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     Propiedad Horizontal
              patio de uso y disfrute exclusivo
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Autor: kutxo Fecha: 20/12/2007
Tema: patio de uso y disfrute exclusivo
Hola a todos,

tengo intencion de adquirir una vivienda situada en un bajo en cuyo anuncio afirman que el patio/jardin es de uso y disfrute exclusivo del propietario del bajo. El patio/jardin linda con otros dos jardines (a izquierda y derecha) de sendos pisos bajos en el mismo regimen que el mio y con un solar diafano al frente.

Mi duda es:
- ¿Que problemas puede acarrear el hecho de que no sea de mi propiedad y sea solo en regimen de "uso y disfrute"?
- ¿Podria la comunidad realizar la apertura de un acceso en cualquiera de los jardines para comunicarlos y convertirse de este modo en una especie de jardin comun?
- ¿Si decidieran, por ejemplo, instalar un deposito de combustible para la calefaccion, podrian instalarlo en mi patio/jardin?
- ¿Si el dueño del solar de enfrente decidiera construir, tendria que dejar algun espacio entre la nueva edificacion y mi patio/jardin o podria construir hasta mi jardin?

Cualquier sugerencia a nivel de la redaccion del contrato para evitar futuros problemas, seria de gran ayuda.

Muchas gracias y un saludo, Gonzalo.

Autor: jecc Fecha: 24/12/2007
si tienes el derecho de uso y disfrute, no pueden alterarlo

el dueño del solar de enfrente ha de construir adaptándose a la normativa, pero eso tiene relación con el planeamiento y no con el patio y su propiedad, y mucho menos con los derechos de uso y disfrute de ese patio


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