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Autor: loli Fecha: 06/03/2006
Tema: prescripcion
HOLA, TENGO DUDAS EN CUANTO A LA PRESCRIPCIÓN DE UNA OBRA ILEGAL. MI PREGUNTA ES SI LA PRESCRIPCIÓN SE INTERRUMPE POR UNA SIMPLE DENUNCIA CONTRA LA OBRA ILEGAL EN EL AYUNTAMIENTO O ES NECESARIO QUE ESTE ADOPTE MEDIDAS AL RESPECTO Y LLEGUE A CONOCIMIENTO DEL INTERESADO. ES DECIR SI PRESENTO UNA DENUNCIA CONTRA UNA OBRA ILEGAL Y EL AYUNTAMIENTO NO HACE NADA, LO DEJA EN EL OLVIDO, DICHA DENUNCIA ¿INTERRUMPE O NO LA PRESCRIPCIÓN DE LA INFRACCIÓN?.
Y SI HAY DENUNCIAS DE TERCERAS PERSONAS ENTRE MEDIO, Y ESTAS HUBIESEN INTERRUMPIDO LA PRESCRIPCIÓN, ¿PUEDO CONTINUAR YO CON LA ACCIÓN PUBLICA "AGARRANDOME" A ESTAS DENUNCIAS.?
GRACIAS.

Autor: Hispalis Fecha: 07/03/2006
Creo que la interrupción de los plazos para poder legalizar la obra ilegal, si lo es, se da cuando se ha notificado la denuncia al presunto infractor, si presentas una queja ante cualquier organismo contra un tercero o una demanda en un tribunal y no se lo comunican al presunto infractor por que no ven indicio de culpabilidad o por negligencia no puede defenderse y eso no seria muy justo.

Autor: lolinares Fecha: 10/07/2006
Cuando prescribe una obra ilegal?¿que hay que hacer para convertirla en legal?. Gracias por las respuestas.

Autor: urko Fecha: 11/07/2006
Prescripción de las obras ilegales depende de si son leves-graves-muy graves, el plazo de prescripción, respectivamente, seria 2-4-6 años y comenzaria a computar desde de se acaban la obras. Las manera de reconvertir una obra ilegal en legal, en algunos casos se puede hacer en otros no: por ejemplo si uno construye planta baja 3 pisos cuando solo pueden ser 2, esta obra se puede legalizar tirando el piso de arriba, en cambio la construcción de una vivienda unifamiliar en un terreno rustico no hay manera de legalizar si se debe tirar toda. Construir una obra sin licencia, si la licencia se puede dar pues de pide y ya esta. Para legalizar una obra ilegal depende de lo que hayamos hechos.

Autor: lolinares Fecha: 11/07/2006
Gracias Urko.En este caso la obra es la siguiente: construccion de un porche cerrado de unos 3 m de ancho por unos 5 de largo. Es una casa de piedra en un pueblo y esta colindante a otra a la que este porche perjudica. La obra tiene mas de 10 años y se hizo sin permiso municipal y sin proyecto de arquitecto. ¿puede ahora esa persona cerrar el lado del porche que queda libre con cristaleras?.

Autor: urko Fecha: 12/07/2006
En mi modesta opinión la infraccion urbanistica por construir el porche esta prescripta, es decir que no te pueden imponer multa y si no me equivoco tampoco pueden obligarte a tirar el porche ( de eso no estoy seguro). Si ahora se quiere cerrar el porche con cristaleras se tendria que pedir licencia, no tengo tan claro si es necesario el proyecto tècnico, no de un arquitecto pero sí de un parajador quizás fuera necesario. Como el porche es ilegal lo más lógico es que no se diera licencia de obras. Porque no vas a tu Ayuntamiento y te informas? ellos te dirian si aún estas a tiempo de poder legalizar el porche con la escusa de cerrarlo con cristaleras.

Autor: lolinares Fecha: 12/07/2006
gracias de nuevo Urko, el porche no es mio, es de mi vecino. Mi intencion no es denunciarlo, pero se esta metiendo mucho conmigo y quiero tener la informacion para ponerlo en su sitio.

Autor: hook Fecha: 12/07/2006
Urko eres un hacha, necesito tu ayuda. Perdona que me meta aquí en la seccion de lolinares, contestame por favor en este mismo foro sobre la azjudicacion de un patio. Cuando puedas por supuesto. Estoy en el foro de "igneomartin uso de patio". gracias y cuando puedas

Autor: antiguo manolito Fecha: 12/07/2006
Urko, una aclaración de matiz sobre las obras legalizables y no....
Legalizable es cuando se construye sin el amparo de una licencia urbanística o sin ajustarse a ella pero AJUSTANDOSE a la normaiva urbanística que pertoque.
No legalizable es toda aquella obra que con licencia o sin ella NO se AJUSTA a la normativa. (no se contempla el hecho de que hayas obtenido una licencia contraria al ordenamiento)

O sea una edificación de tres plantas cuando el Plan te dice dos es NO LEGALIZABLE (.) y debería iniciar dos procesos en paralelo, uno sancionador con independencia de las acciones que se determinen y otro de restauración de la legalidad urbanística alterada, que efectivamente prescribirá la demolición de una planta, y para cuando tenga solo dos ya se verá si es o no legalizable en función de si cumple o no con la normativa reguladora.

Autor: urko Fecha: 13/07/2006
La procedimiento de restauracion de la legalida ya ha prescripto porque han pasado 10 años desde la construcción del porche. El porche se hizo sin licencia pero no sabemos si las normas urbanísticas del pueblo permiten dicha contrucción como no las sea es posible legalizarlo, siempre y cuando no sea "contra legem". Yo sólo dijo que se fuera a preguntar al Ayuntamiento sobre la posibilidad de legalizarlo con la excusa del acristalmien



Quer

Autor: joaurle Fecha: 30/07/2006
¡Hola! Disculpad por entrar en el tema que estais tratando pero es que justo tengo un problema de este tipo y mi pregunta es cómo demostrar al Ayuntamiento que la obra estaba realizada hace seis años. Sólo tengo una fotografía en la que se aprecia que en las parcelas colindantes no había ningún adosado construído, y desde hace cinco años sí están viviendo en esas nueva fases. Voy a alegar la prescripción, pero ¿qué les aporto aparte de una declaración firmada por mí?

Autor: elitreo Fecha: 03/10/2007
Hola. Yo estoy en un caso parecido. Tengo una vivienda con una buhardilla (no habitable) que he compartimentado y la utilizo como tal. Hace un año que hice las obras y aunque nunca será algo legal , eso creo,por preiscripción desaparece la posibilidad que te hagan demoler los tabiques interiores que he levantado. Yo lo que tengo es el contrato privado de obra y algún recito (talon) del dinero que le pagaba al constructor. No sé si es suficiente para acreditar tiempo. Me han dicho que lo correcto es un acta de presencia notarial, lo que pasa que si lo llamas , la fecha que figura es la del día de visita.
En lo que respecta a la fecha desde donde parte el tiempo de cómputo para la preiscripción, ¿sería suficiente el contrato de obra y documentos de pago, o bien interesa que se pase un notario y levante un acta para asegurarse aunque haya perdido un año.

Por cierto el compartimentar una pieza no habitable, que es ¿leve, grave, muy grave? ...

Gracias de antemano

Autor: gasparin Fecha: 26/02/2011
Hace cinco años hice una obra en mi piso. Se levantó un acta notarial con fotos del mismo donde se prueba la fecha de la obra. Ha prescrito ya?

Autor: alga Fecha: 26/02/2011
¿ Fuiste con las fotos y el acta al ayuntamiento ?

Un expediente de infracción urbanística no puede iniciarlo el ayuntamiento si no tiene conocimiento de la realización de las obras.

No creo que esa escusa sirva para alegar prescripción.


Autor: gasparin Fecha: 26/02/2011
No fuí al ayuntamiento y la obra no ha sido denunciada. Mi pregunta es solamente si puede ser denunciada a estas alturas cuando la obra tiene mas de cinco años. Tengo entendido que prescribe a los 4 años, 6 meses y un día. ¿Es verdad ésto?

Autor: dani001 Fecha: 26/05/2012
Hola,
Hice dos estructuras metálicas adosadas a mi casa y les puse techo de planchas de imitacion teja antes del 2007 (tengo ortofotos de SIGPAC de fecha del 2007 en las que se ven ). el otro día recibi del ayuntamiento una carta para que las legalizara.

tengo obligación de pagar la licencia de obra?
entiendo que no será mucho pero no quisiera que me cuenten como construccion de casa porque supondría un 33% más de metros y en el IBI no se si cuentan.
si son dos cenadores porqué me dice el ayuntamiento que es para darlos de alta en el catastro?
supongo que si se dan de alta en el catastro subirá el IBI.
Cuentan como construccion aun sin tener paredes?

Gracias y un saludo

Autor: alga Fecha: 26/05/2012
Si tendrás que pagarla, todas las licencias tienen su corresopondiente tasa.

Naturalmente, en cuanto se registre en el catastro estarás obligado a pagar IBI.

Es de suponer que el valor castral se corresponderá con el valor de la construcción, aunque lo cierto es que no puedo asegurarlo.

Autor: dani001 Fecha: 26/05/2012
Gracias,
sabes si estoy obligado a darlo de alta en el catastro aunque el techo sea desmontable.

saludos

Autor: alga Fecha: 27/05/2012
Según el artículo 6.2 del RDL 1/2004, de 5 de marzo, yo diría que sí.

Autor: dani001 Fecha: 27/05/2012
Muchísimas garcias por tu ayuda

Autor: Toni77 Fecha: 13/01/2013
Hola, actualmente en España a fecha de hoy cuanto es la fecha máxima por si un vecino hizo una obra ilegal en la azotea de mi casa? prescribe a los 2 años es cierto? y si prescribe que se puede hacer? si ya hizo la obra?

Muchas gracias

Autor: alga Fecha: 13/01/2013
¿ En españa ?, si no especificas en que parte de ella ..................

Autor: Toni77 Fecha: 14/01/2013
Hola, si efectivamente en España


Muchas gracias

Autor: alga Fecha: 14/01/2013
Supongo sabras que existen 17 españas..............,¿ cual de ellas ?

Autor: sergan Fecha: 17/01/2013
Hola hace un año compre un piso y lo reforme, al poco tiempo de empezar a vivir vino el presidente reclamando que arreglara un saliente en el lavadero que hizo el anterior propietario y que yo no me había dado cuenta de que existía ese saliente. Investigando veo que este problema viene desde el año 1998 y ahora me exigen a mi que lo tengo que arreglar después de haber reformado toda la cocina, según ellos estoy incumpliendo la ley de la propiedad horizontal. En la ultima reunión de la comunidad se voto para tomar medidas legales o no y el resultado salió favorable para mi, ahora después de un año y constando en el acta anterior la votación favorable hacia a mi vuelven a pedirme que quite ese saliente y volverá a votar en la siguiente reunión de la comunidad.

Mi pregunta es que puedo hacer ante esta situación y saber si esto ya a prescrito

Gracias

Autor: jamateo Fecha: 28/01/2013
Hola, 4-5 años hice un trastero en mi vivienda y no pedí la licencia, creo que se consideraba obra mayor. Sí que pedí licencia para otras cosas como suelo de patio, subir un muro y un porche (esofue obra menor).
Ahora quiero vender la vivienda y me gustaría dejarlo todo legal. ¿Que puede pasarme? ¿Tendré que pagar la licencia más una multa?

Muchas gracias.

Autor: alga Fecha: 28/01/2013
Donde mejor pueden informarte de la forma de regularizar tu situación es, sin duda alguna, en el ayuntamiento.

Si puede legalizarse el trastero, lo habitual es que te exijan presentar proyecto técnico y solicitar licencia.

Lo de la multa ..............dependerá de las necesidades financieras que tengan.


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