Hola buenas tardes :
Debido al siguiente artículo del código civil catalán me quieren cobrar una cantidad adicional en el recibo de la cuota de comunidad por alquilar el piso por semanas en verano, este punto se acordó el año pasado en ( mayo 2009) en junta de propietarios y este año se me exige el pago de esta cuota extra anualmente, siempre que alquile el piso durante las semanas de verano.
El administrador me comunica por carta que este incremento que según él se empleará para la contratación de un vigilante nocturno durante los meses de verano por si existe algún problema con los inquilinos turísticos.

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Article 553-45 Gastos comunes

4. El título de la constitución puede establecer un incremento de la participación en los gastos comunes que correspondan a un elemento privativo concreto en caso de uso desproporcionado de manera probada de elementos o servicios comunes a consecuencia de ejercer actividades empresariales o profesionales en el piso o local. Este incremento también puede acordarse en la junta de propietarios por mayoría de 4 / 5 partes de propietarios y cuotas. En ningún de los 2 casos , este incremento no puede ser superior al doble que le correspondería en la cuota.
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Es legal emplear este articulo por un alquiler en verano, aplicando una cuota extra adicional ?

En la junta del año pasado, las votaciones no superaron el 80 % a favor de este incremento de la cuota.
( por debajo de las 4/5 partes )

Como pueden llamar uso desproporcionado cuando no estoy en el apartamento durante prácticamente todo el año ya que es una segunda vivienda. En fin sin comentarios.

Si es ilegal :

1) Como se podría cambiar dicho acuerdo ?

2) Se puede denunciar al administrador por permitir este acuerdo ?

3) puedo esperar a que me denuncien la comunidad por impago de esta cuota ?

Algún consejo al respecto de lo que podría hacer ?

Gracias por vuestros comentarios