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              tuberia que pasa por mi propiedad
¿Necesita un abogado especialista en Civil?
Autor: lauraof Fecha: 21/05/2010
Tema: tuberia que pasa por mi propiedad
Hace 10 años compre una parcela de 700m de los 7000m que tenia la finca matriz toda ella de un señor.Mi parcela da a la calle principal unos 20m de fachada quedanco unos 100m de fachada de la finca matriz.Costrui mi casa y este señor me pidio que pusieramos una tuberia de desague para la posible casa que se hiciera en la parcela de atras que no daba a la calle principal por donde ahi que desaguar, nosotro accedimos como vecinos que seriamos e incluso le pusimos dicha tuberia que iba a una arqueta a nuestra finca y de ahi a la arqueta de emasagra de la calle principal.AL año de vivir en nuestra nueva casa se nos cayo un muro que arrastro tambien la tuberia y desaparecio.Al cabo de un pleito muy largo y despues de 7 años pude reconstruir el muro coincidiendo con la construccion (por la hija de este señor) de la casa de la parcela de atras donde volvieron apedirme que se le pusiera la tuberia para poder desaguar la casa. Yo accedi de nuevo colocando la tuberia(pues por nuestra finca la tuberia tenia 30m por la finca del padre que tambien podian acceder a la calle principal le suponia mucho mas y como vecinos que nos llevabamos bien les dejamos pasar por nuestra finca)que la pusieron los mismos que me estaban construyendo el muro cuando estos me pasaron el coste de la tuberia yo se lo pase a la hija de este señor que es la que estaba construyendo la casa y eran sus desgues los que iban a pasar por la tuberia.Aqui es donde llega el problema , se niega a pagar la tuberia diciendo que esa tuberia estaba ahi y si la tiro el muro eramos nosotros los responsables de
reponerla. NO solo con eso me inunda el sotano (con el desague de una piscina) ya que la tuberia desemboca a mis tuberias de desagues en una arqueta de mi finca y de ahi va afuera a la arqueta de emasagra como iicialmente se puso, no teniendo capacidad para el desague de la piscina de la vecina. Le pido que ponga una tuberia indepemdiente a la mia que fuera directa a la calle principal y me dice que eso es mi problema que lo arregle yo .No solo con eso le pido que cree con papeles la servidubre para posibles problemas con su tuberia y tambien se niega. haciendose la situacion insostenible consultamos nuestros derechos a un abogado que nos aconseja mal pues despues de un año mandando buro fax y adviertiendo a los vecinos que no ibamos a tolerar esta situacion mas,pues nosotros si estabamos dispuestos a dejar pasar la tuberia pero no estabamos dispuestos a tener que pagarle la instalacion y el mantenimiento de sus tuberias por nuestra propiedad y decidimos cortar la tuberia y nuestro abogado nos deja.PUes bien el vecino nos denuncio fuimos a juicio hemos perdido el juicio y tambien el recurso.En la sentencia nos dice claramnete que nosotros no podemos cortar la tuberia de una vivienda por nuestra cuenta aumque nos asista el derecho a no pasar por nuestra propiedad una tuberia que nisiquiera tiene constituida con papeles una servidumbre.Total solo por decirle a mi vecino que si puede pasar la tuberia por mi finca llevo gastado cerca de 6000€ y encima la justicia le da la razon la situacion es para chillar empezando por mi vecina terminado por mi abogado y pasando por la justicia.Tengo que abrirle la tuberia con el coste que supone abrir una tuberia que esta soterrada a un metro y medio.Pues bien mi pregunta es ¿tengo que tragar con los desagues de la vecina cargando ese gravame a mi finca sin terner constituida formalment una servidumbre ni por supuerto estar especificado en mis escrituras?¿No puedo pedir daños y perjuicios por actuar con tan mala fe y probocarme semejantes costes ?¿Es que la justicia no hace justicia siemdo algo tan evidente?¿que es lo que pudo hacer mi abogado( aparte de dejanos cortar la tuberia)tan mal para que hallamos perdido?por favor el que pueda que conteste pero con fundamento estoy arta de ineptos.

Autor: palosanto Fecha: 11/06/2010
Hola lauraof, yo estoy en una situación parecida, soy propietario de una vivienda ubicada en una parcela compartida. Las dos viviendas comparten contador de agua y la ramificacion para abastecer a cada casa se encuentra en el jardin pero no sabemos el punto exacto. Por supuesto el vecino dice que el no va a poner un duro para hacer la separacion.
La tuberia general entre por mi lado de la parcela asi que dependiendo de donde corte o bien dejo a mi vecino sin agua o bien quedaría bastante tubería en mi propiedad, de modo que si hubiera una avería el agua que se pierde seria de mi vecino pero el agua aparecería en mi propiedad.
Consulté con un abogado pero me dijo lo que me suponía, que enviará un burofax para avisar y sino accedian a negociaciones, que cortara la tubería dejándolos sin agua. Es decir, que no tiene ni idea de que va el asunto.
Supongo que a lo mejor si voy a juicio antes de cortar la tubería el juez obligue a la otra parte a pagar la mitad de los gastos.
Yo no soy fontanero, pero quizás si pudieras variar el camino que sigue tu tuberia de desagüe el vecino ya no podría conectar su tubería a la tuya.
Quizás es un disparate no lo sé. Siento no poder ofrecerte una solucion mejor.

Saludos


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