Hola :hace tiempo escribi sobre el tema,pero estaba muy perdida.
Las ordenanzas para edificar en zona rural en Oviedo exigen que la finca tenga una linde, de al menos 10 metros,a un camino público.Pues bien ,estan edificando un chalé, que linda con mi finca por un camino de servicio(de mi propiedad),y es el que han dado en el ayuntamiento por camino público.Esta finca esta a unos 50-60m de la carretera rural.Estan utilizando mi camino para pasar con camiones,con palas....y luego tendran que utilizarlo a diario varias veces para entrar en su casa ¿que hago?pues me parece un abuso y me da la sensacion de que me estoy dejando robar.
gracias.

Yo pondría una cadena.

Pero ¿es seria esa respuesta?

Pero ¿es seguro que el camino es de su propiedad?, si la respuesta es afirmativa entonces la respuesta es absolutamente seria.

Gracias por la respuesta. Como no se pueden poner fotos, es dificil explicarme.
Mi finca esta formada por dos fincas colindantes A y B y entre ellas un camino de servicio propiedad de la finca A. Al unirlas se movió el camino para no estorbar la edificación.Asi que ese camino es de mi propiedad.

Por favor, un poco mas de ayuda.
Gracias

Las fotos nada pueden aclarar.

Creo que la respuesta la tienes en el registro de la propiedad.

es decir,¿ en la escritura debe decir claramente que tengo una servidumbre con respecto al propietario de otra u otras fincas y nombrar a esos propietarios?Porque en la nota simple del registro solo dice la existencia de un camino de servicio sobre mi finca.
Gracias.

Camino de servicio es el construido como elemento auxiliar o complementario de las actividades específicas de sus titulares.

Si vuestras fincas se segregaron en su día de otra mayor ( matriz ), entiendo, que devería dar servicio a las fincas resultantes colindantes.

Para saber si es un camino auxiliar creo que habría que remontarse a las segregaciones primeras y las sucesivas.

Creo que asi es .Pero al quedar dentro de mi finca una parte de ese camino ¿que derechos tienen ellos y que obligaciones yo?

En mi opinión, la obligación de dar servicio hay que respetarla.

Conozco de caminos que han variado su trayecto, en interés de la finca sirviente, pero la obligación de servicio a los predios dominantes permanece.

Entonces lo que hay que poner es una cadena y darle una llave a los que tengan derecho de paso. De lo contrario si no se impide el paso durante 20 años, el paso se consolida y minucias2 pierde ese terreno.

¿El derecho de paso me lo tienen que acreditar los que crean tenerlo?
Y ¿Qué es dar servicio?:¿dejar paso a palas,camiones grandes y pequeños?porque han pasado vigas metalicas enormes utilizando no solo el camino si no tambien la zona delantera de mi entrada ,que dejamos amplia y comoda para nosotros y parece la plaza del pueblo.Ahora toca pasar paredes de hormigon prefabricado .
¿dejar perforar?¿dejar asfaltar?¿.......?
En fin ¿que es dar servicio?
Gracias

Que conste que estoy expresando mi opinión.

Dar servicio es poder poder acceder a las fincas en cuestión. Cuando es suelo rústico serán las máquinas las que deberán poder acceder para el cultivo de las tierras, cuando por la razón que sea, en esas tierras se concede licencia para edificar, dicho acceso deberá ser, también, para poder usar los edificicaciones construídas.

Yo opino que dar servicio es dar paso de hombre y bestia a la finca (3 m de ancho, lo mismo que para la saca de agua), y hacerlo para los fines para los que el servicio se consolidó como servidumbre, es decir exclusivamente para el cultivo de frutos del predio dominante.

El paso de una finca rústica a solar consolidado ya lo hemos discutido muchas veces en el foro y requiere además de otras muchas cuestiones todos los servicios y accesos a pie de parcela. Por tanto, salvo mejor opinión que el Ayto. pague a minucias2 el camino y que lo constituya en público si así entiende que tiene que ser para urbanizar esa zona.

Saludos,

Como minucia2 no tiene porqué hacer caso ni a Alga ni a Francisco, lo procedente es que le asesore un abogado que conozca al dedillo el CC y los derechos forales si los hubiere.

No puedo estar más de acuerdo y le pido a minucias2 que mantega informado al foro sobre el caso.

Lo haré

Lo prometido es deuda y aqui estoy .A ver si se explicarme.
Resulto que el camino que unia las fincas antes de la agregacion para construir nuestra casa y que se cambio de sitio(ahora denominado camino de servicio) era un camino de uso vecinal que ahora ha desaparecido del plano del catastro y del ayuntamiento, pero existia en el 97.Ahora el catastro y el ayuntamiento no marcan ningun camino
Una de las fincas(1000 1000m) en la que se esta construyendo lindaba entonces 7m con ese primer camino, no se si ellos lo saben o han dado en el ayuntamiento el famoso camino de servicio como camino publico
La edificacion es ilegal por no tener los 10m que piden de linde con camino publico, pero lo que nosotros no queriamos impedir que edifiquen, queriamos indemnizacion por uso de ese camino y como no esta muy claro ese derecho,pues abandomanos.

postdata: cuando se compra una finca o una casa hay que pedir todos los papeles legales por los que se ha llegado hasta ahi. La historia de la finca.
Tanto cuando se segrega como cuando se agrega hay que tener documentacion cosa que nosotros ignorabamos.Asi que le hemos pedido a la persona que nos vendio la casa y la finca que nos de todo lo que tenga.
Perdon por los acentos ,pero el ordenador hoy no quiere ponerlos.
muchas gracias a todos.
ya hecha a la idea de no tener ningun derecho me quedo mas tranquila.

En otros foros se puede editar para añadir o cambiar algo mal expresado. Aquí no veo como y vuelvo a escribir.
El "camino de uso vecinal" era para uso de cuatro fincas y ahora esta desaparecido del catastro y del ayuntamiento.
El "camino de servicio" desde el sigpac se ve dentro de nuestra finca, pero no consta ni en el catastro ni en el ayuntamiento..
En el anterior mensaje dije hecha a la idea de NO TENER NINGUN derecho y quise decir ante la duda de no tener derecho, abandonamos.
Cuando la persona que nos vendió nos de los documentos ,si aclara algo,os contaré.
Gracias y perdón por las molestias.

Pedimos informacion al ayuntamiento en Agosto, contestan en octubre: En 2008,( despues de 10 años de desaparecido por cambio de lugar, resulta que,) en Junta de gobierno del ayuntamiento, se cataloga y se identifica CAM....
Pero concluye que esta justificado invocar la baja como camino público al prevalecer la información arrojada por la cartografia histirica.
Hemos consultado con un abogado urbanista y nos dice que si aparece un solo vecino que diga que ese camino es publico ya lo tenemos perdido.
Podriamos denunciar por que no lindan con camino,el caminollega hasta su finca.
¿se ven estos casos de denuncia?

Otra vez aquí. Resumo:
*La cartografía histórica(1925-1970) dice que es un camino privado.
*En el sigpac se ve claramente que está dentro de mi parcela,pero vamos a suponer que por uso inmemorial sea una servidumbre de paso para esa finca.
*El PGOU de mi ayuntamiento para edificar en zona rural pide:- superficie mayor de 5000
-que se acceda por camino público o camino vecinal de uso público.
-un frente de 10m a camino vecinal de uso publico y que en ese frente la anchura sea de 4,5m.
*He pedido ver la licencia por colindante y en ella hay
falsedades como.
- dar ese camino como público, dibujándolo fuera de mi finca y como si no tubiera fin,cuando acaba en ota zona de mi finca.
-situar la edificacion en otra finca de su propiedad diferente, aunque colindante, a la que estan utilizando para hacerlo.
Y para colmo hacen una propuesta de mejora de MI camino.¿eso no es intento de robo?
¿que hacemos? ¿como nos defendemos?¿hay manera de sacar alguna indemnizacion y no quedarnos sin el terreno del camino, que es bastante?
Gracias.

Creo que mezclas dos cosas distintas, la legalidad de la licencia y el derecho a servidumbre del vecino.

Sobre la última cuestión lo tienes muy fácil, si ese camino está en tu propiedad y consideras que el vecino lo está usucapiando, puedes ejercer acción denegatoria de servidumbre, de forma verbal y con testigos, o mediante requerimiento judicial, si tu petición verval no es atendida voluntariamente. En una demanda de esta clase tu solo tendrás que aportar pruebas de que ese camino es de tu propiedad, para eso está el registro de la propiedad. Pero quién deberá demostrar la existencia de servidumbre es al predio dominante. Tu vecino.

Gracias alga.
¿ No me podran decir que se considera servidumbre inmemorial?
El Martes tengo cita con un abogado ¿qué le planteo?

Una servidumbre inmemorial es aquella de la que se desconoce la fecha de su adquisición.

¿ Que que le planteas ?, pues lo que en este mismo hilo estás planteando, por ejemplo.

Aqui os expongo un resumen de lo que vamos a hacer despues de consultar con otro abogado:
--Mirando la superficie de la finca en el catastro y en el sigpac, el camino está dentro de nuestra finca. Así lo dice tambien la escritura.
--.El topografo municipal tambien nos dió un informe en el que dice que el antiguo camino, que se cambió de sitio, es de privado.
--es camino de servicio, no servidumbre de paso, pero hay que dejar paso ,solo paso.
--El P.G.O.U. de oviedo,para construir en zona rural, ademas de una determinada superficie,pide que la finca linde al menos 10m con camino público o camino vecinal de uso público.
--Hemos pedido ver la licencia de construcción, por ser colindantes(hay que dmostrarlo) y nos la han fotocopiado.
--Estos "señores" han presentado mi camino, como camino público y encima con proyecto de mejora.
--Asi que vamos a pedir que paren la obra por ilegal.
Esperamos que nos quieran comprar el camino y lo cedan al ayuntamiento y así se convierta en público.

Respecto a las estacas de linde que separaban mi finca de la suya y que habian quitado, las volvimos a poner,dejando suficiente abertura para que sigan pasando los camiones a la obra ,hicimos fotos y vino un notario a hacernos un acta notarial de que las fotos se adecuaban a la realidad.
No contentos con eso ,nos han quitado unao de los postes.

Otra vez por aquí preguntando.
Si denuncio al ayuntamiento que han obtenido la licencia de edificación con engaño, pues la finca no linda con camino público si no con mi finca ¿que puedo esperar del ayuntamiento?
¿puedo denunciar un intento de usucapción de una parte de mi finca (el camino de servicio)?¿que obtendria con ello?
Gracias

Las licencias urbanísticas se conceden sin perjuicio de terceros.

Al ser un asunto civil tendrás que resolverlo por esa vía. El ayuntamiento no tiene ninguna competencia.

Me expresé mal en el anteriormensaje. no queria decir denunciar al ayuntamiento, si no en el ayuntamiento.
Gracias alga por estar siempre ahí.

Preguntalo a tu abogado, pero entiendo que tendrás que demandar en el juzgado.

Hola. Voy a dar mi opinión a ver si te puedo ayudar. Existen 2 posibilidades. Si la finca colindante de tu vecino tiene un acceso distinto al que está utilizando por tu finca, debe coger dicho acceso. Si a la finca de tu vecino, siempre se ha accedido a través del carril de tu finca (o si he entendido bien lo modificaste o cambiaste de sitio), tu vecino tiene derecho a pasar por esa vía, bueno tu vecino y cualquiera que quiera pasar.

Pregunta sobre todo si tienes vecinos, si ellos conocen cómo se accedía antiguamente a dicha finca. Aunque el carril esté en tu propiedad, si es el único acceso a la finca colindante, lo tienes perdido.

Nunca se puede dejar una finca aislada. En el peor de los casos, es el juez quien dictamine por donde debe acceder tu vecino (y a lo mejor el problema lo tienes tu por haber cambiado el carril de sitio, no lo sé). Así que lo mejor es buscar una solución que sea lo mejor para las dos partes.

Espero que se solucione tu caso y lleguéis a un acuerdo.

Un saludo.

Hemos presentado en el ayuntamiento una solicitud de denegacion de licencia y derribo de lo construido, porque como ya dije un poco mas arriba, el PGOU dice que para construir en terreno rural no urbanizable ,la finca debe medir mas de 5000m2 y tener una linde de al menos 10 con un camino de uso público-su finca linda por todos los vientos con otras fincas por lo que no tiene camino público. No existe ni en el catastro ni en la cartografia del ayuntamiento.
Derecho a pasar a su finca sí tienen ,pero no a construir en ella

Hola de nuevo: El ayuntamiento ha parado la obra y va a llevar al juzgado de lo contencioso administrativo la anulación de la licencia.
Como ya dije quedó acreditado con documentación (escrituras, registro de la propiedad ,catastro y topógrafo municipal) que ese camino es de mi propiedad, que no es público y por lo tanto la finca no es edificable.
Gracias por vuestra ayuda.