Esther DELGADO DURAN

Presentación

GESTION INTEGRAL DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Del análisis de las siguientes circunstancias surge un nuevo concepto de Administración de Comunidades: • Hasta ahora, la gestión de la Comunidad de Propietarios se ha distinguido por su carácter estrictamente contable, carente de una visión integradora. • Tradicionalmente, el administrador ha atendido a la gestión económico-administrativa pero sin responsabilizarse del mantenimiento del inmueble. • Por otro lado, las empresas que se ocupan del mantenimiento, lógicamente no lo hacen de la gestión económico-administrativa de la Comunidad. • El problema se agrava cuando en el mantenimiento intervienen diversas compañías especializadas, sin que exista un único interlocutor válido con la Comunidad. • A su vez se atiende a las reparaciones urgentes necesarias sin aplicar ninguna medida de actuación preventiva. DELGADO & SANCHEZ Asociados, gracias a su experiencia en el mercado inmobiliario y como respuesta a un problema latente desde hace años, le ofrece la GESTIÓN INTEGRAL de su Comunidad como un nuevo servicio de administración. Objetivos: Nuestro principal objetivo es la prestación de un servicio integral y personalizado, que resuelva la amplia problemática de las Comunidades de Propietarios, transformando la administración pasiva basándonos en seis pilares fundamentales: AHORRO: Mediante actuaciones preventivas tales como las revisiones periódicas que posibilitan pequeñas reparaciones antes de llegar a importantes deterioros, control estadístico de consumos energéticos…, conseguiremos sin ninguna duda el ahorro en su comunidad. SEGURIDAD: Observando sistemáticamente el estado actual de las instalaciones y de los elementos estructurales y comunes de su inmueble delimitamos su grado de desgaste y así podemos prever intervenciones y gastos. REVALORIZACIÓN: Al evitar la degradación de los elementos comunes tales como el portal, los ascensores, la cubierta, la fachada, la escalera…, tendremos un inmueble en perfecto estado y por lo tanto su propiedad se irá revalorizando constantemente. EFICACIA: Buscando siempre la mejor relación calidad/precio para la Comunidad, acortando los tiempos de respuestas a los avisos de avería que puedan surgir en las revisiones que hagamos a la Comunidad o aquellos que puedan informar cualquier vecino de la Comunidad. PARTICIPACIÓN: Al evitar la degradación de los elementos comunes, serán siempre bien recibidas las sugerencias, reclamaciones y críticas de los vecinos, pues de ellas surgen muchas mejoras de las que se beneficiarán no sólo su Comunidad sino otras muchas. Además siempre los vecinos tendrán a su disposición la contabilidad, los justificantes, los contratos, etc. GESTIÓN ONLINE: Integrando las últimas técnicas de gestión, sobre todo gracias a Internet, gestión de siniestros a través de correo electrónico, páginas web, .... . Igualmente disponemos de un servicio de atención 24 horas para urgencias. Gestión económico-administrativa • Confección de un programa de actuaciones del ejercicio: Elaboramos un plan de actuación técnico y administrativo, basándonos en los informes de mantenimiento preventivo y de supervisión y control de los servicios e instalaciones de la finca con visitas periódicas. • Visitas a la finca: Desplazamiento periódico a la finca. • Obras de reparación: Coordinación de los presupuestos solicitados. Comparación de la relación calidad/precio. Comprobación de referencias de los industriales. Tramitamos, si procede, el parte de siniestro a la compañía aseguradora. Coordinamos profesionales para todo tipo de obras o servicios. • Constitución de nuevas comunidades: Para las fincas de nueva construcción o provenientes de propiedad vertical (legalización del libro de actas, C.I.F….)" Estatutos de Comunidad. Estudio y confección de los estatutos de comunidad con la legalización preceptiva, acorde con las necesidades propias y específicas de la comunidad. • Confección y seguimiento del presupuesto económico: Tramitación y cobro de recibos con condiciones preferenciales para la Comunidad, gracias a convenios de colaboración firmados con ciertas entidades bancarias. Informe trimestral del estado del presupuesto y sus desviaciones. Estado de cuentas. • Balance global anual de las actuaciones y propuesta argumentada para el ejercicio siguiente: Presentación de la liquidación anual y comparación con el presupuesto del ejercicio finalizado: cobros, pagos, saldo y relación de impagados. • La liquidación se efectúa aplicando los ESTATUTOS de la comunidad y repartiendo los gastos por los distintos grupos o formas de reparto, según corresponda (edificio, viviendas, locales, garajes). • Contabilidad a tiempo real: Información inmediata del estado de cuentas de la finca. • Asambleas Generales de Comunidad: Convocatoria, conducción y levantamiento de actas de las reuniones ordinarias y extraordinarias. Ejecución y cumplimiento de los acuerdos de las asambleas. Con información puntual al Presidente del estado de las acciones iniciadas. • Control de morosidad: Información trimestral al Presidente del seguimiento y control de los deudores a la comunidad. • Asesoría jurídica: Asesoramiento jurídico en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, impagados, defectos de construcción, acuerdos de Junta y reclamación entre vecinos. • Seguro de la Comunidad de Propietarios: Análisis exhaustivo y actualización constante de los capitales y riesgo asegurados en la póliza y del coste competitivo de la misma. Tramitación y seguimiento de los partes de siniestros de la finca.