Buenas tardes,
llevo tiempo (unos dos años) que he comprado un garaje en la misma comunidad donde mi marido tiene un piso, garaje y trastero.
Desde el principio vi que la comunidad de mi garaje era exagerada (sólo se vendieron 3 garajes sin viviendas). Yo pago 13.50 Euros al mes, mientras que mi madre y mi abuela en las calles centrales de mi pueblo, pagan 9 y 10 euros al TRIMESTRE respectivamente.
Me da por mirar las cuotas (que vienen en las escrituras) y sale 1.65, y mi marido con garaje, trastero y piso es 2.75 (al igual que el resto de vecinos, mida lo que mida el piso). Es decir, más de la mitad de mi marido teniendo yo ni la quinta parte.
Aquí el constructor hizo las cuotas como le pareció, y se que eso es así. Pero si miramos las escrituras, si yo hallara el coeficiente (que no la cuota) no llegaré ni a 0.5.
Se que no puedo cambiar la cuota, pero ¿puedo proponer pagar proporcionalmente a los metros construidos en junta de vecinos? ¿que opciones tengo? Es que debería pagar 4 euros más o menos y pago 14. Me parece abusivo.
En el registro de la propiedad horizontal me cuentan que a los pisos (que se vendieron todos con trastero y garaje) no les metieron ni el trastero ni el garaje al hallar las cuotas (que están puestas como les dieron a entender).
A ver si alguien pudiera ayudarme o me tengo que aguantar, o debo dejar de pagar, o qué.
Muchas gracias,
Pilar.

No confunda cuota (cantidad de euros que se paga para mantenimiento de la comunidad). Coeficiente (tanto por ciento que se asigna a una vivienda, local o garaje, con el cual se hallará la cuota a abonar)
Como su marido tiene un piso, compruebe en las escrituras viene el garaje y los trasteros como anejos.
Poder puede proponer lo que desee, pero tenga en cuenta que no aceptaran.
Si deja de pagar será tratada como morosa con lo que ello lleva implícito

Gracias por responder ante todo.
En las escrituras vienen el garaje y los trasteros, pero para la cuota al constructor no debía de convenirle, y no los metieron, con lo cual los tres garajes que hay sin pisos ven sus cuotas infladas.
En mi pueblo se paga al mes de media 4 euros el mes en los trasteros, y yo pago 13.50.
Casi me hubiera salido más rentable alquilar una cochera.
Lo de dejar de pagar lo pensé pues al leer que si pago varios años es que acepto lo que se me está cobrando, pero supongo que eso es en otros casos.
La cuota no está hallada en función al coeficiente. Me correspondería un 0.4 y es en realidad 1.65.

lo de dejar de pagar durante varios años, no es cierto lo que indica.
Me confunde un poco, usted dice que le corresponde 0,4% de coeficiente en vez de 1,65%.
Que pone en su escritura?
si pone 0,4 reclame al administrador indicándole que comete un error

Siento no haber sido clara.
Verá, no es que deje de pagar. Es que en uno de los temas se habla de que en junta de vecinos decidieron pagar a partes iguales, y para que un vecino pueda reclamar debía hacer constar su voto negativo por escrito en primer lugar, y en segundo dejar de pagar pues si tú pagas durante varios años se supone que estás dando un consentimiento a esa forma de pagar.
No, mi caso es distinto. Yo tengo claro que en escritura pone 1.65 de cuota. Pero cuando me dan la división horizontal del edificio y calculo el coeficiente de participación, éste varía demasiado respecto a la cuota (y ésta debería haber sido hallada teniendo en cuenta el coeficiente).
Si vemos los metros construidos que poseo, que son 25, respecto a los metros totales del edificio, no llega ni a 0.4 lo que es el coeficiente.
Entonces, considero que hay un agravio comparativo de lo que pago respecto a los demás.
Por administración por ejemplo, un vecino cualquiera con piso de 90 metros con garaje y trastero paga 5.78 euros, y yo con sólo 25 metros pago 3.47 euros por esta partida, es decir, más de la mitad de lo que ellos pagan.
La administradora dice que se puede proponer pagar por coeficiente en vez de por cuota, pero que lo ve difícil, a no ser que haya más vecinos favorecidos que perjudicados. Pero por lo que he leído, necesito unanimidad...
Por otro lado, los vecinos que ponen más impedimentos son precisamente los que no pagan, ¿ellos tendrían derecho a votar en este caso también?
Si sale que no en junta, ¿cuáles son mis opciones?

Insisti, se digue confundiendo y le vuelvo a decir:

No confunda cuota (cantidad de euros que se paga para mantenimiento de la comunidad). Coeficiente (tanto por ciento que se asigna a una vivienda, local o garaje, con el cual se hallará la cuota a abonar)
Los morosos (propietarios que no pagan, no pueden votar)

Ah! es que en un artículo que se llama "cuota vs coeficiente" dicen que la cuota es lo que te pone en las escrituras, el tanto por ciento respecto a los demás vecinos que tú tienes que pagar, mientras que coeficiente es el tanto por ciento que tú tienes realmente del total de la vivienda. Por eso, en mis escrituras pone: "cuota de participación: 1.65", y acto seguido pone: "total que le corresponde del total del inmueble: 25 metros cuadrados construidos" (que si lo hallo no corresponde a ese 1.65, sino a un 0.4).

De hecho en las cuentas de comunidad dice que mi cuota es 1.65, y que las cuotas de todos los dueños de los pisos (de cada uno) es 2.75, independientemente de los metros que tienen los pisos. A partir de esa cuota hallan cada una de las cantidades de cada partida (menos ascensor, limpieza de pisos y electricidad de pisos).
Al total a pagar le ponen "total".

El link del artículo es este: http://www.icahuelva.es/articulos doctrinales/Cuotas de Participación versus Coeficientes de Propiedad.htm

Ahí es donde dice que a veces cuota y coeficiente coinciden, y otras veces no, atendiendo a que se queda en subir o bajar porcentaje a alguien (de un local por ejemplo) debido al mayor o menor uso que haga de las zonas comunes.

En fin, a mí me pone en las escrituras tal como lo digo: "cuota de participación: 1.65"
La suma de esta con respecto a las de mis vecinos nos da un 100%, pero no es real, ya que yo no poseo un 1.65% del inmueble (ya he incluido en los 25 metros los metros construidos), yo, con la división horizontal en mano poseo un 0.4, y me dice la administradora que me tengo que aguantar. (Hay unos 40 garajes y 35 pisos con 35 trasteros).

Gracias, ya que me queda claro que no pueden votar, pues en las últimas reuniones votaban todos.
Daba la casualidad de que los que quieren hacer uso indebido del edificio son los mismos que no pagan. Pero eso es otro tema.

leonina,

lea esta dirección que le expongo y si la cuota se estableció de una manera arbitraria, podrá impugnar en el Juzgado al sentirse perjudicada con el resto:

http://www.tuguialegal.com/comunicuotas.htm

Un saludo

Muchas gracias Trasguyo,
Eso era exactamente lo que quería saber, ya que en junta de vecinos se votará que no, y se han establecido claramente de forma arbitraria, impugnaré ante el juzgado (no sé lo que me puede costar si pierdo, pero espero no sea mucho).
Miraré a ver si hay sentencias cercanas al respecto para ver qué puede pasar.

Un saludo