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administrador

4 Comentarios
 
Administrador
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13/11/2006 23:52
hola muy buenas , tenga una duda que seguramente ustedes me aclaren, exactamente que papel tiene el administrador en una comunidad de propietrios?
nosotros es el segundo que que tenemos, seguramente seran mas, y esto es como las elecciones prometo bla..bla..bla... mucho prometer que como se hacen las cosas pero no hace lo prometido.
gracias de antemano
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14/11/2006 14:15
Hola buenas, necesito saber si la decisión de coger un administrador ha de ser por unanimidad o vale la mayoria. Muchas gracias. Estoy registrada y me gustaria recibir la respuesta por correo en espa45@yahoo.es.
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14/11/2006 17:12
por lo que respecta a la funciones del Administrador:
Ley de la Propiedad Horizontal

Artículo 20

Corresponde al Administrador:

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Por lo que respecta al nombramiento del administrador por parte de laJunta de Propietarios : Mayoria de propietarios y coeficientes participación.
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14/11/2006 23:17
Todo lo que dice petrus, tal y como dice el colegio. Pero traducido

1. Parte juridica, encauzar los problemas para transcribirlos en la forma legal y correcta, asesor del camino a seguir para todas las actuaciones de los vecinos en forma correcta, asesoramiento,etc...
2.- parte contable- administrativa. Llevar los numeros de la comunidad, comunicados, morosos,
3.-Parte operativa, gestión de incidencias, subcontrata de servcios de la comunidad, siempre con la autorizacion de los vecinos en forma legal correcta. Aqui quien manda son los vecinos.

Para despedir a un administrador basata la mayoria simple en 2ª convocatoria, es decir mayoria de asistentes mayoria de cuotas.
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15/11/2006 11:39
Cobrar lo máximo haciendo lo menos posible.

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