FORO DE DERECHO URBANÍSTICO
Bienvenid@   Iniciar sesión - Darse de alta
Cursos y masters Compraventa de solares Promotores inmobiliarios
Foros Legales
     Derecho Urbanismo
              me quiere el ayuntamiento tirar mi trastero
¿Necesita un abogado especialista en Urbanismo?
Autor: Boki Fecha: 02/07/2008
Tema: me quiere el ayuntamiento tirar mi trastero
Hola a todos,tengo un problema,que(novedad verdad),vivo en madrid en la zona de fuencarral,se llama poblado dirigido y se construyo en el 60,son adosados de unos 90 metros y en ellos hay un patio de unos 20 metros que se incluyen en la escritura,el caso es que casi todo el mundo aqui tienen un pequeño trastero,hecho en el mismo patio,compre la casa hace año y medio e hize reforma pedi licencia para alicatar y pintar lo tipico,el caso es que hize un trastero como la mayoria de vecinos aqui y una pequeña barbacoa(que no he utilizado),al vecino de al lado le molestaban las obras y llamo a la policia,por el tema del ruido,estaban los obreros,los dejaron pasar y observaron el trastero que ya estaba hecho y me dejaron una hoja amarilla diciendo que habia construido algo sin licencia por lo citado,el caso es que el ayuntamiento,me esta amenazando,primero con orden de paralizacion,cuando la obra estaba acabada,y ahora una orden de demolicion de lo dicho anteriormente,diciendo que incurro en un delito grave con multa de 30mil a 600mil€,mi pregunta es puedo hacer algo para que no me lo derriben?pueden multarte tan injustamente e impunemente?casi todos los vecinos tienen hecho el trastero,pero a mi me ha tocado el tipico vecino ya sabeis....el caso es que tengo pensado hacer un video con todas las casas que tienen el trastero y voy a decir que ya lo tenia hecho que solo lo he pintado y reformado,no se si podeis ayudarme estoy un poco deprimido con el tema Muchas gracias por leeros el tomo que os he dado

Autor: TN Fecha: 03/07/2008
Pues la verdad es que lo tienes mal, has hecho algo ilegal (construir sin licencia) y te han pillado, por lo que poco puedes hacer.

"voy a decir que ya lo tenia hecho que solo lo he pintado ", lo malo es que la policia vio que no es así y, segundo, deberías presentar pruebas de que ese trastero lleva más de 4 años (por la prescripción) y no vas a poder, ya que no es cierto.

Lo de hacer un video, no sirve de nada, que otros sean ilegales no hace que el tuyo sea legal o que no te multen, ellos habrán tenido la suerte de que no les han pillado. Si quieres denunciarles, hazlo, si no han pasado 4 años les pasará lo mismo que a ti, pero eso no hará que tu trastero no sea derribado.

Si quieres pagarlo con alguien, que sea con tu vecino, observa si tiene algo ilegal y si lo tiene, pues lo denuncias, yo no te recomiendo esto y entrar en una guerra, pero si eso te va a hacer sentir mejor...

Autor: pac Fecha: 03/07/2008
Hola Boki,

En el PGOU se debe especificar la superficie y la volumetría de cualquier edificación y de su parcela. Informate en el ayuntamiento si tiene agotados esos parámetros tu adosado, pues podría darse el caso de que todavía no lo esten y en ese supuesto todavía tendrías algúna posibilidad de, presentando proyecto y solicitando licencia, legalizar lo irregularmente construído. Sin embargo si la parcela tiene la edificabilidad agotada, el ayuntamiento te puede obligar a derribar ese exceso e imponerte la sanción que la Ley Urbanistica, (en éste caso de Madrid) determine según sea la gravedad de la infracción.

Lo que te digo sobre la legalización es una posibilidad solamente.

Considero que deberías explicarnos que es lo que dice textualmente la órden de paralización y de demolición, no es suficiente con que te diga que has incurrido en un delito grave, la notificación debe ser motivada y en ella se debe especificar la norma y el artículo infringido.

Un saludo.

Autor: Boki Fecha: 03/07/2008
Primero daros las gracias por la contestacion tan rapida,lo de denunciar otras posibles infracciones,no lo voy hacer eso esta claro lo que no me gusta para mi no me gusta para los demas,lo decia porque bajo mi ignorancia creo que hay alguna ley que dice que si varias personas tienen algo hecho en sus casas yo tambien podria alegando eso,pero repito bajo mi ignorancia,lo de la policia,creo que su palabra sobre lo que es legal hacer o no en materia de construccion,es competencia de los tecnicos no de los municipales creo yo´
luego pac me preguntas que dice la orden te comento ....tramite de audiencia(orden de demolicion).....pone mi casa la referencia el interesado en este caso yo,obras a demoler,mi trastero la barbacoa y devolber la vivienda a su estado original,luego comenta visto el informe emitido por los servicios tecnicos municipales(no ha entrado ningun tecnico en mi casa)y trascurriendo 2 meses sin que por el interesado se haya procedido a la legalizacion de lo abusivamente construido para lo cual se concede tramite de audiencia al interesado,previo a la resolucion de orden de demolicion,de las obras para en el plazo de diez dias presenten alegaciones que estime pertinentes,en cumplimiento del art.84 de la ley 30/1992 de regimen juridico de las administraciones publicas y del procedimiento administrativo comun.lo que comunico a usted,para su conocimiento y efectos informandole,a si mismo que el incumplimiento de la presente orden dara lugar a la iniciacion de expediente sancionador,de conformidad con lo establecido en el art.204 y siguientes de la ley 9/2001,de 17 de julio,del suelo de la comunidad de madrid,con la imposicion de multa de 30.001 a 600.000 euros por infraccion grave.......ire lo antes posible con un arquitecto para ver que nos dicen,Si podeis ayudarme con algo que puedo hacer os lo agradezco,lo que no entiendo es que en mi propia casa en mi propio patio no pueda hacerme un trastero como tiene todo el mundo hecho en esta colonia,no lo entiendo,para decirme que lo he hecho mal,que no tengo ninguna posibilidad y demas cosas que la verdad no me ayudan,esas energias negativas la verdad no las necesito muchas gracias

Autor: TN Fecha: 03/07/2008
Boki, la policia no opina sobre lo que es legal o no, pero si la policia vió que se estaba construyendo, es que no estaba terminado como tú pretendes alegar.

Está un poco confuso lo que has escrito, pero entiendo que eso es para que presentes alegaciones a la orden de derribo, es decir, todavía no es firme, sino el inicio del procedimiento.

Lo de que no entiendes que en tu propio patio puedas construir, es muy fácil, además de lo que te indicaba PAC de que esté agotada la volumetría, es que cualquier cosa que pretendas hacer en tu casa, por pequeña que sea, necesita de una licencia, cualquier cosa, máxime cuando es una construcción.

Si los demás patio tuvieran esa caseta, esa caseta la tuvieran con licencia y a ti no te conceden la licencia, entonces sí te serviría esa grabación, pero en este caso, no.

Si quieres luchar, lo mejor es que lleves eso a un abogado que conozca la normativa de tu municipio y que sea quien redacte las alegacione y el recurso de alzada en caso de que llegues a él.

Autor: Boki Fecha: 03/07/2008
TN la caseta estaba hecha ya cuando ellos la vieron,ellos no pueden decir que se estaba levantando,o simplemente actualizando,como voy a alegar y luchare esto porque creo que para tirarlo siempre hay tiempo pero es que con lo de la multa te acojonan estos tios la verdad,mirare a ver que es lo que me dicen y os mantendre informados,de todos modos si alguien me puede decir que alegar o alguna ley que haya que ya que los demas lo tienen porque yo no,
MUCHAS GRACIAS POR VUESTRO INTERES

de todos modos si hay algun abogado que conozca bien la normativa en madrid para asesorarme me deje por aqui su telefono vivo cerca de la vaguada

Autor: TN Fecha: 03/07/2008
Lo que puedes alegar es que hace más de 4 años que está hecho, de esa forma está prescrita la sanción.

El problema es que eres tú quien debe demostrarlo, con facturas del paleta, de materiales, fotos, etc..., pero claro, si no es cierto que han pasado 4 años, pues es difícil que tengas eso (salvo que falsifiques algo, cosa no recomendable)

Aparte de eso, poco más, pues es cierto que has cometido una ilegalidad, es como si circulas a 140 por la autopista y te salta el radar, pues te han pillado y salvo pedir los "papeles" del radar, poco que hacer.

En Madrid conozco a gente, pero no se dedican a eso.

Autor: pac Fecha: 03/07/2008
Amigo Boki,

Pienso que en éste como en cualquier otro foro, cuando alguien pide ayuda o consejos, se intenta ser lo mas comprensible posible con cada situación, en ocasiones son factibles los consejos y en otras son imposibles. No se viene a escribir aquí para regalarle los oídos a nadie.

El hecho es incuestionable, pediste licencia para alicatar y pintar, que se te concedió, y aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid, construiste un trastero y una barbacoa creyendo que con la licencia concedida era suficiente y que no te iban a pillar. Pero como de eso son conocedores los ayuntamientos, desde hace ya algunos años lo vigilan con especial atención.

Vayamos al asunto. Según lo que dices que dice ese escrito, TRANSCURRIDOS 2 MESES SIN QUE POR EL INTERESADO SE HAYA PROCEDIDO A LA LEGALIZACIÓN DE LO ABUSÍVAMENTE CONSTRUÍDO, PARA LO CUAL SE CONCEDE TRÁMITE DE AUDIENCIA AL INTERESADO.

Creo que el ayuntamiento te está aplicando el artículo 195 de la Ley Urbanística de Madrid y en base a ese artículo te está pidiendo que legalices lo que has construído sin licencia.

En este supuesto si el ayuntamiento considera que lo construído es obra mayor te exigirá la presentación de un proyecto redactado por técnico competente y visado por el correspondiente Colegio, por el que tendrás que solicitar la licencia de obras, pagar el impuesto correspondiente y, en el supuesto de que considere el ayuntamiento de que has cometido una infracción grave, ( construir sin licencia lo es ) que no delito como tu dices, te impondrá una sanción que puede atenuarse si concurren determinadas circunstancias previstas en la Ley.

Por último debes tener presente que los ayuntamientos no pueden amenazar, en mi opinión lo que está haciendo, es advertirte de las consecuencias que pueden derivarse del no cumplimiento de la Ley por tu parte.

Un afectuoso saludo.



Autor: Boki Fecha: 03/07/2008
Gracias por todo amigos vere que pasa

Autor: Boki Fecha: 06/07/2008
Para TN pac y los demas,estuve el viernes en el ayuntamiento y los tecnicos pasan los lunes y miercoles,me dijeron que hablase primero con el informador urbanistico,para ver que es lo que se puede o no se puede hacer,me dio una alegria por lo menos,se puede construir hasta un treinta por ciento del total de la vivienda,o sea que el trastero hay un pequeño rayo de luz para la legalizacion,en cuanto a la barbacoa creo que la tendre que demoler,pero tambien en la citacion pone restitucion de la vivienda a su estado original,creo que puede ser el muro que separaba la habitacion del baño que lo tire para agrandar el baño,he llamado a algun amigo y me ha dicho que se puede hacer sacando la licencia que tendria que haber hecho el supuesto profesional que meti en mi casa,mañana voy hablar con el tecnico a ver si se apiada de mi y arreglamos pagando licencias y demas,tambien me han dicho que haga un escrito respondiendo a todo uno por uno,la restitucion(la reconocere creo yo),el trastero(estaba hecho lo unico que hize fue pintar cambiar tejas )y la barbacoa(reconocere haberla hecho)para ver si creo algo de confusion bueno haber que me decis....

Autor: pac Fecha: 06/07/2008
Amigo Boki,

Me alegro de que empieces a ver la luz del final del túnel. Como podrás comprobar por tí mismo, siempre es mejor hacer las cosas conforme a la ley, pero de forma muy especial en materia de urbanismo, si todo el mundo hiciesemos lo que nos viene en gana, las ciudades, los pueblos y los barrios resultarían inhabitables, los ayuntamientos tienen la obligación de procurar que eso no ocurra pero todos y cada uno de los ciudadanos tenemos que poner nuestro granito de arena en ello.

Disculpa la moralina Boki. Con respecto al derribo de la pared del baño, considero que tampoco vas ha tener demasiados problemas. Considerando que las obras de reforma interior que afectan a la distribución interior ( tabiques ) son consideradas como obras mayores, en razón a que pueden afectar a la estructura del inmueble, lo mas probable es que te exijan que presentes proyecto redactado por técnico competente, solicites la licencia, la pagues y nada mas. Respecto a esta cuestión, quiero decirte que no debes darle la culpa al " profesional que metiste en tu casa ", la principal responsabilidad es tuya por no haber solicitado la preceptiva licencia de obras.

Un saludo.


Autor: Boki Fecha: 06/07/2008
Pero el "profesional" me dijo que se encargaba de sacar la licencia para las obras de la casa.
En ningun momento me dijo que para tirar un tabique se necesitase proyectos licencias etc.etc.
o sea que no miento en este tema,se supone que cuando contratas a un abogado,el tiene que saber que articulo infringes y cual no,verdad.
Aprovecho para preguntar que quiero montar un aire acondicionado en mi fachada del patio y creo que necesito minimo 2 metros para cumplir con las ventanas de los vecinos,desde la acera no se ve puesto que mi fachada de entrada es mas alta y taparia la maquina,es que cualquiera se pone a montarlo con la panda de gentuza que hay por aqui sin legalizarlo

Autor: pac Fecha: 07/07/2008
Las licencias las solicita el promotor, es decir tú, no el profesional que te realiza la reforma. Éste se limita a ejecutar la obra conforme a la licencia concedida.

Un saludo.

Autor: El hoy Fecha: 07/07/2008
Hola a todos... el tema es interesante como la mayoría de los que ocurren en el Ayuntamiento de Madrid. Yo te recomendaría que fueses a la antigua (GMU) al negociado de Zonas Protegidas, yo conozco muchos golfos... (en la costa y en Gerencia Municipal de Urbanismo) y a lo mejor te conceden una Licencia para hacer una Obra Prohibida...Te lo dice, Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid, y sus Guateques.

Un saludo, Y A POR ELLOS!!!!!!!.


Para poder enviar mensajes al foro es imprescindible estar dado de alta como usuario registrado

Iniciar sesión - Darse de alta


Bufetes de abogados especialistas en Derecho Urbanismo:

Carlos BARRERAS GONZALEZ  (ALTEA, Alicante) Ver ficha
Asesoramiento y gestión de operaciones inmobiliarias e inversiones extranjeras. Constitución de sociedades. Herencias. Contratación.
Luigi Carlo DE MICCO  (PALMA DE MALLORCA, Baleares) Ver ficha
Susana GONZÁLEZ OLMEDA  (MADRID) Ver ficha
Derecho propiedad horizontal, derecho inmobiliario, de la construcción, urbanismo, medio ambiente, administrativo.
Joana PAYÀ PÉREZ  (GANDIA, Valencia) Ver ficha
Asesoría Financiera.Asesor Ayuntamientos.Colaboración con despacho de Arquitectura. Redacción-Tramitación de PAIs, Reparcelaciones
Carlos SAN VICENTE BRAVO  (ALICANTE) Ver ficha
Susana VILLARRAGUT LEON  (MADRID) Ver ficha
Especialistas en arrendamientos de locales comerciales, traspasos de negocio y procedimientos de desahucio.
Rafael BALLESTER CECILIA  (ALICANTE) Ver ficha



Portada  ·  Mapa del web  ·  Bases de Datos  ·  Abogados  ·  Foros   
Legislación  ·  Suscripción Boletín  ·  Areas Legales  ·  Búsqueda de Profesionales   
 
©2001 PORTICO LEGAL S.L.      Aviso Legal   Publicidad   Contacto
Foros Legales