El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Administrador quiere echar al nuevo presidente

13 Comentarios
 
Administrador quiere echar al nuevo presidente
perfil
27/01/2018 18:09
Buenas tardes.

El actual administrador quiere echarme y todo por intentar buscar transparencia, legalidad y honradez.
El administrador ha estado llamando a los vecinos y por último ha convocado una reunión el lunes 29/01/2018 a las 20 una reunión extraordinaria en la que aparecen la firma de varios vecinos, en la que si llegan a 1/4 de la totalidad de vecinos.

Resulta que he llamado a los vecinos y me ha dicho que el/ella firmo para que se pintara la fachada pero no para echarme...

Que puedo hacer ?
Hay un grupo de vecinas que son las apoderadas del administrador ?
Como se puede defender un bloque en el que los vecinos no saben/quieren exigir sus derechos ?

Saludos.
perfil
chelinka
Chocfriosev
27/01/2018 18:24
Si tienen el 25% la convocan los propietarios, no el administrador.
Tendra que cer cual es el orden del dia para saber si es por pintar la fachada o por retirarle a usted la presidencia,
Supongo que le habra molestado que tenga usted firma en el banco a pesar de su escasa colaboracion para conseguirlo.

Este tranquilo y pregunte al administrador de que temas se va a tratar en esa junta, mejor con el nuevo que es con quien mas ha tratado y parece estar mas distanciado de la comunidad y de temas personales, hable con los vecinos y tranquilicelos.

Lo peor que puede pasar es que pierda usted los papeles en la junta y eso no le va a ayudar a consevar la presidencia.

De momento son un 25% y por lo que dice usted engañados.Hable con el resto despues de informarse que hay de verdad en lo de que lo quiten de presidente
perfil
chelinka
Chocfriosev
27/01/2018 18:34
Siempre puede usted adelantarse y convocar junta para despedir al administrador por falta de confianza en la empresa. Las juntas extraordinarias se convocan con el limite de tiempo necesario para que se entere la comunidad o sea que 24,48 horas mas que de sobra. Buzoneo de convocatoria y cartel en el portal
Al inicio de la junta eligen un secretario para que levante acta (usted mismo) una vez redactada la buzonea
Si despidieran al administrador en junta, Burofax con certificacion de contenido comunicando el despido adjuntando copia del acta y reclamando la entrega de la documentacion de la comunidad
Si no lo despiden le entreha usted el acta àra que se incluya en el libro
perfil
chelinka
Chocfriosev
28/01/2018 11:29
Viendo q la junta es el lunes y sabiendo q sus vecinos no suelen acudir aproveche para hablar con ellos del tema pintura....sondea lo q opinan devlo suyo y si lo ve oportuno solicita q le deleguen el voto....si consigue un buen % podria mantenerse en el cargo dado q incluso entre los 25% convocante andan un poco despustados con el tema
perfil
Chocfriosev
chelinka
28/01/2018 11:59
Hola chelinka:

Me temo que poco se puede hacer ya.
Ayer sábado 27/01/2018 sobre las 18:00 fui con el papel en mano que los vecinos habían firmado y pone claramente en el orden del día: cese del actual presidente y nombramiento del nuevo si procede..., mencionan tb el artículo 16.1, punto 2 etc...

Para sondear fui puerta por puerta de los que habían firmado para echarme y efectivamente era por eso, han firmado para echarme.
Justificación: los vecinos no están acostumbrados a "esto" que estoy haciendo. De siempre el administrador ha gestionado bien el bloque y ya esta, es que tu te has metido en camisas de 11 varas....

En fin hay 5 vecinos que si entienden que y les parece bien que el presidente pregunte, cuestione y exiga a los administradores...

El lunes mi único propósito será intentar despertar alguna consciencia dormida y que realmente piensen si hay o no justificación alguna de por qué se está echando al presidente, con que motivo ??
Desde cuando el administrador en 11 años de gobierno ha tenido tanto interés en echar al presidente ??
Es malo pedir 3 presupuestos para pintar la fachada en vez de conformarnos con el precio y empresa que el administrador diga ??

Los vecinos no quieren saber, cuanto menos sepan mas felices son y eso lo consiguen delegando al 100% todo en el administrador querido.

Saludos.
perfil
Chocfriosev
Chocfriosev
28/01/2018 12:59
La situación en el bloque es:

-Lunes 29/01/2018 20:00 reunión y 20:30 otra reunión.
Motivo: cese del actual presidente.
-Los vecinos por norma nunca quieren ser presidentes, es algo que les molesta y eso que hasta ahora solo ponen firma al final del año ...
-Al que le toca por turno rotatorio no paga la comunidad, no sé como se hará porque si no paga entiendo que no puede ser presidente...
-La motivación principal para echarme: es que la comunidad se está haciendo democrática, y eso ha hecho perder poder al administrador y a sus secuaces ( 4-5 vecinas ...).

Las vecinas ha ido recogiendo firmas:
bloque antiguo 5 plantas sin ascensor, 36 pisos, 1 ocupa, 4 que no pagan y resto señoras mayores de toda la vida...
-Actualmente han metido por lo buzones ayer sabado alguna vecina imagino..., folio con reunión extraordinaria para cesarme y firma de al menos unos 15 vecinos...
Algunos si saben lo que han firmado otros no....

En fin alguna esperanza ???
perfil
Isolda
Chocfriosev
29/01/2018 12:22
A veces razonar con la masa borreguil es muy difícil, la gente prefiere pagar y no preguntar donde va su dinero, no quieren problemas y más con un administrador que se ha hecho dueño de la comunidad, sabe manejar a estos "borreguillos" y cuando entra un presidente que realmente se preocupa de los pagos, de las obras, de las necesidades reales de la comunidad... al administrador le molesta que metan mano en su "negocio", esta es la razón por la cual el administrador quiere echarle, porque interfiere en sus "negocios".
Los vecinos, unos lo saben, otros no quieren saberlo y entre cobardes, ignorantes, indecisos, y tontos , el administrador ha hecho de su capa un sayo, y claro, usted que habrá visto o intuido que se lleva comisiones por las obras (profesionales que le pagan una mordida en cada obra) eso sí a cargo de la comunidad, pues imagino que esa es la razón de pedir varios presupuestos de gente ajena a la que trabaja para este "administrador".

Solución...
Intentar ganarse la confianza de sus vecinos propietarios, intentar razonar con ellos antes de la junta, vaya puerta con puerta, decirles que es su dinero, que deben pagar lo justo por las obras, que usted sí tiene intención de preocuparse por lo que se paga en las obras y de que las cuentas sean transparentes.
Le costará hacerles entender todas estas cosas, aunque parezcan obvias, mucho seguirán sin entenderlas, pero en la perseverancia está el triunfo, se lo digo por experiencia.
Eso sí, en cuento pueda, echen a este administrador que a todas luces se ve que es uno más de los que engrosan la enorme lista de administradores corruptos de este país.
Suerte y mucho ánimo.
Saludos.
perfil
Chocfriosev
Isolda
29/01/2018 12:53
Hola Isolda:

Gracias por tu sugerencia.
El sábado hablé con algunos que habían votado que querían echarme y la razón es simple: nosotros no estamos acostumbrados a como tu quieres hacer las cosas. Te has metido en camisas de 11 varas....

En fin es mejor, más fácil y les hace más felices pensar en que todo va bien, el administrador es el bueno y que intentar cerciorarse con hechos, pruebas de que todo va bien eso es meterse en asuntos del administrador y no puede ser...

Conclusión: acudiré a la reunión y nada, a esperar que alguna conciencia dormida despierte...la verdad, el sentido común tienen que ganar...
perfil
Chocfriosev
Chocfriosev
30/01/2018 07:47
Hola Finalmente me han cesado de presidente.
Lo previsible.
Antes de la reuinión.
-El administrador nos hace firmar, todo el mundo firma incluso sin saber que están firmando...

En la reuinión se presentan:
-Nuevo Administrador.
-Antiguo Administrador
-Vecinas en su mayoria, de 36 pisos alrededor 12 personas.

La votación se realiza a mano alzada.
-De manera super chapucera.
-Ningún vecino firma directamente para mi cese sino que todo es a mano alzada...
-Noto que algunos vecinos tienen vergüenza para votarme positivamente, pero como es a mano alzada pues mejor abstenerse...

Le saco todos los trapos sucios al administrador pero nada mis vecinos eso de DUDAR no lo contemplan...

Tengo 2 preguntas:

El nuevo presidente tiene impagos y ademas no quiere ser presidente ( pero se aguanta ), que hay de correcto en esto ??
Podría cederme el cargo si se lo pido ( por dar por c*** a los administradores ) ??
perfil
Fixin
Chocfriosev
30/01/2018 10:01
La votación a mano alzada es perfectamente legal. El voto secreto no está permitido.
Que el nuevo presidente tenga deudas comunitarias no le impide ejercer el cargo.
El nuevo presidente no puede cederle a usted ni a nadie su cargo.
perfil
chelinka
Chocfriosev
30/01/2018 11:05
Totalmente de acuerdo con Fixin

Me temo que el administrador ante sus iniciativas ha tenido miedo y ha dado un "golpe de estado" con la ayuda de su comunidad.

Ha hecho usted lo que ha podido, quedese tranquilo
Por mi experiencia le digo que llegara un momento en que los que ahora le dan la espalda acudiran a usted para que les ayude a solucionar algun asunto con la comunidad o con el administrador. Han visto que da usted la cara y que sabe resolver...

Por ahora esperar que se le pase el disgusto y perfil bajo en las juntas para recuperarse de la lucha. Como dice el refran "de donde no hay no se puede sacar nada"...
perfil
Chocfriosev
Chocfriosev
30/01/2018 12:07
Gracias por todo.

He aprendido mucho con ustedes y con la experiencia que he tenido.
He podido constatar que la mayoría de personas siguen basándose para la toma de decisiones en la confianza y no en los datos/hechos tangibles y acreditables.
He podido constatar que las emociones pueden y siguen mandando en mi bloque, en vez de la razón y el sentido común.
He podido comprobar que mis vecinos no quieren saber.
He podido comprobar la fuerza del grupo, y lo que significa salirse de él.
He podido comprobar que aún siendo 36 vecinos solo bajan en la junta como mucho 10-15 vecinos.
La gente paga y son buenísimos pagadores, pero que poco se exige.

En resumen en mi bloque la gente quiere ser gobernada sin titubeos, quiere ordenes bien claras, quieren cumplir todo a raja tabla sin preguntarse por qué, creo que tiene miedo a afrontar por si mismo estas cuestiones, pero es más fácil si hay un GRAN padre que es el administrador que todo lo sabe y que no se equivoca, es como ser un niño grande que no quiere afrontar la realidad de tomar por si mismo decisiones...
Papa administrador es quien convoca, es quien coordina, es quien dirige, es quien decide, es quien todo y no le cuestionemos que le ofendemos...

Gracias chelinka y demás, un placer.
perfil
Isolda
Chocfriosev
31/01/2018 14:20
Hola, no sé si te servirá de consuelo pero quizás esto te ayude.
Hace años en otra comunidad distinta a la que estoy, descubrí que el administrador junto con el presidente no presentaban las cuentas claras, no había por donde pillarlas. No presentaban facturas de nada, las cuentas no cuadraban ni con calzador, incluso el reparto de gastos era a partes iguales cuando éramos 74 viviendas (chalets) unos con superficie de 60 m2 y otros con 600-800 m2, la diferencia era abismal, yo llegué con las reglas ya hechas, exigí que se pagara en función de la superficie, por supuesto casi me tiran a los perros, insultos, desprecios, ruedas rajadas... etc. empiezo a indagar y descubro que era una asociación de vecinos, en mis escrituras no decía nada de asociaciones ni comunidades ni nada de nada.
Esta urbanización era un pueblo sin ley, bueno sí, la ley de estos lobos depredadores.
Lejos de asustarme año tras año exigía transparencia en las cuentas, echar al administrador, juicios etc.
Por supuesto me convertí en un grano en el peor sitio, finalmente (10 años después) como no conseguía salirme con la mía, conseguí el apoyo de unos 3-4 vecinos y empezamos a exigir al ayuntamiento que recepcionara la urbanización como parte del pueblo ya que todos los impuestos y prebendas las estaba recibiendo de todos, (ibi, licencias de obra, pago recogida de basura etc). Nos constó convencer a la alcaldesa, pero lo conseguimos en dos años.
A día de hoy, muchos agradecen mis enormes esfuerzos, me dan la razón en todo pero... fueron 10 años terribles. Nunca decaí pero lo que nos robaron nunca nos lo devolvieron, fue imposible demostrar las comisiones que se llevaban por las obras (asfaltado de viales, sustitución de tuberías generales, desagües etc)
............................sigue
perfil
Isolda
Chocfriosev
31/01/2018 14:21
Perdón es que todo el texto no me lo permitía,
.................
Cuando pienso que todo había acabado, me meto en otra comunidad, esta vez todo legal, aparentemente los vecinos todos bien avenidos...
3 meses después de instalarme en esta vivienda me hacen presidenta en una junta a la que no pude asistir.
Bien. me encuentro con muchas cosas aprobadas para reparar y cambiar y 600 € en la cuenta. Veo que hay dos morosos, uno de varios años y el otro de unos dos años de deuda.
Decido exigir el pago de sus deudas, llego a acuerdos con el primer moroso y poco a poco va ingresando cantidades, con el segundo lo cobramos todo de un golpe.
En poco tiempo ya había más dinero pero no quería pedir derramas a los propietarios, así que las obras y los cambios se van haciendo en función del dinero que había, al segundo año me vuelven a hacer presidenta por unanimidad, a mi no me importó porque aún quedaban cosas por hacer.
Al acabar mi segunda "presidencia" ya están todas las obras terminadas y sin que les hubiera costado pagar derramas a nadie.
Dejo un excedente de unos 4000€
Y mira por donde, se presenta un presidente voluntario, empieza a gastar dinero en cosas innecesarias y sin la aprobación de la junta, todo esto por su cuenta.
Le recrimino que no puede hacer todo eso y dice que para eso es el presidente.
Resumiendo, todo un año gastando en chorradas hasta que le exijo a la administradora que no permita estos gastos, finalmente la administradora hace su trabajo y cual es nuestra sorpresa, en la junta general consiguen aprobar echar a la administradora por haber diferencias de "entendimiento" la echan con mi voto en contra.
Ahora en junta extraordinaria ya nos presentan al nuevo administrador, un listo que nos va a sacar los cuartos a manos llenas.
Sin aprobar en junta, este administrador ya empieza a tener el control de las cuentas, los datos de todos los propietarios, cuentas bancarias, correos, dni, etc
Nos suben la cuota y piden una derrama para pagar la instalación de cámaras de seguridad y video portero, todos como borregos encantados con todo esto.
Nos pide además 80€ anuales por el mantenimiento del fichero de la agencia de protección de datos (esto es gratuito, pero el lo cobra)... 120 € que pagaremos a una empresa " centro de control de actividades" esto consiste en que esta empresa repartirá unos folletos a los profesionales que vengan a trabajar al edificio cuando haya obras y básicamente le indicarán que o deben interferir en el trabajo de otro profesional porque en caso de accidente la comunidad no se hará responsable TELA!! y todos si si si.
Yo poniéndome mala ante tales estúpidos y tantas estupideces para sacarnos el dinero.
Así que ...esto es lo que tenemos ahora.
Una presidenta estúpida, un vicepresidente aún más estúpido y una masa borreguil aún más estúpida si cabe.
Qué hago?? vuelvo a luchar contra todo esto??? pues no, anda y que les den.
Pagaré religiosamente todas las chorradas que se les ocurran, pagaremos comisiones por todo, asegurarán hasta el aire que respiramos y luego cuando haya que hacer obras realmente importantes... venga, todos a rascarse el bolsillo pero de verdad. Por cierto, estas obras importantes están a la vuelta, hay vecinos que me comunican que tienen humedades en sus viviendas porque cuando llueve hay filtraciones por esa parte dela fachada, les digo que no soy la presidenta y que vayan a las juntas. La fiesta que tendremos será "estupenda"

Señores, esto es lo que quieren, esto es lo que tenemos.
Y perdón por haberme explayado tanto.
Saludos y a los profesionales que pululan por aquí MIL GRACIAS POR AYUDARNOS A LOS IGNORANTES.