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Actualización rentas. Fin contrato.

7 Comentarios
 
Actualización rentas. fin contrato.
15/05/2003 01:04
Se trata de un local traspasado desde hace 25 años, que pagaba una renta muy pequeña y que con el cambio de la Ley esta renta se ha ido actualizando anualmente; ahora me comentan que según la Ley, en el año 2015 se podrá dar por finalizado el contrato (se trata de un contrato indefinido), ¿alguien sabe algo? gracias.
15/05/2003 11:47
Se trata de un local de negocio en situación de prórroga legal (eso no admite discusión). La Disposición Transitoria Tercera B) de la LAU vigente te da la respuesta a tu pregunta. El contrato quedará extinguido en uno u otro momento dependiendo de si el arrendatario es persona física o jurídica; en el primer caso, hay que ver si ha habido o no subrogaciones, si hay cónyuge o descendientes que continuarán la actividad... y en el caso de personas jurídicas dependerá si la actividad es comercial (se extinguen en 20 años a contar desde la entrada en vigor de la LAU) o si es distinta, en cuyo caso se extingue en 5, 10, 15 ó 20 años dependiendo de la cuota de IAE que satisfaga.
Con los datos que das es imposible afinar más.
Un saludo.
15/05/2003 16:35
Antoni me gustaria que me comentartas un poco el tema de que el periodo de extinción de un contrato esté relacionado con la cuota de IAE que satisfaga, ya que lo que yo tenía entendido era que en estos caso se extínguia a los 20 años desde la entrada en vigor de la LAU
15/05/2003 19:57
Patricia, también lo establece la DT 3ª LAU. Si el arrendatario es persona jurídica y en el local desarrolla actividades comerciales (División 6 de la tarifa del IAE), el contrato se extingue en 20 años a contar desde la entrada en vigor de la Ley.
Si en el local se desarrollan actividades distintas, en tal caso hay que ver cuál es la cuota de IAE que les corresponde por esa actividad, y así: menos de 85.000,-pts., se extingue en 20 años; entre 85.001 y 130.000,- en 15 años, entre 130.001 y 190.000,- en 10 años, de más de 190.000 en 5 años.
Si en los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la Ley se produjo traspaso del local en cuestión, los plazos de extinción se incrementan en 5 años.
Saludos
16/05/2003 08:43
Antoni gracias por contestarme, mi caso es el siguiente, en el local se desarrolla una actividad comercial (discoteca), ¿que se considerarian como otras actividades distintas?, en mi caso en concreto pienso que la extinción se produciría a contar 20 años desde la entrada en vigor de la Lau del 94, o sea en el año 2.014
16/05/2003 11:14
Patricia, a los efectos previstos en la LAU sólo se consideran actividades comerciales las comprendidas en la Divisón 6 de la tarifa del IAE, y en este sentido dudo si la actividad de discoteca está comprendida en esa División 6 (no dispongo de las tarifas a mano). Tendrías que averiguar en qué tarifa del IAE se encuentra la sociedad arrendataria por esa actividad y si es distinta a la 6 el plazo de extinción variará en función de la cuota que paguen según te explicaba.
17/05/2003 05:18
Gracias Antoni, como veo que estás puesto en el tema, voy a abusar un poco más. Si en lugar de un local comercial, se trata de una vivienda, con las mismas condiciones de antiguedad en el contrato, y realizada la actualización de renta y siendo indefinido, ¿se puede extinguir?. Gracias de nuevo.
18/05/2003 22:23
Antoni muchas gracias, es lo que yo pensaba 20 años desde la entrada en vigor de la Lau

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