Mi sugerencia es rápida, viendo y leyendo en este foro que hay muchas quejas de administradores de fincas, deberíamos unirnos, cada uno desde su lugar de residencia y a través de este foro, haciendo llegar a quien fuera nuestras quejas sobre algunos de estos ¿administradores?, a lo mejor cambiarían las cosas, ¿y para que sirven los colegios de administradores?

jumaan ostras tienes razon deberiamos hacer una O.N.G de comuneros sufridores sin fronteras. en serio yo no entiendo como la justicia no pone leyes mas contundentes contra estos sinverguenzas

Hola Mayi, no hace falta mucho para asociarnos, ya tenemos lo principal que somos nosotros, los perjudicad@s, lo demás es comentarlo en este portal y según vayamos viendo nos ponemos, y a solucionar problemas. Lo que no debemos permitir es que personas que son pagadas con nuestro dinero, tomen posesión de nuestras propiedades comunes y hagan lo que quieran, reciban comisiones de los proveedores y seguros y más cosas que vete tu a saber

Estoy de acuerdo.
Son unos delincuentes en potencia, manipulan como quieren a la masa borreguil aprovechando la enorme ignorancia que gastamos muchos propietarios y la desidia de otros, sin mencionar a los cobardes que siguen mirando para otro lado mientras le rascan el bolsillo impunemente.
Lo único positivo de todo esto, es que gracias a estos "bichos" una ha aprendido mucho en estos meses sobre la LPH (esta ley es muy poco conocida por la gente) y desde luego saben como usarla en su propio beneficio.
En el fondo hasta me he divertido poniéndoles nerviosos cuando les he rebatido TODO, imagino que se habrán acordado de mi madre unas cuantas veces.
A mosca "cojonera" me ganan poc@s.
Más les valdría haberme seguido la corriente, a todas luces y a estas alturas pensarán que les hubiera salido mas barato.
En fin, cada uno es presa de sus acciones y desde luego sufrirán las consecuencias de tanto engaño.
Contad conmigo.
un beso

Yo también me uno. En mi edificio tenemos ahora una campaña de "acoso y derribo" a nuestro administrador.
Nos hemos empollado la ley en menos de una semana y nuestra sorpresa ha sido que está todo mal hecho.
El problema es hacérselo entender al grupo mayoritario que le apoya incondicionalmante.

teneis razon su atrevimiento no tiene limites en el ayuntamiento de mi localidad trabaja una chica que ademas es abogada del mismo y me dijo no te rindas mi padre luchó contra un administrador corrupto y logro que le retirasen la titulacion alguien me vio hablando con ella y llegó a oidos de mi adm el muy chulo se fué al ayuntamiento jejejejejeje ( esto es muy gracioso) y le dijo a ver señorita deme todos sus datos que lo voi a poner en conocimiento del alcalde que es amigo mio. y la chica le contestó vayase a la mierda payaso!!!!! jaaaaaajaaaaa

Bueno, ya tenemos un comienzo, hay inquietudes por cambiar el monopolio de estos señores?, creo que debemos aportar cada uno las ideas que tiene, cualquier tipo de sugerencia, todas son validas, lo que aun@ no se le ocurre, a otr@ si, artículos de prensa, foros, blogs, páginas en Internet, Jurisprudencia, etc., o lo que sea, todo lo que podamos recabar será importante, manos a la obra, y nos vemos en este foro, gracias

Aunque sólo sea testimonial , yo me uno porque estoy hasta el gorro de mi administrador. En veinte años ha sido incapaz de ejecutar ni uno solo de los acuerdos importantes , algunos muy graves como la seguridad del ascensor, los arreglos en terrazas que ponían en peligro a los usuarios, poner contadores de agua fría....etc. Lo que se le da bien es subirse el sueldo. Como anécdota os puedo decir que en la última reunión no supo calcular el 20 % de 2500 , ni con calculadora. Reir por no llorar.

Y no habría alguna manera de "objetar" del administrador? Quiero decir, si en mi bloque somos mayoría que no queremos renovar, podríamos negarnos a pagarle y tener nuestra propia administración? O esto es totalmente inviable?

Leer el artículo 13 de LPH (si no la tienes en Internet la encuentras) apartados 5 y 6m veras que el administrador no tiene por que ser obligatorio salvo que lo decida la Junta de Propietarios por mayoría o este aprobado en los estatutos

Jumaan. Claro, hablamos de mayoría. Pero cuando es una minoría?? Nosotros somos mayoría en nuestro bloque pero NO en la comunidad. Y vemos que llega el momento de la renovación y se le va a renovar. ¿Cómo se hace para la renovación? Una junta extraordinaria? Qué hartos estamos.

el administrador de mi comunidad si no lo cojemos en un delito no lo podemos echar resulta que esta finca esta en segunda linea de playa y en una zona muy cotizada la mayoria son ingleses que en verano alquilan sus viviendas turisticamente el administrador lo sabe y los apoya y ellos a cambio le dan la mayoria con lo cual los pobrecitos que tenemos la vivienda para vivir todo el año ademas tenemos que pagar los destrozos que hacen lo juligans ingleses que vienen y el sinverguenza este piensa que mayoria es igual a abuso sube la comunidad como le da la gana se sube el sueldo lo que quiere y ademas cada año se saca una tasa extraordinaria porque dice que no cubre gastos pero se niega a enseñar facturas en 17 años que está es dueño de media finca y dice que no cubre gastos en fin os podria contar verdaderas salvajadas que hace con su mayoria.

Frente a la A.V.P.A. surgirá a buen seguro su palíndromo A.P.V.A. (Administradores Perjudicados por Vecinos Asociados)

Y no digo yo que ambos no tengan razones....que todo sea dicho.

papino eso esta muy bien de todo hay en la viña del señor pero fijate que injusticia mientras un administrador tiene libertad de dimitir si no le trata bien la comunidad por contra somos mayoria los comuneros que no nos podemos librar de algunos jetas porque se buscan apoyos con el presidente comité y si hace falta con el diablo yo no puedo dimitir de mi propiedad no tengo donde ir y tengo que tragar solo me queda luchar por mis derechos

Sí mayi, si no le quito a Vd. razón.....y nada mejor que un sitio propio de veraneos para campar a sus anchas....

Estimada Mayi, en verdad te digo que no tengo mucha idea de nada, pero el sentido común me invita a pensar, que si en una comunidad el administrador, según tú, tiene la mayoría porque se la dan unos propietarios que son extranjeros y que al mismo tiempo le dan a este la administración de sus propiedades, malo malo. Para poder votar en nombre de otro vecino hay que ostentar su representación, que se hace con un documento firmado de puño y letra, impreso vale, pero la firma de puño y letra o bien un documento enviado a través de cualquier medio (Burofax, fax, e-mail, etc.,) pero que contenga la fecha de la reunión y para que puntos esta autorizado a votar, o porque el administrador tiene poderes de estos propietario. Lo mejor siempre es que los vecinos afectados se una, y consulten con un abogado especialista en estos temas, yo que ustedes lo haría, o callaría para siempre, y eso si que no.

¿Y qué pasa cuando nadie sabe dónde está el contrato del administrador? Nosotros no hemos aprobado nunca que esa persona sea nuestro administrador, ni sus honorarios ni nada. Lo han aprobado los vocales en su momento, pero nunca lo hemos hecho en una junta. De hecho, nada está aprobado en junta. Ni las cuotas, ni las derramas...NADA.
alguien me puede contestar...¿podemos negarnos a pagarle si no está aprobado en Junta?
Gracias.

malena, ¿cómo llegó un administrador a hacerse cargo de una comunidad sin haberlo aprobado en junta por mayoria?
Los vocales, no pueden aprobar nada sin la aprobación del resto de vecinos (o su mayoría)
Un administrador no puede entrar a gestionar nada sin esta aprobación en junta.
Qué barbaridades leo, es increíble.
malena, por favor da mas detalles de esto que cuentas.
gracias

Isolda, te cuento...cuando empezamos a mirar administradores y sus presupuestos, esta persona presentó un presupuesto y suponemos que los vocales de los bloques decidieron que al ser el más barato, fuera el administrador de nuestra comunidad. Todo esto lo suponemos, pues nunca hemos visto ni un contrato, ni nada...Sabemos lo que cobra, eso sí. Ahora va a hacer un año, y él, que se cree muy listo, pretende hacer una reunión directamente para aprobar los presupuestos del año que viene. Pero ahora sí que sabemos que hay que aprobar su renovación en Junta.
Pero lo mejor de todo, es que NO hay ni una cuota aprobada en junta. Nos pasó al principio unos presupuestos que metió en los buzones y así todo.
Claro, ahora que nos hemos estudiado la LPH sabemos que está todo mal hecho.

Nosotros, que somos una minoría, hemos pensado que todo lo que no esté aprobado en Junta, no lo pagamos. Eso podría hacerse no?
saludos.

Y quienes son los vocales para aprobar el presupuesto de un administrador???
Ellos no pueden actuar por su cuenta y aprobar el presupuesto dado por este administrador tan solo porque sea el mas "barato".
Desde luego lo de echar el presupuesto anual por el buzón es de juzgado de guardia.
Todos los presupuestos se aprueban en junta, por supuesto también lo de contratar a este "profesional" y no menos importante, aprobar las cuotas que cada uno debe pagar, en fin, que ese de profesional tiene bien poco.
Ahora que se aproxima su renovación pueden pedir al presidente que incluya en el orden del día el cese del administrador .
De todas formas la renovación de los servicios del administrador es anual (también se le puede echar antes, pero seguramente les pediria una indemnización) mejor esperar a la junta anual.
Decirle también que no es necesario un contrato por escrito para contratar a estos profesionales, el contrato verbal también es válido.
Recordarles que ustedes tienen derecho a ver toda la documentación sobre la comunidad, facturas, presupuestos, movimientos de cuentas del banco...
Un administrador no es necesario para llevar una comunidad de menos de 20 pisos, con los honorarios de éste, podrían cubrir otras necesidades que tenga la comunidad y seguramente se ahorrarán muchos disgustos.
Saludos

Gracias. Si yo os contara....Y es verdad, es de juzgado de guardia. El problema es que la mayoría le apoya, ya sea unos porque pasan y otros porque no saben nada de que todo está mal hecho.
Nosotros ahora mismo estamos haciéndole un marcaje y quería saber una cosa...si el vocal de mi bloque "pasa de todo" dirigido y orquestado por él...¿puedo hacer responsable directo al administrador, por ejemplo, de que nadie venga a arreglar el ascensor?
Gracias de nuevo.

malena, mira lo que dice el art. 20 de la LPH.
Artículo 20
Corresponde al administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
[Este artículo está redactado conforme a la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, BOE núm. 84, de 08-04-1999, art. 16].

Espero que esto contesta a tu pregunta sobre las responsabilidades del administrador.
saludos

malena, pincha en este enlace.
te será de mucha utilidad y contestará a todas tus preguntas sobre la LPH.

http://civil.udg.edu/normacivil/estatal/reals/lph.htm

Sí, muchas gracias. La LPH la tenemos y la sabemos casi de memoria. Pero lo que necesitamos saber son cosas tan concretas que a veces nos perdemos un poquillo. Como por ejemplo el tema del ascensor. Lleva 3 semanas sin funcionar y creemos que el administrador, junto al vocal del bloque, nos está puteando y no mueven un dedo para arreglarlo. Queremos hacerle (al administrador) responsable directo de que el ascensor esté parado.

Además que, no sabemos cómo, ha convencido a la mayoría de la comunidad para ir a un macro-juicio contra constructora, ayto, arquitecto etc etc.
Una locura.

Envíen un fax al administrador indicándole que entre sus funciones está (Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares) díganle que el ascensor está averiado y que debe buscar quien lo repare.
Imagino que tendrán una empresa de mantenimiento del ascensor, debe ponerse en contacto con ella para que venga a repararlo.
Le dan de plazo 3 días para que haga la gestión, adviértanles que de hacer caso omiso vds harán la gestión pasando la factura al administrador y por supuesto en la próxima junta se propondrá su cese.

¿son varios bloques con una sola comunidad o forman una mancomunidad?
Sáltense el acudir a su vocal, está claro que elude su responsabilidad.
No me ha dicho si tienen presidente o vicepresidente, son ellos quienes deben llamar la atención al administrador para que haga su trabajo y desde luego si se niega este seudo-profesional, echarlo a patadas, no se merece menos.
Luchen por echarlo o tendrán un parásito para muchos años, algunos son como garrapatas, una vez enganchan la presa.. ni con agua caliente se largan, cogen confianza y poder de los "borregos" y hala! a dormir y a enriquecerse.

Malena, si he entendido bien su historia hay partes que se parecen a lo que yo he vivido por lo que creo que puedo decirle que:

Si en la primera junta, en la que presentaron a este administrador nadie se manifesto en contra de su contratacion se supone que la Junta ha consentido en ella. Ahora tienen la opcion de la renovacion, siempre que se solicite al presidente que se incluya en el orden del dia.

El presupuesto puede y debe ser buzoneado, previo a la junta ordinaria junto con las cuentas anuales, para que los propietarios puedan "estudiarlo" y decidir si se aprueba o no.
Es bastante habitual que estos documentos se entreguen en la propia junta pero esa es la manera mas facil de que se "cuelen" cosas por la falta de tiempo para fijarse en todos los detalles y partidas. Siempre que se ha hecho asi en mi comunidad he votado en contra.

Respecto a las derramas, decirle que para el general de los gastos deben ser aprobados en junta para que exista compromiso de pago pero hay algunos de caracter urgente que pueden ser aprobados unicamente por el presidente (cañerias rotas con inundacion o algo asi, urgente) y por supuesto estarian obligados al pago.

Un saludo

chelinka, lo que dice es cierto, pero en el caso de malena es que la contratación de su administrador no se aprobó en junta porque nunca llegó a celebrarse, simplemente les metieron el presupuesto y la decisión de contratarlo a través de un comunicado dejado en el buzón, con lo cual no tuvieron opción a no aprobarlo.
El problema es que nadie se manifestó en contra de esta decisión unilateral, por lo tanto ahora tienen la oportunidad de enmendar ese error.
Decir también que los cargos directivos incluido el del administrador se renuevan anualmente esté o no incluido en el orden del día, pero para mayor seguridad y teniendo en cuenta lo que tienen, sería más que conveniente decirle al presidente que lo incluya (POR ESCRITO)
Yo también quise que se echara a nuestro administrador, de hecho le envié un escrito al presidente para que figurara ese punto en el orden del dia, pero como el presidente que tenemos es un calzonazos no quiso incluirlo y en la junta el administrador dijo que "COMO NO HABIA COSTUMBRE" de renovar al administrador pues que no se podía votar su cese.
En fin, que tenemos una garrapata.
He tenido que tomar otras medidas, esta vez le saldrá caro su "CARADUDA"

Chelinta...nuestro caso creo que no tiene nada que ver con el suyo.
El administrador le contrataron los vocales de los bloques. Nadie nos consultó nada. De repente apareció en la primera junta que se hizo.
No es que buezonee los presupuestos para aprobarlos previamente, es que los echó al buzón y de ahí empezamos a pagar. Tenemos dos actas y en ninguno, repito, en ninguno está aprobada una sola cuota.
Y por último, la derrama para contratar abogado, perito etc etc creo que no es urgente. Evidentemente. Sobre todo cuando Vivienda ya ha reclamado al promotor todos los desperfectos.

Isolda, eso es lo que haré mañana. Pero no le voy a dar tres días de plazo. Le voy a dar hasta las 6h de la tarde del mismo lunes.
Somos una comunidad de 4 edificios.
Con nuestro vocal ya no nos hablamos nadie. Es la voz de su amo (el administrador). Y el presidente de la comunidad pasa totalmente.
Estamos luchando para no renovarlo, pero lo vemos muy difícil. Somos una minoría. Y tenemos a la mitad de la comunidad en contra gracias al estupendísimo administrador que no ha hecho otra cosa que meter mierda entre los vecinos.
Yo le mando correos todos los días, al menos para que vea que no nos achica. A ver que dice mañana.
Yo ya lo he pensado...si no se renueva su contrato en Junta, no voy a pagarle. No sé como, eso sí.

yo tengo la sensación de que estas garrapatas tienen patente de corso con la justicia. mi garrapata se a atrevido a escribir en las actas que no piensa dar a nadie y relcalca con negrita que a NADIE copia alguna de facturas documentos o cualquier tema relacionado con las cuentas ni a los miembros del comité ni al presidente porque sus abogados le an informado que los datos de la comunidad pertenecen a la ley de la agencia española de protecion de datos. ahora yo me pregunto este jeta o es muy atrevido o es un tarado o como tiene varios abogados quizá tenga contactos a nivel judicial y sabe de antemano que la impugnacion no se vá a poder llevar a cabo o es un tarado porque se pasea como si nada y ademas ignora mis escritos olimpicamente yo me quedo alucinada de donde se puede llegar con tantisima CARADURA es tremendo de veras

Si casi todo el bloque está de acuerdo en echar al administrador, pienso que deberían convencer a la mayoría de otros bloques y así ganar apoyos, sin duda el día de la junta le podrán mandar a su casa.
En cuanto a la demanda contra constructora, arquitecto, ayuntamiento, ¿quién propuso esa demanda, se aprobó en junta iniciar acciones legales contra esta empresa y demas?? o también fue iniciativa del administrador? qué jeta, total pierdan o ganen los que se rascan el bolsillo son vds y no él, así es fácil meterse en juicios, caradura es poco, menudo sinverguenza.
Estos parásitos saben que pocas personas se atreven a demandarles, a veces si no se respetan los plazos y las formas con toda probabilidad el juez no les dará la razón y claro, con eso cuentan estos impresentables, con el desconocimiento de cómo proceder.
Muchos administradores antes de meter la mano en la caja, hacer mal su trabajo, o mejor no hacerlo, lo que hacen es ganarse la confianza de muchos y claro, luego es dificil conseguir apoyos para echarlos.
La masa borreguil prefiere pagar y callar que plantar cara y no dejar que le sigan engañando, es lamentable.
Malena, si el presidente pasa, el vocal por el estilo, vds pueden conseguir el apoyo del 25% de los votos y convocar junta, en ella pueden proponer el cese del administrador y si se consigue por mayoria, comunicarle que prescinden de sus servicios, y no le quedará otra que largarse.
Es duro, pero se puede conseguir, al menos usted cuenta con el apoyo de muchos de su bloque, en mi caso tuve que luchar sola, pero poco a poco me estoy saliendo con la mia.
suerte malena, ánimo, que estos impresentables no se acomoden.

Isolda, la demanda no sabemos quien se la sacó de la manga. Tuvimos una junta extaordinaria y todos menos 6 de mi bloque votaron a favor. Casi nos comen.
Aunque ahora empiezan a recular y a decir que "claro va a costar una pasta"...pero la misma pasta que cuando votamos.
Teníamos una pequeña esperanza con un bloque que pensábamos que no querían renovarle, pero hicieron una reunión de escalera y la gente está contenta, o ciega. Ya no lo sé.
Para que veáis que inepto es este individuo, en el último acta puso que los presupuestos de los peritos los iba a buzonear y luego, cuando decidiéramos dárselos a los vocales de los bloques y así hala, ya está aprobado. Hemos tenido una reunión con él y le hemos dicho que todo lo que no esté aprobado en junta, no vamos a pagarlo.
Y así está todo. Por no contar con las actas, que vienen sin un punto ni una coma. Nos ahogamos al leerlos.
No nos rendimos, pero estamos agotados.

En vista de cómo hace este individuo las cosas, solo me queda decirte que os unáis los que podáis y contratar un abogado e impugnar esos acuerdos por no aprobarse en junta y llevarlos a cabo por parte de este impresentable, seguro que el abogado os ayudará y sabrá como capear a este "profesional"
Qué forma de malgastar el dinero de los comuneros.
No entiendo como no está mejor regulada esta profesión, hay tanto mangante suelto.
En fin, solo os queda acudir al juez.
Saludos malena

Hola: A todos ,visto los comentarios en el foro,os dire que yo soy una sufridora mas de las inclemancias de estos individuos y mas.por tanto estoy intentando crear la figura del,interventor vecinal en comunidades,en conflictos legales,de manera que esas situaciones se resuelban sin acudir a los trivunales,esta figura deve ser un servicio,para los ciudadanos, de oficio osea atraves de la administracion,seria un servicio de oficio,muy eficaz y soccorrido.estoy en negociaciones con la administracion,se esta estudiando las competencias,y el desarrollo,pero necesitaria el total apoyo y colavoracion de todos.para unirlos a los escritos ya presentados .Tengo mucho material sobre el asunto.Aver si terminamos con esta lacra de los avusos de las comunidades .os envio mi telefono 6 54 77 80 27 para comunicarnos gracias

Estoy de acuerdo contigo fina 1.
es una buena idea lo de alguien que intervenga en las comunidades sin llegar a los tribunales, ya se sabe que la justicia es lenta y cara y esto lo saben muy bien esta lacra que se ampara en la ignorancia de muchos copropietarios sobre la LPH.
dime donde hay que firmar y encantada lo haré.
me pondré en contacto contigo de inmediato.
saludos

Buenas tardes. Acabo de leer este tema y no salgo de mi asombro de lo que hay por ahí. Ante todo, decirles que soy Administrador desde hace muy poco y que me da vergüenza ajena de lo que algunos "administradores" hacen. Lo primero, que se mete cualquiera a esta ocupación sin formación previa, y lo segundo, que no hay el menor respeto por el cliente: ustedes. En mi caso, además de Abogado, me gasté mi pasta en formarme en Administrador (en la carrera casi no tocamos este terreno), antes de contratar mi primera finca. Me contrataron porque el anterior "desapareció" sin previo aviso. Por poner un ejemplo, llevo días intentado recabar información, documentos, contratos, libro de actas.... No tengo casi nada. Para colmo me he encontrado con un "paquete" monumental con uno de los contratos de servicios que tiene firmado la comunidad. Lo que me he encontrado es pero que comenzar de nuevo. Pero ahí estoy, echándole horas para ponerme al día. Este fin de semana me he empapado varios contratos y buscando información para resolver algunos entuertos. De verdad, tienen ustedes toda la razón cuando hablan así de algunos Administradores. Lamento que esa sea la imagen y realidad, y les animo a exigir el servicio que han contratado y por el que pagan religiosamente. Tienen todo el derecho del mundo. Ustedes son el cliente y destinatario de los servicios contratados y deben recibirlos en condiciones.
Saludos.

HOLA ISOLDA:y foreros,lo primero que necesitamos es un periodista que se una anosotros,para hacer un buen articulo,para publicarlo y poder llebarlo al os medios de comunicacion,asi que espero que alguien me llame.y se pueda formular lo antes posible intentarlo por favor ,
telefono 6 54 77 80 27 saludos.

Fina, hoy tenia pensado llamarte, pero tenía bastante trabajo y ha sido complicado hacerlo.
Espero llamarte mañana si tengo más tiempo.
Josechu, con todo lo que se ha dicho sobre la pésima gestión de muchos administradores, eres el primer administrador en lamentar y sentir vergüenza ajena.
Espero y deseo que usted haga una buena gestión como administrador. Le sugiero que sea honrado, eficaz y serio con el dinero de los demás. Le aseguro que nunca tendrá ninguna queja de propietario alguno, todo lo contario, estarán encantados con usted y muy probablemente ganará muchos más clientes.
Si estos seudo profesionales de los que tanto hemos hablado fueran responsables y serios con su trabajo nos ahorrariamos mucho dinero en juicios.
Y lo más importante... MUCHOS DISGUSTOS.
Le deseo suerte.
saludos

Estimado Josechu y foreras/os, parece que esto marcha, poco a poco, pero marcha, De acuerdo en lo del periodista, también tenemos la posibilidad de recoger firmas, cada uno en su Comunidad Autónoma, ciudad o lugar de residencia, para ver si podemos, aunque parezca utópico, cambiar algo de esta Ley de Propiedad Horizontal, y colateralmente el concepto que tienen algunos administradores, de ejercer su trabajo, espero noticias para, através de este foro redactar un impreso para lo de las firmas, gracias a todas/os por estar ahí.

Pueden contar conmigo.

vicentemanuel@terra.es

Un saludo.

También podéis contar conmigo.

En mi Comunidad, después de varios años de pleitos, y cuando ya parecía que todo estaba controlado (Pagando cada cual lo que debe pagar según coeficiente, y por orden judicial), me he percatado de que existen varias hojas del libro de Actas presuntamente fantasmas, es decir: Si las hojas de un Acta tienen, por ejemplo, la numeración 101/102/103, en las hojas de la siguiente Acta que nos han entregado aparece la numeración 106/107/108 (la 104 y 105 se la han saltado), y luego en el Acta de la tercera Junta aparece la numeración 112/113/114 (faltan las hojas 109/110/111). Yo creo que el secretario administrador, que esta de “mierda” hasta las orejas, sigue “jugando” sucio y posiblemente ha preparado otras Actas que serán las que la abogada (su compañera de “faena”) pensaba entregar llegado el caso, destruyendo las Actas que nos entregaron a los comuneros.

Le he enviado un fax pidiéndole aclaraciones al respecto y estoy a la espera a ver por donde me sale.

Ya os contaré.

Vicentemanuel:Eres,periodista.
Un saludo.

Estimados y sufridos Foreras/os:
Me llena de alegría y satisfacción el pequeños gran movimiento que hemos desencadenado para que entre todos y con la ayuda de Josechu como Administrador de Fincas y Vicente Manuel como periodista, podamos movilizarnos para conseguir que se nos escuche en la administración, y que algún político tome cartas en este asunto y decida de una vez por todas hacer algo por las personas, tanto propietarios como inquilinos y profesionales que nos vemos afectados por una minoría de seudoprofesionales que manipulan la Ley a su antojo, por supuesto con ayuda, bien de las Juntas Directivas? o de personas sin escrúpulos que anteponen sus intereses a los de la mayoría.
¿Como debemos comenzar a recoger firmas o a movernos?, bueno esta pregunta la deben de contestar o Josechu como Administrador de fincas o Vicente Manuel como periodistas, o cualquier forer/a, que haya emprendido algo similar, la verdad es que yo tengo alguna idea, pero debo pulirla, en caso de alguna sugerencia la colgamos en este foro y después decidimos.
Gracias a todos, un saludo

Estaré pendiente de todos estos movimientos.

Es muy interesante e importante que nos empecemos a movilizar para conseguir mejoras en la gestión de las comunidades de propietarios.

Conseguir mayor transparencia en las gestiones de los administradores y propietarios (junta directiva)
Esto ya ha llegado muy lejos.

saludos.

Hasta ahora llevamos tres administradores en mi comunidad, los dos primeros fueron un problema muy serio, ya que no hacían nada por la comunidad pero sí que cobraban, ni se ponían al teléfono ni hacían reuniones y las cuentas apenas las sabíamos.
El último, en dos años dos reuniones,” cuando se le contrato y se le despidió”, teníamos problemas en la puerta del zaguán y en la terraza comunitaria, no hubo forma que viniera a ver y a solucionarnos el problema, le dejamos en la cuenta 3000 euros y cuando se fue nos dejó 24, aparte lo que habíamos pagado de cuotas durante dos años.
Tenemos ahora una administradora, y empezamos a tener algunos problemas con su forma de hacer la cosas y de llevar las cuentas.
Aparte de doblar la cuotas a la comunidad,quiere tener ella el control de todo y se ha equivocado en cosas muy serias en varias ocasiones.
un saludo

Hola a tod@s.

En primer lugar, antes de dar por hecho que vicentemanuel es periodista, habría que asegurarse. Él dijo que contáramos con él (yo también) pero nunca dijo que fuera periodista (yo tampoco, jeje). Como dejó su e-mail, quien quiera podría preguntarle.... y ya nos dice...!

Yo también estaré pendiente de lo que se diga en este post, incluso podría aportar mis experiencias que, en cuanto a las demandas de impugnación interpuestas por unas CUENTAS contrarias a la Ley, ya adelanto que, por ahora, los jueces me han dado la razón. Pero el caso es que al ganar yo, quien ha perdido es mi Comunidad, pese a que el culpable de todo fuera el administrador. Pasa que mis “adorables” aprobaron las cuentas sin importarles que faltara un millón de pelas, y aunque final el administrador nos lo abonó (muy "discretamente") con ese millón devuelto mis mis adorables han pagado las costas judiciales. Parte del millón han ido a parar a manos del personal de la empresa que nos administra, es decir: a manos de los señores letrados que “defendieron” a la Comunidad, y que a la vez son secretarios, administradores, y compañeros de nuestro secretario administrador. Vaya tela!!

Ahora estoy a la espera de que nuestro secretario administrador me envíe, por fax (para que haya constancia del envío y recepción), copia de unas Actas que deben contener lo acordado en alguna Junta clandestina , o algo así. Porque ni tan siquiera, quien fuera presidente en aquella época (2008) recuerda haber convocado a Junta…

Me muero de ganas por ver cuando se celebraron esas Juntas (al menos 2); quien/es convocaron ¿?; quienes asistieron ¿?; que acuerdos se adoptaron ¿?; quien/es firmaron las Actas ¿?.

Un saludo.

contad tb conmigo yo me sumo a cualquier idea positiva que tengais.un saludo!!

Me parece una idea estupenda eso de organizar una asociacion de vecinos perjudicados, y espero que no decaiga la idea y entre todos podamos aportar las bases para que se ponga en marcha. Por supuesto, CONTAR CONMIGO.

Cierto que la figura del administrador deja mucho que desear en no pocas comunidades, pero creo que el enfoque de la asociacion deberia ser mas bien hacia la defensa de los derechos de las MINORIAS, ya que:

1º la reforma de la LPH de 1999 a mi entender genera indefension a las minorias por tener que acatar las decisiones de una mayoria que incluso se optimiza con el silencio de los ausentes. De lo contrario, solo tienes la via judicial, lo que no deja de ser una medida disuasoria (a no ser que el perjuicio sea muy importante).

2º. El abuso de poder de muchos administradores descansa en unos pocos "interesadillos" por manipular la comunidad, pero sobre todo en esa "masa silente" de vecinos que no acuden a las juntas, o bien por eso de "no querer ponerse a malas con los demas", asienten sin mas. Estas masas son dificiles de movilizar, y lo digo por experiencia.

3º. Una asociacion en contra de los administradores en general, provocaria una respuesta adversa de estos, tal como ya se ha dicho, y no interesaria a la propia asociacion.

Lo de recoger firmas estaria bien, pero que tal lo de publicitar la asociacion a traves de una pagina web, y captar mas firmas?. Y enviarlas al defensor del pueblo?, y/o la relacion de irregularidades fundamentadas en derecho que justifiquen nuestra peticion?.

En fin, son ideas improvisadas, pero seguire reflexionando sobre el tema y visitando este foro para ver si conseguimos organizar algo.

Saludos.

Hola a todos :
1º la figura del mediador o interbentor en conflictos legales ya existe,pero no funciona o no funciona como deberia y estoy intentando que tenga unas conpetencias ,que haora no tiene,que serian basicas pero lo suficientes ,para sulucionarlos asuntos en las juntas,sin necesidad de los trivunales.Tengo la documentacion en las administraciones publicas.Me tienen que contestar,esta figura es de oficio.Los fraudes en las comunidades ,no es solamente los administradores esto es estensivo a lo presidentes corrubtos y su camarilla,de manera que esta figura no permita que las minorias no queden desanparadas ,es un asunto para desarollarlo,lo tengo muy claro ,y seri a muy efectivo.Pero necesito la hayuda de todos,tengo mucho que aportar y les hablo con conocimiento de causa .por favor sola no puedo.les envio mi telefono para poder contactar.6 54 77 80 27.no dejes que esto se combierta en desidia que juntos podemosconseguirlo,sino estaremos en sus manos siempre y seguiran riendose no podemos caer en la apatia.porfavor si hay algun periodista o reportero que me llame .gracias saludos

El ultimo asunto con mi comunidad que tengo entremanos ,es con motivo del apagon analogico ,pues bien dice la presidenta y la vice presidenta que son hermanas que no apadtan la antena colectiva,por que no les da la gana y que ellas estan arriva y que lo ven bien que si yo no tengo señal que me joda,por tanto tendre que reclamara a industria,a la comunidad Autonoma al ayuntamiento o donde corresponda y si no quiero ese calvario me pego con ellas,os estais preguntando que dicen el resto de los becinos pues somos 6 en tres plantas,los bajos son oficinas,y la ben en su casa,los dos de la primera planta,no la vemos y los de la segunda planta,lo ven perfectramente y los de abajo les dan los votos,por que los de los bajos se quieren adueñar de un trreno comun para su uso en esclusiva cerrando un paso de servidunbre ellos,ala vez,les an dado el voto para construir na escalera que nos an restado el paso de servidunbre y luces de las bentanas,y el abogado que hemos tenido es una berdadera vergueza,para la profesion a devido de obtener el titulo por vales de la doctrina,el dia que lo cuente os quedareis de piedra y no os cuento el perjuicio creado.por favor 6 54 77 80 27

Hola Fina 1, acabo de llegar y veo tu desesperación, así de pronto te sugiero que busques un asesor jurídico, si no puedes pagarlo dirígete al juzgado y que te asignen uno de oficio y presenta una demanda contra estos vecinos, ya me contaras.

Hola jumaan:No sabes lo que agradezco tus palabras pero estoy devidamente asesorada, pero esto no se aregla con abogado de oficio,ni de pago hay que vuscar otras salidas,porque,con la ley lo unico que consigues es quemarte y dejarte enla miseria los abogados,espor eso que,os pido ayuda y existe muchas formas de hacerlo la fundamental el apoyo por favor forreros bamos hacer algo positivo y que nos concierne a todos.6 54 77 8027

SEÑORES A:Donde estan ustedes ,todos los querian hacer una asociacion,asi tenemos el pais o sean asustado,no entiendo que les a ocurrido,las personas tienen que ser constantes.Respirar alguno,vamos,no os durmais en los laureles.contestar

Hola.

Yo sigo estando aquí, en el foro. Al parecer es el post el que "naufragó".
Entiendo que quien mas y quien menos, después de empezar con fuera, al final desistamos, pero es que los comuneros estamos tan desprotegidos que no me extraña que nos de miedo emprenderla y siempre preferimos que sean otros ...

Lo que no entiendo es el porque si la Ley es clara en algunos conceptos, como en cuanto a las obligaciones que tiene el administrador, al final si este se “despista”, es el comunero quien tiene que molestarse en, por ejemplo, pedirle las Actas por burofax, o reclamársela judicialmente; o bien impugnar cualquier acuerdo contrario a la LPH, con abogado y procurador, porque si no lo hiciere, en tiempo y forma, el secretario administrador se saldría con las suyas, habiéndose pasado por el “forro”sus obligaciones, y “limpiándoselo” con la LPH.

Para cuando un DEFENSOR DEL COMUNERO???, que medie entre los propietarios y su secretario administrador, evitando el tener que llegar hasta lo tribunales tan solo porque a la “GARRAPATA” se le pone no enviar las Actas de las Juntas o, bien, saltarse la LPH a su conveniencia y provecho?.

Para cuando un castigo ejemplar al secretario administrador que “obliga” a un comunero a interponer una demanda de impugnación, por unos acuerdos contrarios a la LPH, que sabiendo que lo eran, la GARRAPATA los dio como aprobados?. Porque los comuneros no tienen porqué conocer la LPH, pero el secretario administrador a sueldo SÍ, que para eso se le paga (aparte de lo que se pilla). Que es una vergüenza que un propietario al que no le han enviado el acta, tenga que gastarse hasta más de 100€ , para que el secretario administrador se la entregue, o incluso llegar a hasta los tribunales. Cuando él sabe que está obligado a entregar las Actas a los comuneros, una vez estén cerradas con su firma y la del presidente.

Un saludo.

Estimadas/os Foreros, cierto es que nos hemos dejado dormir, pero en mi caso es que estoy preparando unos exámenes y por mucho que quiera, a veces no puedo. Prometo estar más pendiente de lo propuesto, en estos días he hablado con un conocido que conoce a un político de mi pueblo, a ver si puedo hacer algo, disculpas.

Lo cierto es que no tenía intención de comentar nada de este apartado a la vista de lo vilipendiados que os sentís pero voy a hacerlo ya que se enumeran una serie de cuestiones a debatir y las contesto por orden.

Un forero dice lo siguiente:

1º la reforma de la LPH de 1999 a mi entender genera indefension a las minorias por tener que acatar las decisiones de una mayoria que incluso se optimiza con el silencio de los ausentes. De lo contrario, solo tienes la via judicial, lo que no deja de ser una medida disuasoria (a no ser que el perjuicio sea muy importante).

En mi opinión no genera indefensión, sino muy al contrario. Es el mejor ejemplo de votación democrática que te puedes encontrar ya que el régimen establecido contempla que para aprobar acuerdos debe darse una DOBLE mayoría, tanto de votos como de cuotas de participación en gastos y ello precisamente para tratar de evitar abusos. De todos modos si se os ocurre un sistema de votación mejor, hacerlo saber porque a mi me parece que esa opinión es caprichosa, arbitraria y sin fundamento alguno, sea dicho salvando los debidos respetos. Por otra parte es lógico que la opinión mayoritaria se imponga a la minoritaria ¿no?

2º. El abuso de poder de muchos administradores descansa en unos pocos "interesadillos" por manipular la comunidad, pero sobre todo en esa "masa silente" de vecinos que no acuden a las juntas, o bien por eso de "no querer ponerse a malas con los demas", asienten sin mas. Estas masas son dificiles de movilizar, y lo digo por experiencia.

Tiene usted toda la razón, pero no comparto que los responsables de esa situación sean los Administradores.

Los Administradores no participan en las votaciones. Únicamente asesoran y gestionan intereses económicos ajenos. Quien manipula e impone o trata de imponer su voluntad es siempre un propietario o un grupo de propietarios más o menos organizado. El Administrador es un "mandado" y hace lo que le dice la mayoría de propietarios, o en su caso, quien controla esa mayoría. Que haya propietarios silentes, como dice usted es responsabilidad de dichos propietarios y no del Administrador.

3º. Una asociacion en contra de los administradores en general, provocaria una respuesta adversa de estos, tal como ya se ha dicho, y no interesaria a la propia asociacion.

Ahí le ha dado. Seguro que los administradores con sus VOTOS tomarían represalias contra el pobre propietario que osara asociarse en contra de sus intereses. Espero que entiendan mi ironía.



En fin, son ideas improvisadas, pero seguire reflexionando sobre el tema y visitando este foro para ver si conseguimos organizar algo.

Sigan dándole vueltas a ver que se les puede ocurrir esta vez.

En mi opinión la realidad es otra. En una comunidad de propietarios los conflictos (por lo general, que también hay excepciones) no los provoca el Administrador, sino los miembros de la comunidad y cuando hay intereses personales en juego, suele haber enfrentamientos entre propietarios que habitualmente pretenden que el Administrador tome partido por su postura y en esos casos contentar a todos es imposible de modo que después de la bronca ¿qué hacen? Tirar al Administrador por sinvergüenza, chorizo, manta, deficiente mental y ladrón en vez de afrontar el problema y reconocer que son los propietarios quienes crean ese malestar y esa tensión por el control de la comunidad, no el Administrador, pero como no pueden tirar a los propietarios, la toman con la parte más débil de la polémica.

Quizá deberían ser más objetivos y reconsiderar su postura poniéndose en la piel de los Administradores y preguntándose qué harían ustedes en su lugar en vez de criticarles tanto porque es un colectivo que ha trabajado mucho en beneficio de las comunidades de propietarios aunque ustedes no sean capaces de apreciarlo.

Hola a todos.

Hola Dick.
Veo que das respuestas a algunos mensajes de varios foreros, pero nada dices respecto a mi anterior mensaje. Que te parece lo que digo?.

Te parece bien que un comunero tenga que verse obligado a reclamar al secretario administrador a sueldo, infinidad de veces (dejándose muchos euros en el intento), el Acta que este debería haberle entregado? No olvidemos que él está OBLIGADO a hacer la entrega sin esperar a que se la pidan! Y esto no lo digo yo! que lo dice la LPH oye!.

Art. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9.
Si hubiera un mediador (DEFENSOR DEL PROPIETARIO), este, a petición del comunero, le recordaría al secretario administrador lo que dice la LPH, Haciéndole algún tipo de advertencia al respecto y dándole un plazo … Y así se evitarían muchas demandas de impugnación y, por ende mucho gasto inútil, porque en los pleitos entre comuneros (la mayoría de veces por culpa del secretario administrador que no informó como debiere) ocurre como en las guerras: NO hay vencedores ni vencidos, solo hay supervivientes. Eso SÍ, el secretario administrador siempre sale ileso de esa “guerra” que, posiblemente, él ha provocado.
En cuanto al “movimiento” para solicitar un “DEFENSOR DEL COMUNERO” se me ocurre que se ponga una página donde se pidan firmas, y o se proponga alguna manifestación ….¿? o algo así, es decir: Hacer algo que llame la atención y llegue hasta los medios de comunicación.
¡¡¡ADELANTE!!

PD.
Dick, te gustaría unirte a la causa?. Yo te propongo como miembro del comité.

Un saludo

"ASOCIACIÓN DE VECINOS PERJUDICADOS POR LOS SECRETARIOS ADMINISTRADORES PROFESIONALES QUE NO RESPETAN LA LPH (Ley de Propiedad Horizontal)"

Otro Ejemplo:

A mi administrador le he pedido en varias ocasiones que aplique la LPH retirando el voto a los morosos en la juntas y que cuando redacte las convocatorias incluya la advertencia de esa retirada, tal y como la ley indica.

Dice que hay que decidirlo en junta pero no me lo creo, ademas nunca lo pone en el orden del dia.¿Para que queremos la LPH si luego hay que decidir en junta si se aplica o no?

Bueno, pues no hay manera de que lo haga. Asi que se esta permitiendo votar a quien no tiene derecho y alterando con ello las mayorias. La unica posibilidad de arreglo seria impugnar la junta completa y gastar un paston solo porque a este Sr no le da la gana cumplir con la ley. Intentar denunciarle en el colegio o en la ocu siendo solamente propietario es inviable.

Respecto a que no votan, sera si no les delegan los votos, acumulan delegaciones y ademas lo hacen con manga ancha para decidir "lo mas conveniente" aunque no se sabe para quien. Es dejacion de los propietarios pero los que lo sufrimos no tenemos defensa.

Aunque tú, Dick , no me respondes, yo sí te respondo. Tu dices:

"Quizá deberían ser más objetivos y reconsiderar su postura poniéndose en la piel de los Administradores y preguntándose qué harían ustedes en su lugar en vez de criticarles tanto porque es un colectivo que ha trabajado mucho en beneficio de las comunidades de propietarios aunque ustedes no sean capaces de apreciarlo".

Pues es cierto que yo no me puedo poner en el caso del secretario administrador a sueldo, porque sería el último cargo que aceptara, y que conste que me lo han ofrecido.
Yo solo puedo ponerme en el caso del comunero que vota, en Junta de propietarios, en contra de la propuesta de un acuerdo que pretende la modificación de la aplicación de las cuotas de participación, y pide que conste en Acta su voto en contra ("salva el voto") advirtiendo que si el acuerdo es aprobado, presentará demanda de impugnación. Y luego me pongo en la piel de esos comuneros que se dejaron llevar por el secretario administrador, que les aseguró, en la misma Junta de propietarios, que el acuerdo era válido porque había mayoría...; y que una vez impugnado el acuerdo, han podido percatarse de que para aprobar ese acuerdo hacía falta la unanimidad. Eso sí: aprender la "lección", les ha salido cara. Si hubiera habido un "MEDIADOR", con toda seguridad se hubiera evitado la demanda de impugnación y sus consecuencias.

Aunque no creo que sea tan complicado que un secretario administrador haga comprender a los comuneros presentes en una Junta, lo que dice la Ley, basta con que de lectura a ese artículo y comunicar que la propuesta de acuerdo no puede ser aprobada. Y PUNTO!. Porque cuando a ellos les interesa, te aplican la LPH y sin contemplaciones.

Un saludo

Los administradores sí que votan aunque no sean propietarios, mi administradora consiguió que le delegaran el voto varios vecinos que no vienen a las juntas nunca y que viven fuera de la ciudad.
Teníamos una derrama de 250 euros y propuso junto con el presidente que fueran 600, la paramos por dos votos, después no puso este detalle en el libro de actas para que los que le habían delegado el voto no se enteraran.

pobrecito administrador....se vé abocado por un grupo de propietarios interesados a hacer lo que le dicen. por eso se lleva un sueldazo buenas comisiones desde su sillon tocandose los cataplines solo se parte el pecho llamando a los propietarios que no vienen a las juntas para que le den a el el voto.mira hay un refran que dice cria fama y echate a dormir aqui en mi ciudad hay un administrador muy conocido con sobrada fama de honrado que a conseguido jubilarse con 70 años porque todas las comunidades que llebava le pedian que siguiese. é ahi los unicos votos que necesita un buen profesional su honestidad y su buena voluntad

Lo que los administradores cobran de la comunidad es una tontería, comparado con lo que se llevan en comisiones, todo lo que se hace en la comunidad pasa por sus manos y de todo tienen comisión,que es donde se forran.
Y sí que habló con los de fuera para tener su el voto, ahora soy el presidente y me entero de bastantes cosas al hablar con los demás propietarios/as, los administradores son unos manipuladores.

Y los propietarios unos santos por aguantarles ... lo que hay que leer.

PD.- No acepto tu ofrecimiento anonim@. Paso de asociaciones que ni sirven para nada ni tienen sentido alguno. Lo de tu administrador debe ser una excepción y sinceramente me sorprende. Me gustaría que me dijeras quien es para preguntarle a él si de verdad hace eso y en caso afirmativo, preguntarle el motivo.

Pues yo no me considero santa, ni mucho menos, y tampoco creo que lo sean mis adorables. Pero sí es cierto que estos son unos ignorantes sufridores, por aguantar “carros y carretas” por todas partes.

Te sorprende lo que digo que hace el secretario administrador de mi comunidad?, pues eso que me quedo corta oye!, porque este, junto con la abogada, está haciendo cosas que te sorprenderían muchísimo más. Y no te digo quien es, de momento, porque él te negaría la evidencia. Y yo supongo que hace lo que hace, en principio, porque sino le da “mono” y luego, cuando se siente atrapado, intenta salir como puede, es decir: Se baja los "pantalones", te reconoce que se ha equivocado, te disculpas, te entrega una copia de la supuesta supuesta diligencia subsanando los errores del Acta anterior y todos tan contentos y tan amigos.

Pero a ver como acaba todo esto, porque ellos siguen haciendo lo que hacen (falsificar Actas y demás) en la creencia de que no nos vamos a enterar, pero luego te percatas de que la numeración de esas copias que nos entregan, supuestas copias de los originales, no es correlativa. Faltan hojas que son las que ellos se inventan, y que cuando se las reclamas insistentemente, te mandan unas copias en la que te dan a entender que han sido anuladas por el secretario administrador, porque este, en su día se equivocó y las duplicó. Esto no puede colar porque normalmente cuando alguien se equivoca y duplica el escrito de un Acta, se entiende que el duplicado lo hará en las siguiente hojas del libro de Actas, y en tal caso serán esas las que debería anular mediante la correspondiente diligencia y conforme al Art. 19 de la LPH. No creo que nadie (salvo el secretario administrador de mi comunidad) primero redacte el duplicado (sin firmas) y posteriormente redacte el original, a no ser que sea zurdo y empiece el libro de derecha a izquierda.

Y ya que dices que las asociaciones no sirven para nada yo te pregunto:

Que propones tú Dick?

Saludos

Hola: Me alegro,que hayan despertado,a mi rreclamo,pero por favor no dibaguen vuscando culpable,el objetivo,es otro ,se trata de conseguir que se cumpla la ley ya que por sistema son muchos los que la vulneran, y evitar a toda consta que las minorias queden desanparadas y al capricho de las mayorias que no pueden en ningun modo hacer prevalecer la ilegalidad.por es es necesario el interventor becinal en conflictos legales,que hay que desarollar. perdonen las faltas.continuo

PINCHAR EN BECINOS PERJUDICAOS ,QUE TENGO UN MENSAJEQU ME EQUIVOCADO

Un administrador ha sido denunciado por los vecinos de una comunidad donde tengo familia, porque descubrieron que había pedido a una empresa que iba reparar el edificio, que pusiera en el presupuesto 6000 euros de más para el .
Historias de estas a miles, lo que pasa es que son listos y la mayoría de veces lo hacen sin que nadie se entere”aunque lo sospechen”.

Estimado Dick:
En primer lugar, como es lógico decirte que debes de ser de esos pocos administradores que siente y aman su profesión, pero Dick, debes de ser especie en estado de desaparición. Como habrás comprobado no es una ciudadana/o la/o que se queja de los administradores, somos muchos, creo que muchísimos, pero no saben lo que se está gestando en este foro, esperamos contar con tu apoyo y sobre todo asesoramiento, se que nos vas ayudar porque eres de los pocos administradores auténticos, gracias por exponer tus opiniones, nos a reafirmado en nuestras intenciones, gracias.

Yo soy Abogado. No te equivoques.

Estimado Dick, espero no haberte molestado si te he dicho que eres administrador, mejor aún si eres abogado, te vuelvo a pedir disculpas. Se, aunque desconozco el tema, que la Ley de Propiedad Horizontal tiene muchas lagunas e interpretaciones, pero no por eso deja de ser Ley, creo que deberíamos intentar cambiar esta Ley, tu que crees ? No todos los administradores son como los que las/os foreras/os estamos exponiendo aquí, gracias a Dios, se que por lo menos quedan algunos buenos. Hace un año cambiamos al que teníamos en mi Comunidad y ahora tenemos un profesional que aunque la mayoría diga sí a un asunto que no se ajusta en su totalidad a la LPH, él nos asesora, nos dice los pro y contra y posibles consecuencias y lo manifiesta en el Acta, por lo menos para cuidarse en salud, como él dice.

Ya he comentado que hay una encuesta de la comisión legislativa a la magistratura para que redactaran los puntos de la LPH que creen que deberían ser modificados y, o, mejorados. Los Administradorss ni legislan ni votan ni deciden los designios de una Comunidad.

Sin embargo la redacción de la actual LPH que en líneas generales es buena, fue promovida por iniciativa de los Administradores de Fincas.

No entiendo la tendencia de algunos foreros de criticar por sistema a todo un colectivo profesional, simplemente porque hayan tenido alguna mala experiencia con algún Administrador de Fincas.

También hay malas experiencias con abogados, médicos, arquitectos, concesionarios de coches, promotoras y un largo etc., y no por eso se propone la creación de asociaciones anti estos colectivos.

De hecho la mayoría de las consultas no revelan por si mismas una mala actuación de estos profesionales y ya que estamos voy a entrar a otra cuestión y es que cuantitativamente hablando y teniendo en cuenta el número de propietarios que hay en España, las quejas contra los Administradores son porcentualmente de una minoría de propietarios (no de unamayoría como muchas veces se pretende aquí).

Que cada uno saque sus propias conclusiones. Yo he sacado las mías y actúo en consecuencia.

Pues sí es cierto que la LPH tiene muchas lagunas, y esto da lugar a que el comunero no sepa como actuar ante la manipulación de los secretarios administradores.
Me explico:

Según el Art. 19 de la LPH. Los defectos del Acta anterior serán subsanados antes de la siguiente Junta y ahora pregunto:

Si de repente, a petición de un comunero, salen a la luz unas actas que el secretario administrador tenía ocultas sin su firma ni la del presidente, y que supuestamente han sido anulada a voluntad del susodicho, y puesto que algo habrá que hacer contra esto, que sería aconsejable?:

1. Pedir la subsanación de los “ERRORES” de las Actas, que deberán ser “subsanados” antes de la siguiente Junta, que deberá ratificarla subsanación?.

2. Impugnar las Actas (por lo civil) pidiendo que estas sean anulada fehacientemente y así conste en Acta?

3. presentar una denuncia contra el administrador (por lo penal) por falsedad en documento privado?

Pregunto porque se de casos en los que, después de 7 años de pleitos hasta llegar al Supremo, la sentencia firme en contra del propietario era que este debería haber pedido la subsanación de los errores (por lo civil) y de conformida con el Art. 19 de la LPH, en lugar de haber denunciado al secretario administrador por “falsedad en documento privado”.

En cuanto a pedir la subsanación de los “errores” del Acta, que “serán subsanados antes de la siguiente Junta” (Art. 19 LPH) y teniendo en cuenta que estas Actas son de hace más de dos años y ha habido varias juntas posteriormente, cabría la posibilidad de pedir la subsanación a partir de haber salido a la luz esas Actas (que por lógica no pudieron subsanarse antes) y en ese caso pedir la subsanación a partir de cuando te las han entregado y antes de la siguiente Junta?

Saludos y gracias.

PD. Yo sí sabía que Dick es abogado. Lo supe hace varios años, y gracias a sus consejos supe como enfocar mis impugnaciones. A mi abogado le entregué un escrito en réplica a la contestación a mi demanda del letrado de la otra PARTE, que mi abogado leyó en AUDIENCIA PREVIA, dejando al otro sin palabras, y sorprendido cuando el Juez dijo: “Visto para sentencia!” ... días después el Juez FALLÓ a mi favor .

Tiene usted razón, tendemos a generalizar y es cierto que en todos los colectivos hay buenos y malos profesionales.
El problema es que en otros colectivos sí que oyes a la gente hablar bien de muchos de esos profesionales, En cambio nunca suelo oír nada bueno de los administradores de fincas, Hay muchos vecinos que dejan mucho que desear, y si no se salen con la suya rajan de todos y sobre todo de los administradores, pero mi experiencia con ellos/as no ha sido nada positivo.
Hasta el punto de plantearnos llevar nosotros la gestión de la comunidad, como hace años hacíamos y funcionábamos bastante bien.

Según el Art. 19 de la LPH. Los defectos del Acta anterior serán subsanados antes de la siguiente Junta y ahora pregunto:

Si de repente, a petición de un comunero, salen a la luz unas actas que el secretario administrador TENÍA OCULTAS SIN SU FIRMA NI LA DEL PRESIDENTE, y que supuestamente han sido ANULADAS a voluntad del susodicho, y puesto que algo habrá que hacer contra esto, que sería aconsejable?:

1. Pedir la subsanación de los “ERRORES” de las Actas, que deberán ser “subsanados” antes de la siguiente Junta, que deberá ratificarla subsanación?

Si carecen de firma no son susceptibles de anulación ya que no han sido cerradas y tendrían la consideración de inexistentes, con lo que quedan contestadas las siguientes preguntas ya que si no existen, no son susceptibles de anulación jurídicamente hablando.

Por otra parte es incierto que la LPH tenga muchas lagunas. Yo diría que es todo lo contrario y está perfectamente complementada con la interpretación que de ella hacen los Tribunales de Justicia.


2. Impugnar las Actas (por lo civil) pidiendo que estas sean anulada fehacientemente y así conste en Acta?

3. presentar una denuncia contra el administrador (por lo penal) por falsedad en documento privado?

Pregunto porque se de casos en los que, después de 7 años de pleitos hasta llegar al Supremo, la sentencia firme en contra del propietario era que este debería haber pedido la subsanación de los errores (por lo civil) y de conformida con el Art. 19 de la LPH, en lugar de haber denunciado al secretario administrador por “falsedad en documento privado”.

En cuanto a pedir la subsanación de los “errores” del Acta, que “serán subsanados antes de la siguiente Junta” (Art. 19 LPH) y teniendo en cuenta que estas Actas son de hace más de dos años y ha habido varias juntas posteriormente, cabría la posibilidad de pedir la subsanación a partir de haber salido a la luz esas Actas (que por lógica no pudieron subsanarse antes) y en ese caso pedir la subsanación a partir de cuando te las han entregado y antes de la siguiente Junta?

También se habla bien de los Administradores de Fincas que es un interlocutor tenido en cuenta como colectivo por la comisiñon legislativa en materia de propiedad horizontal sin perjuicio de que existen numerosas publicaciones auspiciadas y promovidas por diferentes Colegios de Administradores de Fincas de distintas provincias en los que además de sus propios miembros, participan Magistrados, Jueces, Abogados Notarios y Registradores de la Propiedad, lo que debería de hacer una idea de lo bien ponderado que está dicho colectivo entre otros profesionales de notoria capacidad y preparación jurídica.

De hecho le puedo decir que durante algún tiempo la web del Colegio de Administradores de Fincas de mi provincia era mucho mejor que la de mi propio Colegio Profesional. Actualmente ya no es así, pero es porque mi Colegio tiene un presupuesto mucho mayor que el suyo.

El hecho de que muchos propietarios no hablen mal de sus abogados no quiere decir que estén contentos con su labor, puede ser, simplemente, porque no se enteran de nada.

El hecho de que haya pocas demandas/denuncias contra los secretarios administradores a sueldo no quiere decir que los comuneros no tengan motivos para demandarles/denunciarles, simplemente es que no saben como hacerlo y/o no se atreven por todo lo que conlleva meterse en pleitos. Aparte lo complicado que es, pues, mientras que el secretario administrador puede saltarse la ley, haciendo y deshaciendo a su libre albedrío por iniciativa propia y sin informar a los propietarios, y negándoles ver las facturas y todo tipo de documentación comunera que él custodia a disposición del comunero, este (el comunero) para presentar una demanda tiene que ir con pies de plomo y enfrentarse ante toda clase de obstáculos que le pone el secretario administrador cuando empiezas por pedirle las Actas, por ejemplo, y él se niega a entregártelas , obligándote a que le envíen varios burofáx (dejando que te prescriba el plazo de impugnación) que al final de nada te sirven si, finalmente, decides tirar la toalla, porque ves que mientras tú estás luchando contra esa garrapata corrupta, tus adorables están tan ricamente y tocándose los cataplines!.

Para mí que lo que hacen ese tipo de administradores corruptos, con abuso de poder y de TODO lo que les da la gana, es comparable con “malos tratos psicológicos”.

Perdón!
Donde dije "abogados", quise dedir secretarios administradores (me la ha "jugado" mi subconsciente jeje)

Un saludo

anonim@ tienes toda la razon yo e recibido amenazas todo tipo de vejaciones zancadillas burlas y no puedo denunciarlos porque no tengo pruebas para demostrarlo pero existen.en cuanto a la masa borreguil tb tienes mas razon que un santo los hay que se lavan las manos aunque saben que les estan estafando y hay otros que aun son peor tengo un vecino (muy valiente él) que se sabe todas las" leyes" y me azuza para que denuncie incluso cosas que a mi no me parecen relevantes y cuando le digo que lo aga el me responde que su mujer no le deja. maltrato sicologico existe porque es impotencia lo que se siente ante esta chusma tb existe miedo no hace falta amenazar te hacen el vacio que es peor el que se ensucia las manos le da igual 8 que 80 lo que quiere son beneficios .

Desde luego, Dickturpin, cuanto más se profundiza en el tema más difícil parece. Pero una cosa tengo clara, los profesionales liberales ( abogados,administradores....) tienen la chulería que tienen y gozan de la inmunidad de la que gozan porque detrás de ellos tienen un Colegio Profesional que los protege. Y aquí enlazo con la primera frase, profundizamos en el problema concreto de administradores sin escrúpulos y podemos acabar discutiendo sobre la naturaleza jurído-aministrativa-corporativa-ynoséquemás de los dichosos Colegios Profesionales. En mi opinión, y acabo, habría que suprimirlos. Ya verías cómo se les bajaban los humos a estos gañanes, ya verías cómo más vecinos se atrevían a plantarles cara y demandarles, del mismo modo que se les paran los píes a otros autónomos que no están hiper-protegidos por los Colegios y por la propia Administración, valga la redundancia.

Chulería, toda:
- Esto que se acordó en junta no lo has reflejado en acta.
- Y no lo voy a reflejar.
- ¿Por qué?
- Por que no.
Os aseguro que esta es una conversación verídica que mantuve en su día con nuestro recién destituído administrador.

Cuento nuestro caso concreto:
Comunidad de nueva creación con menos de 40 propietarios, que inicia su actividad hace 15 meses con sólo 8 compradores y el resto de viviendas en manos del promotor, que impone en la junta de constitución a "su" administrador. Sale de presidente, por sorteo, uno de los 8 compradores que firma un contrato con el administrador que triplica en importe a la media. Por supuesto, la comunidad, a través del presidente, que firma el escrito correspondiente, se subroga en todos los contratos de mantenimiento que previamente estaban firmados por el promotor, incluyendo también el seguro de la comunidad, que supera en casi mil euros a los presupuestados después por otras cías. de seguro (curiosamente el administrador también actúa de intermediario del seguro). La comunidad no tiene nada extraordinario: ni jardines, piscina, pista de tenis-paddel, conserje o vigilancia..., ya que son viviendas protegidas. El administrador presenta un presupuesto de gastos para el ejercicio que supone una cuota para los comuneros que, de media, alcanza los 100 euros (unos pagan 85 euros y otros 110, según el tipo de vivienda), y que se aprueba en la primera junta que se celebra tras la constitución, dos meses después.

La gestión de este "individuo" durante el primer año es nefasta. A medida que se van comprando las viviendas, los nuevos propietarios se van dando cuenta de la pésima gestión que realiza el administrador y se plantean su no renovación del contrato. El administrador, a pesar de las múltples peticiones que recibe de los vecinos, no convoca junta ordinaria hasta que no ha vencido el plazo de preaviso (3 meses) e, incluso, pasado el 1er año de mandato, por lo que los propietarios se encuentran con que está renovado su contrato por otro año más, y chulescamente en dicha junta, propone rebajar sus honorarios 1/3 si, a cambio, la junta acuerda prorrogarle el contrato un tercer año, amenazando con pedir indemnización por todos los meses que le quedan (11 meses a más de 400 euros/mes) si se le destituye.

En esta 2ª junta ordinaria se nombran nuevo presidente y vicepresidente, que solicitan al administrador toda la documentación y contabilidad de la finca para su revisión, y que es facilitada por éste (siempre fotocopias, nunca originales) en forma de "goteo", tras muchos requerimientos (llamadas telefónicas, correos, cartas...). Del estudio de la misma se desprenden múltiples irregularidades e, incluso, ilegalidades, realizadas por el administrador (una lista con más de 15 actuaciones diferentes contrarias a la ley, a los estatutos y/o a los intereses de la comunidad). El nuevo presidente convoca junta extraordinaria proponiendo la destitución o rescisión del contrato de dicho administrador; el resultado de la votación es claro: todos los asistentes con derecho a voto deciden su destitución inmediata, a excepción del presidente anterior, que curiosamente vota en contra (delegó el voto en otro vecino; claramente no tuvo cojones para presentarse en la junta).
Decidida legalmente la destitución, se le envía por burofax el acta de la junta (evidentemente no se le convocó a la misma), con un escrito en el que se le solicita que ponga a disposición de la presidencia de la comunidad toda la documentación. El día que se va a recoger la misma al lugar que indica (un domicilio particular) se niega a entregarla si no se le abona en ese mismo momento la liquidación que ha presentado; se le dice que no se le niega dicho pago, pero que hay que verificar que su liquidación es correcta (aparte de sus honorarios, reclama unos suplidos que sólo se pueden verificar por la contabilidad y facturas que entrega en ese mismo momento) y se le dice que, si todo está correcto, se le extenderá un cheque que podrá recoger en un plazo de 72 horas. Insiste en que si no se le paga en ese mismo momento no entrega la documentación, y se le responde que su actitud supondría cometer un ilícito penal, al apropiarse indebidamente de una documentación, y que se le denunciará por ello. Los representantes de la comunidad (nuevo administrador contratado ese mismo día y presidente) hacen intención de irse pero el administrador destituído impide su salida cerrando la puerta por dentro con llave y diciendo amenazadoramente y de forma muy airada que de allí no se va nadie.

...
Casi 2 horas estuvieron retenidos por ese energúmeno. Al final consiguieron llevarse la documentación sin pagar (cosa a la que nunca se negaron, simplemente dijeron que debían hacer varias comprobaciones antes de aceptar la liquidación que este "elemento" presentaba). Claro, se le hacía perder mucho dinero: entre honorarios, comisiones del seguro y demás, la comunidad calcula que, al año, la sangría ascendía a más de 6500 euros.

Dudo mucho que la denuncia interpuesta en el colegio profesional correspondiente sirva de algo.

Hola a todos: Escribo desde Sevilla. Llevo años leyendo el magnífico Portigo Legal. Hace un mes he presentado denuncia en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Sevilla contra el Administrador de mi comunidad (48 vecinos) por las irregularidades de su administración, practicamente las mismas que he leido en el Foro a Jumaan, Isolda, malena37, fina1. 654778027.
Busco un Abogado que me represente, si es posible de Oficio, estoy jubilado, que seguro que cobrará con cargo a la Comunidad.-

bejarsolo vete al colegio de abogados alli seguramente te orientaran para poder acceder a un abogado de oficio. seguramente tendras que llevar la documentacion de la pension que cobras pero te atenderan yo estoi en ello y me asignaron abogado .seguramente tendras que acudir varias veces porque para cada documente te hacen ir varias veces es mas trabajoso que ir con dinero por delante pero para los que carecemos de el y tenemos tiempo vale la pena intentarlo animo y suerte!!!!

Buenas a todos, tengo problemas con mi vecino de al lado. Vivimos en una urbanización de duplex pareados, que disponen de un pequeño jardin en la parte delantera. En dicho jardín mi vecino tiene una barbacoa pegada totalmente al linde de mi parcela y cada vez que utiliza esta barbacoa nos lleva la casa de humo y que decir de que es totalmente imposible estar en mi jardin.
He puesto este asunto en manos del administrador de la comunidad, el cual ha informado al vecino de que no cumple con las normativas internas de la comunidad. La contestación de dicho vecino ha sido que no le importan las normas internas y que seguirá utilizando la barbacoa siempre que quiera.

Me gustaría saber que puedo hacer al respecto, si existe alguna ley o normativa que oblige a retirar al vecino esta barbacoa. Me han comentado que existe una ley que obliga a dirigir los humos hasta 1,5 metros por encima de la cubierta de su casa, ¿es cierto?

Gracias de antemano por vuestra ayuda, un cordial saludo,

Hola a todos: Por las opiniones ..todos estamos de acuerdo. Entiendo que entre nosotros opinan algunos Abogados.
1- ¿podríamos contar con sus servicios pagándoles una tarifa reducida?
2-Gracias Mayi por tu consejo.
3- Buena idea crear una Web
4-Contar conmigo cualquier acción que decidais.
Mi teléfono 626035088

Hola,
Yo soy presidente y administrador de la comunidad donde resido, esto es así porque, y puedo afirmarlo sin reparos, el anterior administrador era un delincuente. Este es un caso extremo, no obstante las funciones de administración externas contratadas por las comunidades rozan de forma general la ilegalidad, pero no porque todos sean unos delincuentes, sino porque saben que en la mayoría de los casos los vecinos no se involucran en los problemas de las comunidades, y cuando se consigue algo lo peor que les puede pasar es que prescindan de sus servicios. A las asmbleas decidme cuantas veces acude mas del 30% de los propietarios. Con suerte.
Llevo seis años en el puesto y no he conseguido en ningún año de ellos que alguien venga a revisar las cuentas de cada ejercicio, cuando era uno de los derechos que el administrador anterior nos negaba. Os aviso de antemano que no tengo un nido de ametralladoras a la puerta de la oficina, al contrario, pero ahora que lo tienen "a huevo" no ejercen ese derecho.
No acaban de entender que aparte de la vivienda también son propietarios de las zonas comunes y que tienen derechos sobre ellas.

Tienes toda la razón.
La mayoría, a sabiendas de que les están robando a manos llenas.. no dicen nada, solo acatan y pagan lo que les quieran robar, porque hay que decirlo así... ROBAR. casi falta que digan en las juntas, a cuanto asciende este año el robo?? cuanto le tenemos que pagar de más sr. administrador??
Yo soy uno de esos granos que le salen a uno, en este caso al administrador que ademas de delincuente, es un jeta de mucho cuidado, sabe que como mucho... se queda sin un cliente, pero tranquilo, ya habrá otros incautos que piquen.
saludos

Cuando se contrata un administrador es para obtener un beneficio, una ventaja, que deriva simplemente de las funciones que ha de realizar DILIGENTE Y HONESTAMENTE. ¿Cómo se entiende que le pagues a un señor y en vez de obtener un beneficio te perjudique, y reiteradamente, y tengas que seguir pagándole?. ¿Qué ocurre cuando contratas unas vacaciones y no cumplen lo previsto? ¿O cuando cuando vas a una peluquería y en vez de dejarte como pensabas -y es lo razonable- te queman el pelo? y un largo etc. ¿Tienes que pagar por "esos servicios", y no solo una vez, sino periódicamente después que te fastidian?. Es surrealista. Lo que hay que hacer es denunciarlos, cuanto menos por fraude y por los perjuicios sufridos, y reclamar la indemnización civil que corresponda a esos perjuicios, y si la comunidad apoya esa gestión lamentable, también a ella o a los propietarios que votan a favor de la continuidad de ese administrador, porque si aceptan el fraude y la gestión deplorable, es que algún beneficio obtienen.
Saludos.

mariamm que razón tienes.....esto e llegado a la conclusion que es lo mas parecido a la violencia de genero si. primero hacen una putadita a ver que ocurre la gente piensa bá sera algun despiste como no ocurre nada la primera vez el ti@ se atreve de nuevo(como los maltratadores) van de a poco a poco y segun vé las tragaderas de la gente que la mayoria no queremos pleitos ya se lanzan en picado se les va la olla y aaaaaaaaaaaaaa se cren el rey león.

Es que algunas de esas actuaciones son claramente de ACOSO INMOBILIARIO, pero este tema, desgraciadamente, todavía no está lo suficiente considerado como tal. Sólo consideran el acoso si es que el arrendador, para echar al inquilino, le hace una serie de "putadas" inaceptables como cortarle el suministro de agua o electricidad, .... Pero tendrían que valorarlo en la dimensión que tiene, y es que atentan a la dignidad del habitante-propietario de ese piso. A mi llega ese señor a imputarme la comisión de pequeños delitos, siendo falso y demostrable; o injuriarme de otras formas por escrito -en las actas que él firma, con lo que creo que es un auténtico imbécil porque queda constancia por escrito de sus injurias-; o a no dejarme votar en las juntas porque no le da la gana al haber cuestionado su gestión y haberle denunciado; etc., y con todo eso él se lucra, porque en la interposición de demandas intervienen abogados de su empresa, que repercuten sus honorarios a la comunidad. Y la comunidad, en "babia", echándome a mi la culpa cuando aun no se han enterado que son marionetas de ese individuo que sólo quiere lucrarse a costa de cualquier artimaña. Penoso. Pero ahora "le está viendo las orejas al lobo" porque las denuncias y demandas van contra él, ya no sólo contra la comunidad.

Acabo de leer una de las intervenciones de Dick Turpin (con lo extenso que es este post no he leido todas, sólo algunas), y me gustaría decirle que creo está confundido, con el debido respeto. Creo no se puede generalizar, y sin duda alguna hay administradores estupendos, pero también otros muchos deplorables, como en todas las profesiones. Yo conozco la LPH y otra legislación y, créame que sé de lo que hablo. En mi comunidad, que aparte de haber muy mala fe, envidias y otras cosas "similares" por parte de algunos vecinos, el administrador se aprovecha de esa situación y de la baja formación y nivel cultural de la mayoría para hacer cuanto le viene en gana y aprovecharse. Él dice que la ley dice una cosa, pero sé que la ley no dice eso, y la comunidad acuerda en base a "las recomendaciones del adminsitrador".Yo, al principio, cuando me percaté de su estrategia, hablé con el y su respuesta fue "que debía demandar a la comunidad porque él no tenía responsabilidad" (luego supe que dispone su empresa de abogados que intervienen en LAS DEMANDAS QUE EL PROVOCA CON SU LAMENTABLE ACCION, POR LO QUE SE LUCRAN INDEBIDAMENTE). He sabido diferenciar la responsabilidad de la comunidad, de la de determinados propietarios y de la del secretario y administrador (cada uno tiene la suya, y a cada cual hay que reclamársela).
Con respecto a su comentario sobre que la LPH está bien hecha, discrepo, porque por una parte, creo no debería haber obligación de impugnar judicialmente algunos acuerdos -con la necesidad de abogado y procurador y el coste que supone, sin haber seguridad de vencer, y máxime conforme está la justicia-. Si hay que impugnar ¿porqué no a un organismo competente y cuya resolución sea vinculante para las partes, pero que no origine tantos gastos ni molestias?, yo no conozco la existencia de ese organismo, que pueda ser similar a la Oficina Municipal de Consumo, por ejemplo, cuyo arbitraje sea vinculante.
Y otra cuestión está en determinados gastos y su consideración legal, por ejemplo la instalación de ascensor cuya derrama es desorbitada e inasumible para muchos (y comprendo la necesidad del discapacitado en acceder en las debidas condiciones a su vivienda, es un derecho básico), pero ¿acaso no es un derecho básico y fundamental tener una vivienda digna?, hay muchas personas que al no poder asumir una elevada derrama por instalar el ascensor, por ejemplo, han de vender su piso para pagarla o bien les embargan, y se van a la calle, sin más. Eso no me parece nada justo. Otra solución habría que adoptar.
Y otra cosa, también, es que se pueda incrementar la cuota mensual porque lo decide la mayoría, aun habiendo suficiente para cubrir los gastos con otra inferior, y el propietario -que puede estar en paro y con unas circunstancias lamentables pero que no es moroso- tiene que aguantarse y pagar lo que no puede permitirse o perder su piso.
Creo que algunos acuerdos no deberían adoptarse sólo por mayoría, sino tener otros condicionantes.
En fin, es muy extenso el tema y hay mucho que mejorar. Saludos.

mariamm vuelvo a darte la razon estas describiendo casi todo lo que ocurre en mi comunidad. aqui el tio tb envuelve las cosas de tal manera que la gente dice amen a todo.las envidias la hipocresia sumando tb que hay varias nacionalidades el tio tiene el caldo de cultivo prefecto