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Administrador no presenta cuentas
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5 Comentarios
Administrador no presenta cuentas
tengo un apartamento en tenerife.El complejo consta de 168 apartamentos, de los que 155 los explota a travès de una de sus sociedades, el que en su dia fuè el promotor y constructor del complejo.este señor tiene junto al complejo un aparthotel, y usa los apartamentos como complemento del hotel, con los inconvenientes que ello conlleva. el a travès de empleados suyos, gestiona la comunidad de Propietarios, en la que lògicamente tiene la inmensa mayoria., e impone su voluntad en todo, por ejemplo vigilancia privada conjunta para los apartamentos y el hotel,La piscina del hotel la pueden utilizar los apartamentos, etc.....Mi apartamneto en su dia tambièn lo explotaba èl, pero se lo quitè, despuès de un altercado con jòvenes ingleses que habia metido en èl..El apartamento riene 40 metros, y unos gastos d ecomundad de 120 euro mensuales,lo que me parece exagerado.Hace aproximadamente 7 años en la ùltima comuinicaciòn que recibì de la comunidad , hacian referencia a que por normatica de la consejeria de Tuirismo, habia que poner una escalera metalica exterior adosada a la fachada. El acceso a dicha escalera , afectaba a un ùnico apartamento, que se veia seriamente perjudicado a la hora de una futura venta. Me temì que me la iban a colocar en mi apartamento , dado que yo no voy por alli en años,y vivo en bilbao. por lo que les llamè por si acaso y me confirmaron que no afectaba a mi vivienda, Posteriormente un amigo que vive alli me confirma que efectivamente me la han colocado a mi., ,Yo reconozco que hice mal, tenia que haber denunciado en su dia, pero equivocadamente ,optè por no pagar la comunidad, en todos estos años no he tenido ni el mas mìnimo contacto con la Comunidad, no me han presentado cuentas, ni me han convocado a Juntas,no me han reclamado ninguna deuda.en resumen han estado callados.
decir que el acceso a dicha escalera se podia haber hecho en culaquiera de las 5 plantas la mia e sla tercera. Yo hace muchos años ya tuve un enfrentamiento con la comunidad (o lo que es lo mismo con èl), acerca de las cuentas poco claras que presentaba, y le pedi facturas fìsicas, y era imposible aclarar nada , porq eu los conceptos no detallaban hotel o apartamentos, gastos como seguridad Privada, mantenimiento y materiale spara piscina, rabajos jardineria, limpiezas etc. etcc,.. ademàs se da la circunstncia de que no estan nada claras las delimitaciones de los partamneto y de su hotel, de tal forma que puede meter gastos conjuntso imputàndolos a la Comunidad.Hace unos dias me llaga un certificado de correos , de la comunidad , convocando a Jun ta y en uno de los puntos del orden del dia se menciona reclamr judicialmente la deuda de 4 propietarios entre los que me encuentro y reclaman 11975 euros.bueno en realidad ni me reclaman ni me han reclamado nunca,Han permanecido en un silencio muy sospechoso durante estos años atràs. Està claro que yo obrè mal , tenia que haber impugnado o denunciado antes y no dejar d epagar, pero està claro que ellos no estàn obrando legalmente, que algo ocultan, porque a què viene el no haber reclamado en 7/8 años, ademàs han obrado con oscurantismo y ocultando la deuda, en todos estos años en las JUuntas que se habràn celebrado, y en laS cuentas que habràn presentado ( a mi no), algùn propietrio de los individuales tenia que haber puesto el grito en el cielo por la elevada deuda mia. Està claro que han cometido y estàn cometiendo ilegalidades, pero dada mi ignorancia en estos temas , no se por donde se les puede meter mano. Por cierto me he referido en todo momentp como de mi propiedad, pero en realidad era privativo de mi esposa fallecida hace un mes y cuyo heredero es nuestro unico hijo de 21 años.supongo que para los expertos no serà un caso muy complejo, haber si por favor me puede ayudar alguien . gracias
efectivamente , tal como Vd. lo explica , entiendo que la Comunidad , o mas bien el Administrador, dueño del hotel y de la mayoria de apartamentos , algo oculta, porque no es normal que con esa deuda , no le hayan reclamado antes.Yo no soy experto en estos temas.No creo que el puedan reclamar una deuda de 8 años, sin que conste sdemàs que s ela haya reclamado nada antes.Algo de oscurantismo tieen tambìen que no le hayan dado estado de cuentas ni convocado a ninguna Junta, hasta ahora, lo cual indica que tenian conocimiento de su domicilio habitual. Por otro lado el que la propietaria haya fallecido , sin que conste reclamaciòn alguna , quizas pueda favorecera su hijo heredero. Pero esto son opiniones mias , ponga el caso en mano de un abogado experto enestos temas.Pero insisto no lo deje porque hay zonas oscuras en este caso, y al Administrador puede no ineresarle remover el asunto y que se le pidan cuentas al detalle.
He leído su consulta y sin irme por las ramas le tengo que decir que, tiene usted un serio problema, cosa que usted sabe, y que la solución solo pasará cuando usted venda esa propiedad. Ese apartamento no es de usted, o mejor dicho, es de usted pero no tiene poder sobre él, que suele ser lo mismo. Ese apartamento es de la administración de ese complejo y mejor sería que se pusiera usted manos a la obra y lo vendiera, aunque ahora sería el heredero el que tendría que hacerlo una vez rinda cuenta de esas deudas.
Son numerosas las quejas sobre administradores en este foro, sobre sus desmanes en el procedimiento de llevar la administración de propiedades, pero cuando se trata de apartamentos de verano es el acabose, ya que ahí mandan ellos, son los dueños (gestionan) y aún es peor cuando residen extranjeros y estos no se enteran de nada, solo pagan y pagan sin saber qué.
La solución es ponerse en manos de un abogado (como ya le han dicho anteriormente, mejor si es de confianza --esto es otra--) y sacar dinero de la cartera y pagar. Le deseo suerte.
Son numerosas las quejas sobre administradores en este foro, sobre sus desmanes en el procedimiento de llevar la administración de propiedades, pero cuando se trata de apartamentos de verano es el acabose, ya que ahí mandan ellos, son los dueños (gestionan) y aún es peor cuando residen extranjeros y estos no se enteran de nada, solo pagan y pagan sin saber qué.
La solución es ponerse en manos de un abogado (como ya le han dicho anteriormente, mejor si es de confianza --esto es otra--) y sacar dinero de la cartera y pagar. Le deseo suerte.
Fontanero , no entiendo cuando le dice "ese apartamento no es de VD. es de la comunidad o lo que es lo mismo es suyo pero no tiene poder sobre èl", Yo creo que en este caso no procede "pagar y callar", ya que tal como explica los hechos, este señor està cometiendo toda serie de irregularidades., 8 años sin reclamar la deuda (entiendo que parte estarà prescrita),no convocar a Juntas ni presentar cuentas en 8 años (elque tenga deudas le privan de voto, pero no del derecho a ver las cuentas.Yo en su lugar estarìa preparado con un buen abogado, pero no contestaria, esperaria la actuacion de la comunidad, porque es posible que estè jugando de farol, y al final no presentes demanda alguna.No soy abogado, pero con toda esa serie de irregularidades,,entiendo que para un abogado experto en esos temas no seria dificil , tumbar la demanda. Por cierto y volviendo al origen del conflicto. Tengo entendido que esa normativa de poner escaleras de seguridad por fuera de la fechada, afecta solamente a los establecimientos turisticos,abiertos al pùblicop , con lo que le afectaba al propietario del hotel , y no alos de lso apartamnetos, porque entiendo que de los 155 que el fulano este explota habrà muchso que los tiene en alquikler.Por otro lado entiendo que elgasto ocasionado por la escalera lo habrà pagado èl, porque si no ya seria muy fuerte.
En principio, la deuda no ha prescrito.
La estructura que usted relata no es atípica y si usted lo piensa bien, probablemente el complejo se encuentra dividido por un cuerpo inmobiliario, que es donde seguramente confluirán todos los elementos comunes y desde el que se prestarán los servicios a la comunidad, más una serie de apartamentos propiedad de una serie de propietarios, que en definitiva, influidos o no por el gestor hotelero, son los que votan en todas y cada una de las juntas.
Si el acuerdo de la escalera de emergencia le perjudicaba, debió impugnarlo en su día.
En cuanto a la posible reclamación de cantidad que haga la comunidad, poco o nada podrá hacer.
La estructura que usted relata no es atípica y si usted lo piensa bien, probablemente el complejo se encuentra dividido por un cuerpo inmobiliario, que es donde seguramente confluirán todos los elementos comunes y desde el que se prestarán los servicios a la comunidad, más una serie de apartamentos propiedad de una serie de propietarios, que en definitiva, influidos o no por el gestor hotelero, son los que votan en todas y cada una de las juntas.
Si el acuerdo de la escalera de emergencia le perjudicaba, debió impugnarlo en su día.
En cuanto a la posible reclamación de cantidad que haga la comunidad, poco o nada podrá hacer.
