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Autor: Sanver Fecha: 10/03/2010
Tema: ibi garaje ejercicio anterior
ESCRITURÉ UN PISO EL 07/01/05 JUNTO CON UN GARAJE DEL MISMO EDIFICIO. POR LO VISTO, EL GARAJE NO ESTA SEGREGADO, ES DECIR, ES UNA SOLA FINCA REGISTRAL CON UN SOLO IBI.
EL ADMINISTRADOR ME RECLAMA MI PARTE DEL IBI DE 2005, QUE POR REGLA GENERAL NO ME CORRESPONDE PQ NO FUI PROPIETARIA DEL GARAJE EL 01/01/05.
LA PROMOTORA EMPEZÓ A ESCRITURAR EL 15/12/04, PERO POR ACUERDO MUTUO YO LO HICE EL 07/01/05.
MI DUDA ES SI TENGO YO QUE PAGAR ESE IBI QUE YO CREO QUE NO ME CORRESPONDE.
A PESAR DE TODO, LA PROMOTORA, EN EL MOMENTO DE ESCRITURAR NOS PIDIÓ UNA 2ªPROVISION DE FONDOS PARA PAGAR IBI, PLUSVALIA Y CONSTITUCION DE COMUNIDAD; COSA QUE NO ESTÁ BIEN, Y QUE CREO QUE ES CLAUSULA NULA; PERO LO PAGUÉ.
A PESAR DE TODO EL AYUNTAMIENTO GIRÓ EL IBI DE 2005 DE TODO EL GARAJE A NOMBRE DE LA COMUNIDAD.
¿TIENE DERECHO EL ADMINISTRADOR A RECLAMARME A MI ESE IBI DE 2005?
AGRADECERÍA MUCHO VUESTRA AYUDA.

Autor: papino Fecha: 11/03/2010
Revise su escrituras d egaraje y comprobará que Vd. no ha comprado su plaza de garaje como cuerpo cierto sino una XXXX/AVA parte del TOTAL del inmueble y por cuya compra se le adjudica o atribuye el USO de la plaza nº XXX.
Obviamente si existe acuerdo comunitario o figura en estatutos esa repercusión del IBI as los usuarios y copropietarios, tendrá que abonarlo Vd....cosa distinta es si procede o no por la fecha, aunque entiendo que TAMBIEN dado que probablemente en su escritura no figura certificado lexoneratorio de deuda comunitaria sobre ese garaje por lo que Vd. pasa a asumirla. (artº 9 LPH)

Autor: Sanver Fecha: 11/03/2010
HOLA PAPINO. ¿PUEDO ENTONCES PEDIR A MI ADMINISTRADOR DE COMUNIDAD ESE ACUERDO POR ESCRITO, O TENDRÍA QUE PAGARLO DE TODAS FORMAS AL NO EXISTIR EN LA ESCRITURA ESE CERTIFICADO LEXONERATORIO DE DEUDA COMUNITARIA?
EN ESCRITURA DICE QUE SE TRANSMITE SIN MAS CARGAS QUE LA HIPOTECA Y CON TODOS SUS DERECHOS INHERENTES Y ACCESORIOS.
MUCHAS GRACIAS

Autor: papino Fecha: 12/03/2010
uando compramos un inmueble como el suyo, si no nos aseguramos que el vendedor está al correinte en los pagos de comunidsad, nosotros compradores respondemos de esas deudas por el año corriente y el anterior, es decir, si hoy 12 de marzo un vendedor nos "coloca" una casa y no tenemos la precaucion de exigirle ese Certificado o le exoneramos de ello, responderemos de TODAS las deudas comunitarias de ese vendedor por los 3 meses que llevamos del 2010 y TODO el 2009....no de años anteriores.

Autor: Acriton Fecha: 13/03/2010
Creo que lo justo es pagar el IBI de los meses del años de los que ha sido propietario.
En cualquier caso al ser el IBI de los garajes , común a todos, debe ser un gasto incluido el el resto de gastos de los garajes.

Autor: Sanver Fecha: 13/03/2010
EL CASO ES QUE EL ADMINISTRADOR LO PASÓ COMO UNA CUOTA EXTRA DE COMUNIDAD POR SU PROPIA DECISIÓN, COSA QUE NO SE APROBÓ EN JUNTA. SOLO LO ANUNCÍÓ CON UNA CARTA PREVIA. EN ESTE CASO LO DEBERÍA HABER HECHO COMO UN GASTO MÁS DE COMUNIDAD Y TODOS LO HUBIÉRAMOS PAGADO. PERO ASÍ COMO CUOTA EXTRA NO APROBADA EN JUNTA Y SIENDO UN IBI DE UN AÑO QUE LEGALMENTE A MI NO ME CORRESPONDE. CREO QUE NO DEBO PAGARLO.
NECESITO QUE ALGUIÉN ME LO ARGUMENTE FORMALMENTE PARA PODER RECLAMARLE A ELLOS QUE YO NO DEBO NADA Y PODER VOTAR EN LA REUNION.


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