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adquirir un negocio

4 Comentarios
 
Adquirir un negocio
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30/11/2010 17:13
hola, estoy en la situacion que mi hermano lleva trabajanfo 20 años en una tienda de alimentacion, y el dueño se quiere jubilar, le ha propuesto coger la tienda ami hermano. yo quiero cogerla con el porque el solo no podría.el le ha dicho que quiere un alquiler de 1500€ po el local mensualmente. mi pregunta es: se puede alquilar el negocio , asea darle todos los meses 1500€, y ser el el propietario del negocio estando jubilado o hay que ser traspaso.?el local es de el tambien, entonces podriamos darle 1500 € por el local , y si pide traspaso , ese dinero es para loproductos alimentarios que tiene alli, neveras, etc no?no se muy bien como va esto alguien me puede guiar, y si es traspaso , solo le pago el alquiler y el nombre comercial sigue anombre de el?las facturas de luz y agua pueden seguir a su nombre? el dia que yo quisiera dejar el negocio, lo de a dentro es mio no? y lo traspaso yo , no es asi?gracias
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dgm
30/11/2010 23:45
Buenas tardes,

En principio habría que diferenciar cuál sería la modalidad en la que se transmitiría el negocio, me explico.

El traspaso supone la venta del negocio, es decir, la persona que se jubila os vendería a vosotros por un precio el local con toda la unidad productiva (todos los productos, máquinas, etc).

Otra cosa muy distinta es el alquiler del mismo. Efectivamente un negocio se puede alquilar. Para ello se debería firmar un "contrato de arrendamiento de industria", para que quede bien determinado cuales son las obligaciones de cada parte, del propietario y del inquilino que está explotando el negocio.

En ambas opciones, es preciso atar bien todos los flecos para que luego no surjan problemas.

Si necesitas ampliar la información: i_dgm@msn.com
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01/12/2010 15:44
muchas gracias, sería un alquiler, y ahora yo quisiera daber, si el me lo alquila, que apepel tien el y cual yo. osea el se jubila como autonomo, y yo me haria autonoma y a parte trabajo por cuenta ajena,(tendría que pedir permiso a mi empresa?)o automaticamente puedo hacerlo.yo estoy trabajnado en uan empresa privada a media jornada.
otra pregunta sería los iimpuestos del negocio serian mios no?porque en situacion de alquiler del negocio. el sigue siendo el propietario, pero todo lo que conlleve al negocio es mio no?MUCHAS GRACIAS
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dgm
01/12/2010 16:13
Creo que tienes un poco de lío, te cuento.

Lo que propones hacer, hay que darle la forma jurídica adecuada porque sino puede ser un nido de problemas.

En primer lugar, si tu estas dada de alta como trabajadora por cuenta ajena en una empresa (salvo excepciones), no podrías darte de alta como autónoma. No obstante con que tu hermano estuviese dado de alta como autónomo, sería suficiente.

En segundo lugar, la persona que se jubila, seguiría siendo propietaria del local y percibiría una retribución por ello.

En tercer lugar, vosotros explotaríais el negocio como consideréis oportuno, y al final de cada mes le entregáis una cantidad en concepto de arendamiento.

Respecto a los impuestos, el propietario del negocio (el futuro jubilado) abonaría los impuestos que tengan que ver con el inmueble, como por ejemplo el IBI, y vosotros que explotáis el negocio, pagáis los impuestos que se deriven de vuestra actividad (IVA, IRPF,...).

Por último, decir que para que una operación de este tipo salga bien y no se generen futuros problemas, es preciso redactar un contrato de arrendamiento de industria en el que quede bien claro cuáles son las obligaciones y derechos de cada una de las partes.

Espero haber sido de ayuda.

Para más Información: i_ dgm@msn.com
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02/12/2010 23:44
muchisimas gracias, me has aclarado mucho es que nunca he cojido un negocio, y los seguros del local a quien le correspomde a mi no?, el seguro de riewsgos laborales, etc a mi tb , no? me habian comentado que puedes trabajar por cuenta ajena y ser autonmo .no es asi?gracias

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