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Vecino que no cierra puerta principal
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Vecino que no cierra puerta principal
Buenos días:
En la finca donde vivo, somos de 4 vecinos, 2 locales comerciales en planta baja 2 viviendas en la 1ª planta.En la finca solo vivimos las 2 familias de la 1ª planta.
Uno de los locales tiene acceso desde el exterior y desde el portal, el otro solo desde el exterior.
El problema viene de la persona que regenta el local desde hace 20 años, que tiene acceso por el portal, a lo largo de estos años se ha dedicado a estropear los telefonillos, el interruptor de la luz ( subimos a oscuras las escaleras), cerrar las llaves de paso de agua, instalacion de puerta contraincendios sin previo aviso, esta puerta abre hacia afuera ( si abrimos las 2 puertas a la vez, chocan) En todos estos años, he hablado con él en 4-5 ocasiones, siempre pacíficamente, pero no ha servido de nada, dice que sí a todo, pero sigue haciéndolo.
La cuestión es que desde hace unos 5 años, deja la puerta de acceso al portal abierta, cada vez que cerramos la puerta, automáticamente sale de su negocio y la vuelve a abrir. Incluso por la noche ( es una farmacia y hace guardias nocturnas). hace 3 años le pedí por favor que la cerrase, pero no sirvió de nada, desde entonces no he vuelto a decirle nada.
La semana pasada tuvo un caso de vandalismo en su puerta de acceso al local ( la que está dentro del portal) llamó a la policía y les dijo que podríamos haber sido nosotros, los vecinos (pero eso no es relevante) pero no les contó que la puerta lleva abierta día y noche 5 años .
A las viviendas lo que nos preocupa es que la puerta está abierta día y noche y cualquiera puede acceder hasta la primera planta.
Mi pregunta es: existe algún respaldo legal para esta situación? Importante comentar que no hay constituida una comunidad de propietarios, con lo cual no puedo apoyarme en ningún estatuto.
Muchas gracias de antemano por su ayuda.
Saludos
En la finca donde vivo, somos de 4 vecinos, 2 locales comerciales en planta baja 2 viviendas en la 1ª planta.En la finca solo vivimos las 2 familias de la 1ª planta.
Uno de los locales tiene acceso desde el exterior y desde el portal, el otro solo desde el exterior.
El problema viene de la persona que regenta el local desde hace 20 años, que tiene acceso por el portal, a lo largo de estos años se ha dedicado a estropear los telefonillos, el interruptor de la luz ( subimos a oscuras las escaleras), cerrar las llaves de paso de agua, instalacion de puerta contraincendios sin previo aviso, esta puerta abre hacia afuera ( si abrimos las 2 puertas a la vez, chocan) En todos estos años, he hablado con él en 4-5 ocasiones, siempre pacíficamente, pero no ha servido de nada, dice que sí a todo, pero sigue haciéndolo.
La cuestión es que desde hace unos 5 años, deja la puerta de acceso al portal abierta, cada vez que cerramos la puerta, automáticamente sale de su negocio y la vuelve a abrir. Incluso por la noche ( es una farmacia y hace guardias nocturnas). hace 3 años le pedí por favor que la cerrase, pero no sirvió de nada, desde entonces no he vuelto a decirle nada.
La semana pasada tuvo un caso de vandalismo en su puerta de acceso al local ( la que está dentro del portal) llamó a la policía y les dijo que podríamos haber sido nosotros, los vecinos (pero eso no es relevante) pero no les contó que la puerta lleva abierta día y noche 5 años .
A las viviendas lo que nos preocupa es que la puerta está abierta día y noche y cualquiera puede acceder hasta la primera planta.
Mi pregunta es: existe algún respaldo legal para esta situación? Importante comentar que no hay constituida una comunidad de propietarios, con lo cual no puedo apoyarme en ningún estatuto.
Muchas gracias de antemano por su ayuda.
Saludos
Si, esa es la intención, pero se niega rotundamente a constituir nada con nadie..
Y esto me lleva a otra pregunta: ¿serviría de algo? porque también podría no estar de acuerdo, que en el reglamento, por ejemplo, se pidiese cerrar la puerta..
Creo que miraré de ir por otra vía, cerrarle la puerta de acceso por nuestro portal, que lo haga como el otro local, por el exterior.
Muchas gracias por tu respuesta. Saludos
Y esto me lleva a otra pregunta: ¿serviría de algo? porque también podría no estar de acuerdo, que en el reglamento, por ejemplo, se pidiese cerrar la puerta..
Creo que miraré de ir por otra vía, cerrarle la puerta de acceso por nuestro portal, que lo haga como el otro local, por el exterior.
Muchas gracias por tu respuesta. Saludos
Un propietario sólo no impide que se realice lo que la mayoría acuerde en una junta....Empiecen como dice Canal por hacer la junta constituyente, redactar estatutos y reglamento de Régimen interno.
Por otro lado, si tiene puerta dentro del portal no pueden dejar de darle llave como al resto de vecinos,,,otra cosa sería el propietario que no tiene puerta dentro,,,,Pero también le indico que lo mismo que tiene derecho si tiene puerta dentro del portal a tener llave tiene obligación de contribuir a los gastos generales
normalmente en el reglamento se suele indicar si por partes iguales o por cuota de participación .....Igual cuando vea que tiene obligación de contribuir por tener puerta de acceso desde el interior del portal como el resto de propietarios a los gastos de desperfectos que se originan en el portal se pueda poner a pensar qué saca con hacerlo......
De cualquier manera cuando un propietario tiene ganas de tocar narices, por mucho que otros intenten no tener problemas es dificil....En mi comunidad instalaron en uno de los bajos una carniceria, sin insonorizar,,,,el vecino del 1º lleva 3 años sin dormir por la camara frigorífica de noche,,,pero es que además los machetazos retumban en todo el edificio,,,,,tenemos varias amigas de la dueña viviendo en la comunidad, que de puertas para afuera no oyen nada, y dentro de casa están jurando en arameo......Pero como no somos mayoria en la comunidad no podemos hacer fuerza en el Ayto.....y para demandar judicialmente ya lo hemos mirado nos cuesta un dinero( somos muy pocos vecinos)....Así que ahí seguimos diariamente con el Rock de los machetazos....hasta que dios quiera o los nervios dejen de aguantar....Pero en todas las comunidades tenemos nuestro San Benito..no consuela pero....ánimo.
Por otro lado, si tiene puerta dentro del portal no pueden dejar de darle llave como al resto de vecinos,,,otra cosa sería el propietario que no tiene puerta dentro,,,,Pero también le indico que lo mismo que tiene derecho si tiene puerta dentro del portal a tener llave tiene obligación de contribuir a los gastos generales
normalmente en el reglamento se suele indicar si por partes iguales o por cuota de participación .....Igual cuando vea que tiene obligación de contribuir por tener puerta de acceso desde el interior del portal como el resto de propietarios a los gastos de desperfectos que se originan en el portal se pueda poner a pensar qué saca con hacerlo......
De cualquier manera cuando un propietario tiene ganas de tocar narices, por mucho que otros intenten no tener problemas es dificil....En mi comunidad instalaron en uno de los bajos una carniceria, sin insonorizar,,,,el vecino del 1º lleva 3 años sin dormir por la camara frigorífica de noche,,,pero es que además los machetazos retumban en todo el edificio,,,,,tenemos varias amigas de la dueña viviendo en la comunidad, que de puertas para afuera no oyen nada, y dentro de casa están jurando en arameo......Pero como no somos mayoria en la comunidad no podemos hacer fuerza en el Ayto.....y para demandar judicialmente ya lo hemos mirado nos cuesta un dinero( somos muy pocos vecinos)....Así que ahí seguimos diariamente con el Rock de los machetazos....hasta que dios quiera o los nervios dejen de aguantar....Pero en todas las comunidades tenemos nuestro San Benito..no consuela pero....ánimo.
Hola Rogante muchas gracias por tus ánimos, los voy a necesitar por que resulta que he estado mirando lo de constituir la comunidad propietarios y me he llevado la sorpresa de qué en el caso de que se hiciera, el voto de este señor vale mas que el de los propios que vivimos allí, por qué el local tiene mas metros cuadrados que las viviendas.Esto me ha desanimado bastante.
Ahora miraré escrituras con la esperanza de que esa puerta no conste en ellas, es un edificio de más de 100 años (rehabilitado) pero antes las cosas se hacían como mas le convenía a cada uno.
Siento lo de la carnicería, y como te dice el canal, seguro que hay forma de que solucionen lo de la camara.
Saludos!
Ahora miraré escrituras con la esperanza de que esa puerta no conste en ellas, es un edificio de más de 100 años (rehabilitado) pero antes las cosas se hacían como mas le convenía a cada uno.
Siento lo de la carnicería, y como te dice el canal, seguro que hay forma de que solucionen lo de la camara.
Saludos!
Buenas tardes, en respuesta a sugerencia del de canal de constituir una comunidad, yo lo hemos hecho por fin.
Así que pediremos en los estatutos que se cierre la puerta principal (no con llave, si no, por su mecanismo normal).
Tengo otra cuestión:
Según me ha dicho el administrador ( todavía no se ha realizado la reunión) esta persona ahora quiere instalar cámara de vigilancia. ¿Que mayoría necesita para poder hacerlo? estamos al 50% 2 contra 2 y ellos tienen mas coeficiente.
Muchas gracias de antemano
Así que pediremos en los estatutos que se cierre la puerta principal (no con llave, si no, por su mecanismo normal).
Tengo otra cuestión:
Según me ha dicho el administrador ( todavía no se ha realizado la reunión) esta persona ahora quiere instalar cámara de vigilancia. ¿Que mayoría necesita para poder hacerlo? estamos al 50% 2 contra 2 y ellos tienen mas coeficiente.
Muchas gracias de antemano
