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Actuaciones integradas
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Actuaciones integradas
Buenas,
Estoy a punto de comprar una casa con un terreno en la parte posterior, que está a la espera de una recalificación del suelo para ser urbano. En el plano del borrador la leyenda atribuida a la casa es "SU-AA actuaciones aisladas", y la atribuida al terreno es "SU-AI actuaciones integradas". No se que quiere decir esto, especialmente lo de actuaciones integradas. He buscado información por Internet pero es un tanto ambigua o demasiado técnica. En la actualidad está como rustico pero la zona está en proceso de de ser urbano, si se aprueba.
He visto esta atribución en otras áreas del plano de la ciudad y son zonas que no parecen privadas o en desuso. Implica esto la expropiación del terreno o una parte de él, tendré gastos inesperados, etc.
¿Podría alguien orientarme sobre este tema por favor?
Muchas gracias y un saludo,
Estoy a punto de comprar una casa con un terreno en la parte posterior, que está a la espera de una recalificación del suelo para ser urbano. En el plano del borrador la leyenda atribuida a la casa es "SU-AA actuaciones aisladas", y la atribuida al terreno es "SU-AI actuaciones integradas". No se que quiere decir esto, especialmente lo de actuaciones integradas. He buscado información por Internet pero es un tanto ambigua o demasiado técnica. En la actualidad está como rustico pero la zona está en proceso de de ser urbano, si se aprueba.
He visto esta atribución en otras áreas del plano de la ciudad y son zonas que no parecen privadas o en desuso. Implica esto la expropiación del terreno o una parte de él, tendré gastos inesperados, etc.
¿Podría alguien orientarme sobre este tema por favor?
Muchas gracias y un saludo,
Las actuaciones integradas tienen por objeto la urbanización del los terrenos clasificados como Suelo urbano no consolidado y Suelo urbanizable, a fin de que alcancen la condición de Solar.
Como es obvio, el propietario de suelo incluido en estas unidades de actuación está obligado a sufragar a ceder gratuitamente suelo para las dotaciones públicas previstas en el planeamiento y contribuir en los costes de urbanización de la actuación, en proporción al suelo aportado..
Como es obvio, el propietario de suelo incluido en estas unidades de actuación está obligado a sufragar a ceder gratuitamente suelo para las dotaciones públicas previstas en el planeamiento y contribuir en los costes de urbanización de la actuación, en proporción al suelo aportado..
Muchas gracias Alga. Supongo que estoy expuesto a que me quiten parte del terreno, pero no creo que me lo quiten todo, supongo. Y si me quitan terreno, no creo que tenga que pagar nada por la conversión de rústico a urbano, ya que con la cesión de suelo ya estoy sufragando. ¿No?
Muchas gracias Alga y un saludo.
Muchas gracias Alga y un saludo.
CESIÓN, se llama CESIÓN OBLIGATORIA la entrega gratuita de suelo para calles, zonas verdes u otro tipo de dotación pública.
Y SÍ, deberás de pagar los gastos de urbanización de las calles que se construyan para servir a los solares que surjan tras el proceso urbanizador. Serán los costes de explanación, encintado de aceras, asfaltado, alumbrado público, mobiliario urbano, jardinería, etc..
También se incluirán en dichos gastos el coste de construir la red de abastecimiento de agua, de alcantarillado a pie de parcela, de recogida y desagüe de las aguas pluviales, incluida su conexión a las redes generales municipales.
Nadie te va quitar nada. Has de entender que el de sufragar los costes de urbanización y la cesión, es un deber urbanístico de todo propietario de suelo sin cuyo cumplimiento no podrá construir en él.
Es así de simple, una vez cumplido el DEBER de urbanizar, nace el DERECHO a edificar, nunca antes
Y SÍ, deberás de pagar los gastos de urbanización de las calles que se construyan para servir a los solares que surjan tras el proceso urbanizador. Serán los costes de explanación, encintado de aceras, asfaltado, alumbrado público, mobiliario urbano, jardinería, etc..
También se incluirán en dichos gastos el coste de construir la red de abastecimiento de agua, de alcantarillado a pie de parcela, de recogida y desagüe de las aguas pluviales, incluida su conexión a las redes generales municipales.
Nadie te va quitar nada. Has de entender que el de sufragar los costes de urbanización y la cesión, es un deber urbanístico de todo propietario de suelo sin cuyo cumplimiento no podrá construir en él.
Es así de simple, una vez cumplido el DEBER de urbanizar, nace el DERECHO a edificar, nunca antes
