Hola, voy a intentar ser breve. Mi padre tiene una parcela de 1000m2
con una casa edificada desde hace unos 25años. La parcela se encuentra
a menos de 50m de la autopista a-49. Ni parcela ni casa estan pasadas
por el registro, ni escrituradas ni nada de nada, unicamente paga IBI,
0,86e al año. En su dia la compró por contrato privado y ahi quedó la cosa.
También en su dia pidió permiso al MOPU para hacer la casa, el cual se lo
concedió, es más, para cualquier reforma en la casa ha tenido que pedir
permiso al MOPU y siempre se lo han concedido. Ahora nos hemos enterado de
que van a hacer un acceso nuevo a la autopista y con casi total seguridad nos pillará de lleno, vamos, que
nos van a expropiar. La pregunta es, ¿nos tendrán en cuenta la casa a la hora
de valorar el terreno o simplemente es como no existiera? Gracias.

si la edificacion no paga Ibi de Urbana, ni tiene documentos sobre su legalidad urbanistica....ni registro propiedad ni nada. No lo veo claro....

La licencia de edificar se pide al ayto.¡¡ no al MOPU..¡¡ que pinta el MOPU en relacion a una finca privada...¡¡

El unico permiso que le da el MOPU es sobre la distancia a edificar separada de la via publica, no?

Por lo visto cuando se expropió los terrenos para la a-49, fomento expropia no solo por donde van los coches para entendernos, sino un margen de 100m a cada lado, o sea, que el terreno no es del ayuntamiento sino que pertenece a fomento, y para cualquier cosa que se haga en la casa se pide permiso al mopu, no al ayuntamiento que por lo visto no tiene nada que ver. Vamos, que los terrenos no son del ayuntamiento, pertenece al termino municipal, pero son del estado, para entendernos.

No hombre, eso no.

Las licencias las concede siempre el ayuntamiento.........una vez obtenido el informe favorable del MOPU del cumplimiento de distancias mínimas. Sin ese informe no las concede.

Para construir la casa y para hacer las reformas lo correcto hubiese sido solicitar licencia en el ayuntamiento, adjuntando el informe del MOPU y proyecto, en su caso.

Es decir, si no hay licencia y no está escriturada, me temo que el valor de la casa será bastante escaso.

Coincido con "alga".¡¡

Ademas si el terreno expropiado de 100 m.incluye su casa ...cuando se hizo la A-49....¡¡

Desde entonces ,ud. NO tiene la propiedad de la casa ,son del estado (Mº fomento),aunque igual es ud. inquilino del MOPU..o una modalidad de usufructuario,desde la fecha de expropiacion.¡¡

no?.