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              ejecución de acuerdo en comunidad de propietarios
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Autor: mutenrroy Fecha: 13/08/2009
Tema: ejecución de acuerdo en comunidad de propietarios
Tengo la siguiente y gran duda, espero que me podáis despejar las incógnitas que tengo:

Una Comunidad de Propietarios en Junta Extraordinaria (Septiembre de 2.007) adopta por unanimidad de los presentes la instalación de una reja a lo largo de la entrada del edificio que impida el paso a personas ajenas a la Comunidad en horas fuera de horario comercial. Según he podido ver para este acuerdo, se requiere 3/5 partes del total de propietarios que deben de representar 3/5 partes de las cuotas, ahora bien como no estaban representados las 3/5 partes, los asistentes comunicaron a los ausentes, los acuerdos adoptados con el objeto de que manifiesten su oposición en el plazo de treinta días naturales desde que se les informó de tales acuerdos.

A los 10 días, el Presidente de la Comunidad recibe una carta por parte de un nuevo propietario de un local, (el cual había formalizado el contrato de compra venta en el mes de Agosto y la escritura pública se llevo a cabo en el mes de Octubre de 2.007) oponiéndose al acuerdo de instalación de la reja cuando el vendedor al que le estaba adquiriendo voto a favor, entiendo que este nuevo propietario no tiene que decir nada al respecto ya que toma posesión de local en el momento que formaliza la escritura pública. Igualmente en el mes de Octubre el vendedor manda un burofax al Presidente diciéndole que él no ostentaba legitimación ni representación para poder comparecer y por tanto votar en la reunión ya que había vendido el local en el mes de agosto (pero formalizaron la escritura pública en el mes de Octubre de 2.007 por lo tanto entiendo que si estaba legitimado).

A fecha de hoy la Comunidad de Propietarios no ha ejecutado el acuerdo.

Mi pregunta es, ¿el acuerdo se puede llevar a cabo y ejecutarlos, es decir instalar la mencionada reja?.

Autor: Acriton Fecha: 13/08/2009
El nuevo propietario del local, tendría que impugnar el acuerdo ante el juzgado (si el juzgado le admite la legitimación activa) para poder echar abajo el acuerdo.
Mientras esto no suceda, la Comunidad podrá realizar las obras acordadas en Junta.
Por otro lado un propietario que asiste a la Junta y vota, no puede posteriormente anular su voto por no ostentar la representación, esto es un delito que le podría costar caro.

Autor: mutenrroy Fecha: 13/08/2009
Estoy de acuerdo contigo, y a parte de esto, el nuevo propietario toma posesión del local en Octubre que es cuando va a la Notaría y se hace la escritura pública, entiendo que antes no era propietario independientemente de que tuviese hecho en el mes de agosto un contrato de compraventa.


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