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Administrador empeñado en hacer obras y obras
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Administrador empeñado en hacer obras y obras
Les cuento cual es la situación en mi comunidad. Tenemos un administrador que lo que es administrar poco, solo gasta,pero claro, como pasa siempre la gente se queja pero luego no es capaz de hablar en las juntas y se callan. Hace unos años hubo un problema de humedad en un ático provocado por los pesebres o como se llamen. Este señor esta asociado con un arquitecto que en vez de informar de lo real, pues va y dice que hay que arreglarlo pero sería mejor arreglar todo el tejado. Total que una obra de 3000€ se convirtió en 30000€. Ahora estamos en lo mismo. Dicen que hay algo de humedad en un garaje.Yo no he visto nunca que entre agua y le he solicitado que me enseñe el informe del arquitecto. Según este primero levantamos toda la terraza, luego todo el jardín comunitario y luego ni se sabe. Total unos 200000€??? No me han enseñado el informe ni he visto la humedad por ningún lado (que no digo que no exista). Tampoco se ha pedido un informe pericial del seguro comunitario que tendría que pintar por dentro el garaje afectado.
Lo que quisiera saber es si hay alguna manera de negarme a hacer unas obras de ese importe sin saber si realmente son necesarias o no. ¿Hay alguna forma de poder exigir un informe de otro arquitecto que no sea su socio?
A este paso será mejor que le demos el piso al administrador......porque esto es una ruina.
Y claro con los vecinos que no hablan en las juntas porque igual parece que sean de menos categoría si se quejan de los gastos............Pues a mi me da igual, mi dinero me lo gasto en lo que yo quiera no en lo que mande el administrador.
Les agradecería todas las sugerencias que puedan darme.
Lo que quisiera saber es si hay alguna manera de negarme a hacer unas obras de ese importe sin saber si realmente son necesarias o no. ¿Hay alguna forma de poder exigir un informe de otro arquitecto que no sea su socio?
A este paso será mejor que le demos el piso al administrador......porque esto es una ruina.
Y claro con los vecinos que no hablan en las juntas porque igual parece que sean de menos categoría si se quejan de los gastos............Pues a mi me da igual, mi dinero me lo gasto en lo que yo quiera no en lo que mande el administrador.
Les agradecería todas las sugerencias que puedan darme.
1 Las obras las aprueban los propietarios, no el administrador. Este debe orientarles y, de forma resumida, decirles si son obligatorias o no.
2 Deben tener varios presupuestos, al menos 3, y votar cual se elige. Por supuesto, eviten que todos los presupuestos sean de los amigos del administrador.
3 Si, como es bastante habitual, a la junta van pocos propietarios, y unos cuantos dicen sí a todo, como se suele decir "apaga y vámonos". Busquen implicación de los propietarios, cuantos más mejor.
2 Deben tener varios presupuestos, al menos 3, y votar cual se elige. Por supuesto, eviten que todos los presupuestos sean de los amigos del administrador.
3 Si, como es bastante habitual, a la junta van pocos propietarios, y unos cuantos dicen sí a todo, como se suele decir "apaga y vámonos". Busquen implicación de los propietarios, cuantos más mejor.
En mi comunidad pasa algo parecido con respecto a las bajantes. Yo pedí presupuesto a dos profesionales y me dijeron que no hacía falta cambiarlas porque son de pvc. He propuesto como punto del orden del día que se aclare por qué se quieren cambiar si no son de fibrocemento como alega la administradora. Llevaré pruebas de que no hay motivo para realizar esta obra, a ver si así se convencen los vecinos de que lo que diga la señora administradora no va a misa.
Gracias por sus respuestas pero veo que no hay nada que hacer. El administrador manda a su arquitecto, este hace un informe de una obra faraónica, de la que se llevará un porcentaje, mayor cuanto más grande sea, y aunque se lleven presupuestós estos serán según lo que diga el arquitecto. No hay una forma legal de no aceptar lo que diga el arquitecto?
Digo yo que si se deben presentar tres presupuestos tienen sería necesaria una segunda opinión.....
Esta claro que estamos indefensos. Que me. Puede pasar si en la junta voto que no pero que tampoco acepto ningún acuerdo mientras no esté justificado y no pago...
Por supuesto no tengo pensado tener que ir .un abogado a impugnar. .
Digo yo que si se deben presentar tres presupuestos tienen sería necesaria una segunda opinión.....
Esta claro que estamos indefensos. Que me. Puede pasar si en la junta voto que no pero que tampoco acepto ningún acuerdo mientras no esté justificado y no pago...
Por supuesto no tengo pensado tener que ir .un abogado a impugnar. .
Pues lo que indica que no quiere hacer en el ultimo párrafo, es su único camino
Es usted la que esta idefensa, dado que la mayoria de propietarios estan tan contentos de pagar y pagar.
Son los propietarios quien tienen que negarse a esto
Si usted que no esta de acuerdo con lo pasa y su única salida es impgnar y usted dice que no piensa hacerlo, pues se esta poniendo al lado del resto de propietarios dado que acepta esos abusos.
Usted podra decir que no, pero le no servira para nada si la mayoria pasiva, pasota y silenciosa, baja la cabeza, se muerde la lengua, calla y acepta
Es usted la que esta idefensa, dado que la mayoria de propietarios estan tan contentos de pagar y pagar.
Son los propietarios quien tienen que negarse a esto
Si usted que no esta de acuerdo con lo pasa y su única salida es impgnar y usted dice que no piensa hacerlo, pues se esta poniendo al lado del resto de propietarios dado que acepta esos abusos.
Usted podra decir que no, pero le no servira para nada si la mayoria pasiva, pasota y silenciosa, baja la cabeza, se muerde la lengua, calla y acepta
Gracias de nuevo por sus respuestas. Veo claro que debo pedir una segunda opinión de otro arquitecto y si como me han comentado no es necesario hacer una obra de ese calibre pues negarme al acuerdo e impugnar el acta. O debo esperar a que la comunidad me reclame la derrama y alegar que no era necesario con el informe??
Algo habré de hacer porque el que se tiren por un puente el resto de los vecinos no significa que vaya a hacerlo yo tambien.
Algo habré de hacer porque el que se tiren por un puente el resto de los vecinos no significa que vaya a hacerlo yo tambien.
Tenga en cuenta lo siguiente, una opinión no sirve de nada, se necesita un informe firmado por un profesional y eso lo abonará usted.
Si usted obtiene ese informe, y lo lleva a la junta puede que le hagan caso o que no le hagan caso y la obra se haga y entonces pagará la derrama, y porque usted alegue que no era necesaria, no le eximira del pago.
El resto de propietarios que votó en la junta?
Si usted obtiene ese informe, y lo lleva a la junta puede que le hagan caso o que no le hagan caso y la obra se haga y entonces pagará la derrama, y porque usted alegue que no era necesaria, no le eximira del pago.
El resto de propietarios que votó en la junta?
Cameliasafe no entiendo este comentario. Pues es normal que tenga problemas, tengo varios inmuebles y los problemas surgen porque si sin buscarlos. Ojala no tuviese ninguno.
Si pregunto en el foro es porque me aconsejan de forma desinteresada (estoy muy agradecido a todos) y al menos se por donde enfocar el tema, y muchas veces darme cuenta que lo que creo o supongo no es lo cierto. Con ello podré ir al abogado o hacer lo que sea oportuno.
Y agradecido por sus respuestas.
Si pregunto en el foro es porque me aconsejan de forma desinteresada (estoy muy agradecido a todos) y al menos se por donde enfocar el tema, y muchas veces darme cuenta que lo que creo o supongo no es lo cierto. Con ello podré ir al abogado o hacer lo que sea oportuno.
Y agradecido por sus respuestas.
Vamos a ver. Este tema de abusos de Administradores es un tema muy trillado en este foro. Y el motivo de tener estos problemas es la ignorancia de los propios propietarios, cosa que saben los administradores y de ahí sus abusos. La gente piensa (lo he dicho infinidad de veces) que por tener un administrador ya tenemos las espaladas guardadas, ¡¡craso error!!. Un administrador es un profesional que vive de la administración y hay un dicho muy conocido que dice: EL QUE ADMINISTRA SE SUMINISTRA. Y es lo que está haciendo su administrador y la mayoría de los que se dedican a esta actividad. ¡¡Señores, despierten, infórmeses de sus derechos y obligaciones y no le dejen su patrimonio a indeseables!!.
La potestad de hacer obras no urgentes (como la suya) es de la junta de propietarios, NO DEL ADMINISTRADOR. Para hacer una obra de esas magnitudes, se ha de decidir en junta y se ha de valorar por varios técnicos y NO por el que manda el administrador. Se han de pedir varios presupuestos y es la junta de propietario la que decide sobre la empresa que la tiene que hacer y como se ha de pagar. Pero mientra se viva en el sueño de los justos, ancha es Castilla y dinero que me llevo. Señores, miren por su patrimonio, por su dinero y no lo dejen en manos de terceros que ya ven como se las gastan.
Y usted me preguntará y qué hacer???. Pues lo que usted no quiere. 1º Negarse en rotundo a esas obras si no hay mas peritos y más empresas que la valoren, 2º vote NO en la junta, que conste en acta su NO y, 3º si tiran para adelante Impugnar en un Juzgado. Sí, son molestias y hasta le costará el dinero pero ese es el precio de meter en su comunidad a un indeseable.
Otra cuestión es cambiar al indeseable, pero también le costará su esfuerzo. Cuando uno mete en su casa un problema, o se soluciona el problema o se convive con él hasta el final.
La potestad de hacer obras no urgentes (como la suya) es de la junta de propietarios, NO DEL ADMINISTRADOR. Para hacer una obra de esas magnitudes, se ha de decidir en junta y se ha de valorar por varios técnicos y NO por el que manda el administrador. Se han de pedir varios presupuestos y es la junta de propietario la que decide sobre la empresa que la tiene que hacer y como se ha de pagar. Pero mientra se viva en el sueño de los justos, ancha es Castilla y dinero que me llevo. Señores, miren por su patrimonio, por su dinero y no lo dejen en manos de terceros que ya ven como se las gastan.
Y usted me preguntará y qué hacer???. Pues lo que usted no quiere. 1º Negarse en rotundo a esas obras si no hay mas peritos y más empresas que la valoren, 2º vote NO en la junta, que conste en acta su NO y, 3º si tiran para adelante Impugnar en un Juzgado. Sí, son molestias y hasta le costará el dinero pero ese es el precio de meter en su comunidad a un indeseable.
Otra cuestión es cambiar al indeseable, pero también le costará su esfuerzo. Cuando uno mete en su casa un problema, o se soluciona el problema o se convive con él hasta el final.
