Hola,
Al celebrar una junta de propietarios, quisiera que me dijeran por favor, si debemos firmar el acta todos los asistentes, y si además no estamos de acuerdo con lo expuesto, quien la debe firmar.
Muchas gracias anticipadas
MARYTA

El acta sólo ha de ser firmada por el secretario-administrador, con el visto bueno del presidente.

Los propietarios que no estén de acuerdo con lo reflejado en la misma pueden solicitar la rectificación, o impugnar los acuerdos adoptados.

Hola, muchas gracias por contestarme, tengo otra duda, desearia que por favor me pudieran ayudar.
Tenemos una calle común o pasarela en la urbanización que solo estamos ocho viviendas, hasta ahora hemos aparcado cada uno en su puerta sin ningún problema, los siete vecinos que estabamos, pero ahora ha venido el octavo y no quiere que se aparque.
Se votó en junta de propietarios, y salió tres votos a favor de no aparcar y dos que no.
Quisiera saber si la votación es válida, me han dicho que tiene que ser favorable por el total de asistentes, si no no es válida.
Gracias anticipadas por su contestación.
Un saludo
maryta

La contestación la tiene en el art. 17.1 de la vigente LPH.

"La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad."

Si en el título constitutivo de la PH los estatutos de la comunidad viene expresamente autorizado el aparcamiento en esa zona, será necesaria la unanimidad, en caso contrario, me temo que sólo es necesario el voto favorable de la mayoría de los asistentes, teniendo en cuenta, SIEMPRE, que el voto de los no asistentes a la Junta donde se tomó la decisión se suma a la mayoría si no manifiestan expresamente su voto en contra de ese acuerdo en los 30 días siguientes a la celebración de la Junta.

Es decir, en este caso:
8 propietarios
Asisten a la Junta 5
3 votan a favor de no aparcar
2 votan en contra de esa decisión.
Quedan 3 votos pendientes.
Si estos 3 votos pendientes manifiestan por escrito, en un plazo no superior a 30 días, que votan en contra de la decisión adoptada, el resultado final de la votación sería:
8 propietarios
3 votan a favor de no aparcar
5 votan en contra de esa decisión.
Resultado final: estará permitido aparcar en esa zona.

Espero haberme explicado.

Un saludo.

Parece que se precisaría unanimidad de "toda la comunidad", ya que se trata de la modificación de uso ( derecho sustancial ) de un elemento común.
Sobre esta base yo impugnaría ante el Juzgado pues nadie puede prohbir que cada uno tenga el coche en su puerta, ya que no es espacio público sino privado.
¿Quién es ese "sheriff" recién llegado, para imponer su Ley? ALgunas comunidades recuerdan al Oeste....

No lo tengo tan claro, Vio, si ese uso no está expresamente contemplado en los estatutos o en las escrituras.

En mi opinión, habría que ver exactamente en las escrituras cómo se contempla esa zona y si tiene algún uso específico o asignada alguna servidumbre de paso (como por ejemplo, para entrada y salida de servicios de emergencia: ambulancias, bomberos o similares).

Y habría que ver también si esas viviendas tienen, aparte, su propia plaza de garaje.

Saludos.

¿La zona donde aparcan los coches, es un elemento común de la Comunidad?.
¿Que dice la escritura de división horizontal al respecto?.

Hola, gracias por contestarme, la calle es de uso común y propiedad de todos los vecinos, asi como de entrada a las viviendas y al garaje individual, hasta ahora como ya dije no había ningun problema para dejar el coche cada uno en su puerta.
Las escrituras no especifican que no se pueda aparcar, dicen que no dejaremos objetos, enseres y demás que entorpezcan el paso hacia los garajes, lo cual hacíamos,dejábamos el coche dejando paso perfectamente,nadie se quejó, hasta ahora, pregunté al notario que hizo las escrituras y no me lo supo aclarar.
Gracias y un saludo
MARYTA