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Autor: malagueña Fecha: 10/02/2006
Tema: salario administrador
Hola a todos,

Quisiera hacer una consulta sobre el sueldo del Administrador de nuestra comunidad de propietarios. Yo comprendo que nos cobre el IVA sobre la base imponible pero, ¿la cantidad de IRPF también lleva IVA?

Gracias a quien pueda ayudarme.

Autor: sidi Fecha: 10/02/2006
No es sueldo. Son honorarios aqunque se cobren mes a mes.
Larentención del IRPF no lleva IVA

Autor: malagueña Fecha: 10/02/2006
Muchas gracias por tu respuesta Sidi.

Sabrías aconsejarme cómo puedo argumentarlo en la próxima Junta? Es que el propio Administrador me dió una explicación (nada convincente) y, ante el desconocimiento de todos los vecinos, quedó muy bien. Pero a mí no me convencía, por eso mi pregunta.

Un saludo.

Autor: sidi Fecha: 10/02/2006
Un sueldo se percibe regularmente con sujección a un puesto y horario fijo. Nigún asalariado puede cargar IVA.

Los honorarios profesionales, se perciben por unos servicios, sin sujección a horario fijo.
Pueden fijarse por un año, aunque para comodidad y alivio se repartan mes a mes.
Llevan IVA y retención del 15 % normalmente.

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 10/02/2006
Honorarios de adminitrador ejemplo
300
iva 16% de 300 = 38 total 380 yy a esa cantidad le tienes que restar el irpf que es el 15% de 300COn esto espero que te quede aclarado y se lo aclares a tu administrador
300
16% 38
menos 15/38= 35
Te queda que tiene que cobrar 303 y que la comunidad tendra que ingresas a hacienda al trimestre la cantidad de 35x3=10 5
Y el administrador tendra que ingresar el IVA o compensarlo.

Autor: malagueña Fecha: 10/02/2006
Muchas gracias Sidi y Justa, a mí me ha quedado clarísimo. Estoy deseando ver las caras de más de uno en la próxima reunión.

Por cierto, ¿sabéis si la comunidad puede exigirle al administrador que nos traiga todas las facturas y contratos para tenerlos en un archivo y así poder revisarlos? Ültimamente no estoy muy conforme con los gastos.

Saludos.

Autor: sidi Fecha: 10/02/2006
Lacuenta correcta es

Base = 300
Sobre 300 IVA = 16% = 48
Retención 15% de 300 = 45

A pagar 300 48 - 45 ret. = 303

Autor: sidi Fecha: 10/02/2006
El admdor. es el depositario de todos los documentos
Podeis pedirle fotocopias de todos y cada uno, lo que es muy recomendable, y hacer un archivo paralelo, pues mas de un admdor. ha extraviado.....

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 10/02/2006
Sidi, gracias por la aclaración, sorry. "No se puede estar al plato y a la tajada".

Autor: malagueña Fecha: 10/02/2006
Pues fijaos en la cuenta que nos hace nuestro "querido" administrador (liquidación trimestral):

Honorarios...............375,06
IRPF 2t/05................ 66,18 (porcentaje ¿?)
IVA.......................... 70,59

Total........................ 511,83

¿Qué os parece?

Autor: sidi Fecha: 10/02/2006
Base = 375,06
IVA = 16 % s/ Base = 60
Retención IRPF = 15 % s/ Base = 56,26
A pagar = 375,06 60 - 56,26 = 378,80

La retención del 15 % se ingresa en Hacienda.
Ese ingreso lo puede hacer el admdor. pero no olviden pedir el justificante.
Con ese admdor. deben duplicar y revisar todo.
o Cambiar

Autor: malagueña Fecha: 10/02/2006
Muchas gracias Sidi, coincido contigo.

Gracias por ayudarme.

Saludos.

Autor: discolo5G Fecha: 10/02/2006
Muy fácil. Los emolumentos brutos del Administrador son 441,19 euros.

El IVA es del 16% de 441,19 euro, osea 70,59 euros, lo que les da un total de 511,83 euros (emolumentos mmás IVA).
La retención correspondiente a los 441,19 euros es de 66,18 euros (15% de 441,19 euros).
Por consiguiente, se le pagarán 441,19 70,59-66,18=445,6.

La comunidad tendrá que ingresa en Hacienda, por retención a cuenta del IRPF los 66,18 euros y el Administrador por IVA los 70,50 euros.

Otra cosa es como hayan ajustado Uds los emolumentos del Administrador, si es que eran con IVA o sin IVA. Pero la cuenta la vieja es la anterior.

Autor: malagueña Fecha: 11/02/2006
Lo siento discolo5g, pero no acabo de entender tu razonamiento; ya que el admdor. los números que nos pone en las liquidaciones sson los anteriores, por lo que yo entiendo que el bruto sería 375,06, no?

En nuestro caso, el admdor. se encarga de ingresar en Hacienda el IRPF, y el total que se le paga es de 511,83.

Quizás al redactar así la liquidación me lleva a confusión.

Autor: discolo5G Fecha: 11/02/2006
Malagueña, ¿que pone en le contrato del Administrador?.

Según lo que Ud nos ha puesto, los emolumentos ascienden a la cantidad de 441,19 euros más IVA (16%).

A esa cantidad, de acuerdo con la legislación vigente, le deben Uds practicar una retención del 15% en concepto de Retención a Cuenta del IRPF, como se las tendrían que hacer al fontanero y al electricista. Ésta última cantidad debe ser ingresada en la Hacienda Pública, ingreso que se hace trimestralmente, lo mismo que el Adminsitrador deberá ingresar la diferencia entre los IVAS cobrados y los IVA soportados por él.

Autor: emani Fecha: 12/02/2006
No me aclaro.
¿Cuánto se le paga al final al administrador?
Si pagáis 511,83 no le estáis descontando al administrador el 15% de IRPF.
Comprueba si además realizáis el ingreso en Hacienda y está firmado por el presidente.
Por otra parte me desconcierta que los honorarios brutos sean 375,06.

Autor: discolo5G Fecha: 12/02/2006
EL Administrador debe entregarles una factura, numerada y con su CIF, en la que pondrá:
CONCEPTO IMPORTE
Servicio de Administración (o algo parecido) 441,19 euros

IVA (16%) 70,59 euros

TOTAL 511,78 euros

RETENCIÓN IRPF(15%) 66.18 euros

TOTAL 445,60
euros


Es decir, Uds entregarían al Adminsitrador la cantidad de 445,60 euros como "paga mensual" y en la caja de Hacienda los 66,18 euros de retención. Otra cosa es que el Administrador sea quien fisicamente realiza ese ingreso, como una de sus funciones, pero el no puede cobrarlo a su nombre, solo lo "transporta".

Y lo que les cobra al año es un total de 6142 euros, con lo que sale 511,83 euros al mes, IVA incluído. Otra cosa es lo qu ehayan acordado previamente.

Autor: emani Fecha: 12/02/2006
Discolo:
Está claro lo que dices.
Pero ¿cómo cuadra 375,06 de honorarios y 511,83 líquido a pagar?

Autor: discolo5G Fecha: 12/02/2006
Los 375,06 euros es lo que le queda al administrador despues de ingresar el IVA en la caja de Hacienda. Si es que lo ingresa y si es que ingresa también la retención.

Autor: emani Fecha: 12/02/2006
Sigue sin cuadrarme.
El IRPF lo ingresa la comunidad. El IVA el administrador.
Son sujetos fiscales distintos.

Autor: damaot Fecha: 12/02/2006
pregunto; se supone el que se formaliza según el formato 110 que la comunidad paga trimestral a Hacienda, exclusivamente referido a personal de servicio de la comunidad, porteros ect.
Pregunto: creo que el administrador no debe de entrar en este apartado.
En consecuencia, interpreto que el Iva que cobra el administrador de la comunidad nada tiene que ver con la misma; si lo comunica o no, no nos afecta ¿es así.¿ es un tema que lo tengo olvidado.

Autor: DickTurpin Fecha: 13/02/2006
La cuestión no es clara y quizá debería usted asegurarse porque el planteamiento es que su administrador presenta las siguientes cuentas:

Honorarios...............375,06
IRPF 2t/05................ 66,18 (porcentaje ¿?)
IVA.......................... 70,59

Total........................ 511,83

Es evidente que ni el IVA ni la retención por IRPF es correcta en esa presentación.

Por otra parte tiene lógica lo que dice discolo, porque en sus cálculos cuadran tanto el IVA como el IRPF, si bien varía la base.

Honorarios...............441,19
IRPF 15% ............... 66,18
IVA.......................... 70,59

Total........................ 445,60


Las conclusiones son las siguientes:

1º. Si el administrador efectúa así la liquidación, esta es incorrecta.

2º. Para asegurarse de lo que debe presentar el Administrador debe averiguar el presupuesto de gastos por el servicio de administración.

3º. Solicite asimismo el modelo 190 correspondiente al ejercicio 2005 donde debe constar nominativamente los honorarios íntegros que ha percibido el administrador en todo el año, así como el importe de las retenciones efectuadas. Solicite asimismo copia del modelo 110 correspondiente a los períodos de abril; julio; octubre 2005 y enero 2006 para averiguar los pagos que ha realizado la comunidad a Hacienda en concepto de retenciones durante el ejercicio 2005.

Le diré que es práctica habitual de algunos administradores de fincas jugar con el IRPF para hacer creer que su presupuesto es inferior al de otro Administrador. En ese sentido, los administradores que presentan presupuestos de forma honesta están en desventaja frente a aquellos que recurren a este tipo de "artimañas".

De todos modos, esa concreta liquidación no hay por donde cogerla.

Autor: damaot Fecha: 13/02/2006
Aunque resulte reiterativo, al objeto de dejar sentado definitivamente el asunto y comprobar que os he entendido, vamos a partir de un supuesto:
supongamos que un administrador FISICO, tiene un contrato de 300 euros mensuales con una comunidad.
Legalmente, mensualmente, este señor deberá pasar ésta factura:
Contrato......................... 300,00
16% Iva.......................... 48,00
------------
total 348,00

a deducir, por I.R.P.F
15% sobre 300 45,00
-------------
a cobrar 303,00

trimestralmente, la comunidad, mediante el documento 110 ingresará a Hacienda 3x45=135,00

?está facultada la comunidad para exigir al administrador copia de el contenido del modelo 190 que el administrador debe de presentar en Hacienda por los ingresos anuales que ha obtenido de la comunidad así como de las retenciones efectuadas¿ Gracias

Autor: damaot Fecha: 13/02/2006
Olvidaba decir, ?como varía la situación si el que factura es una entidad Jurídica, S.L. o SA¿

Autor: malagueña Fecha: 13/02/2006
Entre las respuestas de todos he llegado a la conclusión de que los números deben ser correctos y de que la redacción de la liquidación la hace así para que parezca que nos sale más barato.

Gracias a todos por vuestra ayuda.

Saludos

Autor: RA07 Fecha: 14/02/2006
Hola:

En todo caso la que está bien calculada es la cuante de Discolo, pero...

Francamente, es la primera vez que veo que se retenga IRPF a un administrador por un contrato de prestación de servicios.

Está establecido por Ley la retención obligatoria del 15% de la renta por el arrendatario para arrendamientos de Uso distinto a vivienda, por ejemplo, o en la Legislación laboral para los empleados en nómina, segun baremo establecido.

Pero sin contrato laboral, la mera prestación de servicios no está sujeta a retención, puesto que el Administrador es autónomo, no es empleado de la Comunidad.

¿O por extensión, deberíamos retener e ingresar cualquier bien o servicio que nos facturan con IVA?

¿Retenemos el 15% a la empresa mantenedora del ascensor, o la que nos limpia los desagues, o el que nos pinta la fachada, o el que nos repara la antena?

Ninguno de ellos es empleado de la Comunidad, y todos ellos facturan I.V.A. y se gestionan su propio IRPF con Hacienda.... ¿Entonces?

Salvo mejor opinión, claro.

Saludos.

Autor: WiskiDic Fecha: 14/02/2006
Retenciones en Contratos mercantiles a profesionales autónomos.

Cuando contratamos a profesionales autónomos deberemos retenerles un porcentaje de la remuneración total, en concepto de retención a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que dependerá de la antigüedad del primer alta en el epígrafe del IAE de esa persona, correspondiente a la actividad que nos facture.

Así pues, si el primer alta no tiene más de tres años de antigüedad, le retendremos un 7 %, que debe estar reflejado en la factura que nos emita. Si por el contrario, el primer alta es de hace más de tres años el porcentaje a retener será del 15 %.

Trimestralmente deberemos ingresar las cantidades retenidas en Hacienda, en alguna de sus oficinas o a través de cualquier entidad bancaria, y anualmente deberemos rellenar un resumen anual de las retenciones practicadas durante el año, todo lo cual se explica en el apartado Declaraciones Trimestrales y Anuales de Retenciones de IRPF.

Así mismo, al finalizar el año habrá que enviar a las personas a las que hayamos retenido, en concepto de IRPF, un certificado de retenciones donde hagamos constar la retribución bruta, el líquido percibido y las cantidades retenidas, así como los posibles pagos en especie.

Declaraciones por retención a Profesionales autónomos, Trabajadores laborales, premios, becas, etc.

Trimestralmente, coincidiendo con los 20 primeros días del mes siguiente a la finalización del trimestre natural, es decir, entre el 1 y el 20 de Abril, Julio, Octubre y Enero, deberemos presentar el Modelo 110 e ingresar las retenciones practicadas, directamente en las oficinas de Hacienda o a través de nuestro banco.

Anualmente, coincidiendo con la declaración trimestral del último trimestre, es decir, entre el 1 y 20 de enero del año siguiente, deberemos presentar el Modelo 190, que no es más que un resumen anual de las retenciones practicadas, con los datos de los perceptores.

Autor: H-25 Fecha: 14/02/2006
Todo lo anterior es correcto, excepto cuando el Administrador no sea persona fisica sino juridica, o sea una empresa mercantil.

Autor: WiskiDic Fecha: 14/02/2006
Contrato mercantil a profesionales autónomos

El contrato mercantil a profesionales autónomos establece una relación de igualdad entre dos partes, en la que una (la persona contratada) se compromete a prestar un servicio determinado y la otra parte (la entidad), a satisfacer unos honorarios por ese servicio.

Se puede formalizar de palabra o por escrito, sin que sea necesario registrarlo ni elevar a documento público, y las cláusulas especificadas serán las acordadas por ambas partes sin que puedan ir contra la legalidad vigente. Su regulación básica está contenida en el Código Civil y, en concreto, en el artículo 1.544, se define de la siguiente manera:

Artículo 1544.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

Las obligaciones frente a la Hacienda Pública y la Seguridad Social de cada una de las partes son las siguientes:
Obligaciones del Profesional Autónomo:

* Darse de alta en el IAE correspondiente
* Darse de alta en la S.S. de autónomos
* Pagar mensualmente la S.S. de autónomos
* Hacer declaraciones trimestrales de IVA, salvo que la actividad esté exenta del IVA
* Presentar el resumen anual del IVA, salvo que la actividad esté exenta del IVA
* Hacer la declaración de la renta anualmente
* Darse de baja en el IAE a la finalización de la actividad profesional
* Darse de baja en la S.S. de autónomos a la finalización de la actividad profesional

Obligaciones de la Entidad al contratar a autónomos

* Alta en censo retención I.R.P.F.
* Hacer contrato escrito (aunque puede formalizarse verbalmente)
* Retener un 7 % o un 15 % de las remuneraciones, según se explica en apartado dedicado a la gestión del IRPF en contratos a autónomos.
* Pagar retenciones de IRPF trimestralmente
* Hacer resumen anual de IRPF
* Entregar al trabajador el certificado de retenciones de I.R.P.F..

Autor: RA07 Fecha: 14/02/2006
Hola:

Si es así, como dice WiskiDick, Malagueña, vuestro administrador os está "timando" el IRPF !!!

La cuenta es:

HONORARIOS...........375.06
Retención 15 %....... -56.26
I.V.A. ..................... 60.00

TOTAL FACTURA .... 378.80 €

El administrador no os puede cobrar la Retención aparte de la factura, si como dice Wiskidic el declarante y pagador del impreso 110 ha de ser la Comunidad.

En fin, lo dicho, la primera vez que lo veo...

Saludos.

Autor: H-25 Fecha: 14/02/2006
Aclarenlo por favor, ¿tiene que hacer retencion del 15% e ingresar en Hacienda cuando el Administrador es una S.L.?.

Autor: emani Fecha: 14/02/2006
NO

Autor: DickTurpin Fecha: 14/02/2006
Damaot: ¿Está facultada la comunidad para exigir al administrador copia de el contenido del modelo 190 que el administrador debe de presentar en Hacienda por los ingresos anuales que ha obtenido de la comunidad así como de las retenciones efectuadas?

Respuesta SÍ.

RAO7.- Existe obligación de practicar retención a los profesionales, con carácter general al tipo del 15 por 100. La intervención de whiskidic es correcta.

H-25.- ¿Tiene que hacer retencion del 15% e ingresar en Hacienda cuando el Administrador es una S.L.?

Respuesta: NO.

Malagueña.- La impresión que tengo es que el Administrador os tiene engañados y le pagáis sus honorarios y además, sus impuestos.

Autor: malagueña Fecha: 14/02/2006
Dick, si él mismo es quien se encarga de presentar los modelos en Hacienda, sería correcto el pago que le hacemos, no?

Autor: damaot Fecha: 14/02/2006
RA07; creo que lo que esta escrito en el apartado que tu citas no difiere nada de lo correcto.
finalmente el administrador no cobrará más honorarios por su trabajo que los que figuran en primera linea.
Hace la operacion iva-retencion en la misma hoja, pero ello no altera casi nada.
En realidad Hacienda hace de recaudador de las obligaciones fiscales del administrador, a la Comunidad, que es la que le delata.Total pata.
Después de todo, después de toda la información recibida , que es mucha, algo se ha quedado en el tintero, a saber:
1º cuales son las obligaciones REALES y en que forma tiene que producir el documento un administrador en calidad de proporcionador de un servicio a una comunidad en forma fisico.
id. id. como entidad juridica (empresa de servicios)
Definidición clara sobre el pago trimestral con el modelo 110 por parte de la comunidad a Hacienda.
Se supone que en el caso de empresa jurídica, la que presta sus servicios, es UNICAMENTE valido el cargo del iva 16%, como cualquier empresa de servicios y aquí se acabo..
No tengo a mano el modelo 190 y desconozco si un propietario puede reclamar al administrador como y cuanto paga a Hacienda por los servicios que presta a la comunidad.
Puesto que no se me ha contestado a éstas preguntas y cada dos por tres salen a relucir nuevas definiciones, mañana me voy a Hacienda y le doy la paliza a la funcionaria, que te mirará con cara de pocos amigos, pero atenderá.


Autor: LadyHalcon Fecha: 14/02/2006

Malagueña, siento decirte que Dick tiene toda la razón. Menudo vivo tu administrador¡¡

La cuenta que él ha hecho es la siguiente:

Honorarios 441.24€
Retención 66,19€ (15%)
IVA 70,59€ (16% sobre 441,24)
Total.........511,83

Y para colmo, en lugar de restar el irpf lo suma. Lo que pone como honorarios, en realidad es lo que tendría que salir si restara el irpf a la base que os doy, en lugar de sumar. Vamos, que no sólo no se retiene, sino que encima os cobra el irpf.

Que artista¡

Malagueña, presentar los documentos en Hacienda debe estar dentro de sus obligaciones como Administrador, o sea, que ya os cobra por ello. Esa liquidación no es correcta de ninguna de las formas.







Autor: DickTurpin Fecha: 14/02/2006
Pero que directa eres, LadyHalcon, jejeje.

En efecto, ha hecho lo que dices y la Comunidad le paga sus impuestos.

Lo grave es que el responsable de practicar adecuadamente las retenciones es la Comunidad y tal como lo está haciendo el Administrador, en realidad le estáis pagando una base de 507,43 euros mensuales y deberíais ingresar trimestralmente en Hacienda la cantidad de 228,34 € y no de 198,54 € como supongo ingresáis.

Con ese truco, le pagáis (sin enteraros) SUS impuestos y encima un poquito más de los honorarios que le correspondería percibir.

Para Damaot:

1º El Administrador puede ser una persona física o una persona jurídica cuyo objeto (puede tener varios) sea la Administración de fincas.


2º. La Comunidad de propietarios tiene obligación de presentar y liquidar con carácter trimestral el modelo 110 en el supuesto de que procedan a efectuar retenciones a trabajadores por cuenta de la Comunidad o procedan a efectuar retenciones a profesionales que prestan servicios a la Comunidad. (Un Administrador de Fincas es un profesional al que hay que practicar retención al tipo del 7 o del 15 por 100, dependiendo de los años de ejercicio como ya te indicó WhiskiDic).

3º. En el supuesto de que los servicios los preste una persona jurídica, no procede efectuarle retención alguna por lo que la factura se compondrá de base imponible, más IVA y en su caso, suplidos correspondientes a pagos efectuados por la entidad administradora en nombre y por cuenta de la comunidad).

4º. El modelo 190 es una declaración informativa que con carácter anual se presenta y resume las presentaciones del modelo 110 a lo largo del año y además indica, entre otras cosas, una relación nominativa de los sujetos a los que se les ha practicado retención, las percepciones íntegras que han recibido y el concepto por el que se les ha retenido).

5º. Los propietarios pueden comprobar que el Administrador cumpla con las obligaciones fiscales de la Comunidad, en caso de existir, y exigir la exhibición de las declaraciones presentadas en nombre de la Comunidad. Por otra parte y en puridad, las declaraciones debería hacerlas el Presidente de la Comunidad y no el Administrador que debería limitarse a confeccionarlas, si bien en la práctica no suele ser así y tampoco me parece descabellado que las presente el Administrador.

Autor: RA07 Fecha: 14/02/2006
Hola:

La forma de facturar del Administrador de Malagueña es inaceptable, entonces.

Vaya tomadura de pelo. Me lo apunto.

Si la Comunidad facturara IVA por arrendamiento de elementos comunes (antenas de telefonía, publicidad en fachada, etc...) tendría derecho a que la factura del administrador reflejara la "realidad" de la Base Imponible y el IVA, es decir los famosos 511,83. Iva sobre sus "Honorarios", + IVA sobre los "impuestos" que le pagais.

¿no es así?

Damaot, no dejes de exponernos esa consulta a la madre Hacienda....

Saludos.

Autor: damaot Fecha: 14/02/2006
Aunque ya con la intervencion de Dick había considerado mi pregunta por concluida, ya por buscar mayores matices y ver como "respiran por allí" haré la pregunta de rigor.
Muchas gracias a todos por vuestra participación,

Autor: emani Fecha: 15/02/2006
A mi sí me parece descabellado que el administrador presente las declaraciones sin conocimiento de la comunidad. La declaración la confecciona el administrador, pero el impreso lo debe ( o debería ) firmar el presidente de la comunidad. Evitaríamos muchos fraudes. Esa fué una causa por la que prescindimos de nuestro administrador.

Autor: LadyHalcon Fecha: 15/02/2006
Dick, no cobra más, lo que pasa es que los cobra entero, como bien dices, sus impuestos se los cobra a la comunidad. Me apuesto lo que quieras a que si miras el 190 figura como base 441.24x12 y como retención 66.19x12. Así él se embolsilla los honorarios entero y es la Comunidad quién paga sus impuestos, como bien dices.

Damaot, la respuesta de Hacienda va a ser en el sentido que se ha expuesto aqui.

Emani, no es descabellado, de hecho, se hace en la mayoría de las Comunidades. El impreso lo puede firmar el presidente o el presentador como tal, en este caso el administrador, si le han sido encomendadas esas funciones.

Autor: Jade Fecha: 15/02/2006
Yo estoy de acuerdo con dick. Si cobra mas porque como bien dice, la comunidad le paga sus impuestos lo que significa que la base del administrador varia y en consecuencia la retencion a practicar deberia ser mayor. En lo que si estoy de acuerdo contigo es en que el administrador presentara sus liquidaciones y el 190 del modo que dices porque es la unica forma de colarsela a la comunidad y para pillarle hay que tener buenos conocimientos tributarios.

Autor: damaot Fecha: 15/02/2006
Acabo de entrevistarme con un inspector de tributos en su despacho de la Delegación de Hacienda de ....
Mi pregunta:
?Es correcta mi apreciación sobre¿ (defino en resumen la versión dada por Dick en éste foro.
Correctísima, siempre y cuando el administrador se constituya en una profesion liberal; el administrador realizará su factura según este orden
1ºconcierto o base de factura.2º Cargo16% de Iva. 3º a deducir por concepto IEPF, 15% sobre la parte primera. total x.
En estas condiciones están todas las profesiones que se constituyan como tales con su correspondiente identificación fiscal y lo acrediten, , ejemplo, notarios, gestores o similares.
La Comunidad, por medio de su presidente ingresará trimestralmente las retenciones indicadas.
con el modelo 110.a Hacienda.
Anualmente, vuelvo a repetir, LA COMUNIDAD, con la firma de su presidente emitirá a Hacienda un informe resumen ormenorizado de cada uno de los personajes sujetos a retención. este es el documento 190.; repito otra vez, este documento procede de la comunidad y tanto éste como el 110 puede ser comprobable por cualquier copropietario a peticíón del mismo.
Nada hemos hablado sobre otros porcentajes de IRpf en situaciones diferentes, porque he olvidado preguntar.
Las profesiones juridicas, s.a.sl. o similar, que se constituyan como administradoras de fincas , emitirán sus facturas simplemente con el Iva correspondiente del 16%. y su correspondiente identificación fiscal.
Tampoco hemos hablado de las obligaciones fiscales del administrador con Hacienda, porque no me pareció oportuno pero bueno sería saberlo.
Hay otras cosas que tambien he preguntado sobre temas de arrendamientos de propiedades comunes ect. que lo tocaré en otro apartado.

Autor: DickTurpin Fecha: 15/02/2006
Si cobra más LadyHalcon, porque la Comunidad le paga sus honorarios más sus Impuestos.

Por otra parte, el hecho de que la Comunidad pague los impuestos del Administrador implica que la base debería ser otra y en consecuencia las retenciones practicadas y liquidadas, lo son irregularmente, habiendo ingresado la Comunidad de menos en Hacienda.

Y el único responsable de las declaraciones es la Comunidad y no el Administrador.

Eso sí, siempre cabrá la posibilidad de repetir contra él, pero ese es otro cantar porque a mi juicio, el hecho de que el Administrador realice ese tipo de declaraciones sin ningún control, es responsabilidad de la Comunidad que lo permite.

Autor: Emani Fecha: 15/02/2006
Con el último párrafo de DickTurpin, sigo afirmando que es descabellado que las declaraciones no las firme el presidente.

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 15/02/2006
Veo que prima por encima de todo, A es un mal administrador, B es administrador por tanto la premisa seria el pensar que todos los administradores son unos malos profesionales.
Por favor que hay ratones en todas las profesiones y no todos los que critican pueden erigir en gatos.
Si es un profesional como hay tantos, hará las declaraciones bien, y las presentaré en tiempo y forma. Y el Presidente cuando se reune con el administrador, puede poner sus bonitos ojos sobre los impuestos, pues es un gasto mas a repasar de las cuentas de la comunidad. Y si no entiende algo que pregunte.
¿Cuantos abogados hacen bien su minuta de provisión de fondos? os llevarías la gran sorpresa si lo comprobaseis

Autor: LadyHalcon Fecha: 15/02/2006

Jade y Dick, evidentemente el administrador cobra más, puesto que se la cuela a base de bien a la comunidad, evidentemente la base no es correcta, puesto que con las cantidades cobradas habría que recalcular todo. Parece que no me expliqué bien: me refería al modo en que el tipo plantea su liquidación y sus impuestos, jugando siempre con las mismas cantidades, con el fin de camuflar su engaño a base de juegos malabares. Y seguro que tiene una excusa si le pillan. Como me molaría escuchar la explicación a su factura¡¡

Justa, malos profesionales los hay en todas las profesiones, pero siempre pagan justos por pecadores, que además, abultan mucho porque hacen pupa. Es una pena, pero nadie se acuerda del que hace bien su trabajo, pero incluye todos los día en sus "oraciones" a los que le hacen la vida incómoda. Es así.

Autor: emani Fecha: 15/02/2006
Justa, mójate un poco y comenta que te parece la liquidación del administrador de Malagueña.

Autor:  Justa Valcarce Fecha: 16/02/2006
Emani, creo que me he mojado lo suficiente, poniendo con fecha del 10/2/2006 como se realiza, la minuta de un administrador. Pero si lo quieres más claro te lo digo, en todos los sitios hay buenos y malos, pero no tienen que pagar justos por pecadores.
Puede ser que el administrador no tenga los suficientes conocimientos y por eso lo este haciendo mal, yo que Malagueña le enseñaría como se hace y si sigue erre que erre, es que es un chorizo y no precisamente de cantimpalo

Autor: emani Fecha: 16/02/2006
Estoy de acuerdo en lo que dices excepto en que Malagueña debe "enseñarle" como se hace. Supongo que habrás querido decir "demostrarle".

Autor: DickTurpin Fecha: 16/02/2006
Particularmente creo que lo hace a propósito porque es una práctica demasiado habitual.

En cuanto a lo que dice emani sobre la firma de las declaraciones por parte del Presidente, creo haber dicho en mi intervención que en puridad, las declaraciones debería hacerlas el Presidente de la Comunidad y no el Administrador que debería limitarse a confeccionarlas, si bien en la práctica no suele ser así y tampoco me parece descabellado que las presente el Administrador, lo que no excluye para nada la firma del Presidente.

Autor: emani Fecha: 16/02/2006
Creo que el tema está bastante claro.
Adios.

Autor: LadyHalcon Fecha: 16/02/2006
No, que va, no lo hace a propósito, es que le salió así, pobre, desconoce la manera correcta de realizar una liquidación, sniff.

Que correcto eres Dick¡ Efectivamente, todo el mundo es inocente mientras no se demuestre lo contrario.



Autor: María Rosa Fecha: 16/02/2006
Hola, Justa.
Varías veces te he dicho, te digo, y te diré, que, a mi parecer, eres muy buena gente. La gente buena también lo suele ser profesionalmente.
Pienso lo mismo de DickTurpin.
"El hábito (doble sentido, túnica y costumbre) NO hace al monje".
Saludos.


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