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Administrador excede de sus funciones
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Administrador excede de sus funciones
Hola, buenos días.
Os escribo para ver si podéis aconsejarme en cómo afrontar el siguiente tema.
El administrador de nuestro bloque ha realizado una obra sin informar a nadie del coste de la misma que ha supuesto dejar a 0 las cuentas de la comunidad. Tras pedirle explicaciones y el reembolso del de la obra, nos dice que él ha obrado sin consentimiento de nadie debido a la urgencia y presiones por parte del propietario, cosa que es mentira.
Lógicamente, queremos denunciar, porque esta postura nos parece abusiva por muy urgente que fueran las obras (humedades)
Cómo lo véis?
Muchas gracias y saludos,
Ana
Os escribo para ver si podéis aconsejarme en cómo afrontar el siguiente tema.
El administrador de nuestro bloque ha realizado una obra sin informar a nadie del coste de la misma que ha supuesto dejar a 0 las cuentas de la comunidad. Tras pedirle explicaciones y el reembolso del de la obra, nos dice que él ha obrado sin consentimiento de nadie debido a la urgencia y presiones por parte del propietario, cosa que es mentira.
Lógicamente, queremos denunciar, porque esta postura nos parece abusiva por muy urgente que fueran las obras (humedades)
Cómo lo véis?
Muchas gracias y saludos,
Ana
Su Administrador se ampara en el artículo 20.1.c de la Ley de la Propiedad Horizontal, que establece que a él le corresponde:
"c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios."
Según esa norma, debe realizar las reparaciones urgentes, y no necesita la aprobación de la Junta. Basta con informar después.
Queda valorar si en su caso era tan urgente como para no permitir que se aprobara la obra en una reunión. Pero si no llegan a un acuerdo con su Administrador, deberán acudir a la vía judicial y será el juez el que determine.
Personalmente, y sin más datos, tiendo a pensar que unas humedades requieren una reparación urgente, pero no tanto como para no poder llevar el asunto a una reunión. Aunque habría que conocer los detalles del caso particular.
"c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios."
Según esa norma, debe realizar las reparaciones urgentes, y no necesita la aprobación de la Junta. Basta con informar después.
Queda valorar si en su caso era tan urgente como para no permitir que se aprobara la obra en una reunión. Pero si no llegan a un acuerdo con su Administrador, deberán acudir a la vía judicial y será el juez el que determine.
Personalmente, y sin más datos, tiendo a pensar que unas humedades requieren una reparación urgente, pero no tanto como para no poder llevar el asunto a una reunión. Aunque habría que conocer los detalles del caso particular.
Muchas gracias por responder tan rápido.
El propietario del piso pidió que llamasen al seguro para que lo viese y según parece, los que vinieron a ver la habitación fue una empresa privada directamente.
El problema que tenemos aquí es que nunca informó de nada a nadie, ni a los propietarios ni al presidente y ahora que hemos cambiado de administrador es cuando ha saltado todo, desconocian que fue una empresa quien hizo la obra, el importe de la misma y mucho menos que habían dejado la cuenta sin dinero.
El propietario del piso pidió que llamasen al seguro para que lo viese y según parece, los que vinieron a ver la habitación fue una empresa privada directamente.
El problema que tenemos aquí es que nunca informó de nada a nadie, ni a los propietarios ni al presidente y ahora que hemos cambiado de administrador es cuando ha saltado todo, desconocian que fue una empresa quien hizo la obra, el importe de la misma y mucho menos que habían dejado la cuenta sin dinero.
