Janire BASAÑEZ ENCINAS

Estoy interesada en comprar un suelo rústico donde hay rehabilitada una cabaña y han hecho una ampliación. No pagan Ibi. Si pagan luz, agua y basuras. Tienen la cabaña escriturada por 20m2 y cuando la compro el actual propietario pone que manifiestan que tiene 99m2. Cuando en realidad tiene 220m2, con habitaciones, cocina y baño. He hablado con el ayuntamiento y me dicen que el Propietario solicito licencia de obra para la rehabilitación y luego lo intento legalizar, pero que no pudo porque la anterior ley era más restrictiva que la actual. Que quizás con la actual si podría legalizarse. Pero claro, la casa cuesta 160.000€ y no quiero arriesgarme a pagarlo y que me la tiren abajo. Sería posible? O que no me dejen empadronarse!! O que tenga problemas para venderla en día de mañana... Agradecería cualquier consejo legal de Uds. Como profesionales en la materia, porque los de la ciudad estamos perdidos en esta materia. Muchas gracias de antemano.