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Adquirir una vivienda a nombre de mi padre

3 Comentarios
 
Adquirir una vivienda a nombre de mi padre
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17/06/2012 15:21
Buenos días;

Soy nuevo en el foro y escribo porque hace tiempo que quiero independizarme, entonces he estado buscando y entre una cosa y la otra resulta que mi padre compró una casa muy muy vieja en un pueblo que tenia allí abandonada y me dijo que si quiero como posibilidad puedo tirar la casa y hacer una vivienda y como el terreno es suyo ya me ahorraría el terreno por lo menos.

¿Que ocurre ahora?, que como he dicho el terreno es suyo y la casa la hago yo, la pago yo y todo a nombre de el, la hago con piscina y allí se bañan mis hermanos, mis primos, sus amigos, mis cuñadas, etc, etc, etc y yo encima tendría hasta que agradecer que tengo eso porque el terreno es de mis padres por lo cual la casa también.

He hablado con ellos o mas bien discutido seriamente y me han dicho que si quiero la casa a mi nombre tengo que pagar entre 6.000 y 12.000€ porque es lo que me costaría ahora hacer las escrituras a mi nombre, pero que si me espero a que se mueran (que no estoy diciendo que quiera que se mueran) no me costaría prácticamente nada porque las herencias funcionan así, pero claro, ¿como hago yo mi vida con mi madre metida en mi casa, etc, etc, etc?, entonces le he dicho que la quiero a mi nombre pero no estan por la labor.

Mi pregunta es, ¿de que forma se podría poner a mi nombre de la forma mas barata posible?, imagino que como venta se podría hacer y si no encuentro alternativas pues sinceramente para hacer una tontería me metería en un piso pero eso si, a mi nombre.
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18/06/2012 13:57
Donación del suelo, reconociendo que la construcción ha sido sufragada por ti. El impuesto de sucesiones y el de donaciones es el mismo, precisamente para evitar la picaresca de elegir entre una u otra modalidad.
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18/06/2012 16:28
Gracias por responder;

Entonces si mi padre me dona el terreno es lo mismo que si me lo hubiese dejado de herencia y hubiese fallecido, tendría que pagar lo mismo o prácticamente lo mismo y estaría a mi nombre ¿lo he entendido bien?.

Saludos.
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18/06/2012 17:43
Eso es. El Impuesto se llama de Sucesiones y Donaciones (ISD). Te tendrá que donar lo que conste en el Catastro (supongo que la casa vieja. Compruebalo). Puedes entrar en la Web del Catastro y poniendo la dirección verás lo que consta, ó por el recibo de la contribución. El valor de lo donado tendrás que valorarlo según tu Comunidad Autonoma (entras en su pagina y buscas Hacienda - valoraciones urbanas), que no es el valor catastral como mucha gente cree, sino el valor supuestamente de mercado, que le asigna la CC.AA.
Y la Escritura de Donación ante Notario. Primero se hace la escritura y despues pagas los impuestos.

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