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              pintura de fachada en local comercial
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Autor: Fancisco Romero Fecha: 22/04/2005
Tema: pintura de fachada en local comercial
Soy arrendatario de un local comercial en un edificio de cuatro plantas, desde hace cuatro años.

La pared de mi local está metida hacia dentro y es diferente a la del resto del edificio, toda la fachada presenta un aspecto deplorable y la comunidad de vecinos (sin contar conmigo para las reuniones) quiere pintar todo del mismo color incluyendo mi local.

Yo por mi parte, quiero pintar la fachada de mi local de manera que se diferencie del resto del edificio para que los posibles clientes puedan ver la tienda que tengo.

Cómo puedo hacer para que mi tienda no quede en el anonimato debido a la comunidad de vecinos, la cual no cuenta conmigo para sus decisiones.

Autor: lexis Fecha: 22/04/2005
Debe plantearle el problema al propietario de su local, para que el lo exponga a la Comunidad. ¿Que dice su contrato de arrendamiento sobre ese tema?.

Autor: Francisco Nieto Fecha: 22/04/2005
En ESTIPULACIONES pone:

2ª. La parte arrendataria queda autorizada a ejecutar en el local arrendado todas las obras de adaptación, siendo de su exclusiva cuenta su importe total, por los diversos conceptos, tales como manos de obra o materiales, impuestos, SS, etc...; las aludidas a obras quedarán en beneficio de la propiedad a la extinciónm del arrendamiento, cualquiera que sea la causa de ella, sin que tenga derecho a exigir imdenización alguna por razón de tales obras.

Será esta la información que me hace falta?

Autor: lexis Fecha: 22/04/2005
Esa clausula no le faculta para actuar en la fachada. precisara de acuerdo unanime de la Comunidad a peticion de del propietario. No obstante, creo que si se le hace un planteamiento a la Comunidad, de utilizar para la fachada del local materiales nobles (no solo el cambio del color de la pintura), que le den al edificio mayor prestancia (por ejemplo con marmol o granito natural), podria prosperar la autorizacion.

Autor: Brais Nieto Fecha: 22/04/2005
Parece un tema complicado ya que la comunidad lleva cuatro años sin decidir lo que quieren hacer. El tiempo pasa y yo tengo mi fachada que da pena.

No me parece justo que un local comercial tenga que esperar por la comunidad o poner la misma fachada que el edificio, ya que esto perjudicaría la viabilidad del negocio, al no ser reconocible con facilidad.

Si tramito un permiso en mi Ayuntamiento podría tener derecho a pintar sin el acuerdo de la comunidad de vecinos.

Autor: DavidManuel Fecha: 23/04/2005
En la version de Francisco nieto sobre las cláusulas que el propietario establece por escrito al arrendatario , se ha excedido en la medida que no define las reglas establecidas en propiedad horizontal, que el propietario, en todo momento es el responsable ante la comunidad de todas aquellas acciones ilícitas que cometa el arrendatario entre ellas, no dar cuenta de las obras que pretende realizar en la comunidad, que afecten a la extructura ni interior ni exterior del edificio y el arrendatario no es quien para hacerlo, sino el propietario.
Si a su vez el arrendatario necesita adecentar su fachada, siempre tendrá que gestionarlo a través o en la persona del propietario ante la comunidad, solicitarlo o promoverlo y obtener los oportunos votos para tal realización. y solicitarlo.
El ayuntamiento, en los temas internos de comunidad que no afecten a seguridad o decencia no se puede inmiscuir ni determinar nada relacionado con el funcionamiento comunero. Lo de las tasas se les da muy bien........

Autor: Brais Nieto Fecha: 25/04/2005
El asunto está tomando unos derroteros poco buscados por mi, la intransigencia se abre paso a codazos en este caso.

La comunidad, que no tiene actas nio avisa a todos los propietarios se pronuncia en un no rotundo sin explicaciones del porqué.

La propietaria del bajo que tengo alquilado, me dice que pinte y que ella se responsabiliza de lo que pase.

Y yo sigo con mil dudas, no quiero llevarme a las malas con esta comunidad, pero no alcanzo a comprender por qué no quieren dejarme pintar y diferenciar la tienda que sustenta mi vida, yo no les causo problemas a ellos para nada.

Algún consejo por favor?

Autor: DickTurpin Fecha: 26/04/2005
Mi consejo es que solicites a la propietaria su autorización por escrito y una vez obtenida, pintes la fachada del local que tienes arrendado.

En realidad me gusta más la opción de Lexis cuando indica que podrías poner mármol, granito o un elemento similar que confiera mayor prestancia al edificio, pero corres el riesgo de que te obliguen a arrancarlo.

En mi opinión, aunque pintes sin permiso de la comunidad, ésta para impugnar tendrá que alegar razones distintas al mero capricho o arbitrariedad.

En el peor de los casos lo que puede ocurrir es que acaben pintando ellos toda la fachada (incluida la parte de fachada de tu local).

En ese caso, si quieres diferenciar el mismo, puedes poner rótulos o letreros luminosos que lo diferencien del resto del edificio. La jurisprudencia está siendo elástica con este tipo de instalaciones sobre todo cuando la pretensión de la comunidad carece de motivación suficiente.

Autor: Francisco Nieto Fecha: 26/04/2005
Agradecidos por todos por los consejos, obraremos en cuanto a las recomendaciones, espero que salga bien y que la comunidad permanezca tranquila, gracias y felicidades por el foro.


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