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Abandonar piso antes de los 6 meses
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7 Comentarios
Abandonar piso antes de los 6 meses
Hola a todos,
Después del verano pasado heredé un piso que puse en alquiler después de finalizar todos los trámites legales.
El contrato de alquiler me lo facilitó la misma aseguradora del piso y en el hay una cláusula que dice así:
"El plazo de duración del presente contrato des de 3 años sin perjuicio del derecho de los arrendatarios a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en el artículo 9 y 10 de la Ley.
El arrendatario puede renunciar al contrato de arrendamiento una vez transcurridos 6 meses desde el inicio del arriendo y avisando con 30 días naturales de antelación."
El inquilino me acaba de notificar ahora mismo por teléfono que en 1 mes deja el piso pero entonces ¿le tengo que "penalizar" por dejar el piso antes? ¿qué importe sería?
Gracias por la ayuda!
Después del verano pasado heredé un piso que puse en alquiler después de finalizar todos los trámites legales.
El contrato de alquiler me lo facilitó la misma aseguradora del piso y en el hay una cláusula que dice así:
"El plazo de duración del presente contrato des de 3 años sin perjuicio del derecho de los arrendatarios a la prórroga del mismo conforme a lo dispuesto en el artículo 9 y 10 de la Ley.
El arrendatario puede renunciar al contrato de arrendamiento una vez transcurridos 6 meses desde el inicio del arriendo y avisando con 30 días naturales de antelación."
El inquilino me acaba de notificar ahora mismo por teléfono que en 1 mes deja el piso pero entonces ¿le tengo que "penalizar" por dejar el piso antes? ¿qué importe sería?
Gracias por la ayuda!
Esta cuestión viene regulada en el art. 11 LAU94, a cuyo tenor:
" Artículo 11 Desistimiento del contrato
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."
De su pregunta deduzco que no hay ninguna clausula en la que se haya establecido dicha indemnización y por lo tanto no puede reclamarle nada al inquilino.
" Artículo 11 Desistimiento del contrato
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."
De su pregunta deduzco que no hay ninguna clausula en la que se haya establecido dicha indemnización y por lo tanto no puede reclamarle nada al inquilino.
Como "moraleja" le recomiendo que la próxima vez que quiera redactar un contrato de arrendamiento contacte con un abogado especialista en arrendamientos urbanos. No puede ser cualquier abogado, tiene que ser especialista en esa materia. Se lo digo porque por mi experiencia profesional puedo asegurarle que el poco dinero que le cueste ese contrato le compensará con mucho el coste de los problemas que tendrá en caso de no contactarlo, como de hecho le ha ocurrido a ud. en este caso.
No te equivoques, la "moraleja" no es esa en absoluto. El hecho de querer informarme no viene dado por el interés en quitarle dinero de su fianza si no en el de saber como funciona todo.
Con lo bien que habías respondido en el primer mensaje y que manera de estropearlo y quedar como una vulgar, ordinaria y soberbia persona.
Menos mal que aquí siempre me he encontrado con usuarios maravillosos y no voy a dejar que por esto cambie mi concepto del foro.
"moraleja" deja la prepotencia en casa, aunque sea en un foro.
Con lo bien que habías respondido en el primer mensaje y que manera de estropearlo y quedar como una vulgar, ordinaria y soberbia persona.
Menos mal que aquí siempre me he encontrado con usuarios maravillosos y no voy a dejar que por esto cambie mi concepto del foro.
"moraleja" deja la prepotencia en casa, aunque sea en un foro.
Creo que esta última intervención está totalmente fuera de lugar.
Leonjbr se ha limitado a darte una acertada opinión, un contrato de alquiler, por sencillo que parezca, debe contemplar perfectamente la interpretación de la ley que lo rige, cosa que no es fácil hacer si no eres especialista en la materia, amén del pequeño coste que supone.
Y no quiero entrar en las siempre acertadas respuestas de leonjbr, demostrando que es un gran especialista en arrendamientos.
Leonjbr se ha limitado a darte una acertada opinión, un contrato de alquiler, por sencillo que parezca, debe contemplar perfectamente la interpretación de la ley que lo rige, cosa que no es fácil hacer si no eres especialista en la materia, amén del pequeño coste que supone.
Y no quiero entrar en las siempre acertadas respuestas de leonjbr, demostrando que es un gran especialista en arrendamientos.
Gracias a Pepe123 y a Hoplon por defenderme. En otros foros nunca me trataron tan bien,
Aparte de eso yo creo que la consultante se equivoca: yo no le he dicho nada soberbio entre otras cosas porque no me he referido a mi mismo, simplemente he dicho que hay que ir a un abogado especialista no que ese abogado especialista tenga que ser yo o que yo sea el unico abogado inteligente ni nada por el estilo.
Lo unico que queria decir es que por poco dinero te evitas problemas grandes y potencialmente costosos. Me imagino que lo que le ha pasado a laurapou es que quiso en su dia ahorrarse 100 euros y ahora se arrepiente.
Aparte de eso yo creo que la consultante se equivoca: yo no le he dicho nada soberbio entre otras cosas porque no me he referido a mi mismo, simplemente he dicho que hay que ir a un abogado especialista no que ese abogado especialista tenga que ser yo o que yo sea el unico abogado inteligente ni nada por el estilo.
Lo unico que queria decir es que por poco dinero te evitas problemas grandes y potencialmente costosos. Me imagino que lo que le ha pasado a laurapou es que quiso en su dia ahorrarse 100 euros y ahora se arrepiente.
