marido nunca ha entrado en vender el piso, pero desde hace dos años ella esta viviendo en ese piso con su actual pareja, un chico que tambien tiene un piso en el que vivia antes de conocerla a ella, y que actualmente no esta habitado porque vive con ella, mi marido la llamo para decirle que le compraran su mitad, que no veia justo pagar un piso que disfruta otro, que el cuando se marcho de casa se fue a un piso de alquiler y me conocio a mi nos casamos yu nos compramos nuestra casa y nunca hemos vivido de nadie, ella dijo que no estaba obligada a vender, y que no vendia porque no sabia como le iban a ir las cosas con este chico, pues a los 4 meses vieron una casa ellos y llamaron a mi marido para vender, lo pusieron en venta, teniamos cun comprador y ella dijo que no lo vendia porque se habia enfadado con su novio, que a las dos semanas volvieron. entonces mi marido se enfado y le dijo que esto no era un cachondeo que estaba jugando con el y co su dinero. entonces le dijo que su novio y ella le compraran la mitad del piso a el y el desapareceria pero dijo que no, y ahora cansados de tantas tonterias queremos poner a la venta el piso , la mitad de mi marido y sanjar esta asunto, solo quiero saber si sabeis de alguna empresa que compren estos pisos, a ver si nos podeis ayudar porfavor. gracias

Hay ya sentencias al respecto de bligación a liquidar la vivienda, cuando la persona custodia comparte la vivienda del matrimonio con su pareja actual.
No es de proceder que un tercero salga beneficiado de una vivienda que se adjudica el uso a los menores y al custodio.

Sería cuestión de plantearlo a un letrado y ver luchar judicialmente.
Si uno no arriesga no gana.
Esas sentencias modelicas son obtenidas despues de una larga lucha judicial, que en ocasiones da fruto.

Hola, Jhose muchas gracias por la aclaracion, estamos en temas de abogados y el dia 19 de febrero es el juicio a ver si tenemos suerte y nos dan la razon, que lo veo dificil como estan las cosas hoy en dia., pero es logico q un juez vea que se esta beneficiando de ese piso un tercero , teniendo el un piso en propiedad amueblado y todo.

Una vez liquidada la sociedad de gananciales si se puede vender la parte proindivisa, independientemente de que haya unos derechos de uso, del mismo modo que se puede pedir la división de la cosa común y sacar el piso a subasta.

Sidonia estas empresas las puedes encontrar en los anuncios por palabras de los periódicos anunciandose como inmobiliarias que compran proindivisos, en alguana ocasión las he oido anunciarse por la radio, otras veces las he visto anunciadas en octavillas que se depositan en parabrisas de coches o en los buzones de las viviendas, otras veces las ves simplemente como inmobiliarias con su local comercial en la calle anunciando que compran proindivisos y también las puedes localizar en internet a traves de los buscadores tecleando inmobiliarias proindivisos. Espero haberte sido de ayuda.

En cualquier caso la madre como copropietaria tiene un derecho preferente de compra en las condiciones que se den a cualquier tercero. Luego normalmente la ofertaque suelen hacer estas personas mas que empresas suele ser tan baja que raro sera que en ultimo caso no opte por adquirila a ese precio de chollo.


esmeralda0
Abogado es el que con titulacion suficiente ejerce de tal. Tengo titulacion suficiente para poder ejercer mas jamas lo he hecho.
Por contra nos encontramos aqui personas como la aludida que opinan y sentencian con la seguridad de la ignorancia e intentan deslegitimar y manchar la imagen de los demas que debemos corregir sistematicamente sistematicamente sus gravisimos errores.
Cuando quiera hablamos de cualquier problema de "litis consorcio necesario pasivo" que personalmente me seduce mucho aunque es vacuo y futil en el derecho de familia y eso que hay casos y causas para ser tenida encuenta esta figura del DProcesal.
Haga un favor a este dignisimo foro; como persona aporte su conocimiento desde la humildad y dejando claro que absoluto desconocimiento del derecho en general y del derecho de familia en particular

hola a todos, txemi gracias por la informacion, la verdad es que nose como buscar porque en internet no encuentro nada, y ir de inmobiliaria a inmobiliaria como que es complicado, asin que no se que hacer esto es desesperante. gracias de nuevo

Para sidonia 2007:

Prueva a meter www.indivisos.com

Mete la palabra venta de proindivisos en el google y te salen unos cuantos.

Mi experiencia.

Yo madre custodia, yo dos casas, al casarme pongo 50% primera a nombre marido, conla segunda la cosa ya se veía chunga y como compraba, pagaba y mantenia yo y solo yo, pues solo a mi nombre con separación de bienes.

En esas empresas, sin tener el la custodia ni el usufructo ni na de na, así de primeras me ofrecian el 30 / 40 del precio de tasación de mi parte.

Vamos, una ruina.

Así, que he cogido el camino del medio y estamos en el juzgado. terminará en subasta pública, por que es tan burro que prefiere perder el tambien, para que yo tambien pierda.

Leirali5 gracias por ayudarme, esa paginas que me has dado, tantas cosas que ponen todo es mentira, hable con ellos y me dijeron que como ella tenia el usufructo de la vivienda que no le interesaba, y esta claro si nos ofrecen una miseria, mejor hacerlo por otros medios. entonces tu ahora tienes que ir a juicio para que subasten la vivienda, ya nos iras contando como te va, y si merece la pena hacer eso de la subasta. gracias y un saludo

"prefiere perder el tambien, para que yo tambien pierda"

Triste por creible y frecuente

Los mejores deseos

Si ferro 57, y le hace tanta falta el dinero como a mi o mas. Yo al menos tengo una casa medio pagada, pero el tiene hipoteca en el trabajo y no tiene casa propia. Le ofrecí vendersela muy por debajo del precio mercado, un tanto ahora, y un tanto a plazos, pero dijo que ahora le salia mas barata.
No hubo discusión, solo dijo que si mis actos le reportaban gastos, pues que ya se lo que me espera. Abuen entendedor,sobran las explicaciones.

Bueno, espero que se le vaya la fuerza por la boca.

sidonia, lo de la subasta es el paso siguiente cuando no sellega a un acuerdo requiriendoselo ya judicialmente, pero si quieres te doy mi mail y ya te iré contando. leirai5@hotmai.com

Cuando se alien con el progenitor custodio ,pueden estar toda la vida y tu en la calle,pero eso es igualdad(segun los custodios,osea un 99%mujeres) ¿Hasta cuando los atracos legales? seria la justa pregunta.


gracias y buenas tardes

Buenas tardes a todos, queria hacer una pregunta y es la siguiente, ¿una vez obtenido el divorcio pierdes el derecho de reclamar bienes? hago esta pregunta por que estando casada con mi ex , en regimen de bienes gananciales, el compraba naves, terrenos etc y los ponia a nombre de familiares y amigos, yo desconocia por completo todo el teje maneje que se traia entre manos, poco a poco van saliendo cosas, logicamente le he puesto un pleito, pero es que van saliendo mas y mas cosas, hace una semana me entere de unos terrenos que compro hace tiempo y que estan puestos a nombre de un amigo. El me ha pedido el divorcio y yo no tengo ningun inconveniente en darselo, pero como ando de sorpresa en sorpresa, me pregunto, cuantas cosas mas tendra, que son mias tambien ¿si me divorcio, podre reclamarle, las cosas que salgan nuevas y que son mias tambien? GRACIAS

Vivo en el piso de mi exmarido que por ser engañada hasta con el piso me engaño´pero bueno eso ya es otra cosa.Tengo el uso y disfrute del piso , cuando me separe tuve una abogada de pago que me dijo que tendria derecho a quedarme ihasta que mi hijo fuera economicamente independiente aun siendo mayor de edad.Ahora tengo una abogada de oficio que me ha dicho que solo hasta que el niño tenga 18 años.Como puedo saberlo? Ya que en mi sentencia de separacion no lo especifica.Gracias.

codire, supongo que podrás contrastar opiniones a través de otro abogado. Yo con lo que te dice la abogada de oficio no estoy de acuerdo porque entonces supongo que por esa regla de tres también deberían de suspenderse las pensiones de alimentos ¿no? y si tu hijo de 18 años y tú debeis abandonar la casa, venderla, cederla o lo que sea en el momento de él llegar a la mayoría de edad no entiendo como dan el uso y disfrute de una vivienda familiar a la parte custodia porque entonces la situación al llegar a esa mayoría de edad sería prácticamente la misma que cuando se obtuvo el uso y disfrute. El problema bajo mi punto de vista es el de ¿cuando es un hijo economicamente idenpendiente? ¿cuando empieza a trabajar? ¿cuando se va de casa?, esto si me crea a mi algunas dudas. Bueno veremos lo que nos cuentan por aqui y así quedamos todas informadas.

Un saludo

Alici Codiré con la custodia compartida no esistirian tales dudas , solo como complemento a estos post.

Gracias y buenas tardes

jesus como según mi caso veo que nunca podré tener una custodia compartida si me lo permites seguiré con mis dudas. Como complemento a lo que escribes te diré que aún existiendo la custodia compartida en todos los casos estoy segura de que aparecerían otro tipo de dudas. Es de humanos dudar, errar, amar, sufrir, querer, etc., etc., etc., etc.

NO se por qué cada vez que entro en el foro a preguntar habeis unos cuantos que estais al tanto de reprocharme a mi a otras amigas el que tengamos la guardia y custodia? Da la sensacion de que quereis que nos sintamos culpables y de eso nada.Suerte que mi hijo me tiene a mi porque si tengo que esperar al padre de mi hijo que se preocupe el llegariamos a la eternidad.Mi ex no quiere ni custodia compartida ni nada de nada.Gracias y estoy muy orgullosa de ser la persona que esta sacando a mi hijo para alante`.

Voy a comentar mi caso que no es normal, en el sentido de que yo tengo el uso del piso familiar.
En la sentencia de divorcio, se fijó que yo tenia el uso y disfrute del piso familiar hasta que mi hijo mayor de edad terminara sus estudios de ingenieria. Despés el uso del piso se alternaría entre los conyuges por años, siendo yo el que tendría el uso el primer año.- También convive en el piso mi hija mayor de edad, independiente económicamente. En la liquidación de la sociedad de gananciales, la sentencia indica que la vivienda familiar se repartirá al 50%.
Cuando mi hijo finaliza sus estudios, se firma entre los abogados y con acuerdo de los conyugues, un documento para poner en venta el piso familiar por un precio consensuado entre las dos partes. En estos momentos se está en esta situación, aunque el piso lleva 4 meses anunciado y no se ha vendido.
Me gustaría saber, si llegado el momento de que tuviera que dejar la vivienda y usarla mi ex esposa, tendría que hacer alguna comunicación al Juzgado, indicando que se está alternando su uso, y la vivienda sigue en venta.
No sé si esta situación tiene un límite, o puede imponer algun recurso uno de los conyuges.
En el caso hipotético de que el piso no se pueda vender y yo tuviera alguna posibilidad de comprarlo, no se si tendría alguna preferencia a igualdad de precio con un tercero.

No soy abogado, esto por delante, pero creo estar bastante segura de que tienes preferencia en la compra de la parte de tu ex. Es mas, en teoria creo que tiene que ofrecertelo primero a ti. Haz números, siempre resulta mas económico esta opción. O eso creo.

Tienes preferencia a comprar la parte indivisa del inmueble de tu ex.