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2a derrama extraordinaria en 2006
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5 Comentarios
Gracias sinceras a Luis 25, dud@ y discolo5G por responder con tanta prontitud.
La casa pertenecía a una administracion publica que la quiso enajenar y venderla a todos los inquilinos titulares de un contrato de alquiler desde hacía 51 años. Este en Madrid y se vendió a un precio ligeramente inferior al del mercado ( pero no mucho ) a pesar de estar tantos años arrendada .
Les agradezco qu e me hayan aclarado lo del fondo de reserva.
Soy de la opinion de que todas las obras que se ejecuten son en beneficio nuestro y de ningun caso me opongo a que se lleven a cabo, el problema es poder afrontar más pagos de una cuantía elevada con la celeridad que parecen tener al menso el administrador,presidente y vicepresidente de la comunidad.
En la ocasion anterior se propuso solicitar el prestamo como comunidad al banco y la mayoría de los asistentes se negó, y para ello necesitas la firma de lso 10 vecinos.
Como otra opción estaría solicitar yo un prestamo personal que con la eventualidad de mi trabajo como autonoma no se si me concederían
En este sentido, mi solicitud de informacion iba encaminada a saber si se le puede imponer a todos los vecinos por igual el PLAZO de tiempo en el que pagar esas obras dado que las circunstancias economicas de todos difereriran.
Asimismo lo que viene ocurriendo en la Junta de Vecinos es que siempre nos personamos los mismos y el vicepresidente siempre alude a que tiene la representacion con voz y voto de otros dos pisos ( en uno de ellos habitan 2 señoras mayores enfermas con problemas para desplazarse) con lo que no es posible lograr una mayoría ( de 10) por encima de las decisiones a las que el llegue junto con el presidente y el propietario de otro piso.
Muchas gracias de verdad
2a derrama extraordinaria en 2006
Un fuerte saludo.
Soy propietaria de un piso en un edificio de 51 años para el que hace casi 2 años se constituyó una comunidad de vecinos ( que fue cuando pudimos comprar los pisos que nos vendió el anterior dueño )
Con intención de poder pasar la ITE, este año hemos acometido unas obras para las que ha hecho falta una dirección facultativa y para las que se acordó en junta de febrero de 2006 pagar en 2 pagos consecutivos ( a partir del mes de marzo) un total de 3000€ por cada uno de la totalidad de los 10 vecinos , dotación que cubriría el presupuesto aprobado para obtener un dictamen favorable cara a la ITE
Tenemos una cuota de 186€ mensuales y en la anterior junta no se nos explico por el administrador o presidente si se cuenta con un fondo de reserva que creo es preceptivo.
Hemos recibido notificación por parte del administrador de que se celebrará una nueva junta extraordinaria el próximo 14 de junio entre cuyo orden del día figura:
“aprobación de presupuesto para obras de pocería y derramas extraordinarias a establecer”
En la anterior ocasión pude hacer frente con mis ahorros al pago rápido de 3000€ que junto a los gastos hipotecarios mensuales y la cuota de la comunidad ha supuesto un esfuerzo notable.
Estaría muy agradecida si pudiesen informarme de si existe un máximo por año de derramas que puedan establecerse como obligatorias de pago para los vecinos una vez obtenido la mayoría de los votos de los asistentes a la junta con derecho a ejercerlo dado que creo que no me será posible afrontar el pago de un nuevo pago que haga frente aun préstamo personal aparte de que puede ser posible que la entidad bancaria por mis circunstancias laborales no me lo conceda.
No dispongo de conocimientos adecuados para saber si los nuevos trabajos de pocería son indispensables para pasar la ITE ( dado que no se habían detallado con anterioridad) y creo entender que la LPHO establece un importe máximo de derrama ( ej3 veces la cuota ) para gastos considerados fuera de la seguridad del edificio. Agradecería pudiesen indicarme:
- si las obras de poceria se encontrarían en este supuesto
- si ese máximo es por año-ejercicio contable –
- si existe algún articulo/procedimiento/mecanismo legal al que me pueda acoger para poder hacer frente al pago de una nueva derrama importante y pudiese aplazarse al siguiente ejercicio contable puesto que el edificio se encuentra en el mismo estado de situación y funcionamiento que en los casi 51 años que lo habitamos
- Que información debo reclamar y como puedo proceder el día de la celebración de la Junta
Muy agradecida por todo lo que puedan ayudarme
Soy propietaria de un piso en un edificio de 51 años para el que hace casi 2 años se constituyó una comunidad de vecinos ( que fue cuando pudimos comprar los pisos que nos vendió el anterior dueño )
Con intención de poder pasar la ITE, este año hemos acometido unas obras para las que ha hecho falta una dirección facultativa y para las que se acordó en junta de febrero de 2006 pagar en 2 pagos consecutivos ( a partir del mes de marzo) un total de 3000€ por cada uno de la totalidad de los 10 vecinos , dotación que cubriría el presupuesto aprobado para obtener un dictamen favorable cara a la ITE
Tenemos una cuota de 186€ mensuales y en la anterior junta no se nos explico por el administrador o presidente si se cuenta con un fondo de reserva que creo es preceptivo.
Hemos recibido notificación por parte del administrador de que se celebrará una nueva junta extraordinaria el próximo 14 de junio entre cuyo orden del día figura:
“aprobación de presupuesto para obras de pocería y derramas extraordinarias a establecer”
En la anterior ocasión pude hacer frente con mis ahorros al pago rápido de 3000€ que junto a los gastos hipotecarios mensuales y la cuota de la comunidad ha supuesto un esfuerzo notable.
Estaría muy agradecida si pudiesen informarme de si existe un máximo por año de derramas que puedan establecerse como obligatorias de pago para los vecinos una vez obtenido la mayoría de los votos de los asistentes a la junta con derecho a ejercerlo dado que creo que no me será posible afrontar el pago de un nuevo pago que haga frente aun préstamo personal aparte de que puede ser posible que la entidad bancaria por mis circunstancias laborales no me lo conceda.
No dispongo de conocimientos adecuados para saber si los nuevos trabajos de pocería son indispensables para pasar la ITE ( dado que no se habían detallado con anterioridad) y creo entender que la LPHO establece un importe máximo de derrama ( ej3 veces la cuota ) para gastos considerados fuera de la seguridad del edificio. Agradecería pudiesen indicarme:
- si las obras de poceria se encontrarían en este supuesto
- si ese máximo es por año-ejercicio contable –
- si existe algún articulo/procedimiento/mecanismo legal al que me pueda acoger para poder hacer frente al pago de una nueva derrama importante y pudiese aplazarse al siguiente ejercicio contable puesto que el edificio se encuentra en el mismo estado de situación y funcionamiento que en los casi 51 años que lo habitamos
- Que información debo reclamar y como puedo proceder el día de la celebración de la Junta
Muy agradecida por todo lo que puedan ayudarme
Referente al fondo de reserva sí es preceptivo --como usted indica -- tenerlo. La ley estable el mínimo del 5% del presupuesto anual, aunque tengo que decirle que ese mínimo da para muy poco.
¿Qué cantidad de derrama anual? La ley no lo especifica, lo deja a criterio de la junta de propietarios y a las necesidades propias que exija la comunidad.
¿Qué se podría hacer? Le voy a dar una idea que no sé si le sirvirá. Si los gastos son muy cuantiosos, proponga en esa junta el pedir un prestamo bancario a cargo de la comunidad a largo plazo, de esta forma se podría realizar las reparaciones necesarias y pagar pequeñas cantidades. Esto puede que sea interesante para el resto de vecinos, dependiendo lógicamente, de su poder adquisitivo.
Espero haberle ayudado.
¿Qué cantidad de derrama anual? La ley no lo especifica, lo deja a criterio de la junta de propietarios y a las necesidades propias que exija la comunidad.
¿Qué se podría hacer? Le voy a dar una idea que no sé si le sirvirá. Si los gastos son muy cuantiosos, proponga en esa junta el pedir un prestamo bancario a cargo de la comunidad a largo plazo, de esta forma se podría realizar las reparaciones necesarias y pagar pequeñas cantidades. Esto puede que sea interesante para el resto de vecinos, dependiendo lógicamente, de su poder adquisitivo.
Espero haberle ayudado.
Si me permitís dar mi opinión, decir, que a mi modo de ver, las reparaciones de pocería, son muy necesarias.
Téngase en cuenta, que las fugas de la red de alcantarillado, pueden provocar desplazamientos en el terreno sobre el que se asienta la edificación, con los consiguientes fallos de cimentación y estructurales.
Además, claro, de los problemas de humedades atascos y malos olores que pueden generar en la finca.
De cualquier modo deberá ser un técnico quién asesore de la necesidad imprescindible o no de tales obras.
Saludos.
Téngase en cuenta, que las fugas de la red de alcantarillado, pueden provocar desplazamientos en el terreno sobre el que se asienta la edificación, con los consiguientes fallos de cimentación y estructurales.
Además, claro, de los problemas de humedades atascos y malos olores que pueden generar en la finca.
De cualquier modo deberá ser un técnico quién asesore de la necesidad imprescindible o no de tales obras.
Saludos.
Gracias sinceras a Luis 25, dud@ y discolo5G por responder con tanta prontitud.
La casa pertenecía a una administracion publica que la quiso enajenar y venderla a todos los inquilinos titulares de un contrato de alquiler desde hacía 51 años. Este en Madrid y se vendió a un precio ligeramente inferior al del mercado ( pero no mucho ) a pesar de estar tantos años arrendada .
Les agradezco qu e me hayan aclarado lo del fondo de reserva.
Soy de la opinion de que todas las obras que se ejecuten son en beneficio nuestro y de ningun caso me opongo a que se lleven a cabo, el problema es poder afrontar más pagos de una cuantía elevada con la celeridad que parecen tener al menso el administrador,presidente y vicepresidente de la comunidad.
En la ocasion anterior se propuso solicitar el prestamo como comunidad al banco y la mayoría de los asistentes se negó, y para ello necesitas la firma de lso 10 vecinos.
Como otra opción estaría solicitar yo un prestamo personal que con la eventualidad de mi trabajo como autonoma no se si me concederían
En este sentido, mi solicitud de informacion iba encaminada a saber si se le puede imponer a todos los vecinos por igual el PLAZO de tiempo en el que pagar esas obras dado que las circunstancias economicas de todos difereriran.
Asimismo lo que viene ocurriendo en la Junta de Vecinos es que siempre nos personamos los mismos y el vicepresidente siempre alude a que tiene la representacion con voz y voto de otros dos pisos ( en uno de ellos habitan 2 señoras mayores enfermas con problemas para desplazarse) con lo que no es posible lograr una mayoría ( de 10) por encima de las decisiones a las que el llegue junto con el presidente y el propietario de otro piso.
Muchas gracias de verdad
Hola
Otra solución que tienes es proponer a la Junta o mediante escrito al secretario que de momento y por una precaria situación económica solo puedes pagar esa derrama de forma escalonada, te comprometes a pagar x cada mes hasta saldar la deuda con la comunidad.
Si la comunidad es comprensiva y actúan de buena fe no tendrás muchos problemas, esto ya se ha hecho con buenos resultados. Si por el contrario quieren actuar contra ti es difícil que puedan acusarte de morosa ya que no te niegas al pago y si por las malas te llevan al juzgado, el Juez tendrá en cuenta tu situación económica y tu propuesta a la comunidad.
Hay Ayuntamientos que dan ayudas a las comunidades que tienen que soportar gastos importantes para las revisiones técnicas del edificio. I.T.E.
Un saludo.
Otra solución que tienes es proponer a la Junta o mediante escrito al secretario que de momento y por una precaria situación económica solo puedes pagar esa derrama de forma escalonada, te comprometes a pagar x cada mes hasta saldar la deuda con la comunidad.
Si la comunidad es comprensiva y actúan de buena fe no tendrás muchos problemas, esto ya se ha hecho con buenos resultados. Si por el contrario quieren actuar contra ti es difícil que puedan acusarte de morosa ya que no te niegas al pago y si por las malas te llevan al juzgado, el Juez tendrá en cuenta tu situación económica y tu propuesta a la comunidad.
Hay Ayuntamientos que dan ayudas a las comunidades que tienen que soportar gastos importantes para las revisiones técnicas del edificio. I.T.E.
Un saludo.
