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2.000.000€ Obras "necesarias"

10 Comentarios
 
2.000.000€ obras "necesarias"
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07/04/2012 10:41
Buenos días,

Ayer mi comunidad de propietarios aprobó en junta extraordinaria la realización de obras en la comunidad por importe superior a 2.000.000€ (sobre 30.000€ por piso) en los próximos 5 años (la derrama extraordinaria anual excede en mucho las tres ordinarias). Las obras incluyen partidas como saneamiento estructura, revoco fachadas posterior y principal, eliminación jardineras, cambio muretes balcones por elementos más legeros, vallado perimetral, instalación videoporteros, etc....

El caso es que, sin entrar en la necesidad o no de las obras, se está obviando la instalación de los ascensores (el edificio cue ta con cuatro plantas en todas las escaleras).

Me parece un total despropósito acometer una reforma de este calibre, dejando a un lado la instalación de un elemento tan necesario hoy en día como el ascensor.

Yo estoy de acuerdo en acometer esta reforma tan importante, siempre y cuando se considere la instalación de los ascensores. Si no se instalan ascensores, soy partidario de acometer única y exclusivamente las "reparaciones" realmente necesarias que dictamine... ¿un técnico municipal?

Por cierto, el edificio cuenta conun gran número de propietarios por encima de los 70 años....

¿Hay alguna posibilidad de solicitar una revisión del Acuerdo que, ante esta super reforma, se exija la instalación de ascensores? ¿Es razonable solicitar la impugnación del acta?

Esta reforma definitivamente impedirá la instalación de ascensores en el futuro.... ya que tendríamos que deshacer parte de lo hecho... Y evidentemente no tendría ningún sentido.

Perdón por el ladrillo... Y muchas gracias por las respuestas.
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08/04/2012 10:02
Ignoro cómo se ha aprobado ese presupuesto, si ha sido en un presupuesto único o han sido en varias partidas. Me explico:

Si ha sido en un presupuesto único es evidente que usted si excede de esas tres mensualidades puede oponerse ya que en él se incluyen reparaciones que no son necesarias como es la eliminación de jardineras o el videoportero, aunque esto último podría estar incluido en un concepto de seguridad, para lo cual se necesita el 60% de los propietarios como también el vallado perimetral. También ignoro si se han presentado varios presupuesto o ha sido el que ha presentado una persona determinada, donde pueden existir intereses privados.
Lo ideal hubiera sido haber hechos presupuestos independientes donde cada propietario viera qué es mejor aprobar, o sea, o votar el videoportero y con qué coste o, los ascensores (esto es un ejemplo). Espero que el administrador no esté detrás de este presupuesto, ya que la comisión que se puede llevar lo puede hacer millonario (millones de pesetas).
Yo en su caso y viendo que excede de tres mensualidades me negaría al pago y lo expondría al presidente y secretario, ya que si bien el presupuesto contiene reparaciones necesarias hay otras que no lo son, y por su puesto, no negándose al pago para esas partidas necesarias.
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08/04/2012 10:12
Hola... y gracias por el comentario.
Unicamente dos presupuestos presentados por dos empresas (que seleccionaron de cinco solicitados), y que englobaban la totalidad de las partidas a acometer.

La búsqueda de presupuestos la ha gestionado el administrador. Por cierto, no tuvimos acceso a los presupuestos antes de la reunión.

Mas que negarme al pago, me gustaría forzar la inclusión de la instalación de los ascensores, ya que parece ser que no hay problemas parar que los vecinos asuman derramas extraordinarias.


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08/04/2012 18:34
Para Kasyus:
No ha dicho, que votó usted en la Junta, si asistió.
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08/04/2012 19:07
Hola Acriton,

Tiene razón.... después de la parrafada del primer post daba por hecho que me había explicado mejor :)

En junta se planteó la siguiente pregunta:
¿Está usted a favor de acometer la reforma integral del edificio (por importe de 2.000.000€), a realizar en los próximos 5 años?

Mi voto fue NO. Solicité que constase en acta lo paradójico que resulta el plantear una reforma de estas características obviando el tema de los ascensores.

Ganó el SÍ por 58 a 18.

Un saludo!


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09/04/2012 11:59
Pues a impugnar, si esta aun en plazo.
Consulte primero a un abogado.
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10/04/2012 18:08
¿Cuantos años tiene la casa, y cuanto pago por ella?
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11/04/2012 14:49
Podría incluso facilitarle mi talla de pantalones si considerase que fue relevante para la discusión.... Pero... Podría indicarme en qué puede ayudar conocer esa información?

Gracias

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11/04/2012 18:28
En que es relevante para poder evaluar si la obra supone más del 50% del valor del inmueble. En ese caso el estado ruinoso sería determinante.
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11/04/2012 19:05
La obra en ingún caso supera el 50% del valor del inmueble.

De hecho... visualmente el estado de conservación del edificio es "normal", y desde luego, no existe ningún informe técnico que sugiera un estado ruinoso del edificio.



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11/04/2012 20:07
¿Hay vigas agrietadas?
Si es afirmativo, cuantas, y si son producidas por esfuerzo cortante.
¿Hay pilares con las barras pandeadas debido a la rotura de estribos?
Si es afirmativo, cuantos.
¿Hay paramentos con grietas de planta a planta?
Dice que no hay ningún informe técnico, con semejante presupuesto?????

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