FORO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Bienvenid@   Iniciar sesión - Darse de alta
Foros Legales
     Propiedad Horizontal
              zona privada de uso publico
¿Necesita un abogado especialista en Propiedad Horizontal?
Autor: Kordoba2016 Fecha: 14/02/2011
Tema: zona privada de uso publico
Buenos tarde.
Vivi en una zona donde hay un gran parque con plaza y jardines , donde siempre han jugado los niños, y paseado las personas solas a con su animal de compañia. De un tiempo a esta parte, personal de ayuntamiento, visita esta zona con cierta asiduidad, y multando a quienes no lleven el perrito atado y sujeto.
Dias poasado me llamaron la atención para que sujetara a mi perrito. Contesté a las personas, que decian ser de la policia local, y en la conversación lo negaron, que mi perrito está en su propìedad es decir les dije textualmente " donde ustedes estan pisando, esta regustrado en las escrituras de mi piso.
Hoy mismo, yo no los he encontrado, han denunciado a dos vecinos por tener el perroti suelto; este pueden hacerlo. Tengo entendido que las zonas privadas de uso publico, no lleva implicita la perdida de derechos en los usos de ellas por parte de los propipetarios. Debo a clarsarles que la zona no está cerrada. Tambien quiero decirles que el mantenimi¡ento de todas las zonas ajardinadas de la "urbanización" son a cargo de la mancomunidad de propietarios. Es decir el mantenimineto es privado.
Espero su respuesta Gracias

Autor: Acriton Fecha: 14/02/2011
No hay zonas privadas de uso público. O son privadas o de uso público.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 15/02/2011
Muchas gracias por tu respuesta, Acriton.
La zona a que me refiero está incluida en la parte proporcional del inmueble de mi piso, y este a su vez la parte proporcional del inmueble. es decir que es propiedad privada, de hecho, en alguna ocasion la misma policia local, cuando ha habido que llamarla para algo, en concreto botellon, nos ha dichjo que eso es zona privada.
Pero para multar por los perritos dicen que es privada de uso publico.
¿Tienes alguna informacion de donde puedo, obstener mas información, para recurrir estas multas, y de paso que nos dejen en paz en nuestra propiedad?
Gracias por anticipado

Autor: Talid Fecha: 15/02/2011
Es zona privada respecto de los dueños frente a terceros, y es zona común entre los codueños. A su vez, si dispone de servidumbre de paso será de uso público, o si no dispone de servidumbre pero los codueños lo permiten.
Al no estar delimitada la zona, la policía tiene competencias para actuar a modo de oficio en esas zonas. Lo mismo ocurre en los aparcameintos de los centros comerciales, a los cuales suelen acceder para multar a los coches que estén aparcados sin distintivos de minusvalido en zona reservada para ellos siempre que quieran cuando el aparcamiento es de libre acceso. Mientras que si hay barreras o puertas que impiden el libre acceso, solo podrán acceder en caso de delito flagrante o con permiso del dueño del aparcamiento.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 15/02/2011
Gracias Talid. De tu informacion desprendo, que en el caso concreto que planteo, puedo ser denunciado dentro de mi propiedad privada, dado que la zona no esta cerrada, si bien el mantenimiento de la misma es a cargo de la comunidad.
Si puedes ampliarme un poco mas la respuesta te lo agradeceré-
Saludos

Autor: Nefernefari Fecha: 16/02/2011
Kordoba2016:
Yo no voy a comentarle nada sobre el terreno de su propiedad, que en su caso es un poco complejo, lo que si le comentare, es que como propietaria de es usted de un perro, siempre va a tener las de perder en caso de llevarlo suelto, dado que la ley esta montada asi, practicamente no se encuentran lugares en ninguna parte donde este permitido que corran o se esparzan, por ley en situos publicos tienen que ir atados, y en zonas privadas siempre que sean comunitarias, tambien le pueden imponer lo mismo las normas de la comunidad, en eso siempre va a salir perdiendo, lo unico que le queda al propietario de un perro es buscar horas y lugares poco frecuentados para poder soltarlo, siempre exponiendose claro esta, hoy por hoy no hay mas.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 16/02/2011
Muchas gracias Nefernefari, por su repuesta.
He pensado hacer lo que me dice. El problema no es ni perros sueltos, ni propiedad provada, ni nada que se le parezca. Jamas han venido a hacer inspecciones. Ahora las hacen cada dia. Ni mas ni menos el celo que les ha entrado es el de RECAUDAR. Me han informado varios vecinos, que el dia de ayer denunciaron a 3 personas. 300 € a cada una por tener los perritos sueltos.
Luego no llames cuando hacen botellon que te dicen que eso es zona privada. Me lo han dicho a mi, eso no lo he oido, lo he vivido.
Gracias de nueva y un saludo

Autor: Talid Fecha: 16/02/2011
Kordoba,
No puedo ampliar mucho más..... Lo que tal vez mejor pueda hacer, ya que supongo que se trata de policía local, es ir al ayuntamiento, al área de seguridad ciudadana, y solicitar que le den por escritos las zonas de actuación de los agentes y las normas que lo regulan. Si Ud. llama a la policía porque están haciendo botellón, estos deben acudir aunque la zona estuviese acotada, dado que está solicitando la presencia policial uno de los codueños y con elllo tienen el permiso necesario para acceder.
Sobre le tema del mantenimiento, no puedo decirle mucho, ya que no sé donde radica el inmueble, pero hay ayuntamientos (por ejemplo el de Rivas-Vaciamadrid, en Madrid), que esas zonas como las suyas, las mantiene el propio ayuntamiento.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 16/02/2011
Talid, Gracias de nuevo. La zona a la que me refiero está en Córdoba capital, y los agentes no siempre son Policia Local, la maria de las veces son personal del servicio de control animnal. Cuando les en alguna ocasión les hemos explicado que la zona es privada, al dia siguiente se han presentado con la policia local, que son quienes comprueban el microchip de los animales y los identifican.
Saludos

Autor: Kordoba2016 Fecha: 16/02/2011
Talid disculpe la omisión. En nuestra comunidad el mantenimiento de las zonas ajardinadas, corre a cargo de nuestro.
En la practica hemos perdido la propiedad. Ahora con toda esta movida hablan de convocar una reunión para pedir que la zona se cierre. Pero será dificil, ya que al estar en una zona muy poblada, el cierre de esta urbanización, creo recordar que son aproximadamente 25 edificios, dividiría en dos un amplio sector, ya que la comunicación natural entre los sectores que quedarían separados es atrres de nuestra urbanización.
Saludos de nuevo

Autor: Nefernefari Fecha: 17/02/2011
Kordoba2016:
Al hilo de la conversacion, que a quien no le da de pleno le suele parecer frivola, los propietarios de perros tenemos el siguiente problema en confrontacon con los detractores, a saber :
Hacemos uso de un derecho pleno, que la ley defiende y no solo es un derecho, sino que la autoridad y la ley tiene que velar de que ese derecho se cumpla, y es el derecho privado, el cual nos faculta de tener una mascota, cada cual la que elija, estadisticamente hay un tercio de la poblacion que tiene perro, pero asi como tenemos unas obligaciones con su tenencia socialmente, tambien tenemos unos derechos, derechos que nadie nos va a recordar, y son:
Pagamos impuestos directos e indirectos por su tenencia, impuestos de los que se benefician los ayuntamientos y diputaciones, los cuales estan muy dispuestos a recoger e imponer, que a su vez da lugar a una serie de negocios que redundan en mas impuestos y mas beneficios para los ayuntamientos, donde se recogen estos impuestos ?, porque con esos impuestos los ayuntamientos tienen la obligacion de tener servicios, pocos son los ayuntamientos en España que se ocupan de esto, pero como ya sabemos que España sigue siendo un pais de pandereta para el tema que hablamos, pues asi nos va.
Le dire que afortunadamente hay algunos, pocos, que ya tienen zonas de esparcimiento para los propietarios de perros, algunas zonas acotadas verdes de algunos parques, pero es muy poco, asi se acabarian las quejas de los particulares que no quieren ver un perro suelto nunca y que solo su vista les molesta, en cuanto al tema de la recogida de la que tanto se queja todo el mundo, es tambien labor del ayuntamiento tener personal para la vigilancia, de que la normativa se cumpla, y si es menester multar a quien no lo haga, y en fin mas de lo mismo, que le voy a contar, nos queda mucho para llegar a Europa, y este es uno de los puntos.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 22/02/2011
Gracias NEFERNEFARI, por tus comentarios. Lo que no es intelegible, almenos para mi, es que en mi ciudad, Córdoba, tengamos un parque zoologico que cuando se reformó, hubo que velver a reformar porque segun la normativa europea, los animales no tenian espacio suficiente para esparcirse libremente, y en cambio a los animales de campañia, principalmente perros no pueden esparcirse libremente.
No tienen dinero y todo vale. Le repito, y con este tema lo he vuelto a comprobar, que en las escrituras de mi vivienda figura la participacion horizantal en el edificio y en la del edificio figura la participa cion en la urbanización.
Alegan que es privado de uso publico, y hasta donde yo sé esa figura no existe, y si existiera, donde termina la privacidad para dar paso a la publica.
Saludos.

Autor: Kordoba2016 Fecha: 22/02/2011
TALID. voy a presentar el escrito que me dice en el ayuntamiento de Córdoba, pero cuando lo tenga, si me lo quieren dar, que hagon con él. Es que de estas cosas no entiendo.
Gracias de nuevo Talid.

Autor: canta Fecha: 20/06/2014
Hace unos años compré mi piso en una urbanización,,,,cuya comunidad general no está constituida aún aunque están las comunidades individuales de cada edificio y por otro lado la comunidad de garajes.....El problema ha empezado cuando los garajes empiezan a tener filtraciones de agua---
Los garajes están debajo del terreno de la urbanización,,,cedido al ayto para uso público por el constructor ....el mantenimiento del terreno cedido corre a cargo del ayto......El problema llega ahora,,,,tenemos que hacer obra para arreglar las filtraciones,,,y el ayto. nos dice que es terreno nuestro de los propietarios y que tenemos que correr nosotros con el gasto.....pero no nos dice nada de quien ha dado orden para poder instalar en ese terreno dos terrazas de dos bares que además disfrutan del terreno público destrozando todo el jardin, amén de meter los balones en los pisos......¿ si tenemos obligacion los dueños de los inmuebles de arreglar nosotros el espacio público (levantar todo el terreno, tapar donde se filtra el agua a los garajes y volver a reponer lo levantado),,,,podemos nosotros cerrar nuestro terreno?,,,o tenemos obligación de arreglar el terreno y que sigan destrozandolo los clientes de las terrazas, que no sabemos quien ha dado permiso para su instalacion?.....Un verdadero problema


Para poder enviar mensajes al foro es imprescindible estar dado de alta como usuario registrado

Iniciar sesión - Darse de alta


Bufetes de abogados especialistas en Derecho Propiedad Horizontal:

María Luisa BORREGUERO PEREZ  (NAVALCARNERO, Madrid) Ver ficha
DESPACHO ESPECIALIZADO EN DERECHO DE FAMILIA, PENAL Y CIVIL Y ASESORIA EMPRESARIAL.
Miguel CERDÓ FERNÁNDEZ  (PALMA DE MALLORCA, Baleares) Ver ficha
Propiedad Horizontal, Derecho Civil y Penal. Tambien administramos fincas.
Mario GARCIA-OLIVA   (SANTANDER, Cantabria) Ver ficha
La filosofía de trabajo de GARCIA-OLIVA & Abogados está basada en la transparencia, calidad y honestidad.
Susana GONZÁLEZ OLMEDA  (MADRID) Ver ficha
Derecho propiedad horizontal, derecho inmobiliario, de la construcción, urbanismo, medio ambiente, administrativo.
Pedro MARTÍNEZ COLLADO  (SAN VICENTE DEL RASPEIG, Alicante) Ver ficha
Abogado especializado en Derecho de Familia (Divorcios, Separaciones, etc), Propiedad Horizontal y Derecho Laboral.
Eduardo PRIETO SINAUSIA  (SAN SEBASTIAN DE LOS REYES, Madrid) Ver ficha
Desde hace 15 años llevamos dedicándonos a desahucios por falta de pago, divorcios y asesoramiento a Comunidades de Propietarios.
Carolina TORREMOCHA BARREDA  (VALENCIA) Ver ficha



Portada  ·  Mapa del web  ·  Bases de Datos  ·  Abogados  ·  Foros   
Legislación  ·  Suscripción Boletín  ·  Areas Legales  ·  Búsqueda de Profesionales   
 
©2001 PORTICO LEGAL S.L.      Aviso Legal   Publicidad   Contacto
Foros Legales