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Mancomunidad de Calefacción
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- Tema: Mancomunidad de calefacción
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Mancomunidad de calefacción
Hola a ver si me podéis ayudar.
- Dos edificios idénticos A y B que comparten calefacción con una sola caldera para ambos, no tienen constituida mancomunidad.
- El edificio A abona el 100% de los gastos y previa certificación documental reclama el 50% al edificio B, así durante 17 años adelantando dinero que nunca sabemos cuándo vamos a cobrar. Es decir que mensualmente A hace un préstamo a B.
- Ahora A quiere y exige, que se cree una mancomunidad, regulada y reglada con C/C conjunta en la que se carguen los gastos. El edificio B se niega a crearla.
- El edificio A está totalmente rehabilitado, con aislantes térmicos y una inversión de 220.000€ el edificio B no tiene aislamiento.
- A y B pagan calefacción al 50%.
- El edificio A quiere y exige la instalación de repartidores de calefacción para que cada uno pague lo que consume. El edificio B se niega a hacer nada, quiere que todo siga igual.
- Conclusión B impide a A amortizar la inversión realizada y cualquier avance por mas propuestas que se le hacen. La relación es totalmente injusta y desequilibrada.
¿Qué podemos hacer?, ¿Dónde podemos denunciar?, ¿Cómo podemos obligar legalmente a crear la mancomunidad?, ¿y a que se instalen los contadores de calefacción antes de 2017?.
Muchas gracias. José Manuel.
- Dos edificios idénticos A y B que comparten calefacción con una sola caldera para ambos, no tienen constituida mancomunidad.
- El edificio A abona el 100% de los gastos y previa certificación documental reclama el 50% al edificio B, así durante 17 años adelantando dinero que nunca sabemos cuándo vamos a cobrar. Es decir que mensualmente A hace un préstamo a B.
- Ahora A quiere y exige, que se cree una mancomunidad, regulada y reglada con C/C conjunta en la que se carguen los gastos. El edificio B se niega a crearla.
- El edificio A está totalmente rehabilitado, con aislantes térmicos y una inversión de 220.000€ el edificio B no tiene aislamiento.
- A y B pagan calefacción al 50%.
- El edificio A quiere y exige la instalación de repartidores de calefacción para que cada uno pague lo que consume. El edificio B se niega a hacer nada, quiere que todo siga igual.
- Conclusión B impide a A amortizar la inversión realizada y cualquier avance por mas propuestas que se le hacen. La relación es totalmente injusta y desequilibrada.
¿Qué podemos hacer?, ¿Dónde podemos denunciar?, ¿Cómo podemos obligar legalmente a crear la mancomunidad?, ¿y a que se instalen los contadores de calefacción antes de 2017?.
Muchas gracias. José Manuel.
Tendrán que atenerse a lo indicado en la escritura de división horizontal. Parece ser que están haciendo las cosa mal desde el principio. Un edificio no puede rehabilitarse sin la unanimidad del A B.
soliciten una certificación del titulo constitutivo, y pidan responsabilidades a los que han gestionado mal.
soliciten una certificación del titulo constitutivo, y pidan responsabilidades a los que han gestionado mal.
¿En cual de los dos edificios A y B, está instalada la caldera?.
¿Como llega el agua de calefacción del edificio que tiene la caldera al otro?.
¿Esta toda esa situación reflejada en la escritura de división horizontal?.
Tiene cada edificio A y B asignada un coeficiente total de 100 %, o ese 100 % corresponde a ambos edificios?.
¿Como llega el agua de calefacción del edificio que tiene la caldera al otro?.
¿Esta toda esa situación reflejada en la escritura de división horizontal?.
Tiene cada edificio A y B asignada un coeficiente total de 100 %, o ese 100 % corresponde a ambos edificios?.
Hola Acriton. Respondo a las preguntas:
La caldera está instalada en un local propiedad del edificio A.
El agua de la calefacción se distribuye por un anillo que recorre horizontalmente ambos edificios, de este anillo salen 8 verticales, 4 para cada edificios, que suben el agua a las viviendas.
Si está reflejada en escritura de división horizontal, especifica que la caldera está en A y que A y B sufragan gastos en función de cuota de participación. Como las viviendas son iguales, paga 50% cada uno, pero esto es lo injusto, pues B tiene una fachada mas a la intemperie y un radiador mas por vivienda de esa fachada, además A está aislado en tanto que B no tiene nada, solo perdida térmica.
Si cada edificio tiene coeficiente total de 100% y su propia comunidad, por eso A se ha rehabilitado sin contar con B, si hubiera sido necesario contar con B hubiera sido imposible.
En cuanto a desvincular calefacciones de A y B.- Eso es lo que A quiere, pero B no le deja. No quieren nada, ni desvincular, ni contadores individuales para discriminar lo que cada uno consume, ni regularizar legalmente la situación mediante la firma de un documento, no quieren nada, solo que todo siga como está pues la situación les beneficia claramente, incluso económicamente dado que consumen mas de lo que pagan.
Por eso en A queremos saber:
- Que podemos hacer para obligar a instalar contadores que discriminen el consumo de cada uno, por edificios o por viviendas.
- Que podemos hacer para obligar a que se firme documento y se cree mancomunidad que regule legalmente como se relacionan A y B.
- Si existe algún organismo oficial, ministerio,.... al que acudir a denunciar la situación o si tiene que ser en el juzgado.
Gracias
La caldera está instalada en un local propiedad del edificio A.
El agua de la calefacción se distribuye por un anillo que recorre horizontalmente ambos edificios, de este anillo salen 8 verticales, 4 para cada edificios, que suben el agua a las viviendas.
Si está reflejada en escritura de división horizontal, especifica que la caldera está en A y que A y B sufragan gastos en función de cuota de participación. Como las viviendas son iguales, paga 50% cada uno, pero esto es lo injusto, pues B tiene una fachada mas a la intemperie y un radiador mas por vivienda de esa fachada, además A está aislado en tanto que B no tiene nada, solo perdida térmica.
Si cada edificio tiene coeficiente total de 100% y su propia comunidad, por eso A se ha rehabilitado sin contar con B, si hubiera sido necesario contar con B hubiera sido imposible.
En cuanto a desvincular calefacciones de A y B.- Eso es lo que A quiere, pero B no le deja. No quieren nada, ni desvincular, ni contadores individuales para discriminar lo que cada uno consume, ni regularizar legalmente la situación mediante la firma de un documento, no quieren nada, solo que todo siga como está pues la situación les beneficia claramente, incluso económicamente dado que consumen mas de lo que pagan.
Por eso en A queremos saber:
- Que podemos hacer para obligar a instalar contadores que discriminen el consumo de cada uno, por edificios o por viviendas.
- Que podemos hacer para obligar a que se firme documento y se cree mancomunidad que regule legalmente como se relacionan A y B.
- Si existe algún organismo oficial, ministerio,.... al que acudir a denunciar la situación o si tiene que ser en el juzgado.
Gracias
