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              cuanto cobra un administrador
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Autor: Alejandro Fecha: 27/01/2006
Tema: cuanto cobra un administrador
Siempre he pensado que la información es poder, y disponer de ella es un gran arma, lo que sucede es que a veces por falta de tiempo u otras variables no es posible disponer de ella.
Por el motivo de este tema, queremos saber en mi Comunidad si nuestro Admin es caro o no, por lo que como no conocemos a ningún otro de confianza y buscar al azar presupuestos es algo impreciso, pongo aqui las características de mi casa haber que os parece el precio, y si así lo hacemos todos creo que igual alguno se lleva alguna sorpresa.
Por cierto mi casa está en MAdrid capital que supongo que las zonas afectarán.

32 vecinos 4 locales
3 ascensores, 1 escalera, conserje
calefacción central y contadores individuales
empresas mantenimiento varias.

IMPORTE ADMINISTRADOR 220
es decir, que salimos a unos 6 euros vecino/mes.

que os parece???

Haber si entre todos hacemos un pequeño estudio orientativo.

Un saludo

Autor: francés Fecha: 27/01/2006
por la relación de vecinos, conserje y demás, te digo que es barato.
En mi comunidad somos 22 vecinos en total, sin conserje y sin calefacción central y pagamos 240€.
No especificas la población que también suele ser motivo de elevación o disminución de precio. En mi caso Barcelona.

Autor: Xval Fecha: 27/01/2006
Valencia, entre 6 y 7 €/mes IVA por propietario.

Existen tarifas oficiales en los Colegios Territoriales. Son consultables en algunas de sus webs

Saludos.

Autor: Otro Fecha: 27/01/2006
Lo malo no es lo que cobran, oficialmente.
Lo malo es lo que "presuntamente" pillan. Lo suelen llamar gtos. varios.

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 27/01/2006
Otro aclara lo que dices pues no te entiendo.

Autor: Xval Fecha: 27/01/2006
Alguien se cree el concepto de "Fotocopias y correo.... 23 €"

O aquel otro "Impresos.... 18 €"

O la tan protestada de cobrar gastos de administración a los que no pagan casi nunca los conceptos habituales (Bajos, plazas garaje, trasteros, etc...)

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 27/01/2006
Vete a hacer las fotocopias tu y pagalas y despues verás si te lo crees o no y manda tu las cartas por correo, pon el sobre, el sello y haz la fotocopia de 25 vecinos, de 100 de 300 y despues hablamos.
Cuando lo hagas podrás opinar, mientras no especules con lo que no sabes.

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 27/01/2006
Por cierto se me olvidaba ponerte, que hagas fotocopias para todos los propietarios de las cuentas anuales con sus respectivos, mayor, diario y balance, y el reparto de gastos más el presupuesto y su correspondiente reparto y despues pon la tonteria que has puesto antes.

Autor: Alejandro Fecha: 27/01/2006
hombre yo en eso estoy de acuerdo con Justa ciertamente que no veas ahora en las pasadas Navidades por mandar unas felicitaciones, entre el sello, la carta, etc....
De todas formas no alteremos el rumbo del tema por favor, que creo que es interesante y nos puede ayudar a todos

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 27/01/2006
Alejandro tiene un simulador en la página del colegio de administradores de Madrid, para poder hacerte tus calculos, y te digo que no me parece mal el precio que te estan cobrando. Lo que tienes que tener en cuenta es los servicios que teneis y lo que te ofrece el administrador. Muchas veces lo barato a la larga es caro, y si el administrador te cobra eso y despues los suplidos justificando dichos gastos me parece que lo teneis que tener en cuenta. Pero no hagamos demagogía ya todos somos mayorcitos y tenemos cabeza y pensamos y razonamos. Las tontunas ,como dice una amiga, para los descerebrados y el que no lo entienda que se vaya a espigar, que por lo menos alli no hace daño a nadie y si piensa mal esta solo

Autor: Jade Fecha: 27/01/2006
Os cobra 5,17 euros al mes por vivienda (el resto son impuestos). Caro o barato es un concepto abstracto. ¿Estáis contestos con él? Quizá si rebajas el precio, rebajes la calidad. Yo diría que la media se mueve entre 4,5 y 5,5 euros/vivienda al mes más impuestos. Lo que os cobra me parece más que razonable.

Autor: damaot Fecha: 27/01/2006
En mi comunidad; 250 euros mes 16% iva, 100 viviendas..

Autor: francés Fecha: 27/01/2006
damaot, no serás de Barcelona. Te lo pregunto para tratar de cambiar de administrador. El nuestro nos cobra 240€ por 22 vecinos. No nos cobra los suplidos estos van de regalo.

Autor: damaot Fecha: 27/01/2006
Es interesante intercambiar opiniones, te sirve como referencia; me consta que es muy barato, pero el problema es que muchos administradores se pegan por coger las comunidades a cualquier precio y luego pasa lo que pasa y sabemos todo el mundo.
He sido siempre partidario de realizar un contrato y exigir todas las supuestas necesidades de los propietarios, entre ellas, me consta, que hay muchos propietarios que están dando todos los dias la vara en las oficinas, a veces, preguntando lo que no deben; El administrador debe de estar bien pagado, ese es mi concepto fundamental.
Soy del noroeste de España.

Autor: Otro Fecha: 28/01/2006
Damaot. De momento el tuyo es el más económico.
El mío nos cobra 120 € mas 16% iva mes, mas gtos. Varios (anual) que al final no sabes de que son, pues no te deja ver los comprobantes.
Justa, perdona, no he querido generalizar; hablo de lo que veo en mi entorno, son todos de la misma “escuela”. Que se puede hacer para conseguir que te dejen ver los comprobantes, sin tener que mandar un burofáx solicitándolos?. Serviría presentarse en su oficina, temprano, llevarte el bocata, y, si es posible algunos amiguetes, y decirle que se tome todo el tiempo que necesite para que te deje ver…..

Autor: emani Fecha: 28/01/2006
Da igual que te cobren 4,5,6 o 7 euros. Lo importante es que el administrador no trabaje deficientemente. El trabajar bien se sobreentiende que todo administrador lo tiene que hacer.
Valora su trabajo en base a:
La información suministrada a los propietarios.(actas, presupuestos,...).
Si se cumplen los plazos previstos en la LPH.
Si se resuelven satisfactoriamente las incidencias que surgen en la comunidad (averias, reclamaciones, ...).
Si se cumplen satisfactoriamente estos temas, creo que el pagar 4,5,6 o 7 euros al mes no es lo más importante.

Autor: Hammada Fecha: 28/01/2006
Me extraña lo que dice otro acerca de no justificación de los gastos, yo he estado trabajando 4 años en una gestoría donde había una Administrador de fincas y nunca, nunca jamas nos negamos a mostrarles a los propietarios los comprobantes de gastos de fotocopias, sellos etc, es normal que no se mande una copia del comprobante a cada propietarios porque de nuevo tendriamos gastos de fotocopias del comprobante, y por lo tanto la obligación de enviar a cada propietario los gastos de fotocopias del comprobante, de los gastos de fotocopia, y sería la pescadilla que se muerde la cola, pero siempre, siempre hemos tenido a disposición de los propietarios los comprobantes de gastos de fotocopias, comprobantes de correos de los sellos o burofax que se hayan mandado a propietarios morosos, gastos de compra de impresos pararealizar los impuestos correspondientes, factura del registro de la propiedad por legalización del libro de actas. Es más varios propietarios de una de las comunidades de la cual eramos administradores solo dos años nos exigieron ver las cuentas de la comunidad con una antiguedad de 4 años, y como disponiamos de esa documentacion también la mostramos.
Deberiamos valorar más las funciones que desempeña el administrador y no el coste, porque es función del adminstrador llamar por telefono al propietario del 4º porque el del 3º tiene goteras en su piso, es competencia del administrador llamar al seguro de este 4º porque el pasa. Es competencia del administrador acudir en una urbanización un domingo, a las 4 de la tarde a hablar con un vecino porque los hijos de este hacen ruido y molestan al de al lado que tiene un trabajo de noche y duerme de día?
Pienso que a veces no valoramos la verdadera labor que desempeñan un administrador, que solo vemos lo que pagamos pero no lo que hace.
Por eso tal y como dice emani hay que contemplar si cumple con sus funciones y no el coste de las mismas.

Autor: H-25 Fecha: 28/01/2006
Grupo de apartamentos en la costa. Son 60 apartamentos con piscina, jardines, sin ascensor ni locales.
El Administrador nos cobra 1010 € mensuales.
Los gastos de mantenimiento los pagamos aparte a una empresa. Los servicios de agua y luz, estan individualizados directamente con las empresas suministradoras.
¿No les parece un atraco?.

Autor: Hammada Fecha: 28/01/2006
Sinceramente, sí, nosotros cobrabamos 475 € IVA a una comunidad formada por 50 chalet, con piscina, jardines, zonas comunes, garajes, y zona de juegos para niños.
los servicios de agua y luz también estaban individualizados, y los gastos de mantenimiento de piscina, el salvavidas, limpieza, jardinería, etc también los llevaban a cabo otras empresa, a la que nosotros nos encargabamos de pagar según contratos aceptados por la comunidad.
una barbaridad, de verdad, increible.

Autor: H-25 Fecha: 28/01/2006
¿Seria esto denunciable ante el Colegio de Administradores de Fincas, como abuso?.

Autor: Alejandro Fecha: 28/01/2006
No. Nunca sería denunciable porque a ti nadie te obliga a pagar ese precio, estás dentro de un mercado libre, ese es justo el motivo de haber creado este tema es ver por donde anda el mercado, hacer una especie de "sondeo" cuantos mas datos tengamos mas sabremos de por donde va la cosa y alguno como veo que es tu caso se puede llevar una sorpresa.....

Autor: Alejandro Fecha: 30/01/2006
Más información he conseguido y la pongo porque me ha llamado mucho la atención. Un familiar de un compañero de trabajo que vive en una urbanización en Getafe (Madrid), el administrador les cobra 3,5 euros por vecino!!, no tienen muchos servicios según me ha comentado mi compañero, pero es que a poco por ese precio.....

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 30/01/2006
Nadie da duros a real

Autor: Alejandro Fecha: 01/02/2006
Efectivamente que nadie da duros a real, pero tampoco hay que pagar duros por reales.


Autor:  Justa Valcarce Fecha: 01/02/2006
Alejandro, aclarate. Es muy facil decir tengo un compañero que dice..... no tiene muchos servicios, pero eso es lo importante saber cuales son pues puede ser que esos 3,5 euros sean caros.
Y si tu no quieres pagar duros a reales, mide con la misma vara que estas midiendo, lo que a ti te interesa, al colectivo de administradores. Pues eso de lo bueno para mi y lo malo para el resto, no es muy etico, que digamos.
Sin acrimonia

Autor: Alejandro Fecha: 01/02/2006
Pues si tanto hacía falta lo pongo, que tengo a esa persona delate, tienen 1 escalera, sin ascensor, empresa de limpieza y empresa de mantenimiento del portero automático, la calefacción es individual y el agua caliente no, es una casa vieja.

Yo sólo quiero saber cómo anda el mercado en términos objetivos, ya sé que luego hay valoraciones subjetivas, pero ya de por sí es difícil recopilar datos de esta forma, como para tener en cuenta otros aspectos....

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 01/02/2006
¿cuantos vecinos son? ¿cuantas veces va por la comunidad? Si el precio hora de un administrador esta en 32 euros ¿dime cuantas horas según tu trabaja ese administrador para esa comunidad? y ese precio es de los más bajitos. LLeva el coche al taller y verás a como te cobran la hora de mano de obra.

Autor: Alejandro Fecha: 01/02/2006
haber justa, si yo no te digo que no tengas razón, es más pienso que la tienes en gran parte, lo único que he querido hacer con este tema, que ya hemos desviado totalmente, es saber unos datos objetivos nada más, tan simple como eso, no te lo tomes a mal....

Autor: vanllys Fecha: 15/10/2013
Yo opino que no solo tienes que ver la cantidad de personas que lo pagan si no tambien los servicios y la calidad que el administrador ofrece

Autor: eteko Fecha: 18/10/2013

Hay que ver como le gusta a más de uno marear la perdiz.
El topic es "Cuánto cobra un administrador".
No si trabaja más o menos o si se preocupa o no. Si no cumple o no trabaja ya lo cambiaran pero esto no es lo que aquí se discute.
vivo en Valencia. Comunidad 56 viviendas nos cobra sobre los 1.100 al trimestre IRPF incluido.
Lo vamos a echar porque es un xorizo.
También me llama la atención lo mucho que se ha ofendido alguien al decir que los administradores trincan más de lo que oficialemnte cobran. Esto me consta, así que menos ofenderse.


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