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              construccion en suelo rustico
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Autor: anonimo Fecha: 27/09/2004
Tema: construccion en suelo rustico
he comprado una parcela de 3000m2 ,es una parcela catalogada como rustica ,por lo cual el ayuntamiento no me da el permiso de obra ,ya que esta prohibido construir.
alrededor de la parcela que he adquirido se encuentra ya hechos o se estan construyendo gran cantidad de chalet los cuales ninguno tienen permiso,por lo tanto son construcciones ilegales .
la idea de contruirme una casa se me nubla cuando pienso que me la pueden demoler.¿podrian llegar a demolermela, o tendrian que demoler todas las que ya existen o se estan haciendo? yo he hablado con los demas vecinos y todos dicen que tirar no tiran nada ,pero la verdad tengo miedo,,que alguien me lo aclare por favor

Autor: anonimo Fecha: 06/10/2004
Mira, yo estoy en una situación parecida a la tuya y después de darle veinte mil vueltas, consultar con varios abogados, etc..., te puedo decir que:
1.-Si quieren te la pueden demoler.
2.-Lo normal es que no la derriben, tan solo multa. Sobre todo si no es ningun terreno especialmente protegido.
3.- Nadie te asegurara que no la demoleran.
4.-Las cuantias de las multas oscilan mucho de un ayuntamiento a otro.


Pd: Si necesitas algo mas pregunta por aqui, te he contestado pq se lo que se siente en esa situacion, especialmente si es por necesidad.


Autor: ernesto Fecha: 06/10/2004
YO estoy en la misma situacion, con la salverdad que la parcela es urbana no rustica, aunque tampoco me dan permiso de obra, pues aunque la parcela es urbana la zona no es urbana, o por lo menos no tiene licencia para edificar, pese a que hay luz y agua.
a mi tambien me la podrian derribar??

Autor: Tomas Fecha: 06/10/2004
Casualmente estoy en la misma situación que ernesto, y tengo esa misma situación, la mia es urbana pero el ayuntamiento no da licencia.
¿podrían tirar abajo la construcción siendo urbana?
contruyo?
una vez pago la multa, al ser urbana podría legalizar la vivienda??

POR FAVOR ACONSEJARME?

Autor: mario Fecha: 06/10/2004
pues si que estaria bien que alguien lo aclarase
mientras q no te la puedan tirar es lo fundamental.
Se me plantea otro tema, si luego haces un chalet y quieres vendelo? que pones en la venta? ya que si esa construcción no esta legalizada solo tienes las escrituras de la parcela no de una casa.
seria vender la parcela a precio de chalet??

Bueno esto partiendo de la base de que en una urbana no te la puedan tirar aunque hayas construido sin licencia, cosa que espero nos aclaren.

Autor: esg Fecha: 07/10/2004
La Ley del Territorio de Canarias incluye, dentro de las posiblas medidas sancionadoras, la demolición. No hace distinción en cuanto al tipo de suelo, así que es posible la demolición de construcciones en suelo urbano.

Autor: ernesto Fecha: 08/10/2004
la parcela esta en valencia, sabeis si aqui también tiene ese reglamento??
pensaba que si el suelo es urbano, su finalidad era la de construir y que era mucho mas complicado que lo derribaran.

Autor: lexis Fecha: 08/10/2004
El derribo de una edificacion ilegal, esta contemplado en cualquier legislacion del suelo y en los planes urbanisticos. El tema es que no todas las edificaciones clandestinas se demuelen, sino caprichosamente algunas. Y lo que es mas lamentable, el que esta incurso en un expediente de demolicion (a lque le toca), no puede alegar "agravio comparativo" con otras que no se demuelen ni si quiera aunque esten colindantes con la suya. Lo unico que puede hacer es convertirse en el denunciante de otras, pero eso tambien es arriesgado.

Autor: ernesto Fecha: 08/10/2004
he oido que hay un plazo o algo asi,
si por ejemplo yo contruyo en suelo urbano(sin licencia ya que no la conceden) y pasan unos años, ha prescrito? se hace legal??
o siempre me la podrian tirar??

GRACIAS

Autor: Volko Fecha: 09/10/2004
Creo que hay un plazo de prescripción, que si mal no recuerdo, es de cuatro años, al menos en mi Comunidad. Es lógico que haya una prescripción, pues hay casas en el campo enclavadas en suelo rústico según los planes generales, algunas desde hace siglos, y no van a demolerlas por ello.

Autor: esg Fecha: 10/10/2004
Efectivamente el plazo de prescripcion es de 4 años, aunque con alguna excepcion como en el caso de construcciones en dominio público. Tras este plazo la edificacion se quedará en situación de "fuera de ordenacion". Esto va a significar que no puedan sancionarte pero tampoco vas a poder legalizarla.
Lexis, ¿podrías explicar con más detalle los riesgos del denunciante?

Autor: ernesto Fecha: 15/10/2004
en ese plazo de prescripcion,¿ a partir de cuando cuenta?? ¿de cuanto te ponen la multa por construir?
¿por que no se puede alegar agravio comparativo? si el resto de edificaciones ilegales estan en la misma situacion, "o todos moros o todos cristianos", supongo q legalmente habria mucho q discutir.

Autor: anonimo Fecha: 15/10/2004
deswpues de leer toda la controversia que se ha creado con mi pregunta sigo teniendo las mismas dudas ya estoy pensando en liarme la manta a la cabeza y que sea lo que dios quiera de todas formas gracias a todos

Autor: Volko Fecha: 15/10/2004
Siempre he creído que el plazo de prescripción empieza desde el momento en que has puesto la última piedra. Es decir, desde que tienes la casa hecha y tienes la suerte de que no te pillen durante la construcción. El agravio comparativo se podría utilizar durante la construcción o antes de que transcurran los cuatro años si hay alguna denuncia o te pillan.

Autor: lexis Fecha: 15/10/2004
Me he referido sobre el agravio comparativo en el sentido de que los tribunales de justicia no los tienen en cuenta a la hora de dictar sentencia. En cuanto a los riesgos del denunciante me he referido a posibles enemistades o enfrentamientos con los afectados, que podrian desembocar en otras consecuencias para el denunciante.

Autor: Fanny Fecha: 16/10/2004
Hola...yo estoy en una situación parecida, estoy comprando una vivienda en la que se cogió parte de la terraza comunitaria (es un primero)y se hizo un añadido, me han asegurado que esto fue hace muchos años y que no pasa nada. Me pueden demoler esa parte del piso, o esto tambien prescribe...es en Valencia. POr favor necesito una respuesta. Muchas Gracias.

Autor: ams Fecha: 16/10/2004
hola yo os aconsejaria q no contruyais el total de la parcela pq si lo constuis puede pasar como en murcia q cuando se regularice tengais que entregar el tanto por ciento de metros del plan parcial q hay mas los gastos de urbanizacion y t puedes quedar sin casa pq vaga mas los gastos q la parcela q t queda

Autor: ernesto Fecha: 18/10/2004
en parcela urbana tengo entendido que no tienes que ceder nada

Autor: Dieghito Fecha: 20/10/2004
En cuanto a la gente que tiene suelo urbano, y no le dejan ocnstruir, es posible que ese suelo sea urbano no consolidado, es decir, realmente es urbanizable, pero un rapido crecimiento de la población a veces deja blosas de suelo urbanizable, pero con toda la pinta de urbano, pues está rodeado de calles, alumbrado...ect Pero a efectos de la Ley se considera urbanizable, y es por eso por lo que a lo mejor no os dan licencia de obra, pues 1ª tendreís que urbanizar, y 2ª ceder al Ayuntamiento el 10 % de los co... Un saludo a todos

Autor: ernesto Fecha: 20/10/2004
según tengo entendido el suelo urbano, es integramente propio y no tienes que ceder absolutamente nada, a diferencia del urbanizable.
segun el ayto ,cuando se aprueba el pai si el suelo es urbano no te quitan nada.
¿alguien podria aclararlo con rotundidad?

Autor: Luis11 Fecha: 20/10/2004
Hola, me acabo de conectar y echo en falta un moderador experto que aclare temas.
Esta es mi opinion:
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma, creo que ya no prescribe el derecho de la Administración para demoler la edificación.
2) Yo creo que es más arriesgado construir en terreno urbanizable/urbano ya que si te quedas fuera de ordenación seguro que te derriban
3) Si construyes en suelo rústico, siempre puedes apelar a la'casa para aperos de labranza' aunque tiene unos metros máximos autorizados (25m2)
4) He oído que, a partir de 1 hectarea de rustica, o sea 10.000 m2, en algunos casos se puede construir legalmente si el Ayuntamiento lo autoriza.

Autor: ernesto Fecha: 21/10/2004
hombre yo experto no soy , pero decir que contruir en suelo urbano es mas arriesgado que en rustico creo que es una equivocación importante. precisamente el suelo urbano esa si porque esta previsto dentro de plan de ordenacion urbana, de ahi su categorizacion

Autor: Volko Fecha: 21/10/2004
A Luis 11
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma mientras construyes tienes razón, pero si has construido y no se han dado cuenta y han pasado los cuatro años no pueden derribarte la casa.
2) Generalmente lo que hace el Ayuntamiento en estos casos, es aprovechar una revisión del PGOU para legalizar este tipo de construcciones.
3) No siempre dan permiso los Ayuntamientos para construir casetas para aperos de labranza. Tienes razón, hay unas dimensiones preestablecidas
(creo que en mi municipio son: 2 x 2 m = 20m2)
4) Depende de las Comunidades y también de los Ayuntamientos. En mi Comunidad antes del 2002 (en que salió la nueva Ley de Urbanismo) podías construir en suelo rústico (con 15.000, 30.000 ó 45.000 m2, según los casos). Actualmente está completamente vedado, salvo en determinadas excepciones, entre ellas, el turismo rural, por ejemplo.

Autor: Volko Fecha: 21/10/2004
A Luis 11
Lo siento me equivoqué:
3) Las casetas tienen entre 8 y12 m2. No 20 m2. Los cobertizos para poner paja, alfalfa, etc. y maquinaria agrícola grande son mayores.

Autor: ernesto Fecha: 21/10/2004
En cuento a lo del suelo rustico y urbano, de todo este tema lo que pienso es que si el ayuntamiento
ha dado suelo urbano ¿porque no de licencia de construir?,es por algo, sino seria rustico, es decir
que en esos casos yo creo q en un futuro no habra peligro de contruir.
Al ayuntamiento le conviene , el usuario paga multa y se ahorra el permiso de obra y el proyecto
que muchas veces es mas caro, y el ayuntamiento pues a engrosar sus sacas, todos ganan. cuando
pasan unos años y ya no se puede explotar mas una zona, o bien la diputacion le da un toque al ayuntamiento
por hacer tanto la vista gorda, entoces lo urbanizan(eso si , lo costean los vecinos).
No nos engañemos, al ayuntamietno le interesa que construyan ilegalmente.

Autor: pepet Fecha: 25/10/2004
LOS AYUNTAMIENTOS S I E M P R E GANAN, les conviene que la gente edifique.

Autor: c_ de gata Fecha: 01/11/2004
Mi caso es sobre suelo no urbanizable y dentro de Parque NAtural en la provincia de Almería, el caso es que el Ayuntamiento hace la vista gorda, pues sólo se puede en teoría construir almacén agrícola (20m2) pero los vecinos se hacen sus casas y no pasa nada. El tema es que por mi zona está muy politizado el asunto y a los vecinos que no son del mismo partido que los del ayuntamiento y los de Medio Ambiente sí suelen ser molestados y expedientados. A los vecinos pro Ayuntamiento ni les molestan los agentes de vigilancia ambiental, yo estoy por denunciarlos por prevaricación o por lo que sea... el caso es que aquí es muy descarado, a unos ni les molestan y a otros nos expedientan, y hablamos de la misma zona. ¿Qué opináis' Podría ser prevaricación??
Por cierto, en los terrenos sin urbanizar fuera del parque natural es un descontrol total, cada uno hace lo que quiere, el ayuntamiento pasa.
Saludos.

Autor: yserra Fecha: 16/11/2004
Hola,
mi caso es una construcción de unos 50 m2. en suelo urbano pero no urbanizado. Está cerca de Barcelona. Se me ocurrió enviar un carta al ayuntamiento informando que había comprado una finca con una construcción no reconocida preguntando si lo podía legalizar y ahora me contestan que me van a abrir un expte de disciplina urbanística ¿qué multa me podrían meter? ¿soy yo la responsable si no soy quien ha construido?
El caso es que esta parcela la compramos hace unos 7 meses y ya todo estaba construido. Tiene luz y agua ¿serviría eso para demostrar que está hecha de hace más de 4 años? ¿esos 4 años sonde aplicación también en provincia Barcelona? Se se demuestra y no te la tiran abajo ¿se puede legalizar entonces o tienes que esperar a que urbanicen?
Gracias

Autor: Volko Fecha: 16/11/2004
Los 4 años son de aplicación en Cataluña. Busca alguna prueba, por ejemplo, recibos de luz ,agua, etc., de que la construcción tiene más de cuatro años. Para legalizarla tendrías que esperar a que se modificara el PGOU . Estará ahora fuera de ordenación.

Autor: yserra Fecha: 17/11/2004
¿y si demuestro que la luz y el agua están dados de alta desde el año 89, entonces no me puede multar, no?
Además, la gente que a nosotros nos lo vendió fue al ayuntamiento y consiguieron empadronarse allí, supongo que eso ya es bastante prueba de que el ayuntamiento conoce la existencia de esas viviendas y ha hecho la vista gorda...

Autor: pepet3 Fecha: 17/11/2004
¿pero para que cominicas nada al ayuntamiento? eso es de tontos...
bueno el error tiene arreglo tranquilidad, simplemente ahora hay que pelearlo con pruebas y no tendras muchos ptroblems.

Autor: yserra Fecha: 18/11/2004
pues sí será de tontos, pero yo pensaba que podríamos legalizarlo como casa de aperos o similar. y claro, cuando no tienes ni idea, y vas de frente...

Autor: yserra Fecha: 18/11/2004
pues sí será de tontos, pero yo pensaba que podríamos legalizarlo como casa de aperos o similar. y claro, cuando no tienes ni idea, y vas de frente...

Autor: pepet3 Fecha: 18/11/2004
no te preocupes , cuando vas de frente te la menten hasta de perfil, pero si puedes demostrarlo, segurisimo que no tendras problemas.
otra cosa es que no puedas aportar pruebas.

Autor: demy Fecha: 19/11/2004
Tengo una parcela que es terreno rústico y me dicen los de la urbanización de al lado, que tengo que cederles mi terreno para que ellos, que no están legales, pueden tener la urbanización en regla. Me he ido al registro y dicha urbanización no existe, en su lugar hay una finca rústica. De todas formas, me ponen pegas para comrparme el terreno. ¿quep uedo hacer?

Autor: Volko Fecha: 20/11/2004
No cedas nada. Mira en el Ayuntamiento el PGOU, si es que existe. Allí verás la calificación de los terrenos donde está la urbanización (verás si se trata de terreno rústico, urbanizable o urbano). Si quieren tu terreno que te lo compren, no tienes que regalarlo.

Autor: joan Fecha: 22/11/2004
Hola, yo tengo tambien unas dudas, pero de fincas rusticas, tengo una finca rustica, mas bien es de la familia, mi padre que ya no esta, construyo un chalet en los años 1976 al 1980, i ahora queremos legalizarlo, pero no tengo nidea por donde empezar, ¿que me recomiendan?.

Autor: lexis Fecha: 22/11/2004
Solicita en el Ayuntamiento un certificado de prescripcion de ilegalidad urbanistica, aportando documentacion donde demuestres que la vivienda tiene mas de cuatro años de terminada, por ejemplo recibos de agua, basura, electricidad, fotografia, etc. Este certificado tiene el caracter de legalizacion urbanistica.

Autor: Odisea1997 Fecha: 28/11/2004
Intentaba encontrar en internet algo que me aclarase lo mio pero despues de leeros, aun estoy peor. Yo compre un solar urbano para hacerme una vivienda, y cuando pedi al Ayuntamiento la Licencia de Obras, me encuentro conque soy yo la que tengo que pagar el coste de la urbanizacion. Al lado de mi parcela, existen dos parcelas mas y el Ayuntamiento me ha dicho que he de hacer aceras, asfalto, alumbrado y alcantarillado para poder construir. Pero a ver, ¿yo no compre un solar urbano calificado como tal por el propio Ayuntamiento? ¿el coste de esa urbanizacion no debio pagarlo el propietario anterior antes de que le calificasen ese solar como urbano?¿ la calificacion de ese solar por el propio Ayuntamiento no debio ser de "urbanizable" puesto que aun no estaba urbanizado? ¡que alguien me ayude por favor!

Autor: canosarq Fecha: 28/11/2004
Creo entrever que lo que compraste fué "una parcela calificada urbana, que tendría en su momento "dotaciones a pie de parcela".
No tiene por que ser "solar".
El Ayto. sí puede condicionar la Licencia a que desarrolles aceras y viario para completar la "trama urbana" con las viviendas del entorno o zona donde se encuentre tu parcela.

Autor: armando Fecha: 01/12/2004
Escribo desde Perú. La legislación peruana faculta a los ayuntamientos la demolición de edificios que se construyan al margen de los planes o del Reglamento Nacional de Construcciones, sin embargo en la práctica son pocos los casos en los que se ejecutaron demoliciones. Me gustaría intercambiar información sobre derecho urbanístico comparado. agranf@latinmail.com

Autor:  torrente Fecha: 01/12/2004
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Autor: lexis Fecha: 01/12/2004
Internet es para todos los ciudadanos del mundo, por lo que cualquier opinion en un foro es valida venga de donde venga. Todos nos podemos enriquecer de cualquier opinion, con la salvedad de que la legislacion sera diferente en cada Pais, pero siempre es bueno conocer opiniones al mismo problema de otros lugares.

Autor: frm Fecha: 01/12/2004
yo, alucino,con la clase de descontrol que hay en esta materia, aun cuando cualquier inversión supone un gran desembolso de dinero.
Que nadie se preocupe. Los ayuntamientos obedecen, en su mayoría, a intereses particulares de sus gobernantes y algún que otro empleado. Seguramente, bastará con soltar "manteca" cuando haya algún problema.
Conozco casos que no os podéis imaginar.
Para mí, es deprimente que se juegue de esta forma con el medio ambiente. Con el futuro de los demás, aunque claro, pan para hoy y agua para mañana.
Lo normal es que una parcela rústica sea eso, para cultivo. Y no es que se corra el peligro de que la derriben, si no que la debería de derribar.

Autor:  torrente Fecha: 01/12/2004
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Autor: lexis Fecha: 01/12/2004
Que el administrador del foro, de tambien su opinion y explique como se ha admitido la ultima intervencion de "torrente".

Autor:  torrente Fecha: 01/12/2004
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Autor: canosarq Fecha: 01/12/2004
Para "frm":
El término "rústico", no significa más que "estilo campestre", y urbanísticamente hablando (que es de lo que vá este foro), en un terreno rústico SI se puede construir, por ejemplo, Naves, Industrias, Turismo Rural, Explotaciones Agropecuarias, e incluso !!Viviendas Unifamiliares", (siempre que se cumpla el Art. 44.2 de la Ley del Suelo u otra similar que conste al efecto en el planeamiento de tu comunidad.
Para "Armando":
Bienvenido al foro. Indícame los temas que te interesen y estaré encantado de ayudarte dentro de mis pobres conocimientos.
Para "torrente":
Esto se supone que es un foro de URBANISMO, y creo que el conocer temas de otros sitios es interesantísimo, dado que comparando se aprende.
¿O tú ya lo sabes todo?

Autor: Volko Fecha: 01/12/2004
Para Torrente: Opino como Lexis y Canosarp. El conocimiento nos enriquece y no importa de donde venga. La curiosidad para saber, aunque sean leyes de urbanismo peruanas, nos hace más "humanos" ...

Autor: Julia34 Fecha: 01/12/2004
Lexis: el administrador del foro ya dió su opinión, de forma contundente, eliminando no uno, sino los tres desafortunados mensajes de torrente.

Más elocuencia, imposible.

Autor:  torrente Fecha: 01/12/2004
lo que simplemente no quieres oir, lo censurais, ¿no es eso mas desafortunado?.
q triste.

Autor: Franco Fecha: 01/12/2004
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Autor: canosarq Fecha: 01/12/2004
Perdón, cuando antes he nombrado el Art.44.2 de la Ley del Suelo, he querido decir "Art. 44.2 del Reglamento de Gestión Urbanística"
(RD 3288/1978, de 25 de Agosto)
(BOE 27y28, de 31 de Enero y 1 de Febrero de 1979)
!!!Pelillos a la mar!!!

Autor: odisea1997 Fecha: 01/12/2004
Para Canosarq:
Te agradezco mucho tu respuesta; efectivamente debe ser como tu dices, porque en el recibo de la contribución expedido por el Ayuntamiento lo califica como "Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbana", aunque en ningún momento ha tenido dotaciones a pie de parcela. Es un terreno que antes era rustico, el propietario solicitó licencia de segregación al ayuntamiento y a mi me ha vendido una de las parcelas calificandola en la escritura pública de compraventa como solar, aunque ya te digo que en el recibo de contribución no lo pone. He de reclamar al que me ha vendido el terreno calificandolo como solar para que pague él los costes de la urbanización o he de asumirlos yo? te agradecería que si sabes la respuesta me lo indicaras puesto que tu contestación me ha servido de mucha ayuda, por lo menos para saber exactamente que es lo que he comprado. Gracias

Autor: Perales Fecha: 23/12/2004
Ese caso lo conozco bien, puesto que soy abogado y además estoy en una situación parecida a la que comentais. mi parcela es suelo no urbanizable y incluido en parque natural. En mi caso la infracción prescribió, pero con la nueva Ley del Suelo de Andalucia, yo mo me atrevería a poner un solo ladrillo. Junto a mi casa, se construyeron posteriormente a la nueva ley y ya hay St de derribos y algunos con multas de 3.000 euros.
Depende del riesgo que quiera correr, ahora si decides construir, se discreto y ocupala lo antes posible.

Autor: Invitado Fecha: 29/12/2004
mi caso es que poseo una parcela rustica que la han pasado a urbanizable sin delimitación.
¿Alguien me puede decir que diferencia hay?

Autor: invitada2 Fecha: 30/12/2004
Para los que tenéis problemas con la construcción de chalets en suelo rústico ¿habéis pensado en las viviendas de madera? Creo que aunque el suelo sea rústico puedes ponerte una de estas casas. Si tenéis oportunidad de ver alguna por internet, son autenticas maravillas de la construcción, y el coste es bastante inferior a las de obra. Están totalmente equipadas (te las dan incluso con la vitrocerámica y los sanitarios), y están tratadas incluso contra el fuego. Es sólo una sugerencia. Si estoy equivocada que alguien me lo diga.

Autor: canosarq Fecha: 30/12/2004
Ya se ha tratado hasta la saciedad en este foro el tema de que LAS CASAS DE MADERA ESTAN SUJETAS A LICENCIA MUNICIPAL y con los mismos trámites que las "normales".

Autor: magu Fecha: 01/01/2005
¿cuál es la altura máxima que permite la ley en una construccion rural?

Autor: canosarq Fecha: 01/01/2005
Magu: Depende de la Normativa de tu Ayuntamiento.
Normalmente se refiere a vivienda unifamiliar y suele marcar una altura de (aprox) 6-7 metros a alero.
Nota: !!SUGIERO AL ADMINISTRADOR QUE CIERRE O SUBDIVIDA ESTE TEMA DADO QUE SE ESTAN MEZCLANDO DISTINTOS CONCEPTOS, CON PREGUNTAS Y RESPUESTAS QUE ENTREMEZCLAN DISTINTOS TEMAS, LO QUE PUEDE ORIGINAR CONFUSION!!

Autor: Elda Fecha: 19/07/2005
Me uno a este foro porque he estado leyendo todos los mensajes y muchos son parecidos a mi caso pero no iguales y me gustaria que alguien me sacara de dudas, si puede ser. He comprado una parcela que pertenece a una PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. A este propiedad horizontal pertenecen TRES PARCELAS en suelo RUSTICO. La primera y la segunda tienen un chalet construido y la tercera (la que yo he adquirido) no lo tiene, pero en escritura pública y en el registro de la Propiedad se reconoce el derecho al dueño de esta parcela a construirse una vivienda unifamiliar. La pregunta es si el Ayuntamiento podría negar el permiso de obra por no llegar al minimo de metros exigidos ya que esta parcela tiene 3000 metros cuadrados y en suelo rustico hace falta 10000. Gracias.

Autor: elenamc Fecha: 22/07/2005
bajo mi punto de vista, si se puede construir en rustico el 2% de la parcela ( en nuestro caso) y como dice canosarq una altura de 6 ó 7 m., te construyes eso y después divides en dos plantas pasada la inspección. ¿ estoy en lo cierto ? hecha la ley, hecha la trampa y otra duda que tengo es ¿ te dan la cedula de habitabilidad , para obtener la luz y el agua con casa de aperos como en este caso descrito ?
muchas gracias por todo.

Autor: mmore Fecha: 16/08/2005
Para ernesto, hola ernesto como has quedado con lo tuyo? yo estoy en una situacion parecia tambien en valencia.
Hola, mi caso es el siguiente, mi familia compro un terreno hace 20 años, un Sr. hizo una segregación de su finca y lo vendio en parcelas de unos 800 metros cuadrados, estoy totalmente rodeada de chalets, con luz a pie de mi parcela (por no decir que me la plantaron dentro), el suelo es rustico y claro esta que el ayuntamiento no me deja obrar, no hay manera de alegar todo esto y que me dejen construir, ya que con mi parcela rodeada de chalets no me voy a poner a plantar naranjos!! me podeis dar alguna idea? un saludo desde valencia

Autor: Vicente Torres Fecha: 31/08/2005
Para Ernesto,mira Ernesto es imposible que no te den licencia de obras para construir en una parcela urbana,asegurate bien que la parcela sea urbana y no urbanizable que es distinto totalmente.Yo te aconsejo que acudas al ayuntamiento y pidas un plano de situacion de tu parcela(verás calificación del suelo y alturas permitidas) y al mismo tiempo pidas las normativas.Si la parcela es completamente urbana ningún ayuntamiento te puede negar la licencia de obras.SUERTE.

Autor: Vicente T.T. Fecha: 31/08/2005
Para mmore,si las parcelas o chalets que lindan o rodean tu terreno son urbanos y estan dotados de servicios( agua,luz, alcantarillado etc) y tu parcela es rustica CREO que lo que deberias hacer es ver en el ayto si te permiten desarrollar una unidad de ejecucion aislada y convertir tu rustico en urbano dotandolo de los servicios necesarios.Informate por que es un proceso complejo y poco conocido.SUERTE.

Autor: Mmore Fecha: 02/09/2005
Gracias Vicente, pero mis vecinos lo único que tienen es la luz electrica, lo demas no. Hay unos 20 chalets, los cuales han prescrito, pagaron una multa y arreando. Entonces no se si podre hacer lo que me indicas, de todas maneras me puedes decir que ley es esa o por donde puedo empezar a moverme? mil gracias

Autor: george Fecha: 19/04/2006
Hola mi caso es parecido al de muchos de vosotros, quiero comprar una parcela rustica de 6.000 metros en Asturias y el vendedor me asegura que se puede construir una casa, cumpliendo solo un requisito, estar empadronado en el pueblo, es posible?? dice que una casa prefabricada no se puede poner pero una de obra si, la parcela es rustica y no tiene ni agua ni luz a unque estan a unos 100 metros de distancia. donde puedo dirigirme para que me asesoren?? gracias a todos.

Autor: M. Blanco Fecha: 30/04/2006
Holá,
mi caso me resulta muy irritante! Hace 4 años solicité una licencia de obras para la reforma y restauracion de un chalet y empecé las obras. Un dia se presenta un inspector y emite un informe diciendo que ya habia empezado las obras antes de tener la licencia concedida ( cosa que es cierta ) y que habia levantado una nueva planta ( cosa que no es cierta ). El chalet forma parte de un grupo bajo protección de nivel 2 portanto, no se permiten cambios de la edificabilidad. En consequencia, recibo del ayuntamiento una orden de demolicion de la "nueva planta". LLevo 4 años presentando alegaciones en contra del informe erroneo del inspector, y adjuntando planos y fotografias, obtenidos en los archivos municipales, que demuestran que la planta en questión ya existía desde mucho antes de la solicitud de la licencia de obras e incluso mucho antes de la declaración del nivel de protección 2 en 1989. Concretamente, hay fotos y planos que muestran que la edificación existia desde 1972. Apesar de toda la documentación aportada, el ayuntamiento insiste en el cumplimiento de la orden de demolición. Caramba! la tal planta hace, al menos, 35 años que existe y en el caso de fuera hecha sin licencia por el anterior propietario, ¿ la infracción na ha prescrito ya ?. ¿ la construcción no se habrá incorporado ya a los P.G.O.U posteriores a 1972 ?

Gracias a todos.

Autor: W.Florez Fecha: 16/10/2006
Buenas, llevo tiempo, pidiendo una licencia de obras para almacén de aperos de 25 m2 en finca rústica a 500 metros de zonas de chalets y al final me lan han negado, diciendo que tiene que tener 5000 m2 agua naranjos, osea regadio. tengo 4000 m2, ¿ puedo comprar una en la misma zona de 2000 m2 o más y completar lo que falta?

Autor: anonimo Fecha: 19/10/2006
Mensaje eliminado por incumplir las normas de participación en los foros de PorticoLegal.com.

Autor: Don Julián Fecha: 28/10/2006
Hace casi treinta años compramos una parcela en suelo rústico, se edificó una pequeña casa y una cochera, las parcelas colindantes han edificado chalets, etc. En la actualidad quieren urbanizar la zona con la connivencia del Ayuntamiento, han creado una Junta de Compesación y reclaman gastos. Hay muchos vecinos como yo que no queremos saber nada. ¿Nos pueden obligar?, yo pago contribución todos los años ¿Se puede impugnar todo esto?

Autor: Herso Fecha: 31/10/2006
Evidentemente que os pueden obligar, al pasar a ser un terreno urbanizable, dada la creación de la junta, debéis urbanizar toda la zona (unidad de actuación), lo que incluye que, entre todos en proporción a vuestra finca, debéis pagar el asfaltado, la luz eléctrica, los desagües, la traida del agua, etc...

Si os negáis, os expropiarán (a precio de suelo rústico y sin tener en cuenta el valor de las viviendas).

Autor: Candido Fecha: 31/10/2006
Que duro resulta leer en este foro que cuando un ayuntamiento intenta arreglar las cosas dentro de la Legalidad, alguien que la incumplio manifista y confesamente: "se edificó una pequeña casa y una cochera en suelo rústico", hable de "connivencia" dando a entender algo turbio por medio. Hay propietarios que como en su dia no se gastaron un duro en urbanizar, ni en pedir licencia, ni en proyecto, ni en nada, como tienen que hacer el resto de sus conciudadanos, les parece que la Ley es para los demas, no para ellos.
Estoy totalmente de acuerdo con Herso. Si no os adherís a la Junta de compensación, esta puede pedir al ayuntamiento que inste la expropiacion de vuestra finca. Con lo que desgraciadamente no estoy de acuerdo con Herso (porque pienso que deberia ser así) es con el precio a lo que te lo van a pagar. Segun la Ley 6/98 será a precio de urbanizable (descontando gastos de urbanizacion) y te indemnizarán tu vivienda conforme las reglas de dicha ley. (La nueva ley del suelo aun no aprobada propone las indeminizaciones como Herso dice, y me parece buena idea, por lo menos no premiar al infractor).

Autor: Don Julián Fecha: 02/11/2006
Sr. Cándido o Vd. no me entiende o no me quiere entender, lo que quiero decir es que si hace treinta años el ayuntamiento permitió que construyeramos en suelo rústico, el primer infractor fue el mismo. Cuando en su día se compró nadie puso pegas a nada, de hecho allí han construido muchos verdaderas mansiones y también reitero con la connivencia del ayuntamiento (aunque a Vd. no le guste). ¿Qué pasa ahora? pues que estamos en pleno pelotazo urbanistico (aunque Vd. tampoco lo crea) y dicho ayuntamiento ve que urbanizar todo este sector le va a reportar pingües beneficios. Yo no me creo que el ayto. como hermanita de la caridad, quiera ahora después de treinta años que permitió todos los desmanes habidos y por haber, legalizar todo esto sin sacar sustanciales beneficios. Ahora la gente que compró esto en su día ve como le quieren sacar la sangre en beneficio de cuatro promotores y ediles municipales que en su día hicieron la vista gorda. Sr. Cándido ¿Usted no lee la prensa diaria? o ¿Es que es un promotor muy interasado en estas lides?. Ya veo que se preocupa mucho en querer castigar al infractor de a pie, pero poco o nada de los pelotazos y corruptelas de los ayuntamientos,constructores,promotores, etc. Se le ve el plumero.

Autor: Lauri Fecha: 03/11/2006
HOLA ESTOY VIENDO PARA COMPRAR UN TERRENO RUSTICO QUE TIENE EN CONSTRUCCIÓN UNA CASA, ECHA SOBRE LAS PAREDES RUINOSAS DE UNAS CUADRAS, ME LA ENTREGARÍAN TOTALMENTE TERMINADA. ALGUIEN SABE SI SE PUEDE ESTO DAR DE ALTA COMO VIVIENDA Y SIN MAS?

Autor: Herso Fecha: 06/11/2006
Don Julián, en una Junta de compensación, el Ayuntamientoi no obtendré más beneficio que los impuestos por terrenos urbanizados, que es lo que deberiais haber estado pagando durante estos años.

Quien cometió la ilegalidad es quien construyo, no quien no sancionó.

Autor: Candido Fecha: 07/11/2006
Herso, desgraciadamente hay muchos "Don Julianes" en este Pais. Gente que piensa que ellos solo tienen derechos, y los demás solo obligaciones.
Y ademas la ignorancia hace que sean incapaces de ver el gran favor que les está haciendo su Ayuntamiento al clasificarles como urbanizable o incluso como urbano no consolidado , su ilegalidad manifiesta, para que asi puedan legalizarlo todo, lo que significa quie podrán escriturarlo, hipotecarlo, reformarlo, hacer una casa decente si quieren. En fin, yo a este tipo de gente, no le daria ningún tipo de facilidades como le está dando su ayuntamiento, porque encima le está poniendo verde. El alcalde pensando que haciendo un favor a estos vecinos le iban a votar, y mira por donde le salen.

Autor: anonima 1974 Fecha: 08/11/2006
yo acabo de hacerme una casa en suelo urbanizable
los premisos del ayuntamiento me han costado 9000€
otro amparandose en una casa de aperos que es lo maximo que se puede construir en suelo rustico han pagado 150€ y algunos ni eso se han hacho mansiones claro que el propio ayuntamiento hace la vista gorda ahora quien gana el de 150 o 9000

pues creo que yo soy la tonta

Autor: Don Julián Fecha: 09/11/2006
Herso está bien lo que dices, yo no me niego a pagar, pero digo que si en treinta años no han hecho nada ¿por qué ahora (cuando más pelotazos hay ) quieren urbanizar y hacer un poligono industrial?. ¿No tenemos derecho a defendernos? . El individuo Cándido niega tajantemente todo derecho a defenderse, yo observo que este señor es y está muy interesado en estas lides , además este señor trata el tema con cierta chulería. Me gustaría saber cuantos "Cándidos" hay que luego tienen mucho que ocultar. Sr. Cándido ¿está usted libre de pecado? . Nadie quiere inhibirse de nada , pero yo digo si en treinta años nadie puso coto a nada, el ayuntamiento se ha hecho bueno y quiere sin ningún beneficio legalizar todo. Sr. Cándido, VD. hace honor a su nombre, más bien es .............., me entiende ¿NO?. claro está que usted vive en la hiperneuria y sus declaraciones fascistoides le dan un claro perfil de su personalidad totalitaria. Cándido es usted un lameculos.

Autor: kelo Fecha: 19/11/2006
hola,he encontrado este foro de casualidad y veo que no hay quien se aclare,( a mi entender,claro).
Yo expongo lo siguiente:mi terreno (Rustico) y con naranjos es de 14.836 mts y tengo una casita de piedra de 50 mts presenté Proyecto de Legalización de vivienda en el PROP de Valencia y se me devolvió documentación diciendo que a apartir de esas fechas ya no dependía del PROP sino de los ayuntamientos.El proyecto me costo 3000 euros y pasarlo por el Colegio de Arquitectos.
Bueno,el año passaaado en Noviembre presente solicitud de Legalalización de vivienda al ayuntamiento,hasta la fecha,no me han contestado.
Parece ser ,según un vecino lidero,que pasaron con un coche de la policia local y me hicieron unas fotos a la construcción .
Desde el año 2002,he mandado solicitudes de Normativa de suelo rustico,autorización de vallado,de construcción de paellero etc etc etc y hasta hoy no me han contestado NUNCA.Tambien solicite por escrito al Ayuntamiento que derecho o si era legal,que lindero a mi parcela hubiese una pared de treinta metros de larga por tres de alta de una antigua granja de conejos (Ilegal) ya que no constaba como granja en ningún sitio,o sea la medianera era su pared.TAMPOCO se me ha contestado contestado.Sé que se puede pedir vivienda en suelo rustico a partir de la hectarea,y así lo solicite al Ayuntamiento,Tampoco se me contestó, todo lo tengo presentado duplicado y registro de entrada en Ayuntamiento.Claro si presento un recurso al ayuntamiento === con la yglesia hemos topao = aparte de los costes que me puede generar.
¿ Que debo hacer? si tirarme al tren o la maquinista. Atentamente Miguel

Autor: Genfis Fecha: 29/12/2006
Tengo un terreno rustico de 750 m2, a 300 mtr. de un pueblo, con luz metida y un pozo. Tengo intencion de hacerme un caseto para meriendas con un cuarto baño y una habitacion para quedarme a dormir de 50 m2, haciendo fosa septica para las aguas. Me gustaria saber si puedo hacerlo y que requisitos tendria que realizar (planos,proyecto de obra,...), me han dicho que me valdria haciendo una memoria valorada, pero no me fio. Gracias

Autor: canosarq Fecha: 06/01/2007
Estimado Genfis:
Lo que pretendes, aún siendo una edificación simple, por Ley NO lo puedes hacer, dado que incumples varios preceptos que, aunque puedan parecer absurdos, hay que cumplir en "rustico".
Incumples Parcela Mínima de Cultivo para hacer un "caseto vividero" con habitación y cuarto de baño -para hecerlo tendría en principio que ser "vinculado a explotación agropecuaria". Unicamente podrias hacer una "Edificación para Aperos de Labranza" y con un máximo de metros cuadrados (suelen ser unos 20 según las Comunidades)
Aun dotando a tu edificación de "fosa séptica -que entiendo debería ser de decantación total-" y teniendo como citas luz (¿con Alta y Contador?) y pozo, dudo que consiguieras Licencia Municipal.
En cuanto a los requisitos de Proyecto y/o simplemente un simple Presupuesto, en caso de conseguirlo, yo preguntaría al Ayuntamiento de los requisitos necesarios, y en caso de que te autoricen y concedan Licencia, ¿Te lo pondrían por escrito?.

Autor: Karlos Fecha: 16/01/2007
Hola a todos, os quiero contar mi caso por si alguien me puede orientar. Tengo un terreno rustico (no urbanizable) de 10.000m2, unos 2000 están declarados como hortal y el resto es pinar. Desde el año 82 tengo instaladas 2 casetas metalicas como las que se usan en las obras para guardar mis aperos (moticultor, desbrozadora ...) una tiene 18 m2 y otra 6 m2. He pensado sustituirlas (ya que están algo deterioradas) por una caseta de madera de 25 m2. Esta caseta no tendrá ningún tipo de servicio (ni agua, ni luz, ni saneamientos) y no está anclada al suelo. El problema está en que el ayuntamiento no me da licencia para instalarla alegando que debo pedir licencia de obra mayor y no me la dan ya que no está permitido construir. La caseta ya la tengo comprada y estoy pensando arriesgarme a instalarla sin licencia. ¿Qué me puede ocurrir? ¿Me pueden sancionar? ¿Pueden demolerla? Gracias por vuestra atención.

Autor: asinmeva Fecha: 20/01/2007
Hola, hace ya mas de cuatro años construimos una pequeña casa en suelo rústico. Ahora, queriamos que estuviera en el catastro y pagar IBI. Nos dicen que hay que hacer una declaracion de obra antigua. Nos gustaria tener informacion de como y donde hacerlo, si es que semejante figura juridica existe. Un saludo

Autor: balanse Fecha: 06/03/2007
Hola, hace un par de años, compré una casa rustica con su escritura.
El banco me concedió la hipoteca y en las escrituras figura como casa rustica.
Bien, ahora estoy de alquiler y necesitaba reformar la casa para poder meterme en ella, asi que fui al ayuntamiento a pedir el permiso.
En el ayuntamiento me dijeron que no me podian dar permiso, pues la casa está fuera de ordenacion, pues el terreno solo tiene 3000m2, o sea, que lo unico que me podian dar era el permiso para arreglar tejado para quitar goteras, pues segun ello, no podia incrementar el valor de expropiacion.
Bien, resulta que al arreglar el tejado, casi toda la casa se biene abajo y opto por hacerla nueva.
La casa tenia 153m2 y yo le he añadido hasta 200.
Han venido, la han visto a medio construir, le han hecho fotos y segun lo que me han comentado en el ayuntamiento, tengo 36.000 euros de multa.
Dicen que no puedo seguir construyendola, pero ahora me pregunto yo..¿Pueden hacer eso??
¿que pasa ahora con mis escrituras??
¿como voy a pagar al banco una hipoteca de una casa que ya no tengo????
¿que puedo alegar para que me dejen terminar mi casa?

Autor: VicSa Fecha: 09/03/2007
DEBERIAIS PLANTEAR LAS PREGUNTAS DE FORMA INDEPENDIENTE. ASI NO HAY MANERA DE RESPONDER A NADA, SALVO QUE ESCRIBA UN TRATADO SOBRE "EL REGIMEN JURIDICO DEL SUELO NO URBANIZABLE".

Autor: keflass Fecha: 16/03/2007
hola tengo una casa con mas de 30 años en suelo rustico. nos ha instalado un electricista 6 postes que incluso cruzan la carretera con los permisos correspondientes para cruzar.como la casa es ilegal no puede proceder al enganche por no tener permiso del ayuntamient, permiso de obra, certificado de primera ocupacion o lo que sea pero a mi suegro le va a costar la vida que podemos hacer pa que nos den la luz. termino muncipal de ayora (valencia.l )

Autor: airtelec Fecha: 31/03/2007
Hola keflass yo soy electricista , y lo tienes un poco mal yo tengo un chalet y me pasa lo mismo, tienes un opcion ,como no es suelo urbanizable no tedan cedula de habitabilidad, tienes que pedir licencia de obra menor que te la daran para interior de vivienda si tienes cosas mal como chapado caido sin grifos o ventanas en mal estado, y la tendras como maximo dos años , ah y si tienes la caja del contador en la misma puerta y si no lo tienes crudo , y si no licencia de alguna actividad a soy de valencia si tienes alguna duda o consulta mi correo es airtelec@hotmail.com.

Autor: Vicentalexis Fecha: 05/04/2007
HOLA quiero saber si se puede poner como primera vivienda una casa que paga como urbana pero en una parcela rústica. Me la podrían tirar? tendría algún problema con el banco de cara a la hipoteca?

Autor: profeale1 Fecha: 15/08/2007
MENSAJE PARA ALEXIS
antreiormente decías que con el certificado del ayuntamiento de prescripcion de ilegalidad, la obra según ello queda legalizada....entonces como es que yo: pagando contribución rústica por la finca y urbana por la construcción, teniendo una nota del ayuntamiento en la que figura la prescripcion de la ilegalidad y teniendo la escritura registrada de OBRA NUEVA....nome quiere dar nu luz ni agua diciendo que la obra es ilegal?!!!!!!!!!!
agradecería una respuesta

Autor: chaca Fecha: 16/08/2007
hola
que pagues por tu casa contribución urbana y haya pasado el plazo de prescripción (4 años) no hace que tu construcción se legalice automáticamente, sigue siendo ilegal. Una modificación del plan general es la que haría que tu casa se convirtiera en una construcción legal.
infórmate en tu ayuntamiento del plan general, habla con el concejal de urbanismo o con el alcalde para tratar una posible solución a su negativa de suministro.
hasta luego

Autor: profeale1 Fecha: 16/08/2007
ya hablé con ellos dos pero no se niegan en redondo.
En fin espero que con la nueva ley del suelo que ha sacado el gobierno se acabe con esta conducta caprichosa de los ayuntamientos porque como todos sabemos poderoso caballero es don dinero. Me alegra saber que a los ayuntamientos se les acabó el chollo. Ya hemos visto los casos de Marbella etc etc pero esos son casos que salen al publico. La inmensa mayoría de los casos de corrupción quedan ocultos.
saludos

Autor: sergyba Fecha: 24/08/2007
Buenas a todos
Estoy pensando en un comprar un terreno rústico de 1000 m2 y una pequeña casa de 70 m2 con piscina, para alquilarla como casa rural, la casa tiene luz y agua desde hace muchos años, cuantos problemas puedo encontrarme???
Agradecería toda información, muchas gracias.
Saludos.

Autor: JLF Urbanista Fecha: 28/08/2007
Hola Don Julián. He leido lo que has escrito sobre este tema y me gustaria aclararte unas cosillas. Pienso que estás totalmente equivocado y entiendo que sea algo lógico ya que no tienes porqué entender de urbanísmo. No obstante, lo más conveniente sería que consultases con algún experto sobre este tema. De todas formas te informo que has sido sin saberlo una persona afortunada durante 30 años ya que gracias al Ayuntamiento has podido construir en lo que parece que era un terreno rustico, te felicito. Sin embargo, ya no estamos en la epoca de los Romanos, ahora el propietario de un terreno es solo un simple propietario y únicamente puede hacer en su parcela lo que la legislación le permita. Hasta ahora has recibido únicamente beneficios, es el momento de afrontar las cargas. Seguro que en el trayecto de tu casa al trabajo, por ejemplo, pasa por calles que están arregladas y correctamente urbanizadas,. ¿Verdad?. Posiblemente dichas calles eran antes terrenos particulares y han sido cedidas y urbanizadas por propietarios particulares. El urbanismo se basa en el bien común no en el particular.
¿Te imaginas que todos pensaramos como usted? ¿Donde viviriamos?. Reflexine un poco sobre el tema.
Un saludo.

Autor: Neoliberal Fecha: 17/06/2008
El tema que casi todos planteáis es básicamente el mismo. El terreno rústico ha sido por historia y por ley terreno dedicado a agricultura (y tb actualmente, aunque no se diga explícitamente, 'reserva' de suelo que a las administraciones no les conviene urbanizar de momento por si en un momento dado lo han de usar como Hospital, carretera, campo de golf o corruptela política...) Ante esto qué podemos hacer?
-Primero ser inteligentes, es decir, preguntar en el ayuntamiento las condiciones para poder construir en rústico, y todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes. Habéis pensado en escriturar conjuntamente las parcelas de algún vecino para llegar a esos metros en que se permite, limitando el USO por contrato ante notario que cada uno puede hacer en cada parte de esa parcela conjunta y luego cada uno hacer su casa, dentro de esos 2 o 3 por ciento? y poner entre las 2 casas una valla con árboles para separar fincas? por esa valla no hay q pedir licencia...

Y ya actuar en consecuencia, si demostráis una actividad agrícola relacionada con la casa, en la mayoría de ocasiones os lo concederán si respetáis ese porcentaje permitido para construir.

-Si sóis pequeños parceleros ilegales, aunque la parcelación ilegal haya prescrito no os darán licencia para nada ni para piscina símplemente pq quizás tenéis en escritura 2000 metros y en ese municipio son mínimo 9000 metros para poder hacerte una casa, uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos...¿pq? pues pq en las mismas leyes urbanísticas se fijan los criterios que hacen que ese terreno rústico pueda ser urbanizado, fundamentalmente por no tener interés paisajístico, ser paraje natural o protegido, etc, estar cerca de carretera comarcal y sobre todo cerca de centro de población, etc. Hay unos criterios.

-Si has hecho tu casa y no ha prescrito y el ayuntamiento ha iniciado un expediente contra tí en regla, esto es, aparte de varias cosas, informarte debidamente...el plazo de prescripción se interrumpe, pero ojo, tienen que terminar el expediente en un tiempo determinado pues si nó lo que prescribe es su acción contra vosotros...sobre el inicio de dicha prescripción, en derecho, quien acusa, debe probar el delito...son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha, salvo que una ley diga lo contrario e invierta el orden de la prueba, como ha sucedido en 'Andasulía'...vosotros alegáis otra y en función de esas pruebas un juez decide, como en todo existen las apelaciones si nó os dan la razón en primera instancia. De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo y que casi todas las pruebas son atacables, ya es cuestión del mejor o peor abogado que busquéis; además, los jueces no se pillan los dedos, si ven pruebas débiles no suelen darles validez y suelen tomar medidas como, vale, casa arriba pero pagas indemnización, derribo pero te indemnizo porque la Admón. no actuó con celeridad...Una caso, en 'Andasulía' han tirado un megahotel en primera línea de playa que violaba la ley de costas y de medioambiente, la Junta ha tenido que pagar creo unos 300 millones de euros para poder comprarlo y luego derribarlo...Eso es inteligencia eh?...pq había prescrito.

-Respecto a lo del agravio comparativo es posible, está en la Constitución, pero igual, prepárate a pleitar 15 años y busca un muy buen abogado que lo fundamente debidamente.

-Respecto a no dar licencia en urbano...bufff, tienen que dártela, demándalos, los permisos de obras son 'reglados' es decir, que si cumples los requisitos legales te la tienen que conceder por obligación, yo pediría una indemnización...


Autor: TN Fecha: 17/06/2008
Neoliberal, te equivocas en muchas de tus afirmaciones:

-"todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes"

Falso, eso depende de la normativa autonómica, en la mayoría ni con cierta cantidad de metros se puede construir, en otras la construcción se permite sólo si es para actividades profesionales y, sólo en unas pocas, se permite si se pasa de determinados metros sin más condiciones.

"por esa valla no hay q pedir licencia..."

Falso, por cualquier valla hay que pedir licencia.

"uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos"

Eso no es tan fácil como lo explicas, dependerá de la situación física y de la normativa de cada Comunidad autonóma.

Si está cerca de una población sí cambia, pero porque enseguida os tocaría urbanizar a vuestra costa.

Además eso tiene unos costes bastante elevados.

"son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha"

Falso, quien alega la prescripción de 4 años para que no sancione, es quien debe demostrar que hace más de 4 años que está acabada.

La administración denuncia por ser ilegal y es quien alega la prescripción quien tiene la carga de la prueba de la misma.

"De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo "

A la administración le basta con demostrar que hay una construcción sin licencia, punto, fácil de demostrar, quien alegue lo contrario es quien debe demostrarlo.

Neoliberal, te das cuenta de los errores que has cometido?

Autor: fenek Fecha: 26/09/2008
Buenas a todos.
Es la primera vez que visito este foro y me parece muy interesante los consejos que aportais a los usuarios que como yo tiene mil dudas en este tema del suelo rustico.

Tengo bastante desconociemineto en este tema, pero en mi coso concreto aun no he hecho nada, pero quiero hacerlo y ya!

Mi caso es el siguiente; Tengo vista una parcela de 24500m2 catalogada como suero rustico e-pastos se encuentra en termino municipal de Guadamur (Toledo) Esta es una parcela que empieza entre otras dor parcelas de suelo urbano con posibilidad de conexion a agua, luz (alcantarillado no hay son fosas).
Mi intencion es comprar esta parcela y realizar dos viviendas y tambien me gustaria montar una explotacion agraria de temas cinegeticos para repoblaciones. Como el suelo era rustico ya hable con el ayuntamiento del municipio y con el arquitecto municipal referente a la posibilidad de una recalificacion del terreno en un futuro al encontrarse el terreno en cuestion entre dos parcelas de suelo urbano y acceso directo a este. La verdad no me quedo nada claro... Por ese motivo acudo a ustedes para apelar a su conocimiento en el tema.
No se que procedimiento seguir, ni con la compra ni de que forma saber a quien pertenece este terreno ni en temas de proyecto, construccion permisos...
Tambien me comentaron algo referente a segregar el terreno, pero no recuerdo porque era.
Si fueran ustedes tan amables de asesorarme, se lo agradeceria enormemente.

Un saludo y gracias.

Autor: janan Fecha: 02/10/2008
hola, a todos tengo un problemilla haber si alguien me lo puede resolver.
resulta que he comprado unos 7000 metros de trreno rustico en manacor (palma de mca) en los cuales hay una casita de campo de 80 metros resulta que esta casa la hicieron los anteriores dueños ilegalmente hace 6 años, yo queria saber como puedo "legalizarla" para asi poder pagar el ibi de esta casa, he oido que cuando pasa el catastro (pgou) te la "leglizan" pero. ¿ cada cuanto tiempo pasa y que documentos te hacen aportar?
¿ no se puede hacer de otra forma? . Hay vecinos en mi misma situacion que dicen que les vino una multa la pagaron y que ahora ya les viene el "IBI" de la vivienda ¿ esto es asi? . ¿la vivienda ya ha prescrito no me la pueden derrivar verdad?
cuando la hicieron,me dijeron los dueños que no le han dicho nada hasta ahora el ayuntamiento.
muchas gracias a todos por estos maravillosos foros . sois estupendos .

Autor: Tilda Fecha: 05/10/2008
Hola, Janan. Yo soy de Badajoz,pero también conozco a gente de Mallorca. Creo, según me dijo una amiga mía de Mallorca, que en Baleares prescribe la ilegalidad en un plazo de ocho años. No te preocupes mucho. Creo que será fácil de legalizar. Yo no sé como será el ayuntamiento de Manacor,pero en Algaida( Palma de Mca),según sé de buena tinta por unos conocidos míos, las construcciones ilegales abundan y no pasa nada de nada. No creo que te la derriben. La gente decente tiene mucho miedo de incumplir las leyes, pero desde que me han contado el caso reciente de unos que compraron una casa rústica en las afueras de Algaida y la echaron abajo , construyendo otra cuatro veces más grande con todo el descaro del mundo, tan tranquilos y sin que les haya pasado nada...vamos yo ya no tengo ningún miedo de construir nada. Yo de ti no diría nada en el ayuntamiento, a ver si vas a ser tú el tonto al que le pillen, mientras hay gente que hace barbaridades y se va de rositas. Yo de ti haría fotografías de la casa o algo para demostrar la antigüedad de la obra (como fotos aéreas ) y piénsate dos veces lo de ir al ayuntamiento. Yo esperaría por lo menos dos años más antes de remover nada y busca documentación de la casa como te he dicho. Vive sin miedo y échale cara, como hacen algunos. Mucha suerte.

Autor: nin Fecha: 06/10/2008
Hola a todos, me gustaría que me ayudaseís, porque no se cual es la situación legal de un terreno con casita que tengo. Os cuento, yo compre un terreno en marzo de 2005, era originariamente un terreno rústico dentro de un poligono de 4.400 m pero era de dos propietarios distintos que lo comprarón a medias, cada uno se hizo su casa y su piscina y lo tenian fisicamente dividido por una malla. Al irlo a comprar les obligue a segregarlo, ya que yo solo compraba la parte de uno de ellos, en escrituras consta que poseo 2.200 m con pozo y casa (viene hoja del catastro en la que figura la edificación con una antiguedad desde 1998, y viene hoja catastro actualizando metros, jardineria, piscina y demás). Ademas en el impuesto del IBI del ayuntamiento nos pone, Contribución urbana; V cat 41.310 pago 88.64 euros, contribución rústica Cero euros. Ahora viene la pregunta: lo tengo legalizado? sino, que debo hacer para legalizarlo? a prescrito la ilegalidad de la construcción? Muchisimas gracias

Autor: Neoliberal Fecha: 27/01/2009
A verTN, que creo que me entendiste mal o yo me expliqué con poco rigor.

1º) -"todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes"

Y dices; "Falso, eso depende de la normativa autonómica"

Claroo...por eso digo "dependiendo de los planes urbanísticos vigentes

2º) Lo de la valla, es cierto, claro que hay q pedir licencia, todo lo que implique 'obra' ha de ejecutarse con una, pero es 'obra menor', y por tanto, lo que digo es que no suelen dar problema en concederla, ya que como propietario de finca el Código Civil establece tu derecho a vallar tu finca. ·3ª) Claro que no es fácil un Plan Parcial, y yo no he dicho que lo sea, ojo. Nada es fácil en esto...pero no imposible como parece desprenderse de tu argumentación.

4ª) Respecto a los costes, por supuesto, no he dicho que sea barato, y me parece hasta cierto punto lógico que quien recibe la plusvalía haya de cargar con los costes, ya sean los dueños de las parcelas, ya sea el ayuntamiento por expropiación, pero ahí entran en juego los promotores inmobiliarios que pueden estar interesados en adquirir parte de todo ello, y así es como siempre se ha hecho.

5ª) "...en derecho, quien acusa, debe probar el delito...son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha salvo que una ley diga lo contrario e invierta el orden de la prueba" -he dicho-
Y no es falso, pues me refiero a ganarte el pleito, hombre, está claro que pueden expedientarte...Por ejemplo, una foto aérea no demuestra nada, lo que refleja la foto no es prueba firme de la fecha en que dicha foto se ha tomado siquiera, y la presunción de prueba a favor de la administración no se refiere a que puede ser usada como prueba firme en un juicio o inatacable...lo único que tiene hasta ahí es una presunción de culpabilidad...Y es ahí finalmente donte te equivocas de cuajo...A la administración no le basta "con demostrar que hay una construcción sin licencia, punto, fácil de demostrar" como dices, pues sugieres que le basta eso para ganarte el pleito, y esto es lo falso, es suficiente para incoar el proceso, pero ni mucho menos para obtener el fin del derribo o siquiera de una multa administrativa en algunos casos.
Es decir hay un proceso, donde se te da la oportunidad de defenderte, aportar pruebas...etc. Como sabes, no termina en la Administración, contra su resolución vas a los jueces. Y ya para terminar con esto, y sería larguísimo de explicar, ni muchas Audiencias Provinciales ni la misma ley, buscan premeditadamente el derribo. Como botón de muestra en Andalucía:

El más frecuente es el de la emisión de certificados por parte de arquitectos técnicos o peritos, de que una determinada construcción tiene más de cinco años de antigüedad. El delito urbanístico prescribe. De manera que, con este certificado, la escritura pública que se consigue a partir de ahí y de su inscripción en el Registro, la vivienda deviene como inatacable; se queda en la situación jurídica de construcción fuera de ordenación.

Otras son en derecho las llamadas "Teorías del error" que sería largo de explicar, pero a grosso modo, a partir de cierta sentencia del Supremo empiezan a aparecer sentencias en las Audiencias Provinciales que aplican el error. Aquellas Audiencias Provinciales que entienden que en estos casos concurría en los sujetos error de tipo, no era necesario que distinguiera, como hace el Código Penal, entre si ese error de tipo era vencible o invencible. Error de tipo que, poniendo un poco más de aplicación, lo hubiera subsanado o que en cualquier caso no lo hubiera podido subsanar. Daba igual, porque nuestro Código Penal lo que establece es que en los casos en que el error de tipo fuera vencible, el delito se castigará en su caso, como imprudente. Como una construcción ilegal no se puede realizar con imprudencia -uno la realiza porque la quiere realizar-, la solución en ambos o casos era la misma: la absolución. Y empezamos a encontrar sentencias absolutorias.

Otras posibles defensas son quién, en determinadas Comunidades Autónomas se tipifica como 'promotor de la obra' y quien no...etc.

...y un larguísimo etc. Como ves no es tan fácil ...A la administración no le basta "con demostrar que hay una construcción sin licencia, punto, fácil de demostrar" como dices. Un saludo.

Autor: serdolly Fecha: 28/01/2009
- Desearia saber, si la prescripción de 4 años a la que se alude en una construcción ilegal, es solo en lo concerniente al derribo de la vivienda o tambien en la posible sanción económica que te imponen.

-Si habiendose presentado durante la construcción de dicha vivienda la policia local para hacer diferentes fotos del hecho y en varias ocasiones, se puede decir que la construcción se acabó inmediatamente después a la última visita, con objeto de que empiece a contar desde ese mismo momento la citada prescipción de los cuatro años.
Por supuesto presentando recibos de luz, empadronamiento,etc.

Gracias por vuestras respuesta y la labor que ejerceis.
-

Autor: Risuv Fecha: 13/02/2009

Hola. A ver si algún compañero experto en urbanismo me puede aclarar cual es el "dies a quo" para el comienzo de la prescripción de un delito urbanistico:
¿ Es el día de terminación de la obra?, o
¿ El día en que la Administración tiene conocimiento de la ilegalidad?.

Un saludo. Gracias



Autor: jcad1973 Fecha: 13/02/2009
hola a todos tengo una pregunta para los que conoceis el tema urbanístico mejor que yo, mi caso es el siguiente: en mayo de 2004 compré en TARRAGONA una parcela rustica de 1 hectarea donde ya existia una casita pequeña tipo almacen el cual el mismo año 2004 amplie bastante hasta hacerme una casa de 4 habitaciones, en ningun momento solicité permiso de obras ni comuniqué nada al ayuntamiento el cual se que tiene constancia de la construcción porque construi un pozo ciego para el lavabo y me hicieron quitarlo e instalar uno que cumpliera la normativa como así hice.
Pues bien el dia 11/02/2009 me ha llegado una carta del Ayuntamiento con un número de Exp. y con un número de Referencia Catastral para pagar 109 Euros "supongo que de IBI" de la Clave de Uso V.Residencial. ¿Esto que significa? ¿ Me han legalizado la casa sin yo hacer nada ? ¿ Que tengo que hacer ahora ?

Autor: jcad1973 Fecha: 13/02/2009
hola a todos tengo una pregunta para los que conoceis el tema urbanístico mejor que yo, mi caso es el siguiente: en mayo de 2004 compré en TARRAGONA una parcela rustica de 1 hectarea donde ya existia una casita pequeña tipo almacen el cual el mismo año 2004 amplie bastante hasta hacerme una casa de 4 habitaciones, en ningun momento solicité permiso de obras ni comuniqué nada al ayuntamiento el cual se que tiene constancia de la construcción porque construi un pozo ciego para el lavabo y me hicieron quitarlo e instalar uno que cumpliera la normativa.
Pues bien hoy dia 11/02/2009 me ha llegado una carta del Ayuntamiento con un número de Exp. y con un número de Referencia Catastral para pagar 109 Euros "supongo que de IBI" de la Clave de Uso V.Residencial. ¿Esto que significa?. me han legalizado la casa si yo hacer nada ?

Autor: Kike1974 Fecha: 16/02/2009
TENGO UN PEQUEÑO TERRENO DE 1.300M2 EN UN PUEBLO DE ALMERIA, RESULTA QUE LO COMPRE CON UN PEQUEÑO ALMACEN DE 40M2, AHORA QUIERO PONER LA LUZ Y ME PIDE ENDESA UNA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION O UN PERMISO DE USO AGRICOLA. ME DA MIEDO DARLE AL AYUNTAMIENTO LA COPIA DE LA ESCRITURA,PORQUE LOGICAMENTE AUNQUE TENGO UN DOCUMENTO DE UN INGENIERO ASEGURANDO QUE LA NAVE ESTABA CONSTRUIDA CUANDO LO COMPRE ,DIGAN DE MULTARME O TIRARMELO. ALGUIEN ME PUEDE DECIR ALGO?

Autor: Kike1974 Fecha: 16/02/2009
BUENAS NOCHES , ME URGE QUE ALGUIEN ME ASESORE, HACE UN PAR DE AÑOS COMPRE UN TERRENO RUSTICO EN ALMERIA DE 1300M2 CON UNA NAVE DE APEROS YA CONSTRUIDA DE 35 M2 REFELEJADA EN MI ESCRITURA, AHORA CUANDO VOY A DAR DE ALTA EL SUMINISTRO ELECTRICO ME HE DADO CUENTA DE QUE ESA NAVE NO TIENE PERMISO DE OBRA. ¿CUANTOS METROS ESTARIAN PERMITIDOS CONSTRUIR EN ESTE TERRENO? ¿COMO PODRIA LEGALIZAR LA CONSTRUCCION, ME MULTARIA A MI EL AYUNTAMIENTO O ME LA DERRUMBARIA? POR FAVOR CONTESTADME LO ANTES POSIBLE YA QUE ME URGE DAR DE ALTA LA LUZ Y NO PUEDO DARLA HASTA QUE NO HAYA SOLUCIONADO EL PROBLEMA Y ME DA MIEDO METER EL PROCEDIMIENTO EN EL AYUNTAMIENTO POR LAS POSIBLES CONSECUENCIAS

Autor: fermigal Fecha: 29/03/2009
A lo largo de todos estos mensajes se ha comentado más de una vez que se puede aportar fotografías como prueba de la antigüedad de una construcción y demostrar así que el delito ha prescrito. Mi duda es cómo ha de ser la naturaleza de estas fotografías, por que no se me ocurre como puedes demostrar la fecha en la que se tomó una fotografía.

Autor: Tilda Fecha: 30/03/2009
Hola Fermigal. Yo creo que con las cámaras digitales puedes tener la fecha de la foto.Nuevamente cuando leo los comentarios del foro alucino al ver que en según qué ciudades sancionan y la gente tiene miedo,y quizás apenas hayan hecho gran cosa. En Badajoz, de donde yo soy, se respeta bastante el tema urbanístico, pero,nuevamente, por lo que me cuentan mis amigos mallorquines, en el Algaida (Mallorca ) es muy diferente.Se construye en suelo rústico protegido (ANEI) se tira una casa y se construye otra mucho más grande y tan tranquilos...unos amigos míos quisieron comprar una casa en Algaida,muy cerca del pueblo, en una zona bastante recóndita y con vistas muy bonitas,elevada,
a la salida de dicho pueblo pueblo, en dirección a otro pueblo cercano:Llucmallor,mallorlluc o un nombre parecido...no la compraron porque les parecía algo pequeña y les dejaron claro que no podían construir y además el camino de acceso a la casa no les gustaba porque había que subir una cuesta muy empinada. Al cabo de un año , al no encontrar nada mejor,volvieron allí para ver si estaba en venta y descubrieron que aquella casa no existía, la habían tirado y habían levantado un mamotreto enorme. Se quedaron alucinados.Pensaron en denunciarlo pero para qué. Esa casa hubiera podido ser suya o de cualquier otro.Ellos me cuentan que allí en las Baleares prescribe todo y a vivir la vida . Dicen que los casos de corrupción urbanística y la desidia ante las infracciones son noticiahasta en los diarios y en todo el mundo.Así que tranquilidad. Os deseo mucha suerte a todos.

Autor: rufino Fecha: 04/04/2009
Hola, Tilda!
Me he quedado atónito al leer tu mensaje.Yo no sé si es la misma casa de Algaida, a la que tú te refieres,pero creo que tu descripción de la casa y la zona, coincide bastante con una casa que mi mujer y yo fuimos a ver hace más o menos un año o más. En efecto, la zona era muy bonita,porque estaba rodeada de pinar,pero la casa, aunque pintoresca, era muy cara y pequeña. Preguntamos si era posible ampliarla un poco y nos dijeron que no,porque era una zona rústica protegida o algo así y que estaba totalmente prohibido edificar nada,por eso, la casa, al ser tan pequeña, ya no nos interesó. Vimos varias casas por la zona y ninguna nos gustó tanto como la casa que os comento. Hace unos meses mi mujer y yo fuimos un fin de semana de paseo a Algaida, a ver esa casa , a echarle otro vistazo por si la comprabamos si estaba aún en venta. Al llegar allí, pensamos que nos habíamos equivocado de camino,porque la casa que habíamos visto nosotros hace un año estaba irreconocible, era otra,muchísimo más alta y grande.Nos quedamos helados y muy cabreados porque nosotros fuimos los tontos que no quisimos comprarla por respetar las normas y no construir,pero sin embargo otros se lo han pasado todo bien por el forro...Es increíble cómo se puede hacer,permitir y , si se da el caso, aconsejar hacer una cosa de esta envergadura. Es alucinante! Me gustaría Tilda que me dieras más datos de la casa a la que te refieres, porque no sé si será la misma que yo creo,pero hay muchas coincidencias. Un saludo.

Autor: urbano Fecha: 12/04/2009
Hola,rufino! Creo que nos referimos todos a la misma casa. Es una casa de campo que esta a la salida de Algaida en dirección a LLucmajor, en lo alto de una cuesta.Hay una barrera y aun sube la cuesta un cacho mas arriba no? Esta casa la fui a ver hace ya mucho tiempo, dos años creo. Me gustó mucho el pinar que la rodeaba y la altura de la casa,pues tenia un buen paisaje y todo eso ,pero la casa para mi opinión no valia ni un duro, como vosotros lo primero que se te pasa por la cabeza es hacer unas reformillas pero cuando te dicen que no se puede, que no y que no no quieres meterte en lios.Por curiosidad un dia que pasé por ahi fui a echarle un vistazo a la casa esta y me pasó lo mismo que a vosotros:me quede alucionao.No se si hablamos de la misma casa,yo creo que si lo parece pero madre mía lo que habían hecho con esa casa! Eso no era una simple reformilla de nada sino una construcción a lo bestia y solo viendo la fachada, que vete a saber que hay detrás...un aeropuero o que dios,creo que como vosotros me senti un idiota total, el pringado de turno vamos. Ahora tengo un ático y buscando información en internet sobre la instalación de un toldo me encuentro con esto. de pelicula,oye. Quiero saber mas cosas ahora me ha entrado el gusanillo. Me mujer que estaba coladita por esa casa dichosa me dice que escriba una carta al periódico. Bueno, lo primero es que alguien me de mas datos,me diga mas cosas ,creo yo. pero bueno por mi vamos yo me olvide del asunto al momento.Que os parece?

Autor: rufino Fecha: 13/04/2009
Urbano: creo que no hay que darle más vueltas al asunto. Con lo que tú pones ya estoy convencido de que nos referimos todos a la misma casa ilegal. Dime sino cuantas casas de estas caracteristicas puede haber en el mismo pueblo. Es todo muy parecido.También me pregunto yo cuantos tontos como nosotros que vieron esa casa y se plantearon comprarla no han vuelto por ahí y se han encontrado el pastel...lo que ha construido el propietario por llamarlo de alguna manera.Nosotros aun buscamos una casa como esta para comprarla,pues para nosotros era la casa ideal y me siento un estúpido por no haberle echado la misma carota que ese y no haberla comprado nosotros y mas cuando queriamos hacer una reforma rídicula .Estamos indignados. A nosotros nos pasó lo mismo que a ti al descubrir esto en internet,quedarnos de piedra y nunca mejor dicho. Seguro que hay muchos más ingenuos como nosotros,no me cabe duda.Creo que vivimos en un sistema que se burla de las personas honradas y protege a los sinvergüenzas.No hay derecho.

Autor: shunyata Fecha: 14/04/2009
Soy de holanda, y lo que yo veo es que esas cosas ocurren aqui porque la gente no tiene costumbre o ganas de denunciar. El cual no entiendo, porque asi todo continua igual.
¿Pero realmente quereis un país en que la gente con coj. hace lo que quiere, y los que actuan conforme a la Ley són los más perjudicados? Sino, pues ¡actúa! - es la UNICA forma de contribuir.

Autor: rufino Fecha: 18/04/2009
Shunyata y Urbano : creo que teneis toda la razón del mundo. Esto es para denunciarlo o para escribir una carta al periódico, que se entere todo el mundo como se gestiona el tema de urbanismo en el pueblo de Algaida, la vergüenza y la impotencia que sentimos las personas con un minimo de decencia ante cosas como esta. Desde luego, no creo que en otro pais europeo ,como Holanda, pase una cosa como esta.Aquí lo que funciona, al parecer, es el mirar para otro lado, la hipocresía, el egoismo ( las cosas no son importantes mientras no te afecten directamente... si les pasa a los otros que se busquen la vida), la ausencia de todo civismo icompatible con los intereses particulares de cuatro sinverguenzas y así. El pan nuestro de cada día. Si alguien lee este foro y estamos hablando del mismo tema me gustaría que contribuyera con su opinión o conocimiento del asunto. Muchas gracias y saludos a todos.

Autor: Tilda Fecha: 22/04/2009
Hola! Estoy sorprendida con todo este asunto. No me podía imaginar que tanta gente se esté refiriendo a lo que al parecer es la misma casa ilegal. Me parece alucinante.Mis amigos mallorquines están que no se lo creen,pero,bueno,mientras no sea un político ( de la oposición mejor ) el que haya hecho el chanchullo haciendo construcciones ilegales y no se pueda utilizar eso para hacer guerra política, todo va bien y todos inocentes.

Autor: urbano Fecha: 25/04/2009
Hola! Tengo una pequeña duda: la casa a la que nos referimos tiene una barrera negra, está en una cuesta,para llegar a la casa uno tiene que subir aún más arriba y uno se mete al principio en un camino de piedra pegado a la carretera, donde hay una finca grande? Ya os comenté que pasé por ahí hace un tiempo...uno se queda helado. Estaría bien hablar con el propietario y decirle :mire usted ( por no decirle otra cosa) nosotros vimos la casa antes y podría haber sido de alguno de nosotros,pero,eso sí, nosotros no hemos sido tan "atrevidos" como usted, que vaya "reformita" de nada que ha hecho... a ver que cara se le quedaba al tipo.

Autor: JPataka Fecha: 26/04/2009
Buenas tardes a todos.

Gracias por vuestra atención.

Somos propietarios de un terreno calificado de rústico, no protegido por ningún plan, de 1,6Ha de extensión y 1,4Ha de regadío.

En estos momentos está "muerto" impriductivo, y hemos formado una SL para activarlo y sacar provecho de él. Coincidiendo con el decreto de la GEneralitat: http://www.gencat.cat/diari/4641/06135163.htm
de fomentar lso terrenos de regadío.

Obviamente, necesito un tractor, herramientas y una cubierta para este propósito agrícola.

He solicitado informe favorable al Consejo Comarcal de Gerona y así nos lo han otorgado.
Urbanismo, por otro lado, dice que el ayuntamiento puede dar licencia directa en este caso.

Bien. En una carta explicativa -no una resolución- nos informa el ayuntamiento que un artículo del plan subsidiario POUM, dice que hace falta acreditar una propiedad mínima de tierras de cultivo de 4,5Ha independientemente que sean d esecano o de regadío para poder construir un almacén.

Esto es una falacia, al menos en parte. Es decir, es una interpretación, ya que en dicho plan, bajo ningún concepto, directa o indirectamente aparece la palabra INDEPENDIENTEMENTE, mucho menos de SECANO O DE REGADIO.
Por la sencilla razón de que todo el pueblo es de secano, todo, excepto un terreno.

Nuestras preguntas son:

- ¿ Es cierto que las licencias en activaciones d eactuaciones en suelo rústico las otorga la Generalitat, y el ayuntamiento es sólo quien lo comunica a la Generalitat ?

-¿ Cuando un plan subsidiario no contempla el regadío, o cualquier otra cosa, por ej. UMC, qué se suele hacer ? ¿ Se rige y guí apor la ley general o se decide según libre interpretación ?

- ¿ Cuando un organismo oficial, en este caso Consell Comarcal, representando a la Genaralitat, informa favorablemente, después de -lógicamente-haberse estudiado el caso, tiene este informe relevancia ?

- El POUM se rige con leyes del 2002. El informe del Consell Comarcal está hecho con leyes posteriores refundadas. Acaso las leyes no son jerárquicas.

- Cuando un artículo entra en conflicto de intereses con un decreto, es decir, el hecho que nos impidan activar el terreno generando así una actividad económica y social (y teniendo en cuenta el momento delicado q pasamos, impidiendo así toda una vorágine de empleo), hacia dónde se decanta la ley ?

- Creemos entender que la UMC para regadío es de 1Ha, y entonces sí q se podría construir el almacén de todos modos ya hay un informe favorable.

Muchas gracias.
Os agradeceremos escribir respuesta aquí o a jaya.pataka@hotmail.com

Autor: las palmas Fecha: 25/02/2011
hola a todos haber si alguien me puede ayudar tengo un grave problema, algun vecino simpatico aviso a la policia mientras estaba echando un techo de 50 metros sobre mi vivienda y me han denunciado por no tener licencia la edificacion no rebasa la altura estipulada para la zona y no sabemos si lo podemos arreglar de alguna manera ¿y la multa sabrian en cuanto se podria elevar ? en el ayuntamientos las palmas alguien me podría asesorar por favor

Autor: PatxiValue1962 Fecha: 05/03/2011
No se cuanto le costara la broma pero seguro que mas de lo que le hubiera costado pedir la licencia de entrada. Pero menos que los metros de terreno de mas que hubiera tenido que comprar para aumentar la edificabilidad. Asi que lo comido por lo servido. O no? Suerte.

Autor: alga Fecha: 06/03/2011
En estos caso el mejor asesor es el ayuntamiento dictando la resolución procedente.

Autor: las palmas Fecha: 08/03/2011
gracias por los comentarios, pero, ¿ no hay nada que hacer, sino esperar que el ayuntamiento de señales de vida?

Autor: alga Fecha: 09/03/2011
Siempre hay algo que hacer antes de que el ayuntamiento de señales de vida.

1º) Solicitar licencia.

2º) Si consideras que no es legalizable lo constuido, tirarlo.

Autor: las palmas Fecha: 09/03/2011
¿si solicito la licencia se paraliza la denuncia?

Autor: alga Fecha: 09/03/2011
Siempre que lo que hayas construido sea legalizable, aún cuando se incoe expediente, lo primero que debe hacer el ayuntamiento es darte la posibilidad de legalizar. ¿ Como ?

Presentando proyecto y solicitando licencia, si te adelantas ..................

Autor: omarito Fecha: 12/03/2011
Hola a todos, soy nuevo en este tema, voy a comprar una casa de campo, pero está pegada a un rio, no sé si esto afecta en algo, lleva construida más de 30 años pero el ultimo dueño la registro en el registro de propiedad hace un año y medio solo, no sé si la derriban o no, además el dueño tiene mucha prisa en venderla esto lo que me hace dudar aunque él me dice que no ha recibido multas y me dice después de cuatro años puedo legalizarla

Autor: las palmas Fecha: 13/03/2011
Gracias, alga la verdad es q ayudas bastante, voy hacerlo , ya que me paso este caso, lo voy a legalizar y así en un futuro próximo me voy ahorrar posibles problemas ya sea los vecinos, o por si lo vendo muchas gracias

Autor: omarito Fecha: 14/03/2011
un amigo me dijo si un terreno rustico esta pegado a un rio tiene q ser protegido por el tema del agua, pregunto si esta protegido puede demostrar con fotos de sig pac q ha prescrito antes de cinco años?

Autor: kaliel Fecha: 28/04/2011
Toda construcción en terreno rústico es ilegal a efectos legales, no te va a dar el crédito el banco al carecer de proyecto de ninguna de las maneras ni vas a tener fácil su venta a no ser via contrato privado sin seguro decenal...eso sí, a los 4 años prescribe la capacidad para q el ayuntamiento abra un expediente sancionador por causa de una denuncia y se convierte en una edificación ilegal no-demolible...legalizable via Plan General si se da el caso mediante un proyecto de legalización q has de pagar como si fuera un proyecto nuevo.

Me preguynto q os lleva a querer construir en rústico y querer los mismos derechos q la gente q se paga el suelo urbano y el necesario proyecto....Sé q a veces el causante de esto es el ayuntamiento q carece de Plan General...vergonzoso pero muy común...eso sí...si tiene Plan General y quieres edificar donde no se puede me parecería correcto q te abran un expdte sanciondor...cosa q no va a pasar a no ser q un particular denuncie a título personal...ya q el ayto. no lo va a hacer en este pais

Autor: antonio sanchez Fecha: 01/05/2011
Hola, ante todo un saludo, escribo desde un pueblo de la provincia de Cádiz, y el tema es que tengo una finca de 9.200 m2, agua potable y agua de regadío. El 50% de la finca está destinada a arboles frutales, y la otra mitad destinada al cultivo de hortalizas. No tiene ninguna construccion hecha puesto que hasta ahora no lo hemos necesitado, pero estando en la situación en que estamos, me veo en la necesidad de "hacerme" un "cuarto" para vigilar que los "listos" de turno no se lleven lo que tanto tiempo y dinero cuesta producir.

mi pregunta es:

- ¿sabe alguien el tamaño máximo/minimo que puedo construir?, por un lado me dicen que el tamaño del "cuarto de aperos" va en relación al tamaño de la parcela, por otro lado me dicen que más de 4x2 imposible.

- por otro lado, mi intención es recuperar la arquitectura popular, o sea, que no quiero un cuarto cuadrado como una caja de zapatos, sino que me gustaría que fuera una choza, como tántas que había en esta zona décadas y décadas atrás, con su techo de madera y cubierta de castañuelas, con una choza de 10x5 me avío sobradamente.
¿alguien me puede asesorar en este tema?

un saludo y gracias de antemano!!!

Autor: alga Fecha: 02/05/2011
Sí, quien sabe el tamaño que debe tener el cuarto de aperos es el ayuntamiento, también puede averigüarlo el interesado ojeando el planeamiento municipal.

En caso de poder edificar lo que deseas, también será en el ayuntamiento o el PGOU donde te indicarán la tipología de la construcción.

Autor: antonio sanchez Fecha: 02/05/2011
muchas gracias por tu pronta respuesta.

saludos

Autor: alhemu Fecha: 06/05/2011
Hola,mi problema es similar a algunos q he leido,pero con algunas peculiaridades por lo q estamos desesperados,indignados,frustrados,...pues nos compramos una parcela rustica de 2000m2,en una zona q estaba parcelada con calles hechas de tierra de 8m de anchas ,cada parcela con su contador de luz y de agua .Ya habian varias casas de campo hechas y otras en obra.todas sancionadas por el ayuntamiento,pero con eso ya contabamos.mi peculiaridad es q casi a punto de terminar nuestra casa para la cual solicité permiso de vallado y caseta de aperos ,nos viene la sanción y fecha de dejar la obra ,a los pocos dias se presenta el secretario del ayuntamiento con la policia local y precintan la parcela por desobediencia .a las demas obras igual sancionadas no las precintaron y me dicen q con nosotros quieren dar ejemplo.
Posteriormente entraron dentro de la casa y retiraron materiales de albañileria al deposito municipal del ayunt.sin previo aviso,posteriormente me llama un policia local al movil y me dice q han entrado a mi casa y han hecho fotos del interior y q aun tengo guardadas herramientas .El resto de obras estan terminando sin problemas y ami me estan robando materiales porque no me dejan terminar el vallado para el cual tengo licencia.
pido ayuda u orientación de algun tipo ,¿ todo esto es normal ?gracias.

Autor: alga Fecha: 07/05/2011
Con independencia de que la forma de actuar sea la adecuada o no, que no discuto por tener únicamente la subjetiva información de una de las partes, ¿ que esperabas si solicitas licencia para casa de aperos y construyes una vivienda y, me atrevo afirmar sin temor a equivocarme, sin presentar proyecto alguno.

¿ Andalucía ?

Autor: triz261982 Fecha: 13/07/2011
Hola soy dun pueblo d ciudad real m ofrecen 10mil metro d suelo rustiko porke m dicen ke apartir desa cantidad d metros se puede construir mi pregunta es si es cierto esto keme dicen y si lo pidria comprar entre mus dos hermanos y yo y podriamos construir los tres necesito ayuda gracias

Autor: alga Fecha: 13/07/2011
No hagas caso a nadie de lo que te diga y vete al ayuntamiento con la referencia catastral a formular la pregunta que haces aquí, o mejor aún, a solicitar por escrito la cédula urbanística de esa finca.

Autor: vicente garcia Fecha: 08/08/2011
si es cierto se puede construir , una nave de 100m y una casa 150 m, la razon es que se supone que compras 10.000 m2 para cultivo y vivir de ello por lo tanto nesecita nave para guarda maquinarias y casa para vivir , lo dice la ley .

Autor:  abogado urbanismo Fecha: 09/08/2011
Al respecto del post de Alhemu: El motivo del cambio de criterio municipal, puede ser, suponemos, se aprobó la modificación del código penal, ante la absoluta indisciplina que existe en este país, y se pasó a considerar delito de prevaricación por omisión, el hecho de que los funcionarios no tramitasen las denuncias o las ilegalidades que lleguen a conocer. Desde este momento, los funcionarios y autoridades, están funcionando más con pánico que con razón, motivo por el cual me atrevo a aventurar que le precintaron la vivienda.

Por lo que al precinto respecta, eso ocurre en toda España cuando se incumple una orden de paralización de obras. Es más aquel funcionario que paralizada una obra permita que continúa puede estar cometiendo un delito de prevaricación por omisión. De todos modos, lo de que entrase la policía en una finca privada sin su consentimiento, puede ser una irregularidad grave, ya que sería preceptiva la solicitud de entrada en domicilio del Juzgado, provocando la ilicitud de la prueba que se hubiese practicado y la nulidad de las actuaciones realizadas, aunque habría que estudiar el alcance..

Como sabe, su situación es grave, ya que edificar en suelo rústico es un DELITO, que lleva aparejado pena de prisión, por lo que le recomiendo asesoramiento urgente.

Soy abogado especialista en urbanismo en ejercicio y trabajo en agosto: si le puedo ayudar o asesorar, no tiene más que enviarme un mail a: letradourbanista@gmail.com
Un saludo y siento decirle las cosas con tanta crudeza, pero es la verdad.



Autor: PRG22 Fecha: 15/08/2011
presentate en tu ayuntamiento con 600 000 euros, ya verás como se arregla todo, el terreno lo recalifican y se hace urbanizable, los funcionarios y abogados trabajarán para tí, y todo lo tendrás solucionado en pocos meses. Solo hay una pega y es que te tienen que sobrar 600 000 euros.

Autor: PRG22 Fecha: 15/08/2011
lo de antes broma. Tirar te la pueden tirar perfectamente, el que las viviendas de alrededor estén en igual situación no te da un trato de favor. Lo de tirarla o no dependerá de la amistad o familiaridad que tengas con el alcalde o concejal de urbanismo de tu pueblo, todo lo demás, legalidades etc, sobra. Así funciona este país.

Autor: rawa Fecha: 17/08/2011
hola a todos,tengo un problema y necesito aclarar una duda,hice una pergola en una parte rustica de mi terreno,el ayuntamiento me denuncio,ya llevo dos años con este lio,puse un recurso potestativo el año pasado y no me contestaron,¿puedo acogerme al silencio administrativo?

Autor: alga Fecha: 17/08/2011
Claro, pero en este caso el silencio siempre debes estimarlo negativo.

Puedes esperar a la resolución expresa a la que está obligada la administración, pero, sin duda, la respuesta no podrá ser otra que la propia del silencio.

Autor:  abogado urbanismo Fecha: 17/08/2011
Yo me quedaría callado, y esperaría. Como bien dice alga, el silencio será negativo. Lo que sería interesante es que te quedaras quieto esperando a que transcurrieran los plazos de caducidad de la acción de reposición (4 años con carácter general o el que se establezca en tú comunidad) con lo que en silencio estarás mejor, mientras que alargas la vida útil de la pérgola.

Autor: paulatino Fecha: 20/08/2011
hola gracias de antemano,haber si me puedo hacer entender jeje.
me vende una casa costruida hace 20 años ,con luz agua, y alcantarillado colector etc, paga agua , luz basura ,IBI etc,en el registro, catastro ibi figura como casa en suelo urbano sin embargo en el ayuntamiento consta como rustico protegido , me e ido a habla con el ayuntamiento y me dicen q no me dan licencia ni para reformar ni para hacer garage ni paraponer piscina ya q es rustico.
la casa para la zona q esta es una ganga son 120.000€ y esa casa en "legal" no bajaria de 240.000€, hay otras 5 casa al lado q estan en la misma situacion.
q ago?tengo miedo a comprarla y q en un tiempo por ejemplo agan algo "carretera, centro comercial etc) y me expropien y al ser rustico me pagarian por ejemplo a precio de rustico cuando yo e pagado 20kilos. si tiene 20 años la casa no habra prescrito eso de los 4 años?por cierto a la casa hay q hacerle alguna reformilla por ejemplo tejado q es de uralita,sino me dan permisos como lo hago?

Autor:  abogado urbanismo Fecha: 21/08/2011
La Junta de Andalucía, prevé la aprobación de un decreto para legalizar edificaciones en suelo rústico:

http://abogadourbanistapaulolopez.blogspot.com/2011/08/legalizacion-de-edificaciones-en-suelo.html

Siempre hay luz al final del túnel.

Autor: alga Fecha: 22/08/2011
Yo nunca vendería, de la misma manera que tampoco compraría, un bien por mitad de precio.

En un supuesto como este lo primero que haría es preguntarme e intentar encontrar respuesta de porque un propietario cede su propiedad a mitad de precio, ¿ la respuesta del ayuntamiento puede ser una razón ?, y, ¿ es la única razón ?.

No lo se.


Autor: mariana92 Fecha: 29/08/2011
hola, tengo una duda muy grande que espero me ayuden a resolver, resulta que tengo un terreno considerado rustico para uso agrario, lo raro es que desde hace muchos años y legal, alrededor de todo el terreno hay casas, por lo cual lo unico que le falta a la casa es el foso septico porque la luz y las tuberias ya las tiene, como al ser rustico no puedo construir queria saber si podria colocar un casa movil (no prefabricada) una casa movil en mi terreno, espero vuestra respuesta gracias.

Autor: gina76 Fecha: 30/08/2011
por favor ayudame... compre una casa todo esta en regla escrituras y todo lo demas. Ahora me dicen que esta dentro de el plan urbanistico para consturyir una via de tren dentro de unos 5 anios.
Que es lo que pasa me quitan la casa? quien paga mi hipoteca? por favor algun tipo de ayuda lo agredeseria mucho lo antes possible que estoy con attackes de nervios

gracias

gina

Autor: vicente garcia Fecha: 04/09/2011
hola gina , si la casa esta legalizada con su escritura y todo lo demas como tu dices , creo que no te tienes que preocupa te tendra que tasar la casa y pagartela , pues que te consedieron todos los permiso para su legalizacion , un abogado medio listo te lo arregla, eso en le caso que construya la via, mas ya te tendria que habertelo comunicado por escrito , informate y preocupate algo cuando llege el momento , te lo digo por experiencias mas grave que he tenido , saludos .tranqui.

Autor:  abogado urbanismo Fecha: 04/09/2011
Hola Gina:
Antes de nada yo comprobaría si la edificación fue construída teniendo licencia, ya que, con el nuevo régimen legal existente las edificaciones ilegales no se indemnizan. Yo me preocuparía y movería ficha antes de que comience la expropiación. Por cierto, para variar y para aplastar más los derechos de los ciudadanos la Administración tampoco necesita notificar de los trámites para la aprobación del proyecto que indica por donde va a ir la vía, lo publican en el BOE y ya está, si no te enteras... (aunque el Tribunal Supremo está acotando esta posibilidad). Lo que sí publican es el procedimiento expropiatorio. Este régimen, para mi es una vergüenza, pero es lo que hay.

Yo comenzaría por averiguar si la edificación posee licencia, ya que el registro de la propiedad, en el supuesto que indicas no tiene efecto alguno.

Soy abogado urbanista, si necesitas más info o asesoramiento, no dudes en escribirme un mail sin compromiso:
letradourbanista@gmail.com

Autor: cesillas Fecha: 15/11/2011
Hola, necesitaria saber donde puedo encontrar la ley por la cual guiarme para ver que es lo que puedo hacer o no en una finca con casi 4000 m2 y un antiguo cortijo. El tema esta en que los peritos de los ayuntamientos no comenta que lo unico que se puede realizar es una reconstruccion de la del antiguo cortijo, pero cuando empiezas a preguntarles cosas sobre el tema ellos mismos te dan de lado. En definitiva, lo que quiero es que alguien me comente donde puedo buscar dicha ley para ver que es lo que puedo hacer.

Autor: alga Fecha: 15/11/2011
Muy fácil, pon en el buscador ..........ley urbanística de tu CCAA y te la podrás estudiar.

Pero no olvides lo fundamental : estudiarte el PGOU del municipio.

Autor: cesillas Fecha: 15/11/2011
Gracias alga. De momento empezare a leer la ley a ver si me voy enterando de algo y cuando me lo puedan pasar me empezare a leer el PGOU del pueblo.

Autor: Kachy Fecha: 19/11/2011
Hola a todos/as
Acabo de recibir una notificación del catastro en la cual me cambian la situacion de mi parcela ( con dos casas construidas hace mas de 20 años ),de rústica a urbana.
¿ puede cambiar esa situación el catastro o sólo puede hacerlo el ayuntamiento?
Obviamente me aumentan el valor catastral al doble del valor inicial.
Resumo para no aburriros, pero si quereis mas datos con mucho gusto os los daré.
Gracias

Autor: alga Fecha: 20/11/2011
La condición de urbana de las casas es la que debe ser.

Esas casas deben pagar el IBI como cualquier otra construcción con independencia de la clase de suelo donde esté.

Autor: Kachy Fecha: 20/11/2011
Ante todo, gracias por responder, Alga.
No es que esté en contra de ésa especie de recalificación, porque creo que me beneficia.Lo que me gustaría saber es si con que lo cambie el catastro y yo pague la diferencia del IBI, ya está hecho el cambio de parcela rústica a Urbana , o por el contrario sólo es urbana para el pago del IBI, pero seguirá rústica hasta que el ayuntamiento realice una modificación del PGOU.
Por cierto que el catastro me ha cambiado tambien la referencia catastral de la parcela.

Autor: alga Fecha: 21/11/2011
No, el catastro no es competente para cambiar la clasificación urbanística de ningún terreno, para eso están los PGOU elaborados por los ayuntamientos.

El IBI es un impuesto de caracter real que grava el valor catastral de los bienes. Si en el planeamiento tu suelo es rústico el IBI que lo grava debe ser por ese concepto y distinto que el de la casa.

Para conocer la clasificación del terreno debes examinarlo en el PGOU, pero debes tener en cuenta que a efectos catastrales se entiende por suelo de naturaleza urbana :

- El clasificado por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente.

- El que tenga la consideración de urbanizable o aquel para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevea o permita su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que esté incluido en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como el suelo de este tipo a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.

- El integrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.

- El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados, en su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentración de las edificaciones.

- El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación urbanística o, en su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.

- El que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.

Se exceptúa de la consideración de suelo de naturaleza urbana el que integre a bienes inmuebles de características especiales.

Autor: Kachy Fecha: 21/11/2011
Es posible que así sea y que lo único que cambiará será la cantidad de IBI que tendré que abonar, que será algo mas del doble de lo que se pagaría sin la revisión catastral efectuada.
No obstante hay algo que no entiendo de éste asunto.
De entrada me han cambiado en éste acto la propia referencia catastral, és decir si entro en el portal del catastro e introduzco la nueva referencia catastral, salen todos los datos de localización exactos pero en el apartado CLASE, donde ántes decía Rústico, ahora dice Urbano y en el apartado USO, donde ántes decía Agrario ahora dice Residencial.
También puedo entrar con la antigua referencia y salen los datos antiguos, és decir tengo dos referencias catastrales diferentes ( sólo cambian los tres últimos dígitos ), con la antigua salen los datos del bien inmueble como clase rústico y uso agrario y con la nueva referencia salen los datos del inmueble como clase urbano y uso residencial.
No entiendo esta duplicidad.

Autor: alga Fecha: 22/11/2011
Lo que debes entender es que podría darse el supuesto que ese terreno, el PGOU, lo haya incluido en un sector de suelo urbanizable y la referencia catastral sea distinta.

Pregunta en el catastro la razón de la modificación.

Autor: Lorenis Fecha: 11/12/2011
Hola buenos días, me gustaría saber a partir de cuantos m2 es posible hacer escrituras a un terreno en cadiz. Mi abuelo nos dejó a todas las hermanas unos terrenos (pero no tenían escritura, cosas de antiguos) y una de mi hermana fue a hacerle las escrituras y nos dijo que no se podían hacer escrituras puesto que faltaban m2 para poder hacérselas.... En fin, eso. Me gustaría saber a partir de cuantos m2 se puede hacer la escritura.

Autor: alga Fecha: 11/12/2011
En el ayuntamiento te diran la Unidad Minima de Cultivo, si es suelo rustico y la parcela minima edificable, si es suelo urbano consolidado.

Autor: azoga Fecha: 18/12/2011
hola!
Tengo por herencia por parte de mi abuelo un gallinero de 3 pisos de altura en un terreno rural. La construccion fue hecha de manera legal hace 50 años, pues obtengo los planos del arquitecto, la licencia del ayuntamiento y tasas de pago para dicha obra al ayuntamiento de aquellos años. En el catastro aparece mi parcela y mi gallinero aparece como construccion urbana improductiva. Tengo suministro de luz (no se desde hace cuanto)y el ayuntamiento me dio alcantarillado y suministro de agua hace 10 por ceder parte de mi terreno para hacer un camino,los tubos aun no los acople al gallinero porque tengo pozo. Mi pregunta es si podria reformarlo por dentro y viivir ahi?¿podria conseguir la habitabilidad y empadronamiento? gracias

Autor: berruga Fecha: 27/12/2011
Hola. he visto un terreno para comprar de unos 2000m y tiene construido un almacén, que realmente es una casita pequeña, construida en terreno rústico desde hace unos 15 años aprox., tiene acceso a luz y agua ya que muy cerca hay un par de casas y el alumbrado esta también muy cerca. Mis preguntas son: ¿es legal vivir allí?, si le añado una habitación y me pillan, ¿me lo pueden tirar todo o solo lo nuevo construido?


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