Gabriel CUADRA ZAMARREÑO

Muchas gracias a quienes habéis respondido. Hago algunas precisiones, porque creo que en algunas cosas me debí expresar más ó escribí demasiado: - la parcela vinculada OB REM a las viviendas es a lo que yo me refería como "zona común". - esta parcela (dedicada a jardín y zona deportiva) figura en el Registro de la Propiedad a nombre de la promotora (empresa en liquidación). - los propietarios de la viviendas constituyeron hace un año una comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal, porque consideraban que la "zona común" era de su propiedad; recientemente nos hemos dado cuenta que no es una edificación en régimen de división horizontal. - no existen estatutos, sólo una reseña en las escrituras de compra-venta de cada una de las viviendas en las que se indica su vinculación OB REM a la parcela dedicada a jardín y zona deportiva: los propietarios de las vivindas tienen derecho de uso y disfrute de la parcela y sus instalaciones y la obligación de mantenerlas, pero no tienen la propiedad de esa parcela. En base a estas precisiones, y existiendo un propietario que en estos 12 meses no ha pagado ni una sola cuota ordinaria y extraordinaria, en base a ¿qué se le puede reclamar el pago? ¿Quién está legitimado a reclamar esas cuotas impagadas: la Comunidad? el propietario legal de la parcela de uso común (empresa quebrada y en liquidación)? Además de la anterior pregunta, entiendo que la Comunidad debería redactar y aprobar unos estatutos, pero ¿a qué Ley deberíamos acogernos? ¿Propiedad Horizontal (yo pienso que no)? ¿Código Civil? Muchas gracias.