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Administrador maravilloso que se merece indemnización según jueza.

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Administrador maravilloso que se merece indemnización según jueza.
04/04/2014 22:08

Buenas, acabo de recibir sentencia por una demanda del administrador contra mi comunidad, que fue revocado de su cargo por la comunidad de vecinos en reunión extraordinaria ,en la cual pedia indemnización por revocarlo de su cargo,sin acabar el mandato de un año,las causa que la comunidad alegaba para no darle dicha indemnización son que no había advertido a la comunidad de las posibles consecuencias de una obra ilegal hecha por un vecino,en concreto un balcón en patio de luces,sin permiso de la comunidad y por supuesto sin permiso de obras,ademas de no presentar facturas cuando se pinto escalera,por cierto sin autorizarlo la comunidad,fue entre el y el presidente SR puerta 14,faltan facturas de monitorios ,precios abusivos por parte de otras obras,y siempre traia a un mismo señor para hacer las obras y un único presupuesto.
Cuando le comunicamos la obra de balcón, este sr administrador dijo en junta que no pasaba nada que aunque esta hecho en zona común el responsable era el que se había hecho el balcón, y asi lo hizo constar en acta,yo como presidente entrante,le dije al cabo de unos meses que fue cuando me informe,que estaba equivocado, que podían multar a la comunidad y que si eso se derrumbara,seria responsable la comunidad y no nos iva a cubrirnos el seguro,le dije de hacer reunión extraordinaria y que lo comunicara a la comunidad, se negó,finalmente consegui que se hablara en la próxima junta ordinaria, en la junta, el dijo que el del balcón no tenia permiso de obras a la comunidad,nada más que eso,nada de que no nos cubria el seguro,ni multas,ni que estaba prohibido por LPH, y urbanismo y aun asi se voto en contra de dicho balcón y , el que se ha hecho el balcón amenazo a la comunidad diciendo que ya tomaba el nota de quienes habían votado en contra y que ya se enterarían,que su balcón estaba muy bien hecho y que apenas sobresalia 15 cm de la fachada,cuando sale mas de un metro,lo que pasa que esta en un patio de luces que no es visible para todos los vecinos,cual es mi sorpresa que el administrador sale en su defensa y dice que sabe que de buena fe se hara cargo de cualquier daño el que se ha hecho el balcón y que no es para tanto, total que como viven muchas señoras y varias solas se sienten intimidadas por el sr del balcón y se creen otra vez lo de que no pasa nada, y cambian su voto a favor del balcón ilegal,este sr administrador puso en acta lo que le parecio, por supuesto nada de las amenazas ni de la buena fe de este sr del balcón,tambien hay otro sr que pretendía y aun pretende que se la cambie del suelo por humedades y por supuesto que no las tiene ni hay motivo,esto también lo sabia el abministrador ,final,a la comunidad le toca pagarle indemnización por que el juez entiende que todo es correcto,desestima mi testimonio, y los de otros dos vecinos y el juez reconoce el testimonio de el del balcón que dicen que es muy buen administrador y lo defiende y el del suelo también,y el que pinto la escalera junto con el sin ser aprobado por la comunidad también, fue de testigo a su favor y también lo creyo la jueza, estos testigos a favor del administrador son unas personas que amenazan o intimidan a la comunidad, mayoritaria de mujeres y hacen lo que quieren,y encima ahora apoyada por el juez,bueno jueza, reconozco que la defensa de mi comunidad fue pésima,ahora hay que indemnizarle.
Conclusión,en mi comunidad no existe LPH,existe la ley del mas fuerte y la intimidación, viva la mafia,y los macarras, contra eso las mujeres no pueden hacer nada,se cagan encima y votan lo que se les digan,luego a espaldas los ponen verdes, y dicen que no quieren el balcón,pero coño para que votan a favor,haberse abstenido,o no vallais a la reunión para cagarla,y dicen, hayyy estoy en contra pero no quiero problemas.
Encima aun esta el dichoso balcón.
Alguien tiene solución para esto,gracias

05/04/2014 10:00
Me temo que la solución es muy complicada porque el mal está en los propios copropietarios. Si en la votación sale algo que está mal, ¿de quién es la culpa, de los que han votado o de el que pasaba por allí?.
05/04/2014 11:54
Es culpa de los que han votado, eso esta claro, tendra que haber impugnado, pero me pasaría mucho tiempo en juzagados,y tambien tendriá que pagarme luego la comunidad el abogado y procurador.
Lo que no entiendo es que el articulo 20 LPH,dice las obligaciones del administrador,informar,apercibir,asesorar,este señor que fue revocado,no lo hizo en una primera junta,en la segunda junta,informo algo,pero a fuerza de mi insistencia,esto el juez/a se ve que no lo ve como incumplimiento de sus funciones,¿entonces para que se contrata un administrador colegiado?informo mal, no apercibe a este sr del balcón ,y se pone a favor de la obra,y encima tenemos que indemnizar por su buen trabajo,¿no es incumplimiento de sus funciones?,¿se pone a favor de los mafiosos esos y tampoco pasa nada?,¿que ley es esta?
05/04/2014 12:30
Esta comunidad contrata a un administrador colegiado,se supone para que haga clumplir la
LPH, y ponga en las actas todo lo que se ha tratado en las juntas, incluso las amenazas por parte de vecinos,y por supuesto que también cumpla el articulo 20LPH, y no ponerse a favor de estos señores mafiosos,es mas mas,fueron a defenderlo en juzgados como testigos,por su buen hacer,permitir su obra o balcón, junto los otros dos testigos mafiosos,tambien beneficiados por el.
El baso su defensa en que podíamos haber impugnado,¿entonces para eso esta el,para que yo tenga que estar en los juzgados porque no se cumple la LPH, en mi comunidad, yo veo comprensible que tenga que impugnar actas,cuando no hay administrador colegiado o profesional.
Y comentar que estos tres tipos mafiosos de mi comunidad,hacen imposible llevar a cabo las juntas, faltan el respeto,insultan,amenazan,y asi controlan a la comunidad.
Imagino que este nuevo administrador que hemos contratado,hara constar estos sucesos en acta y hara cumplir la LPH, por que si hay un buen administrador,ningun propietario tiene porque ir a juzgados a impugnar actas.
05/04/2014 12:41
Cuando se acude al juzgado, con motivo, pero si nos ponemos a analizarlo un poco, son simplezas, ¿que ocurre? Los abogados y jueces se complementan de maravilla, ambos se conocen prácticamente de toda la vida profesional, ¿Y que pasa? Pues lo que ha pasado, que consideran un tema que no merece ni discutirlo no darle mas vueltas, zanjando el tema, con decisiones extrajudiciales. Se ponen de acuerdo tres, juez abogado propio y contrario, llegando a prácticamente dejandolo como estaban.
05/04/2014 13:04
Si, eso sospechaba, es mas creo que mi abogado es amigo del contrario, y el contrario primo del administrador revocado, y ambos abogados amigos de la jueza, aqui ha habido un tongo que no veas.
Por eso publico esto,porque quiero que se sepa que clase de justicia tenemos, y de como los administradores hacen lo que quieren por que la ley de por si ya los protege muchísimo,pero ademas como muchos son abogados o tienen conocidos en la justicia siempre ganan.
En la sentencia se ve un favoritismo a favor del administrador revocado increíble.
Tenemos una justicia maravillosa.
05/04/2014 13:44
Comentar que todo lo que argumenta la comunidad para no indemnizar desestimado, falta factura de cuando se pinto escalera, ojito, por 6000€,sin ser aprobado por junta, pintado por el hermano del administrador y puesto en acta por el sr administrador como obra urgente, en contra de LPH, esto ni se menciona,faltan facturas de monitorios hechos por su primo abogado,tampoco figura en sentencia,nuestros testimonio,tampoco,el de ellos por supuesto que si,y para de contar.No se puede recurrir según ley,esto es inconcebible y demuestra que tipo de justicia hay en España.
Por lo menos lo voy a denunciar en todos los foros que pueda y se entere toda España.
Desde aquí recuerdos a Undargarin y la infanta, se positivamente que se os va a aplicar la ley correctamente.
05/04/2014 14:13
Hemos tenido un administrador que se pasa la LPH,por forro de los c....nes, y nosotros los comuneros si queremos soluciones tenemos que impugnar,lo que el ha hecho mal y pagarle sus honorarios, según LPH y encima si se le tira ,hay que indemnizarle aunque no cumpla con art 20 LPH.
05/04/2014 15:01
Tengo el tiempo justísimo para participar en este debate que usted promueve, voy a intentar reducir mi presencia en el menor tiempo posible; tal y como usted lo expone, muy cabreado, tiene toda la pinta de que me HUELE muy mal, pero que muy mal; tengo la impresión que usted es la persona que ha promovido el juicio y le va a costar caro; hay un verdadero desbarajuste en el conjunto de la comunidad y además , presiento que está usted muy poco apoyado, aún con toda la grandísima razón que expone; la demanda no ha convencido a la jueza (¿????) , que casualidad, que se permite opinar(acabo de leer en la nueva reforma Judicial prevista que se les va a poner en cintura este alarde ) y según usted dice, hay suficientes argumentos por parte de ella para ponerse totalmente a favor del administrador; le recuerdo señor, que la figura del administrador en una comunidad, supuestamente titulado y supuestamente también con el nombramiento de secretario, le permite decir todas las mentiras que se pueda imaginar en la redacción del Acta; si han nombrado a un nuevo administrador, eviten que lleve este nombramiento aparejado, así evitarán que se les presenten casos como el presente; de todo lo que me manifiesta con la jueza, no me extraña, de que los abogados contrarios se pongan de acuerdo, esto para ti, esto para mí y al paganini se le pondrá cara de idiota y desolación, todo para que responda la verdad, le aseguro no vale la pena, tampoco me extraña y que sus mismos compañeros de viviendas le pongan ahora su asentimiento y a la hora de la verdad le mientan, tampoco me extraña; en este foro, con el título DERRAMA POR IMPAGO(está todavía en primera hoja) he evidenciado con absoluta transparencia todos los casos inimaginables que suceden en una porquería de comunidad, si es valiente, no le costará dinero, ponga de inmediato la recomendación que hago a todo el mundo, es la única forma de hacer entrar en cintura a los presidentes corruptos, olvídense de los administradores también corruptos , son la voz de su amo y juegan otra baza importante, lo digo en general.
Es posible que casi ningún lector se capaz de hacer lo que yo he hecho, denunciar a Hacienda por malas prácticas en la aplicación del IVA; usted tiene ahora una ocasión de oro para poner en práctica la petición de esa factura de 6000 euros y otras, primero petición a la comunidad y, supuestamente, se negará, denuncia al canto y no ande dándole más vueltas en estos foros que no va a conseguir nada practico, es lo único que puede conseguir de positivo a nivel personal.
05/04/2014 18:42
damaot. por favor podria usted especificar de manera que hizo usted esa denuncia en hacienda para que yo pueda entender mejor como llevar ha cabo esa denuncia? le estaria muy agradecido ya que el gestor de mi finca hace pagos en negro demostrado y otra serie de chanchullos raros. gracias de antemano por su atencion. un saludo
05/04/2014 19:35
Gracias por tus consejos.
Comentar que me siento satisfecho por haber tirado al administrador, nada de impugnar actas, reunión extraordinaria y a la calle , y que se vaya bien lejos a tomar por , bueno, algo que no es café,eso le ha dolido que no veas, aunque me fastidia lo de indemnizarle, no es mucho, pero es que no se lo merece.
05/04/2014 19:53
La verdad es que es difícil opinar sin oír las dos versiones.
Cuantos administradores se ven presionados por los vecinos o los presidentes para chanchullear y no precisamente para llevarse él la tajada.
Vecinos que quieren hacer la obra y que les salga gratis, hay muchísimos. Vecinos que le dicen al administrador ADELANTE CON ESTO Y APÁÑATE PARA YO NO PAGAR NADA.
En una comunidad hay mucha mierda. Vamos a echar la culpa 10% administrador 90% vecinos.
Madre mía si yo contará. He visto como se revoca al administrador precisamente por no tragar con las malas artes del vecino, y del pobrecito, en paro con escasos recursos que hace proposiciones deshonestas al administrador y no cuela, ya se encargará el miserable de revolver a toda comunidad.
05/04/2014 21:58
Eso es verdad, este sr administrador por no discutir con un vecino maleducado y sinvergüenza, accecio a cambiarle el suelo, impermeabilizarselo etc, total 8000€ el presupuesto,, y solo tenia dos esquinitas rotas de los azulejos del suelo,diciendo que es por la humedad, y eso que vino el que hace siempre las obras y a mi me dijo que ni mucho menos estaba para cambiar,era superevidente la tomadura de pelo, era demasiado, como si fueramos tontos, yo no se si sera por sentirse presionado o porque a el también le interesaba, pues siempre venia con el mismo obrero o empresa de obras, yo creo más que para llevarse comisión, yo entonces era presidente, y le dije que lo viera un perito, a lo que el administrador contesto que son muy caros y no vale la pena llevarse mal con los vecinos,le dije que esto tenían que verlo más vecinos en próxima junta,y cundo se celebro la junta no dejaron entra a nadie para ver el suelo, y convencio a la junta para cambiárselo, contando una de mentiras que no veas,yo me quede pasmado, casualmente el no paga nada, ahora con el nuevo administrador se va a peritar ,tras mucho esfuerzo,porque este sr vecino se niega a que se lo periten, sabe perfectamente que no esta para cambiar, y lo del balcón, como el sr administrador no tiene responsabilidad, pues se la suda, y tampoco discute con el que lo ha hecho, ni lo apercibe, según art 20 LPH y además engaña a la comunidad,con falsa información, o mal asesoramiento, en contra también de art 20 LPH, diciendo que se hara cargo de cualquier accidente, o derrumbe el que se ha hecho el balcón, el tiene potestad, o facultad para cambiar la ley,y lo puso en acta,tal cual lo digo,(lo de la potestad o facultad,no), podía haber añadido que si no su primo que vive enfrente, responsable somos la comunidad, por estar hecho en zona común,(la fachada patio luces) ,y responsables por permitírselo.
Pero el tiene la razón porque yo y demás vecinos en contra del balcón teniamos que haber impugnado el acta, según LPH.
05/04/2014 22:13
Cuando uno tiene un mal, o daño en su propiedad, achacable a la comunidad, no se niega a que se lo periten, o vean los demás vecinos, al contrario pierde el culo para que lo vean y se lo arreglen cuanto antes.
05/04/2014 22:31
Hemos intentado peritar el suelo de este sr vecino antes del juicio para que viera la jueza el timo del sr vecino, conchavao con el administrador, pero imposible, meses detrás de el y nada, le hemos entregado burofax, correos electrónicos con los intentos de peritación para entrgarselo a la jueza para que lo viera,y nada,encima he quedado yo como si no quisiera arreglar los desperfectos del suelo de este sr vecino, cuando yo soy de la opinión de que cualquier daño y reparación de culquier vivienda que corresponda a la comunidad se haga con prontitud.
Y este vecino, junto con el del balcón son los que han ido a defender al administrador revocado, y tambien el vecino, que estaba de presidente cuando se pinto la escalera a un precio desorbitado de 6000€, sin ser aprobado por junta y en contra de la LPH,los beneficiados por este sr administrador, y mafiosos de la comunidad, y la jueza no se ha enterado de nada de lo que esta pasando, o no se ha querido enterar.
06/04/2014 13:44
Sí señores sí; estoy a disposición de todas las personas que se sienten agraviadas por acciones deshonestas tan habituales en las Comunidades de Propietarios; lo que transcribo más abajo es copia literal de uno de los 82 capítulos relacionados con negocios sucios en las comunidades, está todavía en primera plana "DERRAMAS POR IMPAGO" título iniciado por un colega del foro que me sirvió de referencia para hacer un examen exhaustivo de las anormalidades que se producen entre copropietarios,sus administradores y la justicia que es un asco; el tema que entresaco no es exactamente al que ustedes tienen, mi deseo de denunciar a LA HACIENDA PUBLICA no es por esa condición que tenemos todos los españoles desde su origen, en el fondo todos o casi todos llevamos en nuestros genes esa debilidad de escurrirnos de nuestras obligaciones como ciudadanos .... el lunes o martes participaré informando sobre las razones extremas que me impulsaron a tomar esta determinación.
"Al Ministerio de Hacienda, ……un expediente que recogía con detalle mi denuncia por incumplimiento por parte de la Comunidad con lo establecido a efectos de renta las percepciones complementarias que deberíamos de recibir o ser acreditadas a nuestro favor por rentas a terceros de dos viviendas y un local comercial por importes bien sustanciosos con lo que aminorábamos nuestros gastos de Comunidad; lo preparé detalladamente con todos los coeficientes y la cantidad total en rentas que en un rincón de los estadillos aparecían poco definidos, inapercibible al carecer de contabilidad adecuada, como siempre; todo ello referido a x años que se nos había camuflado esta acreditación para nosotros; es insólito, ningún propietario de nuestra Comunidad salvo yo que había seguido la pista ,el que había denunciado a pesar que lo venía reiterando en las reuniones y por escrito en burofax que conservo.
Entregué personalmente el documento por duplicado ejemplar con fotocopia de mi DNI., que me fue acusado recibo previa petición.
Pasaron los meses y un día aparece en mi buzón, como todos los demás, un certificado de nuestras acreditaciones a efectos de Hacienda mayor importe renta (que luego no se nos abona) ¿?????; sigue una reunión de propietarios y se silencia el hecho; llega la Junta general ordinaria y sorpresa! , con este concepto; cargo Hacienda 6000 euros, para mí no, un "paquete de 6000 euros; naturalmente, los caciques reinantes, ni mu; la masa borreguil, ni se entera; se fija en el costo irrisorio de bombillas y otras tonterías¸ yo he pedido discretamente el comprobante; siguiendo sus normas, no me lo darán……. .
El próximo presidente será el que pague el pato de la siguiente escena que estoy preparando y por el mismo concepto….
Todos estos excelente señores, arquitectos, médicos, empleados públicos, notarios, industriales de renombre y personas de reconocida solvencia viven ajenos a esta diferencias, pagan como borregos como si el asunto no fuera con ellos, me viene a cuento un pensamiento de un hombre universal.
"Lo más atroz de las cosas malas de la gente mala es el silencio de la gente buena"
, — Mahatma Gandhi
No me voy a rendir,…….
08/04/2014 01:08
Del tema con el que se inició, quiero entresacarle algunas coincidencias; por ejemplo, creo haber entendido que en su demanda judicial pudo comprobar algunos conchabamientos en la defensa de las partes enfrentadas, incluidos parentescos, etc.,
Pues bien, en mi demanda judicial que hice contra la Comunidad de propietarios, concurrieron, es mi opinión, sospechosas circunstancias, que relacionaré en un próximo epígrafe que ya he señalado en el epígrafe DERRAMA POR IMPAGO…. , acabo de actualidad con una, creo, última inserción, total 83 programadas, creo que le interesaría leer con despacio toda la serie de incidencias reales que han sucedido en mi comunidad.
Mas no es precisamente esto lo más importante de aquello que recientemente le he señalado; la denuncia que realicé a la Agencia Tributaria en su día y que tan buenos resultados ha proporcionado a pesar del costo de la infracción a la Comunidad y en la parte que me toca, es debido a que la Comunidad no señalaba como menor importe gasto a el arrendamiento de dos viviendas y un local de nuestra propiedad que nadie sabia donde iba éste dinero; tras reiteradas denuncias, se hacían los locos; la ley dice que estos ingresos prorrateados a favor de cada propietario son un mayor importe a declarar en Renta; ya está todo en orden y aunque no nos lo paga todavía la Comunidad por lo menos lo tenemos abonado en cuenta.
Su caso es diferente; usted tiene conocimiento que hay compras o pagos voluminosos y la Comunidad no le quiere enseñar las facturas, correcto; hay un 90% de chanchullo; solución, no me lo cuente; hágalo saber como le he indicado a la Agencia Tributaria, con señales exactas o copias de pagos sospechosos y los listados y les cuenta su verdad; otra; la Comunidad está obligada a notificar a Hacienda Publica una lista de compras o ventas o conciertos anuales cuya cuantía supere los 3000 euros, esto se relaciona en el modelo 347; pida este documento a la Comunidad, se lo negaran, 90% de posibilidades que no lo han hecho, hay trampas, leña al mono….., no me lo cuente , hágalo.
11/04/2014 01:49
Hola; aquí no hay dialogo, esto se ha convertido en un monologo; parece como mis presuntos posibles discrepantes con mi postura son en su mayoría, neófitos de derecho, pretendientes a administrar, administradores, presidentes, mayoría entre propietarios escamados o zarandeados por el sistema, en realidad muchos menos; con unas medidas tan severas de mi repulsa y de los medios que he tenido que emplear para que no se chulee con el dinero de indefensos propietarios, es muy difícil cambiar impresiones; los medios de Internet son muy propicios a que nadie presente transparencia.
11/04/2014 21:49
Hola, perdón , he tenido problemas con mi ordenador.
Ahora vamos a intentar con el tema de facturas que faltan, no presentadas por el anterior administrador,solo nota, sin nombre de empresa, ni iva, etc, de pintar escalera ,y por redactar, monitorios%
14/04/2014 10:13
La conclusión que saco es que si un JUEZ (jueza dice usted) ha resuelto indemnizar a su anterior Administrador, será porque ÉL tenía razón y ustedes estaban equivocados, de lo que se deduzco que el motivo por el que han despedido al mismo obedece más a razones emocionales que objetivas o legales.

Un saludo.