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              pagar a hacienda por venta piso??
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Autor: peter1 Fecha: 14/10/2009
Tema: pagar a hacienda por venta piso??
quiero vender mi piso y quisiera saber que tendria que pagar a hacienda puesto que no quiero comprarme otro piso,quiero irme de alquiler,el piso lo compre en el 2007 y lo vendo por la mitad de lo que costo(hipoteca),les doy las gracias,y quedo a la espera.

Autor: Juan S Fecha: 14/10/2009
El 18% de la ganancia patrimonial.

Autor: peter1 Fecha: 14/10/2009
gracias Juan S,pero no entiendo ,te explico.me costo 300.000 e.,y lo vendo por 200.000(hipoteca),cuanto pagaria ?,gracias.

Autor: Juan S Fecha: 14/10/2009
Si lo vendes con hipoteca, para obtener el precio de venta hay que añadir la hipoteca al precio pagado.

Autor: Juan S Fecha: 14/10/2009
Por cierto, para calcular lo que tienes que pagar hay que saber también el año de compra y el año de venta, así como si ha habido gastos inherentes en la compra y en la venta.

Autor: peter1 Fecha: 14/10/2009
Gracias Juan S por todas las contestaciones,lo compre en el 2007,ylo vendo en el 2010 a principios,los gastos que hubieron fueron los tipicos,notaria ytodo lo que conlleva comprar un piso nuevo,nuevamente gracias.

Autor: medik2 Fecha: 15/10/2009
ten en cuenta que si lo vendes por debajo del valor de mercado, el valor que se toma para calcular la ganancia patrimonial como valor de venta es el valor de mercado.

Saludo

Autor: peter1 Fecha: 16/10/2009
Lo siento medik2,pero no me entero de nada (soy un neofito),no se lo que es ganancia patrimonial y el precio que pido es como se venden en donde vivo,casi todo es lo que me queda de hipoteca el 90% del precio que pido,si me lo aclaras medianamente te lo agradeceria.gracias.

Autor: medik2 Fecha: 16/10/2009
te pongo un ejemplo si compre mi vivienda por 80 y la vendo por 100, en principio tengo una ganancia patrimonial de 20 y de esos 20 tengo que pagar el 18% a hacienda. La hipoteca en ese calculo no se utiliza para nada, da igual cuanto tengas.

Otro ejemplo, si compre la vivienda por 100 y la vendo por 80 tengo una perdida patrimonial de 20. No pago nada hacienda y puedo utilizarla perdida para compensar posiblescompensar otras posibles ganancias.

Pero como valor de venta a efectos de hacienda como minimo sera el valor de mercado del bien, es decir que si yo tengo una casa que me costo 100 y yo la vendo por 50, pero el valor de mercado es 120 (en principio este valor lo fija las consejerias de hacienda de la comunidades autonomas), tendre una ganancia de 20 120-100= 20. Esto ultimo es simplemente para que lo tengas en cuenta, como dices que vendes a mitad de precio de lo que te costo, puede que estes vendiendo por debajo del valor de mercado.


espero que este mas claro, un saludo

Autor: Juan S Fecha: 17/10/2009
Si quieres el cálculo tienes que decirnos, como ya te dije en mi mensaje, el pendiente de pagar de la hipoteca.

Autor: peter1 Fecha: 20/10/2009
gracias medik2,sigo teniendo dudas pero me sabe mal ser tan pesado.

Autor: peter1 Fecha: 20/10/2009
Juan S,lo que me queda por pagar de hipoteca son 148.000 e.,y lo vendo por 200.000e ,gracias `por la contestacion,un saludo.

Autor: Juan S Fecha: 20/10/2009
Dado que no nos has facilitado los importes de los gastos (notaría, etc.) hago los cálculos sin tenerlos en cuenta. Además, el cioeficiente de actualización debería ser el que aparezca en los próximos Presupuestos, por lo que utilizo el actual que no será muy diferente.
Precio de venta: 200.000 148.000=348.000
Precio de compra: 300.000
Precio de compra actualizado: 300.000x1,0404=312.120
Ganancia P.: 348.000-312.120=35.880
Total a tributar: 35.880x0,18=6.458,40 €

Autor: medik2 Fecha: 20/10/2009
pero cuanto le costo la vivienda???sigue sin dar la informacion.

se necesita saber

año de venta-2010
año de compra-2007
valor de venta-200000
valor de adquisicion-?????, sigue sin decirlo. Lo que tiene de hipoteca no interesa para nada.

Saludos

Autor: medik2 Fecha: 20/10/2009
ya vi el valor de adquisicion, no vi el mensaje anterior.

tienes en principio una perdida patrimonial
200000-300000= perdida patrimonial de 100000. No tienes q pagar nada.

todo ello sin olvidar lo que he comentado antes del valor de mercado

saludos

Autor: peter1 Fecha: 21/10/2009
Gracias Juan S,sois de gran ayuda,no cambies...

Autor: peter1 Fecha: 21/10/2009
y que decir de ti medik2,lo mismo te digo,me has quitado un gran peso,gracias a gente como tu va para adelante este foro,gracias.

Autor: Norade Fecha: 18/02/2011
Me quierem comprar la parte de mi piso, ya que es mia y de otra persona, pero me preocupa cuanto es lo que hacienda me puede reclamar a la hora de la venta, ya que a mi no me da el dinero que he invertido en estos años, solo compra lo que queda por pagar, Alguien me puede ayudar?¿ Necesito saber mas o menos como lo tendria que hacer.
Un saludo y Muchas gracias

Autor: corderacarmen Fecha: 23/02/2011
Hola quiero vender mi piso y quiero saber cuanto tengo que pagar a hacienda, pero con el dinero voy a comprar otro un poco mas barato.
Gracias


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