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adquisicion de bajos para reformar en vivienda

7 Comentarios
 
Adquisicion de bajos para reformar en vivienda
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02/02/2007 19:14
queridos amigos estoy estudiando la posibilidad de comprar un bajo de un edificio para convertirlo en vivienda ya que somos familia numerosa y nuestras posibilidades de comprar un piso un poco grande a buen precio es nula .El propietario dice que se puede hacer y que segun sus escrituras se pueden abrir puertas y ventanas, el local tiene147metros y una altura de 2.38,es una urbanizacion donde esta este edificio y luego adosaos y chales.Los propietarios hicieron una cocina y un baño supongo que sin ningun permiso, aunq supongo que eso no tiene nada que ver...en fin me gustaria que me informara alguien sobre los pasos a seguir porque se que el comprar el local es problematico ya que no entra en hipotecario y tambien el tema cedula de habitabilidad ,proyecto de arquitecto por el ayuntamiento etc...por favor si alguien me puede dar alguna informacion estaria muy agradecida...
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02/02/2007 20:21
1º Vea esa escritura.
2º Vea lo que dice la escritura de Obra nueva y División horizontal al respecto.
3º Haga una consulta al ayuntamiento, por escrito, de que si le darían licencia. Seguramente le pedirán un proyecto firmado por arquitecto o arquitecto técnico
4º Consulte después con el administrador de la finca, de las pegas que le puede poner la comunidad
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05/02/2007 11:11
gracias consejogratis, supongo que la consulta por escrito es para urbanismo de mi ayuntamiento quien ya se que pide proyecto sellado por colegio de arquitectos ,pero supongo que eso debe presentarse una vez que se adquiera el local que por otra parte creo que no se puede adquirir mediante hipotecario,ademas ¿es posible que no me aprueben el proyecto en regla y me quede colgada con el local?¿debo mirar los estatutos de la comunidad, como y donde miro eso?
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05/02/2007 11:14
Vete al Registro de la Propiedad y plante el problema al oficial del registro, que te ayudará a ver si exiten estatutos.
El proyecto. como muy bien indicas, será después de comprar el local, pero por eso te recomendaba la consulta ,por escrito ,al ayuntamiento, para que sea vinculante
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05/02/2007 11:15
estimado consejogratis, no sabes como te agradezco tu ayuda ,ya que , como ves, estoy bastante perdida con éste tema, ya fui un dia al ayuntamiento a urbanismo, pero el señor arquitecto que alli se encontraba , no me facilitó nada las cosas yo le preguntaba mil cosas y él solo me decia que habia que hacer proyecto de arquitecto,no conseguí que me explicara nada mas,envio la consulta al ayuntamiento por su web o cómo lo hago si quiero que como tú bien dices sea vinculante porq no puedo ir y darsela por escrito ¿no?; ¿sabes algo sobre financiaciones en estos casos?muchisimas gracias de antemano
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14/02/2007 12:44
A mí también me interesa éste asunto porque estoy pensando en adquirir un local para transformarlo en una vivienda.
Mi duda es si para solicitar el cambio de uso de local a vivienda es necesario solicitar permiso a la comunidad, que me temo que sí...

Si alguien sabe la solución , por favor que nos de contestación.
Gracias
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19/02/2007 14:43
Marimy:
he consultado esto con un abogado. Me ha dicho que para hacer el cambio de uso no es necesario pedir permiso a la Comunidad , siempre y cuando no se modifiquen elementos comunes.
Solo será necesario el acuerdo unánime de la comunidad en caso de que al trasmitir la propiedad se quiera modificar en las escrituras la denominación de "Local" por el de "Vivienda".

Ánimo
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20/02/2007 13:46
si quieres hacer lo mismo que quiero hacer yo, te aconsejo que desde un principio lo dejes todo atado , primero haz la consulta a urbanismo del ayuntamiento por escrito para saber de normativa y si te dejan hacerlo y q te piden, yo lo puedo hacer pero me piden proyecto sellado del colegio de arquitectos, y luego pedir la cedula de habitabilidad y un permiso de primera ocupacion para escriturarlo ya como vivienda y no tener problemas si lo vendes o por transmisiones patrimoniales futuras....mas vale dejarlo atado y bien atado todo, no como local sino como nueva vivienda.

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