hola, mi caso es el siguiente: adquirí mi vivienda principal en Sept 1986 en 33.000 euros, formalizando una hipoteca a pagar en 10 años. el pasado año Julio 2009, formalicé la venta a mi hijo por valor de 129.900 euros.
Mis preguntas son las siguientes:
Al tratarse de una compra anterior a Dic-86 ¿está totalmente exenta de incremento patrimonial?
¿debo declarar en mi próxima declaración esta venta?
Les agradeceré que por favor me orienten sobre este asunto.
Muchas gracias.

Está parcialmente exenta. Debe declararla en la próxima declaración de IRPF.

gracias Juan por tu rápida respuesta, pero te agradeceré que me indiques si es posible, como afectará este incremento en mi declaarción, en concreto, que cantidad se debe de computar como incremento de patrimonio.
Muchas gracias,

El incremento de patrimonio a utilizar es 96.900 euros más la amortización sufrida por el inmueble menos los gastos de su adquisición. Tendrás una reducción sobre la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, aplicando sobre el importe de las misma el coeficiente del 11,11 por 100 por cada año de permanencia del inmueble en tu patrimonio que exceda de dos, contado desde su adquisición hasta el 31 de diciembre de 1996 y redondeado por exceso. La parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006 vendrá determinada por la parte de la ganancia patrimonial que proporcionalmente corresponda al número de días transcurridos entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, ambos inclusive, respecto del número total de días que hubiera permanecido en el patrimonio del contribuyente.
El Programa PADRE hace los cálculos pertinentes aportando los datos que se solicitan en el mismo; a ojo de buen cubero te costará unos 17.500 euros.

Siguiendo tu consejo, el cual agradezco, he entrado en el PADRE 2008, que de momento es el único disponible y me salen los siguinetes cálculos:
Fecha de transmisión: 04/08/2008
Fecha de adquisición: 22/09/2005
Importe de la transmisión:129900 - 11000 (gastos)
Valor de transmisión: 118900
Ganacia patrimonial obtenida: 77963
Parte suceptible de reducción: 69.310
Ganancia patrimonial no exenta: 8653
He incluido esta ganacia en el simulador Renta 2009 y me sale a pagar 290 euros en total
¿he hecho algo mal? es que difiere mucho de los 17.500 euros que me indicas.
muchas gracias.

¿La adquisición no era 1986, por qué ahora aparece 2005?
De todas formas no es correcto meter los 8.653 en el simulador sin meter más ingresos porque te sale una cantidad a pagar incorrecta al aplicarte toda clase de reducciones y deducciones. La ganancia patrimonial, este año 2010, tributa al 19% hasta 6.000 euros y al 20% a partir de ahí. Por tanto, para una base de 8.653 euros se pagaría (6.000x0,19 2.653x0,20): 1.670,60 €

Observo que la venta fue en 2009 por lo cual tributa al 18% y el cálculo correcto sería: 8.653x0,18= 1.557,54 €.

Muchas gracias Juan por tus aclaraciones.
Perdona, pero me equivoqué en la fecha de adquisición, la compré en Sept1985 y la escrituré en 1986 el valor de compra fué 33000 y el programa PADRE actualiza esta cantidad hasta 40.936. La vendí en 2009 en 129900- 11000 de gastos, queda pues un valor de transmisión de 118000 y esto da una ganacia pat. obtenida de 77963. La parte suceptible de reducción es 69.310 y por ello la ganancia no exenta asciende a los 8.653.
Supongo que el simulador de Renta 2009 debe de recoger los cálculos que me indicas, pues si hago la simulación sin contemplar la compraventa, mi declaración me sale a devolver en 1.200 aproximados y si la hago con la compraventa me sale a pagar 300 aprox. por lo que conicide con los 1557 que me indicas.
¿ es correcta mi apreciación?
muchas gracias.

Sí, es correcta.

Muchas gracias por tu información.

Saludos cordiales

Corrijo mi error; a falta de datos más completos supongo que la adquisición fue en julio de 1986 y la transmisión en julio de 2009. Con estos datos y las cifras económicas dadas aplico el programa PADRE (1) y me sale un impuesto por la ganancia patrimonial de 1.936 euros.

(1)El programa es el de 2008 por lo que he considerado 1985 y 2008 los años de adquisición y venta, respectivamente. Obvio es decir que el resultado es simplemente orientativo y no será es el mismo que aplicando el programa PADRE/2009.